ルネ花小金井ってどうですか？(その4)

ゴクレ＝ゴールドクレスト

確かに外観で一番重要なのは質感ですね。
質感はパンフや模型ではわかりません。

ここは質感が低い残念な外観ですね。

またルネのせいでいつも使ってる道が通行止め。どれだけ迷惑かければ気が済むのか。

違いのわからない美的感覚の低い人向けの物件のようだね。

周辺住民はなんのためにネガレスしてるの？
今さらネガったってマンションはなくならないし、ネガのせいでより一層売れ残りが増えて値段下がったら相対的に住民レベルも下がっていいことないと思うけど。

一戸建て買うなら注文に限ります。建売なんか買ったら後でかなりの確率で後悔しますよ。
マンションもＭＲの見た目で舞い上がって買ってしまうけれど、一戸建てはそれ以上に怖い。

874さん、
そりゃあこんなものが近隣に建ったら迷惑だからですよ。質が下がるのは覚悟の上です。
これが建った時点でもう暴落気味だけど。
近くだけど町名の違うサンクレが羨ましい・・・

周辺のマンションと比較して明らかに割高ですね。
それでもって駅からは一番遠いし、向きは条件の悪い東向きが中心、住民にとっては何のメリットもないＡＬＣ壁を採用して、最低レベルのしょぼい外観。

人気が無いのも無理ないですね。
広告や無駄な設備にお金を掛けすぎなんでしょうね。

874さん
ここが出来ればある意味周辺のマンションの方は嬉しいかも。
相対的にいいマンションに見られるね！

どこも一緒でしょ。比較に値しません。

今日もまわりを散歩しました。もうすぐ完成みたいですね。

まわりのマンションはそんなに安かったんだ！

コストダウンのためにＡＬＣ壁や吹き付けを多用するのも、価格の安いオハナなら妥当性感じる。
でも、それらを使ったのに価格が高いのじゃ話にならん。

もうすぐ完成ですね。南側の提供公園は芝生になるのでしょうか？どんな木が植樹されるのでしょうね。提供と付くから市の管理かな。

みんな食いつきいいねぇ。

幼稚園はどこが良いですか？

田無いずみ幼稚園

花小金井幼稚園

言い尽くされた事ですが、やはりここは割高な残念なマンションですね。
周辺とくらべるとつくづく実感します。

外観は主観的な要素が大きいが、ここがしょぼい外観というのは、少なくとも７～８割の人の評価はそうなるだろう。
残りの２～３割は妥協できる範囲という感じだろう。
人の好みは色々あるので、ごく一部はここの外観が良いという人もいるのだろうな。

りんどう幼稚園も人気

わが子がお世話になりました。

幼稚園は自分でも探そうと思っているのですが、
近隣の方の評判や、実際にお子さんを通わせていた方の
お話はとても貴重なので・・・。
いろいろ教えていただけると嬉しいです。

894さんはこの中のどれかのオーナーですか？

ここに名前の出た幼稚園、どこもいい幼稚園だと思います。

最近はどこも習いごとを園内で実施していますよね。

以外に子育て家族の比率は高くないんだよ。親一人子一人の年配者もモデルルームに来てましたから。

ここが育メン応援マンションと言えども、育休を取ってまで育児に関わろうとする
男性は少ないでしょうね。
契約者板も少しスレを遡ると、保育園の話題などが出てきますよ。
まあ、引っ越し間近なので、どうしても家具選びや引っ越しの話題になってしまうのは
仕方がないと思います。

残りは、どれくらいですか？値下げはありますかね？

値下げは四月以降かな

ここは物件の内容的にはOHANAと似たところが多いね。
ただし、劣っているところもかなりありそうだね。
その割りに価格がね。

　　　　（ルネ）　　　　　　　　　　　　　　　（オハナ）
ＡＬＣ壁を使ってコストダウン　　　　　　　　　　同左
吹き付け部分を多くしてコストダウン　　　　　　　同左
花小金井駅まで１４分　　　　　　　　　　　久米川駅まで１４分
他の交通手段無し　　　　　　　　　　　　　萩山駅まで１０分、八坂駅まで５分
東向き中心　　　　　　　　　　　　　　　　南向き中心
機械式駐車場　　　　　　　　　　　　　　　平置き駐車場

↑価格はルネの方が高いんですか？
オハナは東村山に馴染みがないので検討していませんでしたが、
皆さん比較検討対象にされているんでしょうか。
ルネが電気・ガス料金が割安になってお得など、ソフト面の比較はどうでしょう。

907さん
価格は部屋によっては1000万円近く違う感じがしますね。
またソフト面は足元の費用だけではなく、将来的に発生する費用を十分考慮されたほうが良いですよ。

ここら辺の評判の良いデイサービスはご存知ですかのう？
どなたかご教授願います。

東村山と花小金井では、やはり価格が違ってあたり前ではないでしょうか？
西武線も小平をこえれば、２つに別れるので本数も減りますよね。

西武多摩湖線物件って価格安いよね。それは土地が安いからでしょうね。オハナとかグリーンコートとか。土地が安いってのはその場所の価値が低いってことだから、あとで泣き見るよね。ここの立地が良いとは思わないけど、あれらよりは相当ましだね。

確かに、ルネとオハナを比べるのはよくわかりません。

かなり売れ残りがあるよう。オハナにも流れていると思う。ここは売りがグリーンロード(に近い)ことしか売りがないし。

ルネとオハナは仕様が似ていますし、世間一般的には花小金井も八坂も似たりよったりなので比較の対象になります。

911さんの書込みに引っかかるところがありましたので、資産価値の基準となる路線価格について調べてみました。

路線価格は天神町よりも喜平町の方が１割程度高いですね。
やはり、多摩湖線沿いでもルフォンのあたりは駅近いということもあり、天神町の２倍近い価格ですね。

西武新宿線の花小金井駅から徒歩１４分ですので、妥当な線だと思います。

よくわかりませんが、永住を考えれば、減価償却も出来ますし、資産価値など然程気にする必要も無いのでわ？終焉を迎えた時に少しでも価値が上がっていれば尚良みたいな。世代にわたって住むマンションなら尚のこと。５０年後の資産価値など誰も予測できません。

911さんは何を根拠にあちらは土地が安いと言われているのでしょうか？

路線価ではなく実勢価格、さらには実際に収用したときの価格ではないでしょうか。

ここの売りはグリーンロードに近いだけでなく、温泉、ゲストルーム、防音スタジオ、
キッズルームなどの共用施設も(そこそこ)充実しているところもあるのでは？

他のマンションを引き合いにしてみても、明確な売りがある物件はきわめて少ないと
思われます。

実勢価格の基準となるのが路線価格です。
取得したときの価格はたまたまその時の取引の結果に過ぎません。

温泉、ゲストルーム、防音スタジオに価値を感じて価格が高い分を許容するか？しないか？がポイントですね。

ていうかココって安いんじゃない？
高いみたいな話になってるけど

923さん
価格の絶対値をだけをみると廉価版マンションの価格帯であり安い部類ですね。
ただし、構造・外観や駅からの距離や日照などを客観的に周辺物件と比較すると割高だと言わざるを得ないですね。

施設が年数を経て使われなくなるのは仕方がないかもしれません。
特にキッズルームは住人の年齢層があがれば御役御免でしょうね。
まあ、大浴場以外はつぶしがききそうで良いのでは？

結局、ここは周辺に住んでいて、引き続きこの辺りに住み続けたい人以外には人気が無いのかな？

200世帯くらいにしたら完売してたでしょうね。
この場所で302世帯はやはり多すぎますよね。
もっと平置き駐車場にしたりゆったり作って欲しかったと購入した者からでも思います。

花子ですからまあ近隣の方が多いでしょ。区内や他市の人はこんなところの住環境は知りもしないでしょうし。

ここ最近、売れ行きがバッタリと止まったみたいですね。

年始の商戦でも同じような状況だと完売は相当厳しくなるね。

この辺過剰供給。需要が追い付きません。

供給過剰も確かにありますが、物件自体の魅力がないというのが大きいですね。
例えば、グリーンと比べると、周辺の購買力は比較にならないほどここの圧勝です。しかし、売れ行きではグリーンよりも劣っています。
違いは、周辺以外の需要ですね。
この違いの要因として考えられるのは大きくは下記の２点ですね。
①実用的に使える路線の違い。
　歩いては出られないとしても中央線と西武新宿線のバリューの違い。
②構造と外観の違い
　グリーンは価格相応の構造と外観。
　ここはＡＬＣ壁を採用、大部分を吹き付けにするなど明らかにこの部分でコストダウンしている。
　価格帯が１ランク下のオハナと同等の仕様。

>932
>売れ行きではグリーンよりも劣っています。

932はどこから正確な売れ行き情報を入手したのでしょうか？甚だ疑問です。
単なる個人の思いこみでは信憑性がないどころか、風説の流布です。
或いはあちらの販売関係者もしくは、自分の判断への不安を拭おうと過剰に入れ込んでいる契約者でしょうか。
いずれにしろ、草野球のキャッチャー（ミットも無い→みっともない）です。

綜合地所と総合地所で張り合っている所が笑えます

どちらも中央線駅遠で、どちらもハセコー物件だしね

ルネに新たなライバル登場。小金井カントリーの北に隣接した鈴木町に114世帯のマンションができます。外観はルネよりずっとシックにできています。これから詳細資料が出て来ると思います。

D／リゾルテ プロジェクトだな。
価格はいくらくらいになるんだろうか。
手ごろだったら買っちゃうよ。

比較的最近、ルネとグリーンの両方のＭＲに行きましたが、売行きは少しグリーンが良さそうでした。

良い部屋から売れるからね。残った部屋はデベにお願いしましょ

933さんの必死さが痛々しいですね。
新しいところが出て来てますます厳しくなりそうですね。

これだけ売行きが落ちていると、例年であれば比較的不動産の動きがあるという年はじめに、思い切った販売施策を講じないとダメでしょうね。
ここのデベはすでに考えているのかな！？

なんだか、なぁ。


グリーン、オハナと比べたってしゃ〜ないでしょ。

ルネのモデルルーム、クリスマスのイルミネーションがなかなかきれいです。なぜマンション本体があんなにセンスの悪いデザインなんでしょうね。オハナとグリーンと比べてるしかしょうがないでしょう。同じレベルで売れ行き負けてるんだから。

どうしてわざわざあんなにセンスの悪いデザインにしたのかが不思議ですね。

MRは月曜日からお正月休みに入るんですね。
年の瀬で忙しいので、キャンペーンに合わせ年明け最初の連休に行ってみようと考えてます。

雑談ですが、杉浦太陽くんがイメージキャラクターから外されたのは初めから離婚（別居）が
わかっていたからなんでしょうか・・・

広告にお金を掛ける割りに、周辺以外の需要の取り込みは余り出来ないという営業的な判断からでは？

東側のビニールハウスの土地に将来何か建つよね？

建ちますね。

間違いなく。

もう一度、テレビ（WBS）に取り上げてもらうとか！

945さん
芸能人を使った誇大広告には注意が必要ということが、予想以上に市場に浸透していることがわかったからでしょう。

そんな砂嵐があるのですか？大変ですね。まわりにはマンションが立ち並んでいるからビル風？

意外と戸建てとの距離があった気がしました。
ベランダ側から見るといい感じですね。

土埃がすごいのだとバルコニータイルは敷かない方が良さそうですね。

掃除機かければ問題なし

土埃がすごいので外観に力を入れなかったのかな？

掃除機を掛けてもタイルの下に入り込んだ土埃は取れないのでは？

天神名物の砂嵐って、季節的なものでしょうか？
季節にかかわらず、突発的に起きるものですか？
この周辺は、確かに畑が多いですよね。
造園業も多いようで、ルネの土地も確か造園業者から買い上げたんじゃありませんでしたっけ。

バルコニーは最悪、掃除をすれば良いですが、洗濯物が汚れるのが困りそうですね。

954さん
そんなことないです。あんなに近接しているとは思いませんでした。あれじゃ反対されるわ。。

963さん、954さん
遠いとか近いというのは、その人の期待値がどの程度であるかによって全く違う意見になるので難しいですね。
２０ｍでも近いという人もいれば、１０ｍでも思ったより離れているという人もいますね。
立地がいいとか悪いというのも同様ですよね。

また外観も同様ですね。
吹付けはいやだという人はここの外観は受け入れ難いでしょうし、吹付けでも良いという人はそこそこの外観という評価になるでしょう。

962さん
以前、IHIの近くに住んでいたんです。
花小金井は自転車で10分ほどの距離ですが、天神名物の砂嵐という言葉は知りませんでした。

この辺は駅が遠く家族分の自転車が必要な場所ですが、自然に恵まれ、環境は良いですよ。

春一番が吹く時期は、この返だけでなく、畑が多い西東京あたりはすごい日がありますね。

964さん、
そのとおりですね。
私はこの外観は到底受け入れられないですが。

少なくとも７～８割の人は９６７さんと同じ考えでしょう。

自転車道路沿いのレンガ色のタイルの部分は何なの？あそこも部屋？