東京都23区の高級住宅街ランキング、住むならどこがベスト？　その５

渋谷区のポテンシャルってやっぱ高いよね。

236,237さん若い人ですね?
45才以上の人は昔の石川播磨が日新製糖
があった頃を見てるから
考えられないよ。
江東区は貧しい人が住む。ダウンタウンですよ。
デベロッパー会社に踊らされてるだけですね。

ダウンタウンじゃなくてスラム

あとランキングてその人その人の
身分が関係するからあてにならないと
思う。不老所得が月に500万位ある人と
サラリーマンで月50万の人じゃ価値観が
全く違いますからね。都内にこんなにビルがある
てことは誰かの持ち物で50坪に250坪の貸すとこあれば
月最低でも300万で年収3600万 経費引いて2500万はなんも
しなくて入る。ない人には考えられない
貧乏な人は安いところしか
選択肢ないからね。それが現実。勘違いした高学歴の
貧乏人が多いのも豊洲とか有明

は？237ですが、うちは親族が戦前のＩＨＩに勤務していましたよ。技術者でしたけど。労働者の町のイメージは、港湾労働の方でしょ。場所が違います。

＞244
まあ、最下層の人にそう言われてもね～。少なくともまだましだからいいと思うよ。まあがんばって日の目を見られるように努力しなよ。人生あきらめないようにね。

＞都心に住んでるあなたに質問です。あなたから見て、豊洲とは何ですか？

豊洲とは、都心の防波堤。

ざ～んねん。都心が豊洲の防波堤です。水門閉めるのでその分水は隅田川を遡上します。すいません。

ん？

津波は内陸から海に向かうのか？




笑

埋立地に水が入らない様に、あの辺一体には水門が何カ所にもあって、一カ所のコントロールセンターで閉めることができるようになってる。非常用電源でね。で、それが閉まると津波の水は行き場を失い、隅田川、荒川へ押し寄せる。荒川沿いはかなり高い堤防が設置されてるけど、隅田川はお粗末。湾岸を助けるために、隅田川河口から奥が犠牲になる。だから都心が湾岸の防波堤ってことだろ。

電 源 喪 失

あらあら、早く充電して....って違うか？

豊洲は40F以上が高級住宅地、有明は最上階のみ

と豊洲の４０階住人の弁

そうだね。普通だね。みんなそんなもんでしょう。

こういうスレに書き込むひとはそれなりに高級と言われる場所にすんでいるんじゃないの
自慢したくて仕方ない人たちでしょう

やっぱり京急蒲田ですかね！今や羽田空港行きの交通手段の絶対王者の京急線、今やモノレール対京急線は100対0で京急線が圧勝！そんで羽田ハブ化の恩恵を独占の京急蒲田！羽田空港行きにはモノレールの乗客数は0で京急線の乗客数は100%！そんな京急蒲田に住みたいです！

オフィスビルと高層団地と郊外型ＳＣがあって、今度は魚市場ができるような場所を高級住宅地と呼ぶのは埋立民とデベ関係者だけだよ。
東京育ちの人から「物事を知らない田舎者」と失笑されてるのもわからないかな？

高級住宅地というのは一戸建てが緑濃い街路樹の間にあるような場所のこと。
これは世界共通の常識。
高層ビルしかない場所を高級住宅地と呼ぶのは地球上で江東区埋立地の人間だけ。

コンクリートの箱から出勤して
コンクリートの箱で仕事して
コンクリートの箱に帰る

吐き気するわ！

豊洲と蒲田じゃなくて湾岸ならせめて晴美にしない？
豊洲よりは安く出るだろうけど立地ステイタスは豊洲以上だと思う。

＞「豊洲は高級住宅地とは言わない」って言う人達はどんだけ立派なところに住んでるの?

立派じゃないけど、私は番町。イギリス大使館の近く。豊洲ほど立派じゃなくてすみません。

豊洲は永遠に高級住宅地にはなれませんよ。
高級住宅地は第一種低層住居専用地域で緑の多い環境重視の一戸建てエリア。
豊洲は粉塵ばからの準工業地域！
豊洲住民はどっか他いって下さい！
震災の影響が多いのもわかりますが、マンションしかないエリアでは高級住宅地には入れません。
周知の事実です。

>>264
ショボいところに住んでるなぁ。

「洲」からの発信がおおすぎ。

八重洲、豊洲、天王洲

蒲田は品川ナンバーだし城南ですからね

私は内陸の固い地盤の地区に住んでいましたが、こういうところは大きな地震がおきるとき、地盤が軟らかいところよりゆれがきつい感じがしました。ガッガッと揺れ事態は大きくはならないのですが早いゆれとなって怖いのです。
子供が泣き出すこともありました。
逆に地盤が軟らかいところはゆれが大きいかもしれないがゆったりとしたゆれる印象を受けました。
今は高層マンション高層階に住んでいるので余計その感じになっていて、こういうゆれは家の中の被害も出にくいです。
マスコミで指摘されていないことなので書いてみました。こういうのはどうして起こるのでしょう。
地盤がすべて鉄だとしたら震源地のゆれがまもともに来て非常に怖いゆれになるでしょうがそんなようなことなのでしょうか

蒲田なんてクソだよ、住むなら雑色。
これ鉄板

糀谷かな？羽田に近い。

私は番町から豊洲に越しました。
番町は不便な場所だなぁ、と以前から感じていました。
ある時、豊洲に伺った時に見た青い海、そして、奇麗な星空を見て故郷のグリニッジを想い出しました。
そして「やはり番町のような息苦しいところよりは故郷のグリニッジに似ている豊洲が良い」と思い引っ越した次第です。
結果的に豊洲にはビバホーム、キッザニア、イオン、ららぽーとなど日本のカルチャーが詰まった便利な施設が多く、今は面白おかしく過ごしています。
みなさまも豊洲で華麗なる充実した人生を送ってはいかがでしょうか。

地震のあとの液状化だけでなく、そのあとの津波と、津波の後の火災が怖い。

豊洲の海は真っ黒でしょ？高知育ちの私にはあれが真っ青な海には見えませんけどね。あなた目が悪いの？

＞「洲」からの発信がおおすぎ。
今は「洲」とか「海」とか水に絡む地名の場所はまったく売れませんから業者が死にもの狂いなんです。

池田山

>>273
番町だからそう思うのかなあ。私は碑文谷で育ったので豊洲みたいな郊外ニュータウンのようなマンションしかない街にはとても住めないなあ。

碑文谷も番町同様にショボいよね。

>273
ますます湾岸東エリアの重要性が高まります。

東京都の天然ガス発電所、候補地５カ所を選定

　東京都が検討する天然ガス発電所のプロジェクトの概要が13日、明らかになった。100万キロワット規模の発電所を東京湾岸地区の都有地に整備する候補地に東京湾内の中央防波堤など５カ所を選定した。事業形態として第三セクターやＰＦＩ（民間資金を活用した社会資本整備）方式を検討。

碑文谷ダイエーならよく行くよ。
あの広大な平面駐車場だれの土地なの？

これからは湾岸東エリアの時代です。

～ 「シニア世代の“住みかえ”に関する意識調査」主な結果 ～

【１】理想の住みかえ先は、「田舎より都会派」が全体の約4分の3！　6割近く（57.6％）が現在の自宅近くで！

理想の住みかえ先のイメージを尋ねたところ、全体の75.6％と約4分の3の人が都会を選び、自然に囲まれた田舎暮らしよりも、利便性の高い都会暮らしが好まれる傾向にあることが分かりました。また、全体の6割近く（57.6％）の人が、住みかえ先に、現在住んでいるエリアと同じエリアを希望しており、住み慣れた現在の住生活環境をあまり変えたくない、ということがうかがえます。

【２】交通の便など利便性の高い場所で、1位：日当たり、2位：防犯性、3位：新耐震物件に注目！

住みかえる物件の周辺環境として重要視するものを尋ねたところ、「スーパーなど買い物する店が近くにある」が55.8％、「交通の利便性が良い場所」が45.2％、「最寄駅が近い」が40.7％と利便性を重視する傾向にあることが分かりました。また、物件に求める条件は、「日当たり」が53.7％と最も高く、続いて「防犯性」が43.4％、「新耐震物件」が36.6％という結果になりました。

【３】子供とは同居したいが、高齢になるにつれ、その傾向はダウン

子供との同居希望を尋ねたところ、既に同居している人（25.6％）を含めると、6割近く（57.4％）の人が子供との同居を希望していることが分かりました。しかし、世代別にみると、男女ともに年齢が高くなるにつれて、「一緒に住みたいとは思わない」傾向が高くなり、70歳以上では50％に上ります。

【４】震災による影響で、耐震物件に注目が集まるも、4割弱は「特に影響なし」

東日本大震災が住宅、住みかえに対する考えに与えた影響を尋ねたところ、全体の42.6％の人が「耐震性の高い住宅に住みたくなった」と答えたものの、37.8％の人は「特になし」という結果になりました。また、女性においては、「子供と一緒に、もしくは子供の近くに住みたくなった」といった影響が、年齢が高くなるにつれ大きくなる傾向にあります。

http://corp.mitsui-hanbai.jp/news/2011/20110907_01.html

富裕層がますます湾岸東エリアに流れ込みますね。
豊洲のマンションの資産価値がぐんぐん上昇しているのも頷けます。

>>273

おもしろい(笑)

グリニッジと元工場地帯・豊洲の似てる点を教えて。

造船所があったとこ

由緒ある港町

嫉妬もここまで>284来ると・・・（爆笑）

豊洲に似ているのはドッグランズ

http://www.lddc-history.org.uk/beforelddc/index.html

>由緒ある港町
>造船所があったとこ

横浜の西区中区が聞いたら「ダっさ！」って言い放つね。

震災前からちゃんと家の中の地震対策しているような人は
だまされて変な場所を買ったりしないだろうけど、半分以上の人は
２−３年もすればあまり気にしなくなってしまって、値段も元通り
でしょうな。
失敗は伝わらない、
http://www.youtube.com/watch?v=qkLqVr_Qk_w

〉273 田舎者みたい。ららぽーとビバホームイオンなんて、、ぷっ。

ららぽーとをバカにするな。あれは人類の英知だ。

東京の中でも地方出身者が多いエリアとして有名な湾岸埋立地。
お盆と年末年始はほとんど人がいなくなります。

海外旅行に行っちゃいますからね

豊洲に転入してくる人の従前居住地で一番多いのは中央区です。すぐ隣ですからね。

ここの書き込みも豊洲で荒れているのですね。

いや盛り上がっています。
一言豊洲と書けば10レスはかるいです

中央区は銀座や日本橋など、町人の住む下町でしたからね。
晴海や勝どきはそもそも海だし。
ビルばかりでとても住宅地とは言えない場所ばかりだし、豊洲と環境が似てるんでしょう。

地震時には重油流出による東京湾大火災が発生するから、豊洲は火の海になる可能性たかい。

だからさぁ
ここくらいは別の話題にしようや。

ランキングなどで高級住宅街じたいは客観的指標で比較されている。どこに住むかは勤務地や家族構成で変わってくるからひとそれぞれで選びたい場所は違うよね。

いいと言われる場所に行ってみたけど、何々は不便そうだがどうなんだろう、とか、ドコドコは高いけど近くでわりといい穴場ないかなぁみたいな話題が欲しい。

買えもしない高級外車についてスペックオタクの大学生が語り合う
掲示板みたいなもんですよ。
たまに２００万くらいの１５年落ちの中古ポルシェ乗っている
人がきてドヤ顔。

高級住宅地って庶民的には不便なんじゃない？
どこと比べるかによるけど駅前に高級住宅地があるなんて場所は
田園調布くらいしかない。

駅から遠いけど都心にあるから便利ってのと都心から遠いけど
駅前だから便利ってのがあるからなんともいえないけど。

駅前でも私鉄の急行通過駅は寂れてるけどね。

>>305

寂れている駅とそうでない駅があるのではないでしょうか

〉304 うん？田園調布だけって、、知らなすぎでしょ。
松濤なら→神泉
目白→目白
青葉台→池尻・中目黒
小日向→茗荷谷・江戸川橋白金→白金台
番町→市ヶ谷・麹町
西落合→中井
などなど

全て駅近ですよ！

田園調布は駅前であっても、そもそもが外れの駅です。

昔、都心金持ちの別荘地だった、大森山王。
大森駅前の高台に、テニスクラブを中心に広がる高級住宅地。

目白の近くの高級住宅地すごいね。なんか知らないけど看板とか全部英語で書いてあるし、表札は徳川だらけだし、なんなのあれ？

松濤って神泉に近いのがウリなんですか？
駅の近くは東電OLが殺されたアパートみたいのしかないですけど。

渋谷に近いのがうりですよ

じゃあ駅から遠いじゃん

駅近or駅遠が問題になるのは、郊外の話。
都心で問題になるのは、閑静さ等。

今まで郊外に住んでいた方が、いきなり都心に家を買うと、
今までと同じ基準で判断してしまい、後々後悔するのは、
よくある話。

渋谷の近くに住んでいれば、利便性なんて十分過ぎるほど
満たされているんですよね。1年、2年と住んでみて気が付
くのは、閑静さ、緑、安らぎ等が貴重ということ。

郊外は駅ができてそこが町になり住宅地ができる。
都心の高級住宅地は江戸時代の大名屋敷跡などが多いから成り立ちに駅は関係ない。
鉄道は街の中心から離れた場所を通る。
街が先で駅があと。駅を中心に考えるのは地方出身者というか郊外住宅地出身者の発想。

>>313
>>315
にしては郊外の事情にお詳しいんですね（笑）

実際に歩いておいで。松濤や代官山方面、南平台や旧山手通りとか。
代官山方面なら渋谷駅から東急トランセって言う洒落たワイン色の小型バスで、代官山と青葉台をぐるっと一周巡ってくれるよ。

渋谷の喧騒から1キロ未満に突然現れる、静寂と威圧感のある豪邸や億ション。
雑踏と接しているのに一線を画すあの雰囲気が、どこから出てるのかは、不思議。

それはデカイ木があるからです。
都心における木の威力はすごい

＞静寂と威圧感のある豪邸や億ション。

これは言い過ぎ。
しかも、どさくさに紛れて、代官山を宣伝しないように。

目白のは徳川ヴィレッジですね。尾張徳川の当主が社長を務める不動産屋が所有する高級賃貸住宅街です。
高級学生寮もあって地方の大名の末えいの学習院のお嬢さんが住んでるよ。

池田山もそうだよ。
五反田の近くにあるのが信じられない。同じ駅とは思えない。

渋谷の喧騒の隣とは思えないくらい人の気配がないよね、松濤。
んで、また突然ラブホ街に変わる。
あそこら辺は道一つ隔てて急に変わるから注意。

高級住宅地は威圧感あるよね。公道なのに歩いちゃいけない気にさせる。

日本一高額な賃貸も渋谷・代官山エリアだったね。ラトゥール代官山。借り手がいるのか話題になったけど、7、8割埋まってるらしいよ。月500万以上の物件も。

凄いよね。こんな人達が「駅徒歩5分以内」なんて条件付けるはず無い。
都心で洗練されたエリア・静寂と安全・セキュリティーとプライバシー、この辺が条件では？

ラトゥールシリーズなら豊洲にもありますよ。

何度も言われてるけど、マンションで高級住宅街はないよ。
いくら都心のマンションが高くても、外周区の豪邸の方が高いし、高級住宅感でも敵わない。

>327さん

ほんとですね。


ラトゥール代官山
http://www.latour-daikanyama.jp/daikanyama/html/concept.html

ラトゥール豊洲
http://www.charmingtoyosu.jp/medical/index.html

>>327
あの・・失礼ですがそれは、ワザとですか？本気ですか？

ラトゥール豊洲、専用レストラン付きかよ。
負けた、、、、

高級住宅街に豪邸を構えるような人は普段はほとんど車しか使わないよ。鉄道は新幹線を一番よく使う。

たから新幹線駅近に住むってか？笑

湾岸ってどーしてこーもアホが揃ってんだ？笑

豊洲・湾岸のぶった切りKYは、別な意味で凄いわ(笑)
こんな場所に、もし要人や有名人が住んだら、近所中で噂が広まって情報ダダ漏れ＆住めなくなるのがオチ。

オーナー企業経営者は会社の近くに住みますね。
大田区の町工場の社長は田園調布とか久が原あたりに住んでます。

でもやっぱり都内では、「台地である」これだけは絶対、最低条件。

埋立地である。これも必須

釣られない
釣られない
と○○は禁句ですよ

高級と高額の違いわからないと高値掴みする。