間取りなんでも相談

玄関前の階段って　なんか意味有りみたいな
そういう所は　上げる必要があるってことか？
冠水とか　ご近所さんで　聞いた方が良くない？
じゃなきゃ　土地がななめってるとか
地盤改良のために　盛り土したとか
あとは　施工代を上げる為に　むやみに上げたとか　それはないか・・・
設計に　聞いたら？
玄関もそうですが　基礎はどうなってるんですかね？？？？？？

匿名さん様

>玄関前の階段って　なんか意味有りみたいな
>そういう所は　上げる必要があるってことか？

左隣は同じ会社が建てた家で、右隣りは既存の古い住宅ですが、
右隣りも2段程高くなってました。更に、その右隣りのお宅は
道路前、フラットです。

まわりには、川・池などありません。


>冠水とか　ご近所さんで　聞いた方が良くない？
ありがとうございます。
早速、訊ねてみます。

>じゃなきゃ　土地がななめってるとか

そうでした！！
前の道路は、平坦ですが、左隣りのお宅の隣りは、
12m道路で、北側から南側に向けて、ゆるやかな坂道になってます。
なので、北側の家は1段高いのですね。


>あとは　施工代を上げる為に　むやみに上げたとか　それはないか・・・
それも無くはないかも…

>設計に　聞いたら？
そうします！

>玄関もそうですが　基礎はどうなってるんですかね？？？？？？
どうなっているんでしょうか？
聞いてみます。

匿名さん様、ありがとうございます！

いえいえ
丁寧に　返事してもらって
こちらこそ　参考にしてもらって　ありがとうございます

>3階の北側のバルコニーが、L字になっているのですが、東側部分をなくし、部屋にする事ができますか？
土地の160％の容積率ですから、限界ぎりぎりまで部屋としているので無理だと思いますよ。
バルコニーは容積率に入らないので作っているだけですから。

一階と三階の北のクローゼットは奥行き外寸90cmから60cmにすれば、少し部屋が広くなると思いますよ。
全部屋5畳以下で、かつクローゼットがない部屋もありというのは、結構狭いような気がします。
土地のサイズからすると設計士が４ＬＤＫを上手に確保しているのがスゴイと思いますが、
施主さんは収納を重視されているので、ことごとく部屋を小さくしているような気がしてなりません。
洗面室は収納を大きくとったり、導線を上手にとっていると思いますが、90cm幅の洗面所だと賃貸用レベルの安っぽい洗面所になりますよ。

子供部屋は壁を動かせるようにとありますが、今現在の部屋で夫婦の部屋を確保した方がいいと思います。今の間取りでは夫婦の部屋はないですよね？
子供が自立して別居したころには、逆に夫婦それぞれ個室が欲しいと感じる時期なのでは？

二階のバルコニーに洗濯物を干すつもりなら、今のバルコニーの内寸は70cmくらいになるので、
洗濯物が汚れやすいし干しづらいです。
洗濯物を干すバルコニーは、奥行きをもう1マス増やした方がいいですね。
あと三階北バルコニーに物置を設置するなどして、部屋の広さを確保することも検討されては？
アウトドアグッズは玄関からシューズイン収納に置きたいのは分かりますけど…
サイズ的にはメーターモジュールのハウスメーカーではないようですから、建売が同じサイズですから出来上がった建売を見てイメージしてみてはどうでしょうか？

匿名さん様、超ど素人に丁寧に答えてくださって、本当にありがとうございます！>土地の160％の容積率ですから、限界ぎりぎりまで部屋としているので無理だと思いますよ。
>バルコニーは容積率に入らないので作っているだけですから。

そうですか。容積率…わかりました。


>一階と三階の北のクローゼットは奥行き外寸90cmから60cmにすれば、
>少し部屋が広くなると思いますよ。

少し変えるだけ部屋が広く取れるのですね。
勉強になります。

>全部屋5畳以下で、かつクローゼットがない部屋もありというのは、結構狭いような気がします。

そうなのです…
主人が、どうしても3階にトイレが欲しいというので、
３階に左側の部屋のクローゼットがなくなりました。
この部屋にロフトを作ることはできないですよね？容積率で。
４畳半にしてもクローゼットを作るべきか、広さを優先させるべきか悩みます。


>土地のサイズからすると設計士が４ＬＤＫを上手に確保しているのがスゴイと思いますが、
>施主さんは収納を重視されているので、ことごとく部屋を小さくしているような気がしてなりません。

１階に洋服等の収納を集中させて、各部屋を広くしたいと思ってました。
が、実際はそうならず…


>洗面室は収納を大きくとったり、導線を上手にとっていると思いますが、90cm幅の洗面所だと賃貸>用レベルの安っぽい洗面所になりますよ。

そうですね。洗面所の設備はまだ詳しく考えてないのですが、できれば大きいタイプの物を
置きたいと思ってます。
洗面所は、キッチンからの動線を優先したので、結果的に広くなりました。
（トイレを移動させたので）
キッチンと繋がる洗面所になるので、この洗面所の収納は
パントリーも兼ねるような収納にしたいと思ってます。
（湿気があるので、食品はおけないかもしれませんが…）>子供部屋は壁を動かせるようにとありますが、今現在の部屋で夫婦の部屋を確保した方がいいと思>います。今の間取りでは夫婦の部屋はないですよね？

一応、３階の北側の部屋を夫婦の寝室にと考えております。
ドレッサーも家具も置かず、ベッドと小さいテレビだけが置けたら…

子ども部屋の壁を可動式にしたいと思ったのは、下の子がまだ３年生で、
一人で寝るのが嫌らしいので、上の子の気配が感じられるようにしてあげたいと思い、
引き戸のような物を考えています。
いきなり一人部屋よりも、２部屋あるので、片側は机を置いた勉強部屋、
片側にベッドを置いた寝室のようにしてもいいかなと思ったり。
その辺りは、まだ決定していません。

>子供が自立して別居したころには、逆に夫婦それぞれ個室が欲しいと感じる時期なのでは？

そうですか！そうかもしれません。そこまで考えてませんでした！
今の所、仲は良いので…

子どもが巣立ったら、南側の部屋を大きな寝室にしようと主人が話してたので、
ならば、可動式が今も、将来も良いのでは？と思ったのです。


夫婦だけだと、匿名さんのようなナイスアイディアは浮かびませんでした！
忌憚のないご意見、どんどんお願い致します！

>二階のバルコニーに洗濯物を干すつもりなら、今のバルコニーの内寸は70cmくらいになるので、
>洗濯物が汚れやすいし干しづらいです。

洗濯物の事までしっかり考えてませんでした。
およそ９０cmですが、実寸は７０cmくらいになるのですね。φ(..)メモメモ

>あと三階北バルコニーに物置を設置するなどして、部屋の広さを確保することも検討されては？
３階のバルコニーはなくても大丈夫です。
できれば、バルコニーなしで、部屋を広くしたいですが、容積率、大丈夫でしょうか？

リビングが狭かったので、洗濯物の事も考えず、２階のバルコニーを狭くしいたと、設計士さんにお願いしたら、「容積率で無理です」と言われてしまいました。


１階の部屋が比較的広く取れるので、そこを夫婦の寝室にして、
３階の子ども部屋を広くし、一部屋は小さい物置にしたら良いのでは？
と設計士さんに言われたのですが、
子どもが３階で、親が１階で分かれて寝ると、子どもの気配が感じられないのが不安で…
あと数年だけのことなのでしょうが、１階の北側は広くでも暗いので、
できれば３階に夫婦の部屋を作りたいです。（寝るだけだから暗くてよいのですが）


>アウトドアグッズは玄関からシューズイン収納に置きたいのは分かりますけど…
>サイズ的にはメーターモジュールのハウスメーカーではないようですから、建売が同じサイズです>から出来上がった建売を見てイメージしてみてはどうでしょうか？

そうですね。もう一度、モデルームを見てきたいと思います。

建築コスト多少上がってもいいから面積確保したいという場合は
１階の収納を地下扱いになるまで下げるという手もなくはないです。
（でもこの設計士だと面倒臭がってできないと言うと思いますが）

３Ｆ北のバルコニーは容積率調整もそうですが北側斜線対策でもそうなってるようです。
「高度地区」の具体的基準は各地区の行政庁で違いますので
ビギナーさんがお住まいの地区の「第４種高度地区」というのがどんな基準か念のためご確認ください。
役所のサイトにあるか、なければ電話で役所の建築関係の窓口に聞けば教えてくれます。

>そのドアはトイレのドアくらいの細い幅しかとれませんと言われました。それも本当でしょうか？
重量鉄骨は柱が出てくるので、ユニットバスを置くときはそれを避けないといけないので
もともとの図のようにすこしずれることになります。
そのズレで廊下のラインとずれてドアが小さくなると言ってるのでしょう。
今の間取り図の階段位置などを一切変えないのであればそうなるでしょうが
少し変えて調整していけばどうとでもなります。

>「電力会社に頼んだら、無料で電柱は動かせる」
>と言ったので、先日、設計士さんに訪ねたら
>「そんなことできません」と一蹴されました。

>階段になるのが嫌だったので、1階の天井の高さを低くしてでも、
>段差をなくして欲しいと言ったのですが、「絶対無理」と言われたのです…

>螺旋階段は無理と言われました。

>段差が2段で、そのドアはトイレのドアくらいの細い幅しかとれませんと言われました。

>重量鉄骨を売りにしている会社なんですが…

この設計者は「ハズレ」ですね。
業者自体は鉄骨慣れてても、設計者個人の質が悪いようです。かなり。若い人ですか？
あとこの階段はこの絵のままでやるつもりだとするときつすぎです。

現況の敷地はフラットでしょうか？もしくは道路から少し入って北側隣地と同じ高さとか。（その場合何ｍ上がってますか？）
「第４種高度地区」を調べるためにも、何県何市と教えて頂く事は出来ますか？
（検索トップの横浜市かなぁ）
1階の上がりをなくせば3階の高度斜線も極力クリア出来そうですけど。

あと、この掲示板で皆さん色々な意見を出して頂けると思いますが、場合によっては別のＨＭに変更するという選択肢はありますか？
（変更しないというのであれば間取りをちょこっと考えるくらいしか手はなさそうなので）

匿名さん様、e戸建てファンさん様、有難うございます。
迷ったのですが、ここに書き込んで、本当に本当によかったです。

設計士さんは、30代くらいだと思われます。（男性）結婚はしているようです。
HMは変えられないのです…現在住んでいるマンションも買い手が決まり、
契約を白紙に戻すのは難しいです。

「第４種高度地区」→兵庫県　神戸市です
↓で良いですか？

http://www.kobe-toshi-seibi.or.jp/matisen/1jouhou/seidosyokai/tatemono...


>1階の上がりをなくせば3階の高度斜線も極力クリア出来そうですけど。

1階は居室にしないので、日当たりは関係ないので、玄関前の階段がなくても大丈夫です。
玄関前に軽自動車とワンボックスが２台くるので、高くしたのかなと思いました。
同じHMで建てたお隣は、階段であがる玄関です。

電柱の件、１階の天井高の件で、「？？？」と思ったのですが、
素人故、私たち夫婦が常識から外れているのかと思ってました。

で、打ち合わせ中、
「キッチンやお風呂を標準じゃない物にしたい」
「金額が折り合わなければ　施主支給で」
と希望したら
「みなさん、変更しないですよ」
「○○さんだけですよ　そんな事言うの」
と言われたので、その時点でここはダメだと思いました…>現況の敷地はフラットでしょうか？もしくは道路から少し入って北側隣地と同じ高さとか。（その>場合何ｍ上がってますか？）

現状は、フラットではないですが、1mも高さはないです。
北側隣地よりは、下がっています。

階段は私もなんとかしたいと思ってますし、なんとかして欲しいとお願いしましたが、
3階東側の高さ規制があるので、洗面所を狭くしないと無理と言われました。

できれば、洗面所は広い方がいいのですが、キッチンから繋がるプランであれば
変更してもかまいません。


よろしくお願い致します。<m(__)m>

67.15x0.6=40.29（許容建築面積）
67.15x1.6=107.44（許容容積対象床面積）

間口の寸法書いてないけどたぶん900x5.5=4950として
4.95x8.1=40.095
建蔽率はいっぱいいっぱい使ってますね。
ベランダは、リビング側壁芯からベランダ壁外面までが1000mmまでＯＫですので
今の900ではなくて1000にしてもらいましょう。100mmでも結構違います。

図にある寸法は、外壁の中心線または外壁の下地となる胴縁の中心線の位置を示す数字となります。
外壁が何かによって壁の厚みなどが異なり、ものによって結構内側外側ふくらんできますので
ぎりぎりの設計にする場合は少し注意がいります。
現時点では外壁何か想定されていますか？（ＨＭの標準仕様など）

容積率的には
今の状態だと斜線さえなければ３Ｆは２Ｆと同じ大きさに建てれそうです。
１Ｆはなるべく高さ抑えて、３Ｆを膨らませるのがベターかなと思います。
３Ｆの北ベランダですが、斜線でどうしてもとなったとしても、この形は雨漏りしやすいので
ベランダではなくてちゃんとした屋根として処理しちゃった方がいいんじゃないかな〜と思います。
で、わずかですが屋根下は収納などに。

一応北側半分下げてスキップフロアなんてのもできますが、
このＨＭ（設計士）じゃたぶん無理でしょうかね。

その設計士さんは別の人に変えてもらうことを強くお勧めします。
場合によっては、ＨＭは固定で設計だけ設計事務所などに依頼するという手もあります。

匿名はん様、有難うございます。
ドンピシャな回答に感動してます!!

間口は4.950です。
外壁はサイディングです。

>１Ｆはなるべく高さ抑えて、３Ｆを膨らませるのがベターかなと思います。

できれば、そうしたいです！！
前回、1階の天井高を低くして…と言ったら一蹴されたのですが、もう一度言ってみます。
玄関前の階段もなしで、と言ってみます。
明日、設計士さんと打ち合わせなので、それでダメだと言われたら…
明日は平日なので、私一人なのです。主人がいてくれると良いのですが
ここで沢山アドバイスをいただいてるので、心強いです！！


>ベランダは、リビング側壁芯からベランダ壁外面までが1000mmまでＯＫですので
>今の900ではなくて1000にしてもらいましょう。100mmでも結構違います。

2階の図面、バルコニーとの境の角に、柱（？）がありますが
この柱は1000にすると、どうなりますか？中ですか？外ですか？
どちらでも良いのですが参考までに。>一応北側半分下げてスキップフロアなんてのもできますが

狭小敷地なので、スキップフロアを当初考えてました。
が、素人なので設計士さんには言い出せませんでした。
3階北はできればスキップフロアがいいです！
寝室ですし、下げた事で斜線がなくなら、嬉しいです！！
その場合、洗面所の天井は低くなりますよね？
それでも構いません。


>このＨＭ（設計士）じゃたぶん無理でしょうかね。
何か希望を言うと、オプションで、オプションで…が常套句です。

>その設計士さんは別の人に変えてもらうことを強くお勧めします。
>場合によっては、ＨＭは固定で設計だけ設計事務所などに依頼するという手もあります。
初めての打ち合わせから遅刻してくる方なので、不信感からのスタートでしたから
できれば変えてもらいたいですが、小さいHMなので出来るかどうか…
もし、「変えて下さい」とお願いして、「一人しかいません！」となったら
今後、気まずいので、明日、何人設計士さんがいるか尋ねてから、判断してみます！

>設計だけ設計事務所

の場合、費用はどのようになりますか？
高い買い物だけに、後悔はしたくないので、
ベストな選択をしたいです！
が、設計費用が高額だと、主人に反対されるのが目に見えてますので…

よろしくお願い致します<m(__)m>

＞「第４種高度地区」→兵庫県　神戸市です
確認致しました。結構厳しいですね〜。
現況地盤もそんなに上がっていないようですので、1階を上げる理由はなんでしょうね。

＞2階の図面、バルコニーとの境の角に、柱（？）がありますが
＞この柱は1000にすると、どうなりますか？中ですか？外ですか？
壁はそのままで、柱は外に出したいところですが「（面倒なので）できません！」て言われそうですね。

まずＨＭ外の建築士を使えるかですね。ＨＭ付きだといつもの仕様という事で変えたくても変えられないのでしょうし。

明日の打ちあわせ結果楽しみにしています。

e戸建てファンさん様、有難うございました。
柱は外に出せるのですね。

玄関前階段の事等、できなくはないとわかり安心しました。
ここに書き込まなかったら、言いなりになる所でしたので…

明日出す要望を書き出して、まとめてみます。

>2階の図面、バルコニーとの境の角に、柱（？）がありますが
>この柱は1000にすると、どうなりますか？中ですか？外ですか？
面積はあくまでも「壁芯」でとるので（壁がない場合は柱芯）
柱は内でも外でもどちらでもかまいません。
外に出した方が内側が有効に使えるので住む側から見ればベターでしょうが
その場合外壁が凸凹しますのでコストも雨仕舞上も好ましいとは言えません。

何度も失礼します。いただいたアドバイスを元になるべくシンプルに考えました。耐震構造など、その他分からないことばかりですが、アドバイスいただけたら幸いです。よろしくお願いします。

>>717
玄関を右に持ってきたんですね、いいと思いますよ。
確認ですけど、和室は絶対必要なんですよね？
自分だったら和室が納戸兼着替え部屋の方が使い勝手がいいし、LDKにあまり物置かなくていいから、お客さんが来たときかっこいいかな、と思ったものですから。

匿名さんありがとうございました。現地行って考えたら、右隣家側に玄関持ってきたほうが、リビングなどの日当たりがいいことに気付きました。
和室ですが、夏場過ごす、子供の昼寝、親の寝床など。おっしゃるとおり、着替え室や物置きなど、流動的にも使用したいと思っています。畳じゃなくてもいいかもしれません。

>>717
床の間と物入れの位置関係が逆。
出入り口側が下座、床の間側が上座と覚えておくといい。
でも719のレスのような使い方になるなら、床の間は必要ないだろうな。
以前のプランより玄関から和室までが遠くなったから、客を和室に通しづらくなったことだし。

e戸建てファンさんありがとうございます。
和室の位置関係も知りませんでした。小さいひな人形やテレビを置いたりできるよう、床の間を板の間みたいな感じにする、または収納にするなど、いまいちイメージができずにいます。

こだわっていたはずの動線の良さはいずこに。。。。
いちばん最初の間取りの方がまだいい。

和室は使い勝手の悪い部屋になっている。
お客さんを通すのも、キッチン横を通るんで通しにくいし、
採光、通風的にかなり悪そうで、キッチンの匂いなどが、和室にたまりそう。

>>717
北側左右反転（当初案の左右反転）でいいと思いますが

>>722
動線はそれほど問題ないと思うが、初期案に比べて和室が使いにくくなってるのは確か。
フレキシブルに使える収納の多い小部屋、という位置づけが妥当な気がする。
畳にこだわらず、カーペットでもいいだろうね。
掃除がしにくい難点はあるが、畳より安いし、通風のよくない北向き和室にありがちなカビを考えなくていい。

空気の流れは和室吸気口→キッチン換気口だから、キッチンの臭いが和室に溜まるということはない。

>>717さん

階段前のスペースをそんなに広くするなら、トイレを広げて小便器を設置するほうが良いと思います。それだけのスペースを確保できるなら、すばらしい、おしゃれなレストルームが出来上がると思いますが、いかがでしょうか？
それと、お風呂は1.25坪にしておいたほうがいいですよ。

皆さんありがとうございます。
当初の間取りで、耐震構造のアドバイスをいただいたので、耐力壁のことも考慮して間取りを考えていました。
洗面室と和室の位置はずっと迷っていました。トイレの鬼門も気になっていたので。
アドバイスいただいたとおり、和室を玄関側にしてみました。真ん中に畳、回りをフローリングに。右全面を吊り収納、その下を地窓にして、着替え室など流動的に使えたらと思いました。
階段はなるべく緩やかにと16段に。階段下トイレは深くなるので、奥に収納棚を入れるのもいいかなと思っています。
725さん、小便器は当初から付けたいと思っていました。風呂ももちろん広いほうが。優先順位でいくと、階段ホールをゆったりさせたいというのがありましたので、妥協しています。

おっ！なんかいい感じに。

私的には、洗面と風呂の位置を変えて、トイレを広げるといい感じ。
別に小便器を設けなくても、トイレが広いと気持ちいいよ。別にこのままでもいいけど。

和室に、廊下側にでる扉があったほうが、お客さんが泊まった時などは便利だと思う。
和室の畳の置き方、かっこいいけど、ちょっとお金がかかりそうだね。（予算があればまったく問題ないけど）

>726
採光と風通し重視ではなかたでしたっけ？和室の採光はおせじにも良いとは言えないですね。南東側を収納でつぶしてしまっては・・

2Fの北西側の部屋の使い道がよくわかりませんが、収納が弱いのでは？

ちなみに、ダイニングの真横がガスか電気かはともかく、レンジ台で良いの？ダイニングと冷蔵庫が遠いのも使いにくいと思います。

1Fの階段回りが少し無駄に広いので、727さんの言うように、洗面所を下に下げて、風呂を奥にして1.25坪にして、残りのスペースでトイレを横に広げて中に手洗いはちょっとした収納付けると良さそうです。
お風呂が広いのは気持ちいいですよ〜。うちもお風呂に出窓ですが、気持ち広いのと併せて、いい気分です。

和室の東側は隣家が迫ってるんじゃなかったですっけ？
私は吊収納案いいと思いますよ。
冷蔵庫の位置は慣れればそんなに気にならない程度の距離だとは思います。
ダイニングテーブル側に近い方が便利ではありますが開き勝手的にキッチン側からは使いにくくなるかも。（両開き又は左右開きならＯＫ）
テーブルの西側はカウンターテーブルにしてPC机なんかでも。
来客が多いお宅ならば和室から直接階段ホールに抜けれた方がいいとも思いますが（当初案）
そこはお好みで。
和室側から階段下収納利用した方がいいかも。１Ｆ収納多いとは言えないお家なので。
でも上二つは耐震と相談で。
風呂周りは728さんのがいいと思います。
和室の上２Ｆトイレだと、来客が泊まってるとき気になるかもしれないので
２Ｆトイレ・納戸は西側に持っていって、トイレが風呂の上になるようにするといいかもです。
でも予備室として使える広さにならないけど。
寝室のテレビ置いてある壁面はクローゼット置いておいた方が。

>>726
鬼門トイレを除けばすごくよくなった。
和室の収納を図右にするか上にするかは敷地次第。
だが図726の位置の方が階段下を繰り抜いて、泊まり来客の荷物・子供の玩具・昼寝のとき読む本などを置く場所として活用できそうでいい。
構造上必要な壁だったらそんなことできないけど。

それからLDKから階段ホールへの戸が2枚引き戸でなくてよいなら、下図のように浅い物入れがあると絶対重宝する。
戸がついてるとかえって邪魔だから、棚としてつかうのがいいかも。

度々ありがとうございます。皆様のアイデアの尽きないところに驚いています。
打ち合わせをしながら、耐力壁はあるほうが良いようで、階段下収納など自由自在にはいかない印象です。
和室は、右隣の家が採光をさえぎるので、しいていえば、和室北側の窓のが明るいです。東側ですが、この和室はあまり明るくないです。せめてリビングから和室へと風が抜けたらいいなと思っています。
家外観も考え、２Ｆの１２.５畳の部屋は、１Ｆとの窓の上下位置を合わせようと、クローゼットは断念しています。
720さんありがとうございます。そのような収納もできれば、たくさんのほしいです。カップボードを大きめにしたり、リビングの壁一面収納、玄関ホールの収納などで対応しようと思っています。

>>731

脱衣所内はその配置じゃだめでしょう。

3畳もあるのだから工夫しないと・・・

可能な限り全部引き戸がいいですよ！

洗面所は入って右手前をタオル・着替え入れの収納にすればいいと思います。

>家外観も考え、２Ｆの１２.５畳の部屋は、１Ｆとの窓の上下位置を合わせようと、クローゼットは断念しています。
なるほど
でも収納ないと不便だと思いますよ。
10畳部屋の扉を左にずらして、10畳側に奥行き650mmくらいのクローゼットを壁一面に取ればどうでしょう。
左の部屋はそれでも８帖強あるので十分かなと。

>731
トイレの中の手洗い、広々お風呂、良いですね。でもお風呂の出窓が消えてる・・(笑
トイレの手洗いの下や横には、トイレットペーパー、洗剤入れ等の収納を付けてもらうこと、お忘れなく。

和室の窓はどうでしょうか？隣りがせまっているとは言え、北東の窓よりは普通は明るいのではと思いますが・・　今の窓配置だと、和室は朝9時とか10時くらいからずっと暗くなりますよ。

また、1Fリビングの東側窓ですが、コーナーにくっつけたいのだろうとは思いますが、強度的にどうなんでしょう？
45〜60cm東へずらせば強度も出て、2Fも合わせてずらせてちょっとした収納も置けると思いますけど。

2F北東の寝室の使い道がよくわかってないですが・・多分、2Fの廊下は、階段2段分くらいなら広げられると思いますので、その分北東寝室のドアを北東へずらして、そのスペースに主寝室用の収納を置いてはどうでしょう？

45cmじゃ耐力でないってどっかで見た記憶がある。
60cmはどうだったかは記憶ないですが。

皆様ありがとうございます。
風呂場、洗面は何とか風を通して、乾燥させられたらと考えていますが。洗面台や窓の位置など悩んでいるところです。
風呂の出窓は、本当は上側につけたいのですが、構造的に無理とのことでした。左側出窓も、洗面の窓との都合で可能かどうか決まりそうです。
和室には収納も窓も増やしたいのですが、イメージできない状況です。
今は子供一人なのですが、２階の右側の上下の部屋は、もしもの時に、可動式の収納で仕切れたらと考えています。
耐力壁としては、1スパン必要のようで、窓の取り付けにも制限がでてきそうです。まだそこまでの打ち合わせまで進んでいません。構造の考慮した変更が、今後出てくるようです。

階段ホール　少しでも開放したいのでしょうが
２枚引戸はあきらめた方がいいかもしれません。
ＬＤのコーナーからの大きな梁が来るところなので柱欲しいですよね。
２Ｆ・屋根の荷重も集中して乗ってきそうだし。
２Ｆ左下コーナーの下（１Ｆ）にも柱欲しいですね。
２Ｆ納戸はこのスペースと寝室との関係（寝室に収納がないこと）を考えると
居室としての使用の可能性の想定はしなくてよさそうなので
最初の方にアドバイス貰ってたように窓は最小限でいいと思います。
納戸上（北東）の窓は、壁の端につけて設けるとたんすなどを置きにくいので
中央に小さな窓でいいと思います。
たんすなどは大きくても奥行60cmくらいなので、両壁面から60cm分は壁にした方がなんでも置きやすいです。
最小限の換気採光窓なら筋違い入れてても避けてつけれます。高さは制限されますが。
左下の寝室のテレビ置いてる壁側は45cmくらいの浅い壁面収納（テレビ台込みの）を設けると
収納としても重宝すると思います。
安い壁面収納もたくさん売ってるので、造り付けにする必要はないと思いますが
とりあえず収納置けるように入口ドアの位置は左側にずらしておいた方が
模様替えしやすいと思われます。
建てるときはそのつもりはなくても、壁側はそのうち家具を置きたくなることが多いので
個室の入口ドアは端部には設置しないのがベターです。

>>737

洗面所についてですが、まだまだ無駄が多いような気がします。

工夫すれば、幅が広い洗面台が設置できると思います。
多分その広さだと置けても900mm幅ですよね？
奥様が化粧台として使わなければ良いのかもしれませんが・・・

ちなみにうちは、洗面台は、脱衣所の外に置いています。
幅は1600mmあります。

738さん、希望ばかりが先行し、また構造の面がおざなりになっていました。収納の大切さも痛感いたしました。ありがとうございました。
買い替え検討中さん、900mm幅洗面台が限界です。洗面所は特に重視したいと思っていますので、もっとよく考えてみます。ありがとうございました。
今回皆さんからの、実際の生活を踏まえたアドバイスをたくさんいただき、本当にありがとうございました。知らないことばかりの初心者でしたがとても勉強になりました。皆さんのおかげでいい家ができそうです。心より感謝いたします。

およ、お終いかな？

まあ、もし目に留まれば・・
洗面所の配置は仮置きだとばかり思ってました。キッチン側に120cmくらいの洗面台が置けます。で、冷蔵庫の裏のあたりに洗濯機ですね。
新たに置いた物入れの位置を引き戸にできるなら、180cmくらいの収納が付いた洗面台も置けますね。
で、冷蔵庫の裏においた洗濯機の裏に、浅い収納なら十分におけます。内寸が計算しやすく165cmとして、洗濯機が65cm取るとして、45cmの収納入れてもまだ55cmの余裕が有りますので、立って洗濯物取り込んだりするのに支障ありません。
どうでしょ？

ちなみに、お風呂や洗面所には予めバーを2本くらい渡しておくと、室内干しが楽です。突っ張り棒はどうしても落ちたりしますし、DIYやるなら最初から付けておいてもらった方がキレイです。

735さん　ありがとうございます。なるほどそういう置き方だったかと。とても思いつきません。すごいスペースの有効活用になりますね。
洗面台は大きいほどいいけど、いまさらながら、洗面台の拡張でけっこう高いんですね。バーは即オーダーします。１万円ぐらいでできるそうですので。

洗面台は365日使うものですので、広いモノがいいですよ。毎日の快適さが違います。
水回りの位置関係もありますので、一度設置してしまうと、簡単には取り替えられませんので、再検討に値すると思います。

間取りで行き詰まっています。
みなさんの知恵をお貸しいただけますか？？

土地は６３坪（形は台形の片側は直角）で
上物は総２階（コストの問題があり屋根を減らしたい）延べ床３６～４０くらい希望。
この間取りで言えばお風呂の角の所が真北になります。
この間取りは尺モジュールで出しています。

かなりわがままとは思いますが希望は
①広いリビング（２０畳以上）とカウンターキッチンと和室
②独立した書斎（一応１階希望でリビングとは離れている方がよい）
③お風呂は１．２５坪
④駐車場の関係上玄関は南西（この間取りと同じくらいの位置）
⑤土地の関係上この間取りでいうと左側の上下の距離は８メートルくらいが限界
⑥２階は３部屋＋ウォークインクローゼット希望で主寝室は１０畳くらい
⑦夜勤をしているので主寝室とお風呂や洗濯機等はなるべく離したい。
⑧収納は多めに欲しい。（特に１階）

今の段階で自分達が考えた間取りはこうなりました。
何か問題があればぜひぜひお願いします。

あと忘れましたが鬼門の位置は多少は気になります。（特にうちの奥様が…）

＞７４４様
きついこと言ってすみません。

トイレは玄関ホールを通って行きます。
リビングの上半分は通路です。
ダイニングもキッチンも狭いです。
２階は空気がよどみます。
１階も通気が悪いです。
などなど。

もっといろいろ勉強して出直してきましょう。
がんばってね。

一階のキッチンと洗面・風呂間が遠いいので使いづらいのと、やはりその間はリビングと言っても実質廊下になってしまう。
コストと利便性を考えれば、水回りはもう少しまとめた方がいいですよ。
それと北側和室の日当たりが心配です。
せめて東面に窓を設置し、押し入れを西もしくは北に移動してはどうですか？
それか和室自体を東南へ持っていき、キッチン・ダイニングを北側へしてみては？
夜勤をしているとのことで、昼間に寝られると思いますので、主寝室は北側もしくは北西にした方がいいのではないでしょうか？

風水のことはわかりませんので鬼門とかの関係でとかでしたら申し訳ありません。

４隅の壁は３尺とりたいですね。

南東に寄ってますが、日当たりは大丈夫？

リビングとダイニングの掃き出しと出窓は逆の方がいいかな。

玄関入ってすぐトイレは嫌ですね。

駐車スペースとかわからないけど、横長の家にしたら面白いかも。

>746
きついこと言うのはいいけど
>もっといろいろ勉強して出直してきましょう。
これは余計。一言多いよ。
悪いとこあげるだけじゃなく、だったらこうしたらいいよという改善案も言ってあげようぜ。

確かに。コメント読んで性格悪いと思った(´Д｀)