東京都23区の高級住宅街ランキング、住むならどこがベスト？　その５

>273
ますます湾岸東エリアの重要性が高まります。

東京都の天然ガス発電所、候補地５カ所を選定

　東京都が検討する天然ガス発電所のプロジェクトの概要が13日、明らかになった。100万キロワット規模の発電所を東京湾岸地区の都有地に整備する候補地に東京湾内の中央防波堤など５カ所を選定した。事業形態として第三セクターやＰＦＩ（民間資金を活用した社会資本整備）方式を検討。

碑文谷ダイエーならよく行くよ。
あの広大な平面駐車場だれの土地なの？

これからは湾岸東エリアの時代です。

～ 「シニア世代の“住みかえ”に関する意識調査」主な結果 ～

【１】理想の住みかえ先は、「田舎より都会派」が全体の約4分の3！　6割近く（57.6％）が現在の自宅近くで！

理想の住みかえ先のイメージを尋ねたところ、全体の75.6％と約4分の3の人が都会を選び、自然に囲まれた田舎暮らしよりも、利便性の高い都会暮らしが好まれる傾向にあることが分かりました。また、全体の6割近く（57.6％）の人が、住みかえ先に、現在住んでいるエリアと同じエリアを希望しており、住み慣れた現在の住生活環境をあまり変えたくない、ということがうかがえます。

【２】交通の便など利便性の高い場所で、1位：日当たり、2位：防犯性、3位：新耐震物件に注目！

住みかえる物件の周辺環境として重要視するものを尋ねたところ、「スーパーなど買い物する店が近くにある」が55.8％、「交通の利便性が良い場所」が45.2％、「最寄駅が近い」が40.7％と利便性を重視する傾向にあることが分かりました。また、物件に求める条件は、「日当たり」が53.7％と最も高く、続いて「防犯性」が43.4％、「新耐震物件」が36.6％という結果になりました。

【３】子供とは同居したいが、高齢になるにつれ、その傾向はダウン

子供との同居希望を尋ねたところ、既に同居している人（25.6％）を含めると、6割近く（57.4％）の人が子供との同居を希望していることが分かりました。しかし、世代別にみると、男女ともに年齢が高くなるにつれて、「一緒に住みたいとは思わない」傾向が高くなり、70歳以上では50％に上ります。

【４】震災による影響で、耐震物件に注目が集まるも、4割弱は「特に影響なし」

東日本大震災が住宅、住みかえに対する考えに与えた影響を尋ねたところ、全体の42.6％の人が「耐震性の高い住宅に住みたくなった」と答えたものの、37.8％の人は「特になし」という結果になりました。また、女性においては、「子供と一緒に、もしくは子供の近くに住みたくなった」といった影響が、年齢が高くなるにつれ大きくなる傾向にあります。

http://corp.mitsui-hanbai.jp/news/2011/20110907_01.html

富裕層がますます湾岸東エリアに流れ込みますね。
豊洲のマンションの資産価値がぐんぐん上昇しているのも頷けます。

>>273

おもしろい(笑)

グリニッジと元工場地帯・豊洲の似てる点を教えて。

造船所があったとこ

由緒ある港町

嫉妬もここまで>284来ると・・・（爆笑）

豊洲に似ているのはドッグランズ

http://www.lddc-history.org.uk/beforelddc/index.html

>由緒ある港町
>造船所があったとこ

横浜の西区中区が聞いたら「ダっさ！」って言い放つね。

震災前からちゃんと家の中の地震対策しているような人は
だまされて変な場所を買ったりしないだろうけど、半分以上の人は
２−３年もすればあまり気にしなくなってしまって、値段も元通り
でしょうな。
失敗は伝わらない、
http://www.youtube.com/watch?v=qkLqVr_Qk_w

〉273 田舎者みたい。ららぽーとビバホームイオンなんて、、ぷっ。

ららぽーとをバカにするな。あれは人類の英知だ。

東京の中でも地方出身者が多いエリアとして有名な湾岸埋立地。
お盆と年末年始はほとんど人がいなくなります。

海外旅行に行っちゃいますからね

豊洲に転入してくる人の従前居住地で一番多いのは中央区です。すぐ隣ですからね。

ここの書き込みも豊洲で荒れているのですね。

いや盛り上がっています。
一言豊洲と書けば10レスはかるいです

中央区は銀座や日本橋など、町人の住む下町でしたからね。
晴海や勝どきはそもそも海だし。
ビルばかりでとても住宅地とは言えない場所ばかりだし、豊洲と環境が似てるんでしょう。

地震時には重油流出による東京湾大火災が発生するから、豊洲は火の海になる可能性たかい。

だからさぁ
ここくらいは別の話題にしようや。

ランキングなどで高級住宅街じたいは客観的指標で比較されている。どこに住むかは勤務地や家族構成で変わってくるからひとそれぞれで選びたい場所は違うよね。

いいと言われる場所に行ってみたけど、何々は不便そうだがどうなんだろう、とか、ドコドコは高いけど近くでわりといい穴場ないかなぁみたいな話題が欲しい。

買えもしない高級外車についてスペックオタクの大学生が語り合う
掲示板みたいなもんですよ。
たまに２００万くらいの１５年落ちの中古ポルシェ乗っている
人がきてドヤ顔。

高級住宅地って庶民的には不便なんじゃない？
どこと比べるかによるけど駅前に高級住宅地があるなんて場所は
田園調布くらいしかない。

駅から遠いけど都心にあるから便利ってのと都心から遠いけど
駅前だから便利ってのがあるからなんともいえないけど。

駅前でも私鉄の急行通過駅は寂れてるけどね。

>>305

寂れている駅とそうでない駅があるのではないでしょうか

〉304 うん？田園調布だけって、、知らなすぎでしょ。
松濤なら→神泉
目白→目白
青葉台→池尻・中目黒
小日向→茗荷谷・江戸川橋白金→白金台
番町→市ヶ谷・麹町
西落合→中井
などなど

全て駅近ですよ！

田園調布は駅前であっても、そもそもが外れの駅です。

昔、都心金持ちの別荘地だった、大森山王。
大森駅前の高台に、テニスクラブを中心に広がる高級住宅地。

目白の近くの高級住宅地すごいね。なんか知らないけど看板とか全部英語で書いてあるし、表札は徳川だらけだし、なんなのあれ？

松濤って神泉に近いのがウリなんですか？
駅の近くは東電OLが殺されたアパートみたいのしかないですけど。

渋谷に近いのがうりですよ

じゃあ駅から遠いじゃん

駅近or駅遠が問題になるのは、郊外の話。
都心で問題になるのは、閑静さ等。

今まで郊外に住んでいた方が、いきなり都心に家を買うと、
今までと同じ基準で判断してしまい、後々後悔するのは、
よくある話。

渋谷の近くに住んでいれば、利便性なんて十分過ぎるほど
満たされているんですよね。1年、2年と住んでみて気が付
くのは、閑静さ、緑、安らぎ等が貴重ということ。

郊外は駅ができてそこが町になり住宅地ができる。
都心の高級住宅地は江戸時代の大名屋敷跡などが多いから成り立ちに駅は関係ない。
鉄道は街の中心から離れた場所を通る。
街が先で駅があと。駅を中心に考えるのは地方出身者というか郊外住宅地出身者の発想。

>>313
>>315
にしては郊外の事情にお詳しいんですね（笑）

実際に歩いておいで。松濤や代官山方面、南平台や旧山手通りとか。
代官山方面なら渋谷駅から東急トランセって言う洒落たワイン色の小型バスで、代官山と青葉台をぐるっと一周巡ってくれるよ。

渋谷の喧騒から1キロ未満に突然現れる、静寂と威圧感のある豪邸や億ション。
雑踏と接しているのに一線を画すあの雰囲気が、どこから出てるのかは、不思議。

それはデカイ木があるからです。
都心における木の威力はすごい

＞静寂と威圧感のある豪邸や億ション。

これは言い過ぎ。
しかも、どさくさに紛れて、代官山を宣伝しないように。

目白のは徳川ヴィレッジですね。尾張徳川の当主が社長を務める不動産屋が所有する高級賃貸住宅街です。
高級学生寮もあって地方の大名の末えいの学習院のお嬢さんが住んでるよ。

池田山もそうだよ。
五反田の近くにあるのが信じられない。同じ駅とは思えない。

渋谷の喧騒の隣とは思えないくらい人の気配がないよね、松濤。
んで、また突然ラブホ街に変わる。
あそこら辺は道一つ隔てて急に変わるから注意。

高級住宅地は威圧感あるよね。公道なのに歩いちゃいけない気にさせる。

日本一高額な賃貸も渋谷・代官山エリアだったね。ラトゥール代官山。借り手がいるのか話題になったけど、7、8割埋まってるらしいよ。月500万以上の物件も。

凄いよね。こんな人達が「駅徒歩5分以内」なんて条件付けるはず無い。
都心で洗練されたエリア・静寂と安全・セキュリティーとプライバシー、この辺が条件では？

ラトゥールシリーズなら豊洲にもありますよ。

何度も言われてるけど、マンションで高級住宅街はないよ。
いくら都心のマンションが高くても、外周区の豪邸の方が高いし、高級住宅感でも敵わない。

>327さん

ほんとですね。


ラトゥール代官山
http://www.latour-daikanyama.jp/daikanyama/html/concept.html

ラトゥール豊洲
http://www.charmingtoyosu.jp/medical/index.html

>>327
あの・・失礼ですがそれは、ワザとですか？本気ですか？

ラトゥール豊洲、専用レストラン付きかよ。
負けた、、、、

高級住宅街に豪邸を構えるような人は普段はほとんど車しか使わないよ。鉄道は新幹線を一番よく使う。

たから新幹線駅近に住むってか？笑

湾岸ってどーしてこーもアホが揃ってんだ？笑

豊洲・湾岸のぶった切りKYは、別な意味で凄いわ(笑)
こんな場所に、もし要人や有名人が住んだら、近所中で噂が広まって情報ダダ漏れ＆住めなくなるのがオチ。

オーナー企業経営者は会社の近くに住みますね。
大田区の町工場の社長は田園調布とか久が原あたりに住んでます。

でもやっぱり都内では、「台地である」これだけは絶対、最低条件。

埋立地である。これも必須

釣られない
釣られない
と○○は禁句ですよ

高級と高額の違いわからないと高値掴みする。

豊洲の名前を出すだけで過剰反応する人が大勢いるしな。

都内台地って、どれほどのホンマもんの台地が都内にあると思ってんの？

っていうか、このスレって結局豊洲が登場しないと、人気チョー下落してるよね。こないだなんか100位くらいまで下がってたぞ。結局、田園調布や松濤や麻布や番町なんてキョーミない人が多いってことだよなー。

豊洲に黒塗りやリムジンはたくさん停まってますよ。特に朝ね。芸能人やスポーツ選手もいるし、フツーに道歩いてるけど、誰もいちいち「◯◯さんだね」とか、ジロジロみたりはしません。別に東京じゃ珍しくもないし。ま、気がつかないって人も多いし。

具体的で参考になる情報交換をしましょう。

私は御殿山に住んでいますが、アパートや古い寮もけっこうあり、高級な雰囲気のエリアはほんの一部です。
原美術館のある通りは本当にいいと思いますが、ちょっと歩いたミャンマー大使館横にはアパートがあったり、その近くには狭小戸建ても建ってきていますね。

ただ、高台の御殿山エリアであれば地盤もよく地震や津波、台風などには強いといえます。
また、交通利便性が悪いので有名ですが、御殿山ガーデン～品川駅のシャトルバスを利用すればさほど不便ではありません。
ラフォーレ東京のレストランやパン屋さんもなかなか美味しく、利用しています。御殿山ロールはお勧め。
あと、原美術館のカフェダールもお勧めですよ。フルボトルワインがついて3000円くらい（２人前）のバスケットランチがお得。

御殿山って何、福島の？

いやいや大阪だろ。

346ですが、302さんの

＞いいと言われる場所に行ってみたけど、何々は不便そうだがどうなんだろう、とか、ドコドコは高いけど近くでわりといい穴場ないかなぁみたいな話題が欲しい。

これに賛同して書き込みをした者です。

どうでもいいコメントはいりませんので、参考になる各住宅地の情報を期待します。

御殿山ってさ、大昔の石碑がいっばいでてきたところだろ。御殿山ヒルズのすぐ足元まで昔は海だったからな。だから基本、そこは切り立った崖に住んでるような場所だってことは覚えておいたほうがいいぜ。

なぜそんなとこれから中世の石碑がでてくるかもわからない。高潮被害にでもあったか、土砂災害にでもあったか。

＞御殿山ヒルズのすぐ足元まで昔は海だったからな。だから基本、そこは切り立った崖に住んでるような場所だってことは覚えておいたほうがいいぜ

住んでるので地理はよくわかっていますが、御殿山ヒルズ（ガーデン、ラフォーレ）の海側には高台のど真ん中を削って線路（新幹線、山手線など）が通っています。山手線の外側にもかつては御殿山の一部であった高台エリアが続いていることは覚えていたほうがよろしいかと思います。

まあ品川神社とか水位が高かった頃は岬の突端だったんだろうね。大崎というくらいだからさ。

埼玉はしらないが、千葉の人は豊洲を馬鹿にするひとは少ないと思います。千葉方面からのあがりの地ってイメージです。豊洲は。

御殿山って道狭いのと行き止まりが多いので車は不便だよね。

南麻布、元赤坂や 広尾、松濤などでもわかるように
そして麹町、番町や、または目黒区の高級住宅街や田園調布など
どれもセレブな場所の共通点として不便なとこが多いですね。
そういう意味では御殿山は典型的な高級地区にありがちな立地で、
セレブな地区の住民は、交通利便性とかに殆ど拘ってないのが特徴…
一般庶民使用な地区ほど、利便性だとか開発だとかに敏感です！

だから御殿山は、こうとうく湾岸でありがちな見栄ばかり先行してる
なんちゃってセレブ風貌と違い、本物の住民層な高級な地区ですね。

いくら理屈をこねても、不便は不便に変わりがない。

麹町に住んでいますが、不便だとは思った事が有りませんよ。
どの様な点が不便なのですか？
交通の便はとても良いので何処に行くにも便利です。衣食住の全てに
便利ですが。

ちょっと話は変わりますが、最近気になっているのが飯田橋。駅前に
再開発の波が押し寄せていますよね。
市ヶ谷と比べると格が落ちるイメージの強い飯田橋ですが、交通の便は
地下鉄４本・ＪＲ線、そして首都高も入り口近いですしね。

そして神楽坂が近いので食事等には便利。
皇居・北の丸公園が近いので緑も多い。。。
よくウォーキングで皇居一周をするのですが、最近は序に飯田橋周辺も
探索しています

豊洲の便利なことといったら都内ナンバーワンだな

江戸末期の御殿山

http://blog-imgs-30.fc2.com/h/i/r/hiroshige100/20100403052342ef0.jpg

御殿山の人、住んでるのはマンションなの？

埋立地に住むっていわゆる、ゴ〇の上に住むって事でしょ？
どんな罰ゲームだよ。

>>360

だから「御殿山の高台」は山手線の外側、第一京浜の手前すぐまで続いています。
第一京浜はすでに低地で、その先がかつて海であったのは常識だと思いますが、何か？

>>361
新参者ですからもちろんマンション住まいです。さほどいいところでもありません。
個人的にはミュゼダールが一番いいなと思っていますが。
ここはマンションスレですので、基本マンションの話がふさわしいと考えています。

364に追加。

でも、北品川商店街はかつての品川宿ですからそこは江戸時代海ではありませんでしたね。
鯨塚の先あたりからでしょう。

358
皇居一周ウオーキングなんて、排気ガスいっぱい吸って考えただけで気持ち悪い。

御殿山って分筆しまくりでミニ戸だらけになってますよね。ミニ戸っても一億近いわけだが。
翡翠博物館の隣の土地とか京品ホテルの元社長宅とか無残なもんだ。

＞362
考えが古いな～～～昭和人かよ。豊洲・有明付近の埋め立ては海底の泥を引っ張り上げたんですよ
そんなのも知らないの～～～埋め立て＝夢の島だと思ってる＝何も知らない田舎もの

海底の泥=ゴミレベルに要ら無い物

>368
えっ！？

358

麹町はしょぼ過ぎて話にならない。
麹町は衣食住の全てに便利とか、恥ずかしいから書かないほうがよい。

豊洲から麹町に通勤してます。高級とか笑いますね。

御殿山ハウスは悪くないね。
分譲しなかったのが残念だった。

豊洲から本土へ通勤。

日が暮れると、埋立地へ帰ると・・。ほう。あ、涙が。　

いやあイメージはそうなんだけど花の千代田区麹町より地元埋立豊洲の方が立派でイケてて泣けてくる。
家に帰るとホッとするよ。
番町、麹町はもはやルーザー だよ。千代田区は丸の内と大手町以外価値なし。

分かる分かる。
番町、麹町に勤務してる人達は大概が秩父とか千葉からの通勤者だからね。
大手町・丸の内の役員クラスの人達は豊洲に住んでる人がほとんどだし。
やっぱり住む土地というのはその人の人生・センスを表すよね。

麹町をしょぼいって書く人が居るんだ。
よっぽどの所に住んでいるのですね！！

それが豊洲じゃ大笑いされますがね

番町、麹町の何がしょぼいかと言うと、
ただのビルマンション街で、高級感のかけらもないし、安らぎもなく、
店も少なくて、住んでいて不便かつ面白みもない点ですね。