フランス大使館跡地『南麻布プロジェクト』（野村＆物産）

確かにこのあたりは周辺環境は良くありませんが、フランス大使館の森の恩恵を受けられるこのマンションに限っては素晴らしいと思います。

確かに三井の浜田山物件は超高級路線を貫いているけど、あんな場所は田舎だろ。
急行すら停まらない駅らしいね。
都心の麻布と郊外の浜田山では雲泥の差があるね。

南麻布って名前に期待して行ったけど、実際歩くとげんなりする街だった。

＞超高級路線を貫いているけど、

まぁ、高級路線くらいかな…。

６０３
南麻布は、実際に歩くと電線だらけで雑多な普通の街。しかも坂道だらけ（笑）
イメージ先行だとがっくりしますよ。本当に普通過ぎて。

南麻布は街全体が古いからね。
暗いイメージ。
夜なんてお化け屋敷状態。

売れ行きはどうなんですか？

目の前の都営住宅が(*_*)

そうなんですか。
やはり、現地へ行って自分の目で確かめてみておかないといけませんね。

三茶や麻布の昼間在宅の主婦が薬漬けに。
有名な話しですよね。

なんで？って思っていましたけど
わかるような気もします。

完売おめでとうございます！
さすが天下のプラウドですね。

完売ですか。ここはかなり割安でしたもんね。
おめでとうございます。

え？まだ 完売じゃないと思いますが。
昨日もＤＭが来ていましたよ。

「わけあり」の小生としては、
早く売り切って欲しいなり～♪

「わけあり」？の方はこちらを購入されたんですか？

>619 さん

すいません。小生は手が出せませんでした。(-_-;)
現在、地元を検討中です。
でも、完売、よかったですね。
特に７所帯あるというプレミアム。
どんな方がお住まいになるんでしょうね。

ではでは～♪ d(⌒o⌒)b♪

グロスが安いので、高給取りや買い替えの方などにはかなり魅力な物件だったのでしょう。
６０年もあるし、ずーっと住むつもりで買ったはずが、何かあって売ることになってしまった時、その価格に愕然とすることになるかもしれない。１０年、２０年すると、そういう例が出てくるのでしょう。
とにかく今の満足感を優先し、将来のそういうことは考えないことにして私も検討しました。
http://www.mh3.co.jp/?p=3988
http://www.mh3.co.jp/?p=3991

何かあったときは賃貸がいいと思います。私は結局断念しましたがこの環境は本当に魅力的ですよね。１５年でローンも返しきれる計算でした。同じ値段で所有権だとレベルが一気にダウンします。

完売しているのにもかかわらず、2つのモデルルームをただただ見せるだけのインビテーションが来ましたが、わざわざ立派なDMを作ってまで、何のメリットがあるのか、怪しさで不信感がいっぱいです。
誰か教えてください。

今後、偶然に、たまたま、丁度良いタイミングでキャンセルが出るかもしれないので、宣伝しておく必要があるからでしょ。

モデルルームと同じ間取りを買った人はたまったものではないけれど。

「今後の住まい選びやインテリアの参考に」だそうだ。

別に興味なかったからMRに行かなかった人間にこういうものを送りつけるとは、ナメたことしてくれるねえ、というのが感想。
野村のイメージダウンにしかならないことをなんでやるのかね。

先週末に、モデルルーム公開終了のお知らせが来ましたよ。
竣工時にキャンセルもあるのかもしれませんが、とりあえず、全戸契約されたことは間違いないようですね。

高輪三丁目の紹介したくて送ってきたのかと思いました。

白金台タワーとかの客寄せでは？
私も珍しいなと思いました。

フランス（に限らないのかもしれないが）は、日本を
小馬鹿にしているというか、下に見ているところ、あるよね。

http://sankei.jp.msn.com/sports/news/121018/scr12101822210003-n1.htm
サッカーの日本代表ＧＫ川島永嗣選手は１８日、フランスのテレビ番組が代表戦で好守を連発した川島選手の腕を４本にした合成写真を映し「福島（第１原発の事故）の影響ではないか」とやゆした問題について「ばかな冗談だし、お話にならない。これは冗談にできることではない」と批判した。

フランス人は自国民以外見下してるんじゃない？フランス語じゃなく英語で話しかけると馬鹿にされるとか。

この「プラウド南麻布」より少し離れた北側に地元では有名な怪しげな建物があります。広尾駅より歩いてもなかなか気がつかないです。入居すれば分かります。

さっき飲んで歩いて帰るついでに、この前とおりました。

工事の騒音計があったのでみてみると、土曜２７時半で、
通常50db、トラックが明治通りを通ると56dbくらいでした。


http://www.geocities.jp/fkmtf928/dB_sound.html
　６０デシベル　・静かな乗用車・普通の会話
　５０デシベル　・静かな事務所・クーラー（屋外機、始動時）
　４０デシベル　・市内の深夜・図書館・静かな住宅の昼
　３０デシベル　・郊外の深夜・ささやき声

らしいので、静かではありませんが、許容範囲というか、
あの緑を前にして、贅沢いってはダメですよね。音は上に
行くというので、窓開けたときにどんなに風に聞こえるのか、
ドキドキものですが。

※山王ホテルとプラウドの間の通り、かなり圧迫感が
でてしまっていました。山王ホテル、建て替えないかな？

完成が楽しみなような、怖いような。。。


あと、丸紅のマンション建設に反対の幟があちこちにありました。

ここは明治通り、首都高2号線が随分近いですが、
大丈夫ですかね。

＿＿＿
http://www.mmjp.or.jp/kawakami-clinic/douro.htm
千葉県がんセンターの疫学研究部長らの調査によると、交通量が多い幹線道路から５０メートル圏内に住んでいた人は、それより離れた地域の人より肺がんになる率が約１・８倍も高いことがわかり、日本癌（がん）学会で発表したそうです。

だいぶ建ち上がってきましたね。

ここは早期完売の勝ち組マンションですね。

パーマンからの眺めはこんな感じ。
http://www.biz-img.net/sp/photo/SHPV111110/GBF12WR0055_1209022118.jpg?...

ちょっと緑が重たい感じですね。

ここの眺望ってどんな感じなのでしょうね。
庶民には、想像もつかない世界ですが、以下とか、
近い感じでしょうか。

http://www.biz-img.net/sp/photo/SHPV111108/BBF12AX0055_1207282109.jpg?...


自分も、低層階からの緑景、憧れますが、手が届きません。

これの左側なんかも、とても素敵ですね。
やわらかい葉っぱなのでしょうか？

http://www.biz-img.net/sp/photo/SHPV0005AD/ABN13KX0009_1304201545.jpg?...

ここ、いつもなら翌日とかに即日完売を出す野村が、
登録日の3週間後くらいに、「登録申込即日完売」という不思議な表現を
用いていたので何なのだろうと、不思議に思っていたのですが、
こういうことだったのですね。

この物件の後、「登録申込即日完売」等を出す箇所は、相当に
怪しいと思うようになりました。

この後、パークコート千代田富士見でも、「第1期311戸登録申込御礼」
という相当に際どい表現が使われていて、これも結局売れていないものを
売れているように見せるものなんだろうなと思いました。

でも、こんな表現に騙されて、2期以降焦って買う人がいるわけだから、
詐欺に近いと思うのですが。

＿＿＿
http://www.zakzak.co.jp/economy/ecn-news/news/20130526/ecn130526071000...
実は「登録申込」というのは、誰かが購入申込書を提出したに過ぎず、正式に売買契約を交わしたわけではない。
したがって、申し込み者は後でも自由に取りやめることができる。

「即日完売」というのは、登録（申し込み）受付を始めたすべての住戸に申し込みが入ったということ。

スバリキャンセルは出そうですか？

キャンセル待ちをしてぃます。出るでしょうか？

とても良い物件を逃してしまって残念でたまりません。キャンセルは出ないでしょうね。転売なら出そうですかね。

キャンセル待ちするほどの物件ではないと思いますよ。
ペット可能のようですが、犬の糞と尿が廊下に放置されているようです。
野村不動産は、そのような現状に対して対応していただけないようです
売った後は知りません的なマンションのようです。

定借だよ。
しかもかなりの割高。
キャンセル待ちとかw

>>644
建物や設備の欠陥で無い限り、
販売会社はノータッチだろ.
住んでいるいる人間のモラルの問題であり
管理組合・規約で解決すべき話。

＞６４６

誤投稿？

購入する方の審査がフランス大使館であるようですが
さすがに住人の人間性や質までは？？？
モラルない住人がいらっしゃるこの物件の価値はかなり低いのでしょう。

＞644
引き渡しは10/17に終わっていますが転売の購入を検討されているのですか？転売情報は検索しても出て来ません。どなたか教えて下さい。

アベノミクス前の都心物件なので売却でかなりの利益が出そうです。

>645
年なので定借で結構。60年も生きないし子供もいないから。私は安いと思います。

賃貸でもかなりプレミアム価格で出せそう。

賃貸でプレミアム価格で出せそうなのはなぜですか？

ここの借景を見てみたい。リビングからの風景、素敵なんでしょうね。どなたか写真の投稿をお願いします。

そうですか。野村は良くないですか。でもここは最高ですよ。千鳥ヶ淵の次位ですかね。ベランダの広さと目の前に人が歩いていないのは最高です。

ここ、お互いの住戸から、ベランダ丸見えになってますよね。。。

＞６５８さん。

ぜひ、写真を一枚！
憧れの風景をみてみたいです。

＞６５６

ここは、ごく一部の住戸を除いて、リビングの開口面は狭いので、リビングからの風景よりも、ベランダから乗り出してとる写真の方が綺麗なのではないかな？

あとは樹種や距離感次第で、緑の壁がかえって重ぐるしい感じになってしまっている住戸もあるでしょうし（ずっと以前、自然園横のマンションに住んでいた時がそんな感じで、あれはハズレだった）、とても素敵な住戸もあるでしょうね。その辺りは運があると思います。

残念ながらキャンセルは出ませんでした。転売も出ていないようです。

>>656
最近届いたプラウドの会報誌で紹介されてました。
借景側の弧を描いたバルコニーが並ぶ一枚が特にいい感じに写ってます。

>>658
うちは別の野村で2件目ですが、両方ともアフターサービスで大揉めです。
片方は一応竹中の物件だったりします。
こちらはフラッグシップだし大丈夫ですかね。

>>662
賃貸は出てますね、34～50万円。

>>644
>ペット可能のようですが、犬の糞と尿が廊下に放置されているようです。
うちはそんなことありませんね。共用廊下は毎日掃除に来てるし。
>売った後は知りません的なマンションのようです。
釣った魚にエサはやらない、如何にうやむやにするかに徹してる。そんな感じはします。
営業担当が手のひらとすれば、アフターサービス担当は手の甲って感じでしょうか。

ここ、ベランダから互いの住戸（ベランダ）丸見えなんですね。会員誌みてびっくりでした。。

端の住戸から逆端の住戸が見えるかな？ぐらいで、実際は距離があるので見えないかと。

定借だしね。
その割りに高杉でしょ。

プラウドの新しいTVCMに使われてますね！野村は好きではありませんが、ここはカッコいいと思います。

CM、安っぽいというか、CGに見えるのですが、気のせい？

三井みたいに、CMで使うのなら、実物で勝負すれば良いのにと思ったのですが。

CGですね。北側や南側の建物が実際と違うし。

三井三菱はファミリー感が溢れていて物件なんて何でも良い感じ。

隣の丸紅もできてきたようだし、この通り沿い少し雰囲気かわりそうですね。ここのウリは森ビューですが。

プラウドかできて、前よりもここの雰囲気は悪くなりましたが、丸紅で盛り返す感じですね。

都営の建替えも予定されているそうで（まださきのようですが）、ますます綺麗になりますね。

都営の建替えって、具体的なことは何も決まっていないのでしょ？

なんか誤解させるような書き込みだな。

建替え予定は決定事項。時期が未定ですね。

家賃５０マンのお部屋がでてますが、大使館側ですか？１LDKのようですが、ずいぶんお高いですね。

675はこのマンションでも同じでは？

家賃50万の賃貸、78.18m2の西向き2階2LDK
2部屋ともリビングインだからいちおう2LDK表記だけど
行燈部屋＋窓の小さい洋室で、実際のところLDK+S+DENって感じだね
LDも旗竿で実質10畳無いだろこれ
プラウドらしいひどい間取りだｗ

ここは、緑ビューが売りですから。

超高額な一部住戸を除き、間取りはどれもアレで、使い物になりません。

よく言えば、少しでも多くの住戸が緑ビューを享受できるような間取りにしているのですが、そのために、個々の住戸についてみれば、間取りがアレで、かつ、緑ビューも、迫力のないものになっています。

道路沿いでこの値段ですか。。やはりここらへんは高いんですね。

その値段で借り手がつけばね。。。

ちなみに、大使館も、同じような間取りですよ。

1番お勧めだったのは、グランスイート広尾のところですかね。一時期、戸建て用として安く売りに出されていたのですが、いつの間にかマンション用地に組み込まれていました。あれは、なんだったのだろう？

あ、大使館側、です。

間取り、そんなに酷いんですか？天井高は基準で2500あるんですよね。野村は下がりもあれですが。2200とか。

ネットにあるのだから、見ればよろしい。

緑ビュー以外は間取りもいまいまちなんで、この値段での賃貸がどうなるかみものですな

駅から遠く感じるのですが、
同じ遠さなら西麻布の方を希望します。
でも高いかな。

4階にキャンセルが出るかも、らしいです。

↑どちら側ですか？大使館側？

某サイトに
「フランス大使館裏の高級Ｍ　壁厚　スラブ厚　階高　壁開口部
衛生　空調　電気のスリーブ　などの施工ミス　
土曜日は設計事務所が休みなのでエアーコンプレッサーで３０台ぐらいかき集めでバリバリ躯体をを壊す　
工期のの遅れを取り戻すため生コンが強化する前に型枠を外し　クロスを張る　間違いなくカビが発生する
これで高級マンションが完成する　知ったら絶対買えないね。」

との書き込みがありましたがここですか？　真実ですか？

恐ろしい話がまた出てきましたね。業界全体を巻き込もうと、反撃が始まったのかな？という気もするし。

え、引渡し済でそれはまずいのでは？

このご時世ですから、売主に事実確認と情報開示を求めた方がよさそうですね。

根拠不明の中傷です。根拠ないのなら威力業務妨害です。

三菱の件も、最初はそんな感じでした。

三番町のスレになんか、今から見ると明らかに虚偽のポジの「脅し」が載っています。

知らぬが仏だもんねー

え、ここもってこと。あー残念。

鹿島じゃないから大丈夫です。

鹿島でもあんなことやるのだから、他のゼネコンはもっとやばい！

出ました。森ビューではありません。