予算3000万　都内でどこを買いますか

女性なら西日暮里マジおすすめ！！

谷根千も近いし。

ネームバリューはありませんが再開発のおかげで綺麗になった南千住はどうでしょうか？数年後には東京まで1本（15分）で行けるようになるし。

丸の内勤務って書いてあるやろ。そんなとこ住んだら婚期がまた遅れる。て言うかバツイチかもしれんが

西日暮里は千代田線で大手町まで10分。
山手線で東京駅まで13分ですよ。

>>59

湾岸東エリア（豊洲・有明・東雲）は女子・ＯＬの憧れだよね。

・おしゃれなベイエリア
・快適なアーバンリゾートライフ
・素敵な夜景
・貴族の優越感　豪華な共用施設

これ、ＯＬちゃんはイチコロですよ。

今３０００万あったら、４０００万ローン組んで７０００万の物件買うのが正解
しかし独身というのがミソ。
３０００万を年利５％で運用できる知恵があるなら別だが、比較的リスクが少ないのが
今の住居費を浮かせるカネの使い道

そのためには「価値の落ちない」３０００万物件、つまり坪単価２４０万以上の
物件を買う。１Ｌで立地のよい場所、価格が落ちない人気のある場所。
利回りで６～７％、つまり３０００万なら　１６万～１７万くらいの家賃が取れて
なおかつ中古価格それほど下がらない場所・・・これが難しい。
中古を買いたたくのが定石なんだが金に困って売りに出るような物件で条件のいい
ものはそうそうない。
日当たり眺望立地がそろえば空室リスクも少ない。せっかくキャッシュで買うなら
あとあと貸しやすい立地の日本橋は大正解だとは思うが、日本橋は玉石混交。
新築のいい部屋はすぐ売れて、下の階しか売れ残ってない。実需と投資用で買う人が
いるから売れ行きはいいね。

日本橋のワイン居酒屋は７割がた女性客ですね。本屋が増えましたね。人形町の駅ちかくにも
ありますが、コレド室町にもあります。人形町の裏通りから室町方向にもずいぶんお店が増えました。
浜町のほうにトルナーレとか再開発高層住宅、大型スーパーができて奥から便利になってきて
いますが、最近パークハウスとか大手の高級物件が出てきましたね。日本橋の本町・室町あたりは
大きくかわりそうですね。
高島屋周辺も大手町並みにオフィス化商業店舗が集まる気配。京橋も再開発がメジロ押しですね。
資産価値でいうなら、昭和通により近いエリアの価値がいつまでも変わらずに維持できそうな感じがしますね。
賃貸でもこの辺りは水天宮や浜町や新富町より一段高いですね。堀留町、小網町、小舟町あたりが静かでいいのですが、新築でのコンパクトマンションが少ないですね。

みんな人の奥さんだってば（爆）

とにかく独身女性の住める場所じゃないし。疎外感満載だよ。

わかった。わかった。そんあもん丸の内でも有楽町でも日本橋でも銀座と言わず広尾といわず
品川にだってあるだろう。
要するにお洒落でも独身女性が住める街とそうでない町がある。

予算がローンで3000万なら、無理せず賃貸がいい。どうせ区分所有なんて償却なんだからさ。

現金3000万で残りはローンなら、埼玉とか八王子あたりで土地付一戸建て購入がいい。

埋め立て地はいきなり棄て金。

予算キャッシュで3000万円って書いてなかったけ？ケータイからか？

八王子は必要ないよ。土地が半値になって終わりだ。
まず子供が小さいなら都心のコンパクトマンション。
それで小学生になる頃に住み替えて充分だろ。それでないと若いころに買った辺鄙な戸建てか
湾岸の低層階に一生住む羽目になるぞ。

八王子や隣県の将来性は高いよ。

地盤が固いだけで将来性があるのなら、浅間山の麓とかすごい将来性ありそうだな。

そういう話じゃなくて、今賃貸で高い家賃払っているのをやめるために買うのなら
どこがいいかという話で、独身OLが八王子から通う話はどこにもないだろ。
しばらく住んであとは売ってもいいし貸してもいいそういう場所で３千万予算なら
どこのコンパクトマンションがいいかって話なんだろ。

千代田区（神田、秋葉原、浅草橋近辺除く）は無理、港区は無理、文京区は
範囲広すぎる。やはり手ごろなのは中央区ということになる。
江東区は資産価値が心配だ。そういう話をしているのだろう。

>>77
そんな言い方ひどいよ。
よかれと思って八王子や隣県を薦めているのに・・・(｡´pωq)

景気が低迷すると、今結婚している人は別として、独身の人はすぐに結婚しようなんて思う人は少ないのではないですか？
みんなより多く稼いでいる男も少なくなったし、共働きで住宅ローンをせっせと返していこうなんてのは、一世代前の発想だ。今は、つきあっている相手がいても様子見。とにかくとりあえず自分の住まいだけでもムダ金つかわず「資産化」しておいてその先の状況を見て動こうというのが今の30代の考え方かもしれないですね。

>78
誰に勧めているの？
都心のマンション売ったシニアに老後の暮らしに勧めるのならわかるよ。
沖縄とかマレーシアもあるし。

スレ主は「都内でどこを買いますか」と聞いていて
>76が
八王子（都内）を薦めているのに
>77が
「独身OLが八王子から通う話はどこにもないだろ」
と決めつける。

これでは>76の立つ瀬がないでしょ。
（>76は忙しくて全てのレスをチェックする時間がないかも知れない）

最初から日本橋と決めていて>76などの他人の意見を参考にすることが前提にないなら
なぜスレを立てたのか？と聞きたくなる。

あのさ。
＞人形町の新築１Ｌでも探そうかと思ったのですが、３０００万では中古のそれも日当たりの悪い物件しかなさそうです。
＞通勤は丸の内なので、日本橋界隈がいいかなと思っているのですが

書いてあるんだよね。
3000万円でどこ買おうかってわけのわからない話じゃやないでしょ。
独身のOLさんが自己資金で買うのになんで八王子勧めるわけさ

てか、オレスレ主じゃないし。

独身OLだからこそ郊外の安全な地域がいいわい。

おじさん一度日本橋の夜散歩してみたほうがいいよｗ
ついでに八王子バス10分の住宅地も

現金3000万円なら
港区山手線内の中古2LDK
どうしても新築なら日暮里の2LDK
だと思うよ。

山の手線内ということなら中央区は最初から全部アウトってことですね。

>82「てか、オレスレ主じゃないし。」
じゃ、不要かどうかの判断はスレ主に任せなよ。

スレ主だって「八王子かぁ、いいかも」って思うかもしれない。

なによりも>76のメンツが>82によって潰されるのがおかしい。


まずは八王子市長の話を聞こうじゃないか。話はそれからだ。
http://www.city.hachioji.tokyo.jp/profile/000137.html

私たちのまち八王子は、たくさんの『顔』を持っています。高尾山に象徴される「緑豊かなまち」、「文化や伝統に富み、古い歴史を持つまち」、「伝統に培われた技や世界最先端の技術を誇る産業のまち」、そして21大学、11万人もの学生数を誇る「学園都市」という全国有数の顔があります。


　皆さんの中には既に気づかれた方もいらっしゃるかも知れませんが、その一つひとつには、とっても素晴らしい『表情』があるのです。もちろんその表情を醸し出し、また受け止めてくれるのは、市民の皆さんや本市を訪れてくださった皆さんにほかなりません。

　山車や神輿を中心とした古典芸能の粋を集め、地域伝統芸能大賞に輝く「八王子まつり」や、黄金色に染まる763本の甲州街道いちょう並木の下で繰り広げられる「いちょう祭り」―――こうした祭りに酔いしれ、笑いと歓声の渦の中に写る皆さん。また、高尾・陣馬の清々しい空気を胸一杯吸って大きく手を振り散策する皆さん。そして、広いキャンパスで友と語らい学習やスポーツに情熱を燃やす皆さん・・・・。そのどれをとっても、躍動感に溢れ、生の感動が伝わってきます。

　しかし、私たちの生活の中では、こうした元気のいい明るく晴れ晴れとした『表情』ばかりではありません。　街中で横行する悪質な客引きやつきまとい、違法な捨て看板や無秩序な放置自転車など、表情を曇らせる場面があるのも事実。中でも、私が一番心を痛めているのが学校に行きたくても通えない不登校のこども達約600人の存在です。市はこうした、まちの浄化やこども達に心の平穏を取り戻すために、積極的な取り組みを始めました。捨て看板や暴走族追放のための条例化や、授業の習熟度やものつくりを通して自らを見つめなおし「生きる力」を養ってもらう、小・中一貫校「高尾山学園」の開校などです。これによって八王子の顔はますます明るい表情を見せてくれそうです。

　本市が抱えている課題を一つひとつ解決し、八王子市が持っている恵まれた「資源」を大いに活用しながら、全国に誇れる個性あるまちにしてゆきたい・・・・。もちろん、まちづくりの主役は市民の皆さんです。そこで市は、まちづくりの憲法でもある長期構想・計画を市民の皆さんとの協働作業でまとめ上げました。名前は「八王子ゆめおりプラン」。あらゆる可能性と計り知れない力を持つ市民の皆さんと共に、“夢を織り続けてゆきたい”と考えています。

　このホームページへのアクセスを機会に、多くの皆さんがますます八王子市に関心をお寄せいただければ嬉しい限りです。

実際にYahoo不動産で千代田区港区新宿区文京区渋谷区で築２０年いない　2500万円～3000万円で
28件ダブり除いて山の手線の内側だけ取り出すと10件もないのだけど
ま、そっから選べって話か

なんか八王子に家持ってる人が乱入してきたようだね

というか23区板になんで八王子の話題なのかよくわからんが

スレ主さんがいなくなったから、代わりに言うけど、先の見えない不況の時代に独身でマンション買うなら売ったり貸したりしやすい場所って意味の問いかけなんだと思うよ。

実際、ほんとに都心部の中古コンパクトの在庫品薄だよね。

多少、デンジャラスゾーンだけどこういうのどうよ

ルミナリータワー池袋
http://www.ikebukuro219.com/
40Fタイプ　1LDK　 専有面積／46.15m2　バルコニー面積／9.78m2
「キメ細やかな、女性視点の住戸デザイン」
「ショッピング施設はもちろん、スーパーや総合病院、区役所などが身近」
「駅徒歩4分。40m2台2900万円台～」

現金3000万円なら 世田谷の中古マンションないしミニ戸っていう選択もアル。

普通に考えて、丸の内勤務の独身者が八王子にマンション買わないでしょ。
両親でも住んでいれば別だけど。

資産価値考えると、コンパクトマンションはお勧めできない。
将来の管理状態が不安だ。

池袋あたりのタワーマンションの中古なんかどうだろう。
独身者の住みやすい街だと思う。

独身者の住みやすさを重視するなら
池袋・新宿・渋谷徒歩圏はいいかもしれないけど高いだろ。

独身ＯＬが池袋に住むならある程度の道具（スタンガン、催涙スプレー、三段特殊警棒、笛等）を所有しないといけないからそれなりのバッグの容量がいるね。

ワンルーム業者系の管理は最悪ですよ。経験上。
できればコンパクトマンションでも大手のNハウズィングとかTコミュニティとかせめてゼネコン系の管理癌者がいいですね。それも10年もしないうちに、清掃や通常の修繕の度合いが見栄えに現れる。あと修繕積立金が安いところは雄注意だね。

しかし、このスレを振り返るに

>1
>No.1 by 匿名さん　2011-09-06 12:28:21
>相続とか嘘つくな

>2
>No.2 by 匿名さん　2011-09-06 12:31:16
>結婚しよう

とかいきなり個性的なレスが付いたんだね。

スタンガンは持つと取り上げられて使われるケースが多いみたいだよ。
駅徒歩7分程度でも、暗い夜道はいやだよね。
酔客が少ないビジネス街とマンション街がいいっていうことで人形町人気
なんだと思うけいど、東日本橋から先はやっぱり小路は寂しいよね。
人形町はなぜか小路の奥まで店ができて賑わっているからやはり単身者の
居住者が多いのだと思う。不思議な一角だね。
これが門仲になると、男の比率が断然増える。まぁ行ってみればわかるよ。

ひったくり危険度マップ
http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/toukei/yokushi/yokushi.htm

酔っ払いはびっくりするくらい予想外の行動をするからね。
立ちシ○ン、寝○ロ、痴漢、暴力、物損、ウ○コ、急性アルコール中毒による突然死、、、。
それに繁華街の近くは常におしっこ臭かったり、でかいネズミが多いしなー。

空き巣危険度マップ
http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/toukei/yokushi/yoku_aj.htm

>98

>スタンガンは持つと取り上げられて使われるケースが多いみたいだよ。

なにそれ、こわい（笑）

新橋と日本橋の違いはまさに酒臭さ、池袋、新宿のと新橋の違いはションベン臭さの有無だね

3000万円出すんなら新築一戸建だよね。

http://www.nomu.com/house_n/1036946/

>104

>池袋、新宿のと新橋の違いはションベン臭さの有無だね

新橋も少し暗いところに行くとションベン＆キムチ臭くならない？
確かに池袋・新宿は道路そのものが残飯とかの汚物で出来てる気がする位の汚さだけど。

>105
いやぁ　驚きですね。千葉の東武野田線あたりにしかないものと思ってましたわ

ところで、これ貸したら家賃10万とれますかね。それと10年後に売ったら
1500万くらいにはなるかな。おじいちゃんに怒られそうですね。

このスレ23区板じゃないね。

だから、戸建ての話勘弁してっていってるのに

話を日本橋のコンパクトマンションにもどして・・・新築もだいぶ売れましたね

>110
>話を日本橋のコンパクトマンションにもどして

やっぱり、このスレ「日本橋のコンパクトマンション専用スレ」だったのかよｗ
だったら「予算3000万　都内でどこを買いますか」なんて分かりづらいスレタイにしなきゃいいのに。

3000万円で都内に新築3LDK買えるのに、それでなにが不満なんだよ。

http://www.rehouse.co.jp/kodate/N26O9A1B/

戸建に独身ＯＬだと、セキュリティ、資産管理（修繕含む）、ゴミ捨てとか大変じゃない？

これから10年後のお勧めの街
１位　豊洲
2位　丸の内・大手町
3位　桜木町・みなとみらい
4位　横浜
5位　新宿
6位　吉祥寺
7位　品川
8位　銀座・有楽町
9位　立川
10位　大宮
11位　浦和
12位　センター北
13位　日本橋
14位　八王子
15位　幕張
16位　お台場
16位　鎌倉
18位　千葉
19位　池袋
19位　奥多摩
21位　六本木

日本橋から豊洲へ引っ越しました。

豊洲は街全体が新しくて道路や建物がきれいで整備されてて ごちゃごちゃしてないのがいい。
交通量も人も多くないし、のんぴりしてる。

もう日本橋には戻れません（戻りたくもないけど）。

スレ主さん3000万円だなんて羨ましいなあ～
私なら勤務先そばより、繁華街にほど近く将来賃貸ニーズも高い便利なところがいいですね。
たとえば西新宿、中野、下北沢、三軒茶屋、中目黒、吉祥寺とか…
広さは我慢しないとですけどね。
そんな私は既婚ですが↑の街の一つに住んでいます。
バリバリ、ローン組んでますけどね…

19位の奥多摩はないだろ！？

豊洲もないか。。

17は管理人の削除？何が書いてあったのかな

１７＞１１７

都心で坪単価２６０万内外で買えるのは中央区しかないですよね。
外周部の浜町、新川、新富町は安いけど中小オフィスの立地で生活利便は、高層マンションのある浜町以外いまひとつですよね。
１ＬＤＫは中央区はお買い得で人形町人気というのは、立地と資産性という意味で納得のいく選択だと思いますよ。
昔なら世田谷区、目黒区の私鉄沿線だけど時代が変わって渋谷駅並みのターミナルの商業環境が有楽町と東京駅周辺に集まってきたからこその豊洲・門仲・人形町人気なんでしょうね。
秋葉原から東京・有楽町（銀座）新橋の間で大抵の飲食物販は揃っていますからね。

ここは城東の不動産業者が多いから、どうしても城東の低地に隔たった書き込みが増えるけど、一人ぐらしならやっぱり中央線の新宿－荻窪間か、東横線の渋谷－自由が丘間、小田急線の新宿－狛江間だろ。
一人暮らしの人が住みやすいような街が多いよ。学生もたくさん住んでるし。
日本橋なんて独身女性が住んでうれしい街とはとても思えないだろ。リアルに考えればさ。

ところが、３０代の高所得シングル女性がたくさん住んでいるのが実情なんですよ。
大抵は１５万円くらいの家賃払って古い１Ｌに住んで、環境に惚れこんで近くで新築が
出ると見に行くってパターン。どちらかというと築浅中古で落ち着くみたいですがね。
通勤が楽で街が安全というのが、新宿荻窪間の「男好み」の立地と全く違うあたりですね。
一度人形町から三越前まで歩いてみたらよくわかりますよ。
ワイン居酒屋の客の７割は女性。カップルが意外と少ないもの特長かも。

文京区は丸ノ内線沿線なら安そうですね。
小田急沿線、東急沿線は買って住むより借りて住む感じですよよね。新築のコンパクト物件が
そもそもほとんどない場所だから。確かに女性専用の鉄骨アパートとか下北沢や三茶には
ありますけどね。家賃払い続けるのが苦にならない人はずっと住んでいるけど、婚活頼みなので
しょうか。
だいたい結婚する意志希薄な女性が増えているから、無駄に家賃払い続けたくないって意識も
あるでしょう。

中央区は、地区計画で斜線制限緩和、容積緩和をしているから、マンションの土地代が安いのですよ。１０メーター道路沿いに中層マンションが１１階建で建つ。
人形町の物件をいくつか見たけど酷い敷地に建っているのもいくつかありましたね。
とにかく１０年以上前から定住人口回復策で中央区全部で実施しているからコンパクトマンションが増えた。文京区が割高に思えるのは土地がそこまで有効利用されてないから。

日本橋は、もともと道路の区画が細かすぎると思います。一方で三越前の再開発のように大きな区画で環境整備も進んでいる。人形町の街区はマンションやビルができてとにかく街並みが新しいのが魅力ではないでようか。堀留町の新築物件にはいいものがありましたね。
これが周辺にいくとまだ古い建物がいくつも残っている。まだまだ周辺にはマンションが建ちそうな雰囲気。でも価格が下がってないですね。

女性がマンション買うと婚期遅れます。資産価値も大切ですが、自身の今後の生活が豊かになるような物件を見つけるのが一番と思いますよ。

未婚で負債増やしてどーすんだ？
集合住宅の区分所有なんつーもんが資産価値があるといまだに信じてる？

>129さんには難しいかもしれないけど
スレ主は
「相続したキャッシュ3,000万円でマンション購入をしようと思っている。
　結婚したらそのマンションは貸そうと思う。」
って言ってるんだよね。

「負債増やして」ってつもりは一切無いみたいだよ。

ちょっと>129さんには難しい話かな？

江戸川区かな。物価もやすくて緑も多く便利で暮らしやすい。

貸そうと思ったときに借り手がすぐ付けばいいが。
現実にはダブダブに余ってるし、今後も借り手無しの賃貸は増える。

自分で住むのが一番・・・・東西線の時差出勤がいいみたい＾＾

やはり買い煽るのは東側なんだね。

新宿の西早稲田～東新宿近辺（副都心線沿線）って便利そうですが、住み心地はどうでしょうか？

やっぱり利便性の高い豊洲が狙い目だよね。
特におしゃれなベイエリアで快適なアーバンリゾートライフを送りたい貴婦人にお勧めです。
まずはＭＲに来てみませんか。

3000万じゃ単身用の都心駅近しか選択肢はない。
それ以外だと、ただの負債になっちゃうね。

ローンは気をつけよう…というより借金してマンション買うのは危険。



「住宅ローンでマイホーム購入」がいかにハイリスクかを解説

NEWS ポストセブン 7月9日(土)16時5分配信

　経済的な側面から見れば、人生のポートフォリオは、自ら働いてお金を稼ぐ「人的資本」と不動産や預貯金などの「金融資本」で構成されている。しかし、現代日本人の金融資本は、その大半を不動産が占めているのが現状だ。資産運用の観点から見たマイホーム購入のリスクについて、資産運用や人生設計についての多数の著書で知られる作家・橘玲氏が解説する。

　＊　＊　＊
　戦後の日本社会において、人生設計の最適なポートフォリオは、大きな会社に就職し、住宅ローンを借りてマイホームを購入し、定年まで勤め上げた後は退職金と年金で悠々自適の生活を送ることだとされてきた。

　ところが、どうだろう。

　日本人の資産運用は預貯金が大半だといわれるが、実際には、その「金融資本」のほとんどは不動産に集中している。年収の何倍にも及ぶ住宅ローンを組んでマイホームを買うことは、レバレッジ（てこの原理）をかけて不動産に投資するのと同じだから、これは要するに不動産の信用取引だ。

　バブルが崩壊した1990年代以降、地価の下落傾向に歯止めはかかっていない。それにもかかわらず、多くの日本人は「土地神話」を信じて、不動産を所有することのリスクから目をそむけてきた。

　経済学的に考えれば、持ち家と賃貸の違いは不動産投資のリスクを負うかどうかだ。今回の震災では家ごと津波で流されたり、原発からの放射能汚染で避難区域に指定されたり、首都圏・湾岸エリアの埋立地では液状化に見舞われるなど、想像すらできないことが現実のものとなった。余震のたびに大きく揺れるオール電化の超高層マンションが敬遠され、価値が大幅に下落しているともいう。今回の震災は、マイホームという不動産投資のリスクを顕在化させたのだ。

　ところが賃貸なら、こうした不動産のリスクをすべて大家に転嫁できる。地震や津波で家がなくなっても、契約を打ち切って別のところに住み替えればいいだけだ。

　これに対してマイホームは、資産運用の観点から見れば、卵をひとつのカゴに盛っているようなものだ。不動産は価格変動の大きい投資商品で、それにリスク耐性の低い個人が金融資産のすべてを投じ、さらには住宅ローンでレバレッジまでかけて投資リスクを極大化している。それが今でも、「安全で有利」な資産運用だと信じられているのだ。

※マネーポスト2011年7月号

海外投資の宣伝カー

不動産凍死

マイホームは不景気の時に値落ちのしない場所を安く買う
できれば再開発近接エリアがベスト。

デフレは永遠に続くわけではない。デフレ要因そのものが変わってきている。

流動性の低い不動産は買わないことがベストじゃないのか？

若者は物を買わない。団塊世代はお金使わない。現役世代はお金がない。

損をしない。という観点で選んでみてはどうかと。
3000万円あるなら、2000万円程度で買える場所を選んでみてはどうでしょうか。
城南高台の中古マンションで気に入ったのがあれば、という感じかと思います。

＞マイホームは不景気の時に値落ちのしない場所を安く買う
じゃあ、震災で資産価値ゼロになり、買った瞬間に不良資産になるのにボッタクリ価格の湾岸埋立地マンションはまず除外ですね。

足立区へ行ってみますか！

それだけは許して

仇地区。

北千住の西口側10分以内限定なら良いんじゃない。
あの街便利そうだしなかなか面白いよ。
ただ結構単価高いから3000万だと全然買えないけど。

ずばり板橋。３ＬＤＫ７０㎡　築１０年

中古かな・・茗荷谷か本郷５丁目で2ＤＫか

白金高輪駅周辺とか高輪４丁目付近とかいいんじゃないかな。
ただ、物件価格は安くて、賃料が高い地域と言うのが矛盾してるので探すのは難しそう。
あと面倒だという理由でローンを組まない方針も物件探しの邪魔になりそう。
いろいろ付けなくてもいい条件を付けて物件を探すとほぼ見つからない。
金はあるんだし、とりあえず退去する際の話は置いといて、自分の好きなエリアで日当たりとか間取りとかを重視して考えた方がいいのでは？
ローン組めば青山あたりでも住めると思いますよ。
退去後の資産の運用を不動産に限定する必要もないと思います。