定期借地権物件

439＋440
田舎の定期借地権ミニ開発戸建なら生き恥さらしてるようなもん

そんなもの開発するな。何のための定借や。

>>441
よくあるパターン

土地を買い取る資金力の無い三流の不動産屋が
駐車場にもならん土地の地主をそそのかして
地元の低学歴ブルーカラー向けの定借ミニ開発戸建分譲

そもそも、定借ってバブルで地価が高騰した時に
低所得層の持家促進を目的とした苦肉の策で始まったものだし、
地価が安定している今日では必要無いのでは?
実際、新規で定借住宅なんか供給されていないようだしな。

再び都心の定借マンションは大人気だぞ。

＞４４５
そりゃ賃貸投資物件としては魅力的だわ。とくに立地の良い中古物件。

マンションならアリかもね？
元々、分譲とは名ばかりみたいなものだし・・・

>>444
低所得者？当時から停車区物件は頭金を４割相当入れないとローン組めなかった。
だから低所得者向けではない。

>>443　>>449
したがって低所得者向けではないのに、
頓珍漢なことを言っているんだい？

でも借地って何か貧乏臭いイメージがする

都心部の一等地なら価格と将来収益物件としてのメリットはありかもな。
まぁ普通のファミリーが安いからといって、
建売会社が分譲する郊外の定借ミニ開発戸建に手を出さん事だ。

定期借地物件は通常の物件以上にシビアに収益性と自分の寿命を計算しないといけないな。

このスレでは定借買うのは＊＊で貧乏、と言われているが、実際はそうしたシビアな計算ができる賢い小金持ちが多いってことだ。もちろんそうした人は物件をシビアに見極めた上で購入する。

　いや、シビアじゃなく単なる○カ間違いない。ちなみに収益性なんかないから。きれいごとは辞めましょう。

微妙だな。
不動産投資なんて大して儲からんぞ。
修繕費、ほぼ家主持ち。
退去時に部屋を見渡すが結構汚い。
でも経年劣化なので修繕費は家主持ち。

無能な経営者が、郊外の定借ミニ戸建の販売を受託したばっかりに
苦労してる不動産会社社員だが

ホントに売れない。1年かかって3戸だけ。

・来場者のほとんどが定借と聞けば即退散（格安分譲と勘違い）
・低価格を売りにしているから収入の低い客ばかりでローンがつかない
・販売価格1800万弱だが同等所有権が2500万程度なんで価格メリット無い
・低価格で本人が気に入っても借地という事で100%親が反対
・売主の信用度低い（設立10年未満）
・売主がセコイ（定借やるぐらいだから資金力が無い）
・建物安っぽい（値段相当だが。。）
・定借契約がややこしい

割りに合わない仕事だ

>>460
早く辞めたほうがいい

460
定借どうこうより、商品に魅力が無いのでしょう。
何でも安けりゃ売れるなんて考えは大間違い。

>低所得者向けではない。
>との意見があるが、モデルハウスに集まってくるのは低所得者ばっかり。

だから、やむを得ず「値下げ」「かきあげ」で無理やりローンをつけて
低所得者に売りつけるしかしょうがない。
これが、定借ミニ開発の実状。

金が無い人にまで家を売りつける不動産屋が悪い
じゃんじゃか新築しなくても住宅は充分に行き渡ってるだろ

>>460定借住人もたいがいだが、定借やってる不動産屋もレベル低過ぎだな。

定借は
　　　　関わる人に
　　　　　　　　　　不幸呼ぶ

定借で
　　　貧乏人が
　　　　　　　夢叶う

親の財産をあてにしてる奴が、
突然、親から「実はこの家、定借なんだ。」
と告白されたらショックだろうな。

定期借地権は50年という借地期間が中途半端だと思います。
期間内に一度建替えということを想定すれば、60年＋αは必要ですね。
そうすれば、最初の家が古くなっても建替えに踏み切れると思います。
50年だと残りの20年ぐらいのために家にお金をかけませんし、
汚い団地になってしまうと思います。

＞４６９
基本的に地主大家は居着かれるのが一番困るのよ。だから定借。

低所得者に50年も土地貸すなんて
そんな恐ろしい事は止めとき

立替え必要な時になっても、そんな金ないだろうし、借りられもしないだろうから、
ボロ屋が建ち並ぶスラムになるのは目に見えてるな。

472
将来、子孫が生活レベルの低い住民と明渡しで紛争になるでしょう。

定期借地権は、
解体による更地返還・期間中の相続や破産、競売・建替え等々
契約書ではルールが決まっているものの
数十年後の社会情勢の変化に対応出来るものなのか不明瞭です。

それと中古市場やスラム化防止の課題も解決策が無い状況です。
よって、我社を含め大手と呼ばれる不動産会社では、
責任の持てない事業はするべきで無いという見解で
事業主としての定期借地権事業は、
少なくとも制度開始から50年を経過するまで行わない事になっています。

住宅情報誌なんかを、よく見ていただければいいが、
現在の定期借地権分譲の事業主の殆どは、
「売った後は知らない」と無責任になれるレベルの中小零細業者ばかり。

定期借地権住宅購入に関しては、もう少し様子を見られたほうが賢明ですよ。

マンションは大手一流デベがやってるが。

しかし今住んでいるところは5-10年前にURが大規模に開発した場所で
UR直も建売もすべて定借だった。１軒も残らず。当時から嫌な制度だとは
思っていたが、どうしようもなかった。人気のある場所で、周辺を含めて
フリーな土地なんてほとんどでない場所だし。
どうすればよかったんだ？

5000万以下の一戸建てと、対して資産にならないから
意味がないという人もいるが、よほど変な土地でなければ
いつでも土地代位では換金できるよ。
埼玉南部だと30坪でも大体3000万程度だね。
小さい土地ほど売りやすい。
庶民の資産保持、リスク分散としては悪くないよ。

逆に、金持ちは別にずっと賃貸でもかまわないとも言える。

このスレ、永遠に続くのか？

URなら、まぁいいんじゃないの？
本人が満足ならね。

>>477>>483
正論でわかり易いです。
参考になります。

定借のマンションって、賃貸マンションと何が違うの？

あなたのような人は興味を持ってはいけません。

マンションっていうのはもともと権利を買ってるようなものだからね。

ここって一戸建ての板でしょ

『君子危うきに近寄らず』という言葉があるように
一般人は避けた方が賢明ですよ。