予算3000万　都内でどこを買いますか

都心で坪単価２６０万内外で買えるのは中央区しかないですよね。
外周部の浜町、新川、新富町は安いけど中小オフィスの立地で生活利便は、高層マンションのある浜町以外いまひとつですよね。
１ＬＤＫは中央区はお買い得で人形町人気というのは、立地と資産性という意味で納得のいく選択だと思いますよ。
昔なら世田谷区、目黒区の私鉄沿線だけど時代が変わって渋谷駅並みのターミナルの商業環境が有楽町と東京駅周辺に集まってきたからこその豊洲・門仲・人形町人気なんでしょうね。
秋葉原から東京・有楽町（銀座）新橋の間で大抵の飲食物販は揃っていますからね。

ここは城東の不動産業者が多いから、どうしても城東の低地に隔たった書き込みが増えるけど、一人ぐらしならやっぱり中央線の新宿－荻窪間か、東横線の渋谷－自由が丘間、小田急線の新宿－狛江間だろ。
一人暮らしの人が住みやすいような街が多いよ。学生もたくさん住んでるし。
日本橋なんて独身女性が住んでうれしい街とはとても思えないだろ。リアルに考えればさ。

ところが、３０代の高所得シングル女性がたくさん住んでいるのが実情なんですよ。
大抵は１５万円くらいの家賃払って古い１Ｌに住んで、環境に惚れこんで近くで新築が
出ると見に行くってパターン。どちらかというと築浅中古で落ち着くみたいですがね。
通勤が楽で街が安全というのが、新宿荻窪間の「男好み」の立地と全く違うあたりですね。
一度人形町から三越前まで歩いてみたらよくわかりますよ。
ワイン居酒屋の客の７割は女性。カップルが意外と少ないもの特長かも。

文京区は丸ノ内線沿線なら安そうですね。
小田急沿線、東急沿線は買って住むより借りて住む感じですよよね。新築のコンパクト物件が
そもそもほとんどない場所だから。確かに女性専用の鉄骨アパートとか下北沢や三茶には
ありますけどね。家賃払い続けるのが苦にならない人はずっと住んでいるけど、婚活頼みなので
しょうか。
だいたい結婚する意志希薄な女性が増えているから、無駄に家賃払い続けたくないって意識も
あるでしょう。

中央区は、地区計画で斜線制限緩和、容積緩和をしているから、マンションの土地代が安いのですよ。１０メーター道路沿いに中層マンションが１１階建で建つ。
人形町の物件をいくつか見たけど酷い敷地に建っているのもいくつかありましたね。
とにかく１０年以上前から定住人口回復策で中央区全部で実施しているからコンパクトマンションが増えた。文京区が割高に思えるのは土地がそこまで有効利用されてないから。

日本橋は、もともと道路の区画が細かすぎると思います。一方で三越前の再開発のように大きな区画で環境整備も進んでいる。人形町の街区はマンションやビルができてとにかく街並みが新しいのが魅力ではないでようか。堀留町の新築物件にはいいものがありましたね。
これが周辺にいくとまだ古い建物がいくつも残っている。まだまだ周辺にはマンションが建ちそうな雰囲気。でも価格が下がってないですね。

女性がマンション買うと婚期遅れます。資産価値も大切ですが、自身の今後の生活が豊かになるような物件を見つけるのが一番と思いますよ。

未婚で負債増やしてどーすんだ？
集合住宅の区分所有なんつーもんが資産価値があるといまだに信じてる？

>129さんには難しいかもしれないけど
スレ主は
「相続したキャッシュ3,000万円でマンション購入をしようと思っている。
　結婚したらそのマンションは貸そうと思う。」
って言ってるんだよね。

「負債増やして」ってつもりは一切無いみたいだよ。

ちょっと>129さんには難しい話かな？

江戸川区かな。物価もやすくて緑も多く便利で暮らしやすい。

貸そうと思ったときに借り手がすぐ付けばいいが。
現実にはダブダブに余ってるし、今後も借り手無しの賃貸は増える。

自分で住むのが一番・・・・東西線の時差出勤がいいみたい＾＾

やはり買い煽るのは東側なんだね。

新宿の西早稲田～東新宿近辺（副都心線沿線）って便利そうですが、住み心地はどうでしょうか？

やっぱり利便性の高い豊洲が狙い目だよね。
特におしゃれなベイエリアで快適なアーバンリゾートライフを送りたい貴婦人にお勧めです。
まずはＭＲに来てみませんか。

3000万じゃ単身用の都心駅近しか選択肢はない。
それ以外だと、ただの負債になっちゃうね。

ローンは気をつけよう…というより借金してマンション買うのは危険。



「住宅ローンでマイホーム購入」がいかにハイリスクかを解説

NEWS ポストセブン 7月9日(土)16時5分配信

　経済的な側面から見れば、人生のポートフォリオは、自ら働いてお金を稼ぐ「人的資本」と不動産や預貯金などの「金融資本」で構成されている。しかし、現代日本人の金融資本は、その大半を不動産が占めているのが現状だ。資産運用の観点から見たマイホーム購入のリスクについて、資産運用や人生設計についての多数の著書で知られる作家・橘玲氏が解説する。

　＊　＊　＊
　戦後の日本社会において、人生設計の最適なポートフォリオは、大きな会社に就職し、住宅ローンを借りてマイホームを購入し、定年まで勤め上げた後は退職金と年金で悠々自適の生活を送ることだとされてきた。

　ところが、どうだろう。

　日本人の資産運用は預貯金が大半だといわれるが、実際には、その「金融資本」のほとんどは不動産に集中している。年収の何倍にも及ぶ住宅ローンを組んでマイホームを買うことは、レバレッジ（てこの原理）をかけて不動産に投資するのと同じだから、これは要するに不動産の信用取引だ。

　バブルが崩壊した1990年代以降、地価の下落傾向に歯止めはかかっていない。それにもかかわらず、多くの日本人は「土地神話」を信じて、不動産を所有することのリスクから目をそむけてきた。

　経済学的に考えれば、持ち家と賃貸の違いは不動産投資のリスクを負うかどうかだ。今回の震災では家ごと津波で流されたり、原発からの放射能汚染で避難区域に指定されたり、首都圏・湾岸エリアの埋立地では液状化に見舞われるなど、想像すらできないことが現実のものとなった。余震のたびに大きく揺れるオール電化の超高層マンションが敬遠され、価値が大幅に下落しているともいう。今回の震災は、マイホームという不動産投資のリスクを顕在化させたのだ。

　ところが賃貸なら、こうした不動産のリスクをすべて大家に転嫁できる。地震や津波で家がなくなっても、契約を打ち切って別のところに住み替えればいいだけだ。

　これに対してマイホームは、資産運用の観点から見れば、卵をひとつのカゴに盛っているようなものだ。不動産は価格変動の大きい投資商品で、それにリスク耐性の低い個人が金融資産のすべてを投じ、さらには住宅ローンでレバレッジまでかけて投資リスクを極大化している。それが今でも、「安全で有利」な資産運用だと信じられているのだ。

※マネーポスト2011年7月号

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不動産凍死