東京都23区の高級住宅街ランキング、住むならどこがベスト？　その５

なぜ高級住宅の板で豊洲放射能レス？
高級住宅に相応しい人が弱いものいじめはいかがなものか？

セシウムは金持ちエリアにも貧乏エリアにも平等に降り注ぎます。

だから、ネガティブなことばかり、根拠もなく
言うことが負の波動を出し悪い方向に人生が
行く。イコール悪魔に魂を捧げてしまってる
ことに気がつかないと！私がプラスの波動を
送って上げます。運気がよくなるのは、
皇居から西や南の方向に住みなさい。

湾岸マンション値上がり　共稼ぎ夫婦が都心回帰

湾岸マンションはまだまだ建つ

東京都心のマンション価格が上昇している。なかでも、豊洲や有明、東雲といった湾岸エリアの人気は衰えを知らないようだ。
不動産経済研究所によると、2010年の首都圏マンション販売戸数、約4万4500戸のうち、都区部は46%を占めた。11年も、予想販売戸数（約5万戸）の半分を都区部が占めるとみている。
2013年3月の竣工を予定している野村不動産の「東雲タワープロジェクト」（仮称）をはじめ、三菱地所（晴海）や住友不動産（有明）と、大手デベロッパーの新築タワー物件が目白押し。「売れる」マンションは都心一辺倒になりつつある。

汐留エリアの中古マンションで24%上昇
東京都心のマンションが売れているのは、郊外からの都心回帰がより鮮明になったことがある。買い手の多くは共稼ぎ夫婦で、「職住接近」の利便性のよさが人気の背景にある。
みずほ総合研究所チーフ不動産アナリストの石澤卓志氏は、「ここしばらく都心のマンションは値ごろ感が高まり、それが販売回復の起爆剤となったが、最近は豊洲などを中心に値上がりしている」と話す。
豊洲周辺の分譲マンションの坪単価は2006年ごろが240万円程度だったが、2010年には300万円超の物件も登場した。
不動産経済研究所の調べでは、2011年1月の首都圏マンション（新築）の1戸あたりの平均価格で4238万円。前年同期に比べて100万円ほど値上がりした。契約率も73.3%と、マンションの売れ行きを示す「好調ライン」の目安となる70%を上回っている。

湾岸エリアのマンションは、中古物件も値上がりしている。不動産調査の東京カンテイ市場調査部の中山登志朗氏は、「ミニバブル前の2002〜03年に建ったマンションは、昨年あたりから上昇が顕著です」という。

たとえば、同社の「分譲マンション　リセールバリューランキング」によると、首位の汐留エリアは2000年の坪単価が384.7万円。これが2010年には480万円と24.8%も上昇した。第2位の豊洲は10.0%の上昇。以下、辰巳（9.2％）、月島（8.0%）、門前仲町（6.9%）、勝どき（6.2%）といったエリアも軒並み上昇している。
中山氏は「白金や表参道といった都心の1等地よりも値上がり幅は大きい」と話す。


この10年で「街」が形成され、生活が便利に
物件価格が2ケタ近く上昇したことから、湾岸エリアのマンションは投資物件としても注目される。前出の東京カンテイの中山氏は、「2LDKくらいのコンパクトマンションであれば、投資物件としてもちょうどいい。都心へのアクセスがよく、また生活にも便利なため、借りたい人は少なくないはずで、強気の賃貸料を設定できるエリア」と話す。
「湾岸エリアはこの10年で街が形成されてきました。2000年頃は周辺も未整備で、その分、分譲価格も割安でした。価格の上昇はそれだけ街のポテンシャルが上がって、生活するにも便利になったということです」と説明する。
都心に近い大型物件であれば、たとえ将来値下がりしても「郊外のマンションほど値下がりしない」という、資産価値に対する安心感も湾岸マンションの人気を後押ししているようだ。

豊洲や有明、東雲といった湾岸エリアはそれ専用の板があるでしょ？

ここは都心5区に限定したい

都心５区＝千代田区、中央区、江東区、港区、渋谷区

ちなみに豊洲をはじめとする最高級湾岸地域は上海のごとく史上最強BizTown勤務者が集う街です。
外交官、弁護士、医師、代議士、会計士、ディストリビューター、キャリア官僚、、、などなど。
当然、子供たちのＩＱ・偏差値も国内トップレヴェルです。

ぶっちゃけ、このスレって豊洲が高級住宅街かを議論するスレになってるよね。

豊洲は高級住宅地ですよ。
それを証明する一つの要素が乗ってる車。
一例ですが
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/188236/res/183-1999
を見ていただければ分かると思います。

高級住宅街かどうかを坪単価でしか考えられない人って・・・
本来高級住宅街に相応しくない人に思いますが、
いかがなものでしょう。不動産屋か成金ちっくな人に多いですが。
豊洲は、マンション群で高級住宅街ではないのは確かだけど。

>771
それこそ見栄っ張りでは？
坪350万円のマンションに住みながらも、家族総出でしまむらのバゲーン服、夜食はバーミヤンかマルエツプチの惣菜、ですか。

我が家は豊洲タワマンの夜景の素敵な高層階。無理してません。
休日は家族で銀座でショッピング。無理してません。
私は前進ベルサーチ、妻はシャネル、娘はミキハウス。無理してません。
ディナーは銀座キハチ。もちろん無理してません。


こんなリラックスした毎週末です。にっこり

>772

全く同感。
いい街並みや雰囲気は必須だけど、加えて住民層とか来歴とか筋が良くないとね。
ここは業者や成金の出入りも多いから、売りたいとこ/買ったとこを高級にしたがってるのかな（笑
みえみえ。

都心高台と聞いただけで、これw
もっと自分に自信持ちなよ。

ユカシーかなんかの統計って,超眉唾ものに思えるんだが。
東京は需要と供給のバランスが悪い。
地域開発が需要に関係なく行われている。
渋谷や青山,六本木を開発しても都民にとっては何にもメリット無い。

銀行関係で都心推してるなんてモロ営業だな。笑
返済滞った売り手の応援？

みんな優しいな、城東の埋立地につきあってやって・・・

>>772
＞高級住宅街かどうかを坪単価でしか考えられない人って・・・
「坪単価が高ければ高級」などと短絡的に考えているわけではありません。
港区の高台に住んでいるのは、利便性と住環境がバランス良く両立している地だからです。
しかし、そういうところは需要に対して供給が少ない。だから結果的に高いというだけのことです。高ければ高級というわけではありません。
私が住んでいるエリアは、それなりに高いことは高いですが、街並みとしてはさほど高級でもなく普通の住宅地ですし、港区の高台の中では庶民的な方で、つまらない見栄を張る人も多くありません。だから安っぽい普段着で大衆ミニバンに乗っていても、さほど違和感なく自然体で気楽に生活できるのです。つまらない見栄で気疲れしたくありません。

＞本来高級住宅街に相応しくない人に思いますが、
上述のとおり高級ではなく普通の住宅地に住んでいますし、そこに買ったのは、高いからではなく利便性と住環境のバランスを考えてのことです。ご指摘のとおり私には高級住宅地は相応しくないでしょう。
クルーザーとヨットは価値観の違い、人それぞれということの事例として書きましたが、余計だったようですね。すみません。

こんなところでネチネチと長文の弁解を必死に書いていながら、「つまらない見栄で気疲れしたくありません」ですか？
笑止千万って言ってあげてもいいですか？（笑）

常連の三田台くんだね

今朝のTVでやってましたが、東京都が受け入れる岩手の瓦礫５０万トンは、湾岸の埋め立て地に持っていくことが決まったようです。東京都は５０万トンと言わず、１００万トンくらい受け入れるべきだと思いますが。

〉766 不動産会社で働いてるけど、江東区はあきらかに都心５区ではないですよ！
通常は、都心５区か都心6区で使われる事が大半です。
都心５区＝千代田・中央・港・渋谷・新宿
都心６区＝千代田・中央・港・渋谷・新宿・文京

つまり、山手線の内側がほとんどです。江東区は論外。

あやまんJapan＼(^-^)／

>798
港区には>796のような痛々しいやつが多い気がするね。

自分より格下の（と思い込んでる）地域・住人にはボロカス言って貶しまくる。
で自分より格上の地域・住人には「つまらない見栄を張る人」と決めつける。

なぜそんな捻くれた性格になるんだろう。。

801さんもそう思いましたか！！

私もネタかと思いましたが、良く見ると豊洲を真剣にポジっている「にっこり君」
の書き込みなので真剣に書き込んだのでしょう・・・

まるでアホですね
レベルがやはり低いですね。

そもそも豊洲は高級住宅地で無いとこれほど指摘されまくっているのに書き込む
神経が理解出来ません　

>>773
必死過ぎて可哀相になってしまうね。
どうして豊洲住民って見栄を張るのだろう？

にっこり君！！　　恥ずかしい人生をそろそろ止めたら？

三田台君　vs　豊洲にっこり君　？

世田谷君も人生辞めたほうがよいかと・・・
豊洲は当然かと・・・
港区のかたも・・・
自分が満足してればいいのでは？
地価が上がって喜ぶ人って、本業ダメダメの貧乏人、地主とサラリーマンなんだよ。

豊洲も当然とは、豊洲は鼻から高級住宅街ではないという意味ね。
ユカシーなんてのも、嘘っぱち三流統計会社だし。

豊洲は都営住宅まで存在する過去の街です。これからは有明の時代です。

http://unkar.org/r/poverty/1202452177

http://unkar.org/r/news/1202470583

世田谷の有名施設