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最近、定期借地権戸建が増えてますが短期、長期的にみてどうなんでしょうか？
比較的割安な物件もありますが、めちゃくちゃ高い（強気な）価格付けもあります。
何を基準に価格設定しているのか、売却時のリスクなど。。。
[スレ作成日時]2006-12-03 18:18:00
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定期借地権物件
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321 匿名さん
ということで、このスレはもう不要。定借でなくたって2000万や3000マンションする人はざらだから、ここで失敗した人もくよくよせず頑張りな。あと、発想貧困な何人かは、ホームレスのコミュニティからもつまはじきになっちまうような品性だって早く気づきな。で、おしまい、ジャンジャン。
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322 匿名さん
すまん。２０００万、損する、に訂正だ。最後にすべったな。
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323 匿名さん
今土地が損する、なんて言うと都心に住んでいる奴に笑われるっぞ。
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324 匿名さん
もうこのスレいいから、書きたい奴は下げて書け！
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325 匿名さん
みなさーん、定借は要注意！！！！！！！
普通に家を買う10倍くらい良ーーーく考えて！！！！！
最後は自己責任よ！！！ -
326 匿名さん
だからわかったってば。なんでここにはしつこい人が多いのかね。それとも同一人物ですか？
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327 匿名さん
だからさ、sageて書けっつーの！
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328 匿名さん
定借住宅購入者 喜びの声
土木作業員Ａさん「中卒の俺が家を持てるって夢のようだ。」
タクシー運転手Ｂさん「55才になりやっと、共同便所のアパートから脱出出来ました。」
新聞配達員Ｃさん「妻・息子3人・祖父・父・母・義理父・義理母・義理弟の計11人仲良く暮らします。」
期間従業員Ｄさん「大好きなパチスロ店が近くここに決めました。」
主婦Ｅさん「チョべリグー、バッチグー、うっそピョーン！」
準構成員Ｆさん「しっしばいたろかぁー ＊＊ぇー」
小学４年生Ｇ君「あいうえをー」 等々喜びの声が続々です。
定期借地権住宅って素晴らしいですね。 -
329 匿名さん
可愛そうな人を一人でも出さないように、定期的にageるべきではないでしょうか？
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332 匿名さん
皆さんが心配する程、売れてるんですか。
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333 匿名さん
被害ってほどじゃないでしょ。対策も流動性の低かった場所は期間延長とか、そこらへん。
対して驚く構図でもないのに、まだ、”我見つけたり”みたいに有頂天な書き込みするひとが
気の毒なので、下げます。 -
335 匿名さん
変に低所得者層に普及して中古で投売りされたりするのは投資家からすると美味しいのか、イメージ悪化で迷惑なのか、どっちょなんだろう。
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336 匿名さん
賃貸収益物件を探している投資家にはそりゃ当然絶好の物色対象になるよ。そんでもって立地やウワモノの状態が良ければ最高じゃん！！借地権切れの時には何も苦労せず住民追い出して奇麗さっぱり手切れるし。
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337 匿名さん
そうだな。
プロの投資家が期間限定の収益物件として割切ってなら定借もありかもな。
間違っても素人が住宅取得目的で手をだすようなもんじゃない。 -
338 匿名さん
間違って住宅取得目的で手を出した少し金に余裕のある素人は年金代わりに収益物件として持ってるしかないってことですね。売れば損するし。
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339 匿名さん
以前、定借の戸建分譲をしたことがある。
定借のメリットである低価格を当然に売りとしたが、
何か勘違いした貧乏な客ばかり集まり大苦戦という苦い経験となったよ。 -
340 匿名さん
銀行が金貸してくれる人が来ないとどーにもならんもんな。
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342 匿名さん
少し貧乏・・・・世帯年収７００〜１５００万円くらいかな？
１５００万円以上はやっぱ金持ちって気がするよね。 -
344 匿名さん
スラム化した市営住宅なんかを立ち退かせて解体し
そこに、定借ミニ戸建や定借マンションを建て
低所得層のゲットーにしてはどうだ -
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347 匿名さん
「持家でこそ一人前」という昔からの考え方がおかしい
だから、家を持ちたがる貧乏人向けに定期借地権なんてややっこしい制度がある。
土地買う金が無いなら無理せずアパート住まいしといたら -
348 匿名さん
＞「持家でこそ一人前」という昔からの考え方がおかしい
世間の考えうんぬんなんて関係ないんじゃないかな。
・ある立地のところに注文住宅を建てたい
・そこの土地を買う資金は(借入を考慮しても)用意できない
・相続資産として土地を残すことには全く未練がない
って考えの人もいるんじゃないでしょうか。そういう人には定借もありだと思います。 -
349 匿名さん
土地買う金ないのに無理して上物買わなくてもいいのにねぇ。良い立地の所はたいていマンション化しつつあるし、いまのマンションは安全快適よ。
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351 匿名さん
久しぶりに来たけど、このスレまだあったんだ！
同じ議論の繰り返しだから、もうやめたら？
定借が欠陥システムだってーのは、わかり切ってるからさ。 -
352 匿名さん
定期借地権付住宅は、解体による更地返還・期間中の相続や破産、競売・建替え等々
契約書ではルールが決まっているものの
数十年後の社会情勢の変化に対応出来るものなのか不明瞭です。
それと中古市場やスラム化防止の課題も解決策が無い状況です。
よって、我社を含め大手不動産会社では責任の持てない事業はするべきで無いという見解で
事業主としての定期借地権事業は
少なくとも制度開始から50年を経過するまで行わない事になっています。
住宅情報誌なんかを、よく見ていただければいいが、
現在の定期借地権分譲の事業主の殆どは、
「売った後は知らない」と無責任になれるレベルの中小零細業者ばかり。
定期借地権住宅購入に関しては、もう少し様子を見られたほうが賢明ですよ。 -
353 匿名さん
50年たってからではあの世です。
ミサわは零細企業でしたか。 -
354 匿名さん
定期借地権とは?
・貧乏人の持家手段
・三流不動産業者の事業手段
・無能地主の土地有効活用手段 -
355 匿名さん
なるほど、噂通り、ここは心の貧しい人が他人を＊＊にして自分を慰めるためのスレですね。
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358 匿名さん
定借戸建は欠陥制度の定期借地権を使った殆どクソのような企画の物件が多いのかもね。私は戸建より都心マンションでキラリと光る企画の定借物件を探してるが、オレより金持ちの投資家が希少性と収益性を見抜いて全額キャッシュで即買いしてる物件もある。くやしいね。最近の新築で立地のいい物件は定借なのに人気が出て高くなってしまい最大のメリットが失われつつあるから中古狙いだな。
はなから十把一絡げにしかみれない凡人は、クソのような土地付物件買って、それ以下のものを探して安心するためにクソ企画の定借物件を批判してるだけだろうと見られるからかえって見苦しいぞ。どんなものにもピンキリあるから自分の知ってるものだけで判断しないことだな。まあこういって教えてやってわかるような脳みそじゃないと思うので、自分をなぐさめるために引き続きがんばって書き込め。読んでやるぞ。 -
360 匿名さん
都心マンションは単に「転勤したから」みたいな理由で手放す普通の人もいるので、そこが狙い目。大体年配の小金もちがキャッシュで買ってたりするので、定借物件のこと深く考えないで買ってる。賃貸したほうが有利なんて面倒なこと考えないで売りに出す。すると思ったよりなかなか売れないので値下げする。そこを買い叩く。これが投資家のパターン。
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361 匿名さん
>>347
確かにそうだな。カードの申込書なんかにも持家か賃貸か記入欄があったりで、
住宅の所有の有無が信用を計る基準になったりしている。
だから、焦って定借ミニ開発戸建なんかに手をつけて火傷したりするんでしょうね。 -
362 匿名さん
定借ミニ開発戸建は投資家が見向きもしない。やめとけ。
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363 匿名さん
1年半くらい前に、6000万ちょっとする定借の家を見に行った。
セキスイかミサワの物件だったけど、
計算したら、家の坪単価が100万になった。
「坪100万にしては、たいしたことないですね。」と営業に言ったら、
「外構も入ってますから。」と言っていた。
随分とぼられている気がした。 -
364 匿名さん
定借は、ハウスメーカーと資金力の無い建売屋に都合のいいようになってる制度だから、購入者にメリットが無いのは当然。
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365 匿名さん
土地なしで６０００万円とはまたすごいゴーセーに作ったか、ボッてますねーー
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366 匿名さん
月家賃37万円〜40万円とれる場所でなければボッタクリだな。
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367 匿名さん
定借ミニ開発戸建とはどんなレベルのものを言うの?
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368 匿名さん
>>367
1.田んぼや工場の跡地で、せいぜい20〜30戸程度又はそれ未満の小規模開発
2.無名の事業主（横文字の社名、免許番号1又は2）
3.建物が小さい（100㎡未満の建物面積に無理やり4LDK）
4.隣の家との間隔が狭い
5.周辺の環境に馴染まないちゃっちい建物のデザイン -
369 匿名さん
やっぱ土地６０平米未満が必要でしょ。都区部の中には１００平米制限のある地域もあるらしいけど。
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370 匿名さん
定借ミニ戸建は、早期にスラム化しそうで周辺住民にも迷惑を及ぼす
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