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最近、定期借地権戸建が増えてますが短期、長期的にみてどうなんでしょうか？
比較的割安な物件もありますが、めちゃくちゃ高い（強気な）価格付けもあります。
何を基準に価格設定しているのか、売却時のリスクなど。。。
[スレ作成日時]2006-12-03 18:18:00
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定期借地権物件
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501 匿名さん
スレ主だけど知らない間に子供が５００歳になってびっくり。
不死身のスレになりそうで怖い。
子供はほっといても育つね。 -
502 匿名さん
親は嫌われてるみたいだなｗ
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503 匿名さん
久しぶりにみたらまた復活してた。結局、どんなにボロクソに言われても定借は不滅ってことか？
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504 匿名はん
定期借地権のついたマンションに住んでますが借地期限が切れました今は地代を払って住んでますが将来的に不安いっぱいです。今後の未透視として若干の売価が有るうちに処分したほうが、得なのでしょうか？住み続けたとしたら最後（建物の耐応年数が過ぎたとき）は、何もなくなりますよね！
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505 匿名
定借は
関わる人に
不幸呼ぶ
定期借地契約してしまった地主です。人生で一番後悔してます。 -
507 匿名さん
持つ者と持たざる者がこれからの時代もっと明確に分かれ
土地のロンダリングが鈍化すれば、いよいよ定期借地権が脚光を浴びるでしょう。
地主＝低くとも確実に安定した収入を得る。先行投資を必要としない。
借主＝長期契約なので賃貸よりも安価。購入するよりも安価。
都市部などでは売買価格同様の定借もみられるが、これは企業向け以外に薦められない。
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508 匿名
買い取りオプションの無い定借など本来片手落ちのスキームです。銀行評価と再販性が見込めないからです。これは米国でも同じなのです。
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509 匿名
定期借地は
関わる人に
不幸呼ぶ
リスクは当事者(地主と借地人)が負う仕組みになっていて、業者はその場限りの知らん顔でした。 -
510 投資家
未だにマイホームのが資産だと思うバカ。
いや、そう思わせる住宅メーカーの営業マンの罪だな。
資産資産とおっしゃるならば、10年後に１０％増しで売ってみろ！と
営業マンに言ってみたい笑
どうせ日本ではマイホームはマイナス資産なんだから、傷を最小限にする方法を
考えるべきではないかと。
せっかく、借地のスレッドを見つけたので・・
２０００万の土地を金利２％の住宅ローンで35年返済にすると
月々66,250円
ここで私ならこう考える。
地代と呼ばれる分が、25,000円とすると
ローンとの差額は41,250円
4万円を手堅く３％を狙い、積立をしながら運用
ローン35年（420回）と並行で続けたら・・
2,973万円。
もちろん、皮算用ですが、土地保有リスクよりは小さいかと。
まっ。賃貸派の私が冷めた目で見た意見ですが。
ご参考までに -
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