ルネ花小金井ってどうですか？(その4)

どのマンションでも自由に選べる１期、２期が過ぎると失速するものです。
完成前完売物件でも竣工直前まで最後の不人気部屋が数件残り続けるのは普通です。
竣工後に大量に売れ残ると問題ですがどうなるでしょう。

ルフォン一橋も出来るみたいっだし、小平周辺は激戦だね。

あと何台有るんでしょうね、残り戸数は90切ったようですが、駐車場は分かりませんね。最近の若いご家庭は車なしの方もいらっしゃるようで。まあいざとなれば近くに(西側)民間のが有りますね。

え？西側はもうほとんど満車ですよ。

不便なマンション。
駅から遠いのにろくに駐車場も確保できないなんて

駐車場は210/302台、皆さん車を所有されていれば空きが無くなってしまうかもしれませんね。
契約は先着順だそうですよ。
第二期の登録受付は20戸とわずかな戸数ですが、申し込みと抽選は平日なんですよね。
結構売れてるんじゃないんですか？

昨日MRに行きました。あと90世帯ほど残っているそうです。来年3月末までにはほとんど空きはなくなりそうですが、ここにきて売れなくなっているようです。

小平あたりは学芸大、創価大等、多くの教育機関が連なるからね
住民層も、教職員など公務員世帯が多い地域なんですよ。
震災の影響で、憲法違反して人事院勧告を無視してまで公務員の給与削減するわけですから
いろいろな（東京直下地震や、低被爆の健康不安等）不安のスパイラル効化で今は手を出したくないと思っているのでしょう。
消費税が8％になる2年後「2012年10月」にむけて今は消費が落ち込むのは仕方がないこと。

一時期、もうすぐ完売とここで謳われていましたが、残り約９０戸ですか。
販売済み７０％というところなのですね。

ここの関係者と思われる方が、他のマンションのスレを「売れていない」とか「大苦戦」とか荒らしていましたが、同じくらいのペースかむしろやや下回っているのでは？

まだ値段公開していない戸も沢山有りました。駐車場は管理費の面からして最近のマンションは少なめですよね。ところで西側は一杯なんですね。あとは北側がまだある？

＞駐車場は管理費の面からして最近のマンションは少なめですよね。

理由は違うと思います。最近の郊外のマンションは駐車場が少なめなのは確かですが、一番の理由は管理費の面ではなく土地取得費用を削減する事によって販売価格を抑える事だと思います。管理費の面で利点があるとすれば満車状態では管理費収入計画の見込みが狂わない事です。空きがあると収入不足となり、管理費値上げで対処する事になりかねません。でもそれは副次的な結果だと思います。この駅から遠い場所で意図的に台数を減らす理由にならないからです。

でもルネの場合は昇降型の二階、三階の二種類があり、やろうと思えばすべて三階にできたはず、すべて三階なら全戸とは言わないがもっと増やせたと思います。あえて押さえた？220戸は埋まり、200ある駐車場もまだ埋まってないみたいだし。適当なのでは。

教育機関が多い場所ってどうでしょう？
賑わいありますか？大学が多い街ってお店は充実していますか？
おいしいランチのお店などありますか？

教育機関？グリーンや桜堤のほうが適地かも。

教育機関が多いってことは落ち着いているのかな。
周りのマナーとかのレベルも高そうなイメージがします。
治安とかもよさそうな気がしますけど、
実際、このあたりの雰囲気を知っている方がいたら教えてほしいです。

＞このあたりの雰囲気を知っている方

畑と雑木林の中を新宿線とサイクリング道路が走り、一戸建住宅が道なりに建っている寂しい環境かな

ここら辺は車必須だよ。
買い物は近所のスーパーも車でいくし、週末はイオンモールなどの大型ショッピングセンターいくしね。
子供がいれば、塾や、私学の送り迎えで駅までいくし、幼稚園や保育園の送迎もあったりね。
だから機械式など眼中にないんだよね。
それこそ玄関開けてすぐに雨風にさらすことがないカーポート付きの戸建がいいにきまっている。

419
はいはい、また登場ですか。戸建礼賛。
駐車場のことだけで戸建に決めるなんて全く貧相。二度とここに来ないでくれ。
まあここの駐車場が使い勝手が極めて悪いのは認めるが。

いよいよ最上階に着手。ほぼ全容が現われたかんじ。商店街もまた活気づくな。

この辺が教育機関が多いという印象はないですね。
地図を見ていただければ一目瞭然ですが、小金井公園の近くに
嘉悦大学があるくらいです。
環境は、畑が多い…かな。車はやはり必須だと思います。

なにいってんの
ここから自転車で自転車道もつかって
半径５キロ圏にある自転車通学可能な大学いいましょうか
学芸大
一橋大
津田塾大
武蔵野大
亜細亜大
東京農工大
東京経済大
武蔵野大
国際基督教大
東京外国語大
武蔵野美大
白梅学園大
津田塾大

そこに通う学生が卒業して世帯持ちになってその近辺に住んでいるんですよ。
だから大学教育機関が多い地域は比較的、教員が多い

＞半径５キロ圏にある自転車通学可能な大学いいましょうか

事実であっても、花小金井駅に関係するのは嘉悦大学だけでしょう。とても学生で賑わう街ではありません。どの学校も他の駅が拠点ではないですか。原発の放射能汚染地域みたいに機械的に半径何キロで線引きしても意味はありません。人間は直線状に飛んで行けないものです。

427さんのご意見に賛同です！

別に学生で賑わなくてもいいじゃん

425
一度、花小金井近辺を歩いてみたら？
高校生やバスに乗る学芸大附属の小学生はそこそこいるけど、大学生はほとんど見ないから。

422>
ルネの住民に来られちゃ困るんだけど。商店街に。

花小金井は治安はいいですよ。この前小金井公園で殺人はあったけど、普段は本当に平和な街です。商店街も結構買い物に使えます。

431、433あなたたちは部外者。通りの人間じゃないね。

いろんな世代の人が仲良く暮らしていければいい環境です。ここではないですが大学が2つある地方都市ですが学生も多いのでしょうが商店街が活気があって行政も元気があるので街全体が明るいです。子育てもしやすくいろんな世代が住んでいますよ。

喜悦大と学芸大は同じ距離なんだがねー
地域＝駅前ではない
地域＝多摩北って意味でとらえないと住民層は判別できない

437残念、ハズレです。

実際近隣のマンション住民の職業知っているよ。
教師が多い。
9小前のマンションとかね。

434　残念だけど、この通り沿いに住んでる人間だよ。ルネ来るな。

>>425さん
遠いですよ～。どの大学もバスで行く距離だと思います。
比較的近いと思われる亜細亜大学は自転車で30分くらい？

>>414さん
この辺りだと、ランチは車で吉祥寺に出かける事が多いと思います。

441小さい人間だ。あ、まだ子どもか？頼まれても行かないけど。

>414
車があれば充実している街まで出向きたいところですね。でも大学が多い地域はそれを見越して飲食店を構えたりする傾向もあるので何気に軒数だけなら多いんじゃないでしょうか、その中から好みのお店を探すのが大変ですね＾＾；

>442
自転車30分ならまだ近いほうかもしれませんよ。昔片道2時間という友達がいました＾＾
まあ彼は自転車が趣味だったので自宅から通うことでそれだけ時間がかかっていたのですが、5kmあると普通のスピードで行くと1時間ぐらいかかるかもしれないですね。

大浴場とかゲストルームって、利用しなくても毎月の管理費とかで費用負担がかかるってことですか？
素人質問ですみません。

自転車はママ茶利の場合　時速１８キロ程度だから３ｋｍで10分　６㎞で20分
信号待ちとかを含めるとその1.5倍を見込めばいい　つまり６キロでも３０分
５キロ１時間って徒歩の時間だぞ
１時間のんびり自転車でいくと大抵１２キロな
クロスバイクなら時速３０キロ出るがあえてそれは書かない。

クロスバイクなら12分？

30㎞で60分
6㎞なら60×1/5

計算してみました。

早く目の前に通る道路できると良いですね。バスも確実に通るでしょうし。

道路が出来きることによる騒音・排気ガスの方が問題では？
子どもが喘息になったりしそう。

昔田無喘息と言うのがあったみたいですが、今はもう聞きませんね。排ガス規制のおかげかな。

441は人格障害。こんなやつのいるところには言われなくても近づきたくない。

現地を見た感じ、まだまだ感がありますな。

周りに、職人が引き抜かれているのでしょうか？
進捗が遅い気がします。

MR最近人気が少ないですね。

＞大浴場とかゲストルームって、利用しなくても毎月の管理費とかで費用負担がかかるってことですか？

その通りです。利用有無に関わらず、通常は専有面積比に応じて算出された管理費を毎月支払う事になります。
個々の利用料金を毎回徴収する制度ならば軽減されるでしょう。特に利用料金を高額に設定すれば逆に管理費は安くなるでしょう。
私の懸念は、管理費よりも将来の問題となりますが大規模修繕費の負担が思いがけない高額になる事です。

共用施設は住人の固定資産税にも影響するんでしょうか？

>>455さん
固定資産税は課税標準額×標準税率（1.4％）で額が決定されます。
課税標準額とは固定資産課税台帳に登録された不動産の価格だそうです。
共用土地や共用施設部分についても持分に応じて税額を負担する
必要が出てくるので影響しますね。

ごみ問題どうなりますかね？

極力減らしましょう。

小金井の話ね。ここ小平ね。

>>454
詳しいご説明ありがとうございます。
修繕費までは考えが及びませんでした。
勉強になりました。
地理的予算的に検討対象だったんですけどねぇ。

450さん
保谷喘息の事ですね。
友人がひばりヶ丘に住んでますが、3歳になる子供が喘息のようです。
アレルゲンは詳しく聞いてませんが、今も地域特有の何かを原因とする
喘息症状があるかもしれませんね。

やはり、マンションの前に車の通りが多い道路が出来ると、気管支の弱いお子さんは要注意ですね。
また、車の騒音は思った以上に気になりますからね。
利便性を取るか、環境・健康を取るか難しいところですね。

333号線は目の前の道路には通りません。一本南側ですね。

＞＞４４５

どのマンションでもかかるのが普通のようですよ、そういう施設が充実したマンションはまだ体験したことがないのでそうではないマンションもあるのかもしれないですけど、どうせ払うなら利用はしたほうがいいんじゃないでしょうか。中には全く使わないのに払うなら検討しなという方もいるとは思いますが、けっこう快適な内容ですよねココ。

これだけの共用施設を備えるのは良いですがキッズルームとか、入居時は乳幼児ならニーズはあると思いますが5年10年経って子供たちが成長した時に利用者はかなり減ると思います。そういうことも考えて用意しているのか疑問です。何か目眩ましのような気がします。

ここはキッズルームがあるんですね。大世帯の建物だからあったほうが良いですよね。共用部分で遊んでいたりすると苦情が来たりしますから。雨の日とかはよい非難所になりそう。

>>465さん
確かに分譲は住民層の入れ替えが少ないので将来的に使われなくなる
可能性は大きいですね。
ただ、そうなった時は、その時必要な施設に変更すればよいのではないでしょうか。
キッズルームなんて設備が少ない部屋はいくらでも使い回しができそうです。

キッズルームは有りませんね。キッズスペースがふれあいルームの一部にあります。たいしたものは置いてなさそうですが。

467さん、以外に近い将来かも。既に用地買収始まってますし、戸建てや賃貸マンションなんて相続や老朽化ですぐに無くなっちゃうし。

たしかに将来的にキッズ系の施設は利用者が減る可能性は考えられますよね。きっとその時は中身を変えたりして新しい共用部としてスタートするのではないでしょうか、そう期待したいところですね。

とりあえず、入居時点ではキッズスペースはこのマンションの住人にとっては助かる場所であると思います、ファミリーマンションですしね。念の為、将来利用減少に至った場合の対処などは質問してみたいところではありますが。

471さん
新しい共用部としてスタートさせるための費用は住民で負担する必用がありますね。その分管理費上乗せですね。ただ、使われない設備をそのまま残しておくよりはニーズに応じて形を変えるのは良いと思います。
あ、カラオケも無用か・・

445のビギナーです。色々とありがとうございました。

ここは予算的に検討対象なんですが、やはり月々の支払いは軽くしたいし、将来的に管理組合の頭痛のタネになりそうで…。
もう少しシンプルな設備で規模ももう少し小さいトコを探します。

ここら辺はごみ焼却施設の風下です。りゅうせんえんとか
実際東京都の小学校の喘息罹患率は４－５パーセントですが
りゅうせんえん稼働後のここらへんは１５パーセントまで上がりました。
そして小金井市が自前の焼却施設を探しています。
過去に小金井市内の都立公園に誘致することを検討していたとのこと蛇の目あたりが現在は有力であるということ
いずれにしても、風下と風上の焼却施設が近いということで今以上に喘息になりやすい環境になるでしょう。
つまり、現在そして将来的に東京都で喘息罹患率ワースト１０に入る地域なのです。
そういうところも分析して購入しましょう。
地域的に安い物件にはこういう分析も必要です。
http://www.geocities.jp/gominasi2006/sub2.htm
ここの↑東久留米喘息地図をクリックしてみてください。
この周辺のりゅうせんえん風下の各小学校の喘息罹患率推移が載っています。

とりあえずルネの住所のところは外れているのね。よかった。

はずれていないじゃんｗ

小金井市の市長、辞職しちゃうんですね。
小金井市が計画している新しいゴミ焼却場は二枚橋焼却場跡地と聞きましたが、
このマンションの近くなんですか？
ファミリータイプで子供が多いのに、喘息の心配がある環境はちょっと心配です。

474の文面は似たようなのがあちこちに書き込みされてるがなんなんだ？
ルネが柳泉園や二枚橋や蛇の目跡地と「近い」というなら、都内でごみ焼却施設から「近くない」土地は桧原村くらいしかなさそうだが

近所をよく知る人はお住まいはどの辺りなんでしょうね。まあ、新しく焼却場造にしても、最近のバグフィルターは大変なすぐれものなので、心配ないでしょう。

ルネから柳泉園まで２．９キロ　蛇の目跡地まで３．２キロ（小金井市が誘致すると）小平衛生組合まで６キロ
３つの焼却場に囲まれるってことですね。

放射能とどっちが大変？東に行けば放射能。西に行けば立川断層。喘息ないからここにいよっと。

474さんがリンクされている資料に目を通しましたが、東久留米で喘息が多い地域は、
どうやらごみ焼却施設でプラスチックを燃やす際に出る排ガスが原因のようですね。
東久留米市喘息地図を見ると、もしかして保谷喘息も柳泉園の影響を受けているかも
しれないと判断できますね。

そうですね。
その地図には載っていませんが
西東京市の向台小学校も道路から離れた地域で喘息罹患率が高いらしいです。
柳泉園の影響なのではないでしょうか。
http://morishita.seikatsusha.net/back/item/all/1144597263.html
喘息って、広域での被害は東京都全体だと１００人中３、４人なのに対して、
狭い範囲での被害は、柳泉園でプラスチック焼却稼働してから風下の小学校では１００人中１５，１６人に急上昇している。
ルネも風向き次第では影響のある地域です。
小金井のゴミ問題も他人事ではありません。
蛇の目跡地に誘致されると挟み撃ちになります。

小金井のごみ、周辺市の処理組合が受け入れへ
読売新聞 11月4日(金)14時1分配信

　東京都小金井市の可燃ごみの引受先が見つからず１１月半ばにも収集停止になる恐れが出ている問題で、ごみを処理する多摩川衛生組合（稲城、府中、狛江、国立市で構成）は４日、小金井市のごみの一部を受け入れる方向で検討することを決めた。

　これにより当面の危機は回避される見通しになった。

　小金井市の佐藤和雄市長（５４）がこの日開かれた同組合の会議で支援を要請した。５５００トン分のごみの引受先が決まっていないが、この日示された受け入れ可能枠は、１０００～２０００トン弱とみられる。

　佐藤市長は４月の市長選で可燃ごみ処理費の増加を「ムダ使い」などと指摘したため、周辺市が新たなごみの受け入れに難色を示した。この責任をとる形で、佐藤市長は１２日付で辞職することになった。焼却場を持たない同市は２００７年度から可燃ごみの処理を周辺市に全面的に委託。今年度の排出見込み量は１万３５００トンで、うち５５００トン分の委託処理について契約されていない。。

ここは小平ですが…。

花小金井の名前がね

花小平にすればいいんだよね

ゴミ問題、頑張ってますね。取り合えず小金井も大丈夫かな。

石原知事曰く
ゴミ問題で引責辞任するのは当然
そもそも市町村単位で焼却場を設ける方式が間違っている。
上下水道のように東京都が一括してごみ収集から焼却まで担うほうが都民にとってコスト面でも健康面でメリットがある。

そのとおりだと思った。

確かに自治体ごとに分散するよりは、どこか1箇所にまとめた方が
良いでしょうね。
住民の健康に影響が出ないと思われる場所に巨大なゴミ処理施設を建設すれば
良いと思いますが、1日あたりの処理能力の限界があるし、立地は居住者のない
埋立地しかなさそう。

まあ、ごみ問題はここ固有の問題ではないですね。

1つ質問なんですが、共用施設の「ふれあいヴィラ」は休憩場（？）ですか？
それとも、ゲストが宿泊できるゲストルームなのでしょうか。
見た目はスパを利用した人が休憩するスペースようにも見えますが、
奥の方にベッドもあるのかしら。

剥がれないといいですね。まあ、へたな職人にセメントででこぼこに貼られるよりましかな。

>491

ヴィラ（villa）って別荘、別宅という意味。つまりゲストハウス
寝具はベッドではなく布団

週末、土・日ともMRの前を通ったのですが、受付のお姉さんが手持無沙汰にしていました。中の人影も少なかったです。かなり客足が止まりましたね。もっとも、他のマンションも似たり寄ったりですが。

494さん
親切な回答をありがとうございます。
ヴィラはゲストルームでしたか。
一般的なゲストルームと言えばホテルの客室のような作りですが、
ここは雰囲気が違いますよね。
温泉宿でまったりするイメージで面白いです。

私も気になって公式HPみてみましたが、
本当におしゃれな旅館っぽい感じですね。
ここなら友達が来てもすごくくつろいでもらえそうな。
他の共用施設も楽しそうですねー

あれ？来客は入れるんでしたっけ？

最近ルネもMR来場者特典その他いろいろな特典を付けて売り出していますね。
(良く取れば）最後の追い込み
(悪く取れば)あまりに売れないのでテコ入れ
どちらなんでしょうね。

この近辺は供給過多気味でどこのマンションも苦戦しているようですが(OHANA以外）どうなんでしょうか。