ルネ花小金井ってどうですか？(その4)

ゴクレ＝ゴールドクレスト

確かに外観で一番重要なのは質感ですね。
質感はパンフや模型ではわかりません。

ここは質感が低い残念な外観ですね。

またルネのせいでいつも使ってる道が通行止め。どれだけ迷惑かければ気が済むのか。

違いのわからない美的感覚の低い人向けの物件のようだね。

周辺住民はなんのためにネガレスしてるの？
今さらネガったってマンションはなくならないし、ネガのせいでより一層売れ残りが増えて値段下がったら相対的に住民レベルも下がっていいことないと思うけど。

一戸建て買うなら注文に限ります。建売なんか買ったら後でかなりの確率で後悔しますよ。
マンションもＭＲの見た目で舞い上がって買ってしまうけれど、一戸建てはそれ以上に怖い。

874さん、
そりゃあこんなものが近隣に建ったら迷惑だからですよ。質が下がるのは覚悟の上です。
これが建った時点でもう暴落気味だけど。
近くだけど町名の違うサンクレが羨ましい・・・

周辺のマンションと比較して明らかに割高ですね。
それでもって駅からは一番遠いし、向きは条件の悪い東向きが中心、住民にとっては何のメリットもないＡＬＣ壁を採用して、最低レベルのしょぼい外観。

人気が無いのも無理ないですね。
広告や無駄な設備にお金を掛けすぎなんでしょうね。

874さん
ここが出来ればある意味周辺のマンションの方は嬉しいかも。
相対的にいいマンションに見られるね！

どこも一緒でしょ。比較に値しません。

今日もまわりを散歩しました。もうすぐ完成みたいですね。

まわりのマンションはそんなに安かったんだ！

コストダウンのためにＡＬＣ壁や吹き付けを多用するのも、価格の安いオハナなら妥当性感じる。
でも、それらを使ったのに価格が高いのじゃ話にならん。

もうすぐ完成ですね。南側の提供公園は芝生になるのでしょうか？どんな木が植樹されるのでしょうね。提供と付くから市の管理かな。

みんな食いつきいいねぇ。

幼稚園はどこが良いですか？

田無いずみ幼稚園

花小金井幼稚園

言い尽くされた事ですが、やはりここは割高な残念なマンションですね。
周辺とくらべるとつくづく実感します。

外観は主観的な要素が大きいが、ここがしょぼい外観というのは、少なくとも７～８割の人の評価はそうなるだろう。
残りの２～３割は妥協できる範囲という感じだろう。
人の好みは色々あるので、ごく一部はここの外観が良いという人もいるのだろうな。

りんどう幼稚園も人気

わが子がお世話になりました。

幼稚園は自分でも探そうと思っているのですが、
近隣の方の評判や、実際にお子さんを通わせていた方の
お話はとても貴重なので・・・。
いろいろ教えていただけると嬉しいです。

894さんはこの中のどれかのオーナーですか？

ここに名前の出た幼稚園、どこもいい幼稚園だと思います。

最近はどこも習いごとを園内で実施していますよね。

以外に子育て家族の比率は高くないんだよ。親一人子一人の年配者もモデルルームに来てましたから。

ここが育メン応援マンションと言えども、育休を取ってまで育児に関わろうとする
男性は少ないでしょうね。
契約者板も少しスレを遡ると、保育園の話題などが出てきますよ。
まあ、引っ越し間近なので、どうしても家具選びや引っ越しの話題になってしまうのは
仕方がないと思います。

残りは、どれくらいですか？値下げはありますかね？

値下げは四月以降かな

ここは物件の内容的にはOHANAと似たところが多いね。
ただし、劣っているところもかなりありそうだね。
その割りに価格がね。

　　　　（ルネ）　　　　　　　　　　　　　　　（オハナ）
ＡＬＣ壁を使ってコストダウン　　　　　　　　　　同左
吹き付け部分を多くしてコストダウン　　　　　　　同左
花小金井駅まで１４分　　　　　　　　　　　久米川駅まで１４分
他の交通手段無し　　　　　　　　　　　　　萩山駅まで１０分、八坂駅まで５分
東向き中心　　　　　　　　　　　　　　　　南向き中心
機械式駐車場　　　　　　　　　　　　　　　平置き駐車場

↑価格はルネの方が高いんですか？
オハナは東村山に馴染みがないので検討していませんでしたが、
皆さん比較検討対象にされているんでしょうか。
ルネが電気・ガス料金が割安になってお得など、ソフト面の比較はどうでしょう。

907さん
価格は部屋によっては1000万円近く違う感じがしますね。
またソフト面は足元の費用だけではなく、将来的に発生する費用を十分考慮されたほうが良いですよ。

ここら辺の評判の良いデイサービスはご存知ですかのう？
どなたかご教授願います。

東村山と花小金井では、やはり価格が違ってあたり前ではないでしょうか？
西武線も小平をこえれば、２つに別れるので本数も減りますよね。

西武多摩湖線物件って価格安いよね。それは土地が安いからでしょうね。オハナとかグリーンコートとか。土地が安いってのはその場所の価値が低いってことだから、あとで泣き見るよね。ここの立地が良いとは思わないけど、あれらよりは相当ましだね。

確かに、ルネとオハナを比べるのはよくわかりません。

かなり売れ残りがあるよう。オハナにも流れていると思う。ここは売りがグリーンロード(に近い)ことしか売りがないし。

ルネとオハナは仕様が似ていますし、世間一般的には花小金井も八坂も似たりよったりなので比較の対象になります。

911さんの書込みに引っかかるところがありましたので、資産価値の基準となる路線価格について調べてみました。

路線価格は天神町よりも喜平町の方が１割程度高いですね。
やはり、多摩湖線沿いでもルフォンのあたりは駅近いということもあり、天神町の２倍近い価格ですね。

西武新宿線の花小金井駅から徒歩１４分ですので、妥当な線だと思います。

よくわかりませんが、永住を考えれば、減価償却も出来ますし、資産価値など然程気にする必要も無いのでわ？終焉を迎えた時に少しでも価値が上がっていれば尚良みたいな。世代にわたって住むマンションなら尚のこと。５０年後の資産価値など誰も予測できません。

911さんは何を根拠にあちらは土地が安いと言われているのでしょうか？

路線価ではなく実勢価格、さらには実際に収用したときの価格ではないでしょうか。

ここの売りはグリーンロードに近いだけでなく、温泉、ゲストルーム、防音スタジオ、
キッズルームなどの共用施設も(そこそこ)充実しているところもあるのでは？

他のマンションを引き合いにしてみても、明確な売りがある物件はきわめて少ないと
思われます。