東京23区の新築分譲マンション掲示板「フランス大使館跡地『南麻布プロジェクト』(野村&物産)」についてご紹介しています。
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  8. フランス大使館跡地『南麻布プロジェクト』(野村&物産)
マンコミュファンさん [更新日時] 2020-06-14 09:02:28

フランス大使館の再整備によって得られた敷地に建設されるプロジェクトですが、リーマンショックの影響で延び延びになっていた模様です(大使館は完成済み)。敷地内の緑を眼前にした定期借地権付き物件。

プロジェクト発表時のリリース:http://www.nomura-re-hd.co.jp/news/pdf/20071029.pdf

<全体概要>
所在地:東京都港区南麻布4-33-13(地番)
交通:日比谷線広尾駅から歩いて7分
総戸数:88戸(事業協力者住戸含む)
間取り:2LDK~3LDK
面積:68.84~191.74m2

売主:野村不動産三井物産
設計・施工:竹中工務店
管理会社:野村リビングサポート

[スレ作成日時]2011-09-05 23:11:30

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プラウド南麻布口コミ掲示板・評判

  1. 277 匿名さん

    野村のスレは、のびたさんといい、ビギナーさんといい、
    キャラだてしての書き込みがあって、気が利いているね。

  2. 278 匿名さん

    ビギナーさんのキャラはわかるけど、のびたさんって、億単位のマンションをポンポン
    購入してそうなカキコをする夢見がちな紙オーナーキャラのこと?
    それと、板橋って豊洲と双璧なの?

  3. 279 匿名さん

    のびたさんはプラウド駒場のスレにいました。

  4. 280 匿名さん

    のびたさん・・・そういうことですか・・・情報深謝
    P駒場スレのぞきましたが、既購入者が売れ残り心配して野村さんへの大応援団組んでいますね、、、
    確かに、野村さんの営業力とモデルルームはすごい。財閥系デベも見習うべきだ。
    からくりがあるにはせよ、二子玉川と新宿御苑が即日完売は驚いた。
    しかしながら、売却後のマンションの風景はよくよく見たほうがいいですよ。
    ここ南麻布をご検討の方は、新宿御苑が参考になります。
    新築価格と中古価格および完成入居後の実際の姿雰囲気との差。
    けっこうシビレますよ

  5. 281 ビギナーさん

    【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

  6. 282 匿名さん

    ネットで見ると二子玉川も新宿御苑も売却後は芳しくないようですね。
    野村のアフターはどうなんですか?

  7. 283 ビギナーさん

    かつて肩で風を切って部下を引っ提げ闊歩していた財閥の御曹司がこう言っていたよ。
    人間万事塞翁が丙馬だとね・・・結局のちほどわかったことではあるが青島幸男先生と同期だったと・・・
    かつて三井のグランドで汗を流し出兵していったその同期桜は、神宮外苑の学徒を引きつれまた同じ場所に戻ってきたよ・・・今も生まれ変わったコンクールジャングルで暮らしている・・・夏草やつわものどもが夢のあと

  8. 284 ビギナーさん

    【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

  9. 285 匿名

    野村のマンションは外観とか共有部がいつもショボいんだよね。デザイン性がまるでない。モデルルームは豪華だし、広告はすごく綺麗に見せるから売れるけど、どの物件もリセールが厳しい。でもほぼ完成前に売り切るから販売上は問題ないようだけど。

  10. 286 匿名さん

    確かにビギナーさんはここでは確立されてるからね。
    マンションはアフターも重要ですよね。
    気軽に修繕に応じてくれる太っ腹なデベさんが購入後安心だし、
    サブリースの仕組をもっているところも有り難い。
    売ればよし、では入居後荒れること必至ですね、、、

  11. 287 ビギナーさん

    【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

  12. 288 匿名さん

    マンションの修繕は、購入者からみれば、ゼネコン→サブコンというよりデベ→ゼネコン
    という関係ですね。
    財閥系デベさんはお願いすればほぼ何でも直してくれますので、ゼネコン、サブコンは
    大変でしょうね。。。

    完成入居後のスレはリアルですね。
    他人事ながら二子玉川は深刻ですね。御苑の閑散さも侘しさを感じます。

    区分所有がゆえにマンションは住民の意識の共有が重要であり、建築コンセプトはその柱です。
    南麻布は、フォレストサイドとレジデンスサイドの差が気になります。


    【一部テキストを削除しました。管理担当】

  13. 290 匿名さん

    長谷工だめなんですか・・・深沢ハウス買わなくてよかった・・・

  14. 293 匿名さん

    竹中がいいっていうのは、施工の質もあるのかもしれないけど、名高いのは設計ですよね。
    企業内建築家といわれる人をたくさん輩出しているというイメージがあります。

    現在住んでるマンションも竹中設計施工だけど、満足していますよ。
    とても静かだし質感も高く、デザインもいい。

    ここもとても良さそうですね。

  15. 294 匿名

    でも一番良いのは鹿島建設。2番目が大成建設。次に清水建設。竹中は4番手ですね。

  16. 296 匿名さん

    >>294

    それって売り上げのランキングとかでしょうか?
    低中層集合住宅の設計施工では竹中の評価は高いように思いますが。

    先日、某物件のMRで施工会社の顧客満足度ランキングみたいのを見せられましたが、竹中が1位でしたね。

  17. 297 匿名

    >>先日、某物件のMRで施工会社の顧客満足度ランキングみたいのを見せられましたが、竹中が1位でしたね。


    そんなの聞いたことないけど?
    ソースは?
    まさかあなたの脳内ソース?

  18. 298 匿名さん

    ええと、某商社系デベの某港区物件をみたとき、みせられましたね。
    そこの施工はK建設という会社で、知名度はないけど顧客満足度は9位なので安心ですよ、というための資料でしたね。

    興味があるならMRに行ってみてください。

  19. 299 匿名さん

    ちょうちん記事?

  20. 300 匿名さん

    ちょっと検索してみたけど、これだったかな(これの最新版?)

    http://www.jl.jpn.org/news/detaile_20101019.html

  21. 301 匿名

    297です
    ホントだ 掲載ありがとう

  22. 305 匿名さん

    自宅(といってもセカンドハウスですが)リビングの窓越しの風景です。
    (黒い柱みたいのは、窓枠です。)
    都心(ここからそう遠くない場所です)でも、探せば緑景ってあるんですよね。

    住宅自体はあまねく行き渡っているわけですから、これからは、都市競争力を
    高めるという観点からも、時代の流れからも、ここみたいに、緑の多い住宅に
    して欲しいですよね。

    部屋からの緑景って本当に素敵ですよ!ここも楽しみですね。

    1. 自宅(といってもセカンドハウスですが)リ...
  23. 307 匿名さん

    やぶ蚊がいっぱい居そうなどと、非常に失礼ですね。
    非常識だと思いました。残念です。

  24. 309 匿名

    すみません 私は第三者ですが
    306さんのやぶ蚊の発言ですが、客観的に誰が見てもやぶ蚊というのはマイナス要素ですから 305さんに対してやはりとても失礼だと思いますね
    306さんが実家を思い出そうが思い出すまいが それは次元が違う話しであって
    そんなことも理解できない306さんは
    社会人としてやはり精神状態がズレていますね
    素直に謝ることができない人間は信用できない人間だと気付いてほしい

  25. 310 匿名さん

    この森に埋れた圧迫感は
    伐採されない森林の目の前っぽいです
    柵がレトロなのも。。。

    フランス大使館で釣るのって
    アメリカンクラブで釣っていた
    どこぞの物件思い出しますが

    いまどきこんなもので引っ掛かると
    思っている感性がダメ

  26. 316 匿名さん

    >305です。

    >307さん
    >309さん

    お気遣いありがとうございます。
    私は、特に気にしておりませんので、大丈夫です。

    緑命な私は、蚊ができることもまたよしとしています。
    (ただ、思ったより蚊は少なくて、殺虫剤を大量散布しているのか?
    と、むしろそっちが気になったことがあります。)

    黄金虫(カナブン?)とかが多いです。夜に、カエルが啼いていました。
    あと、一回だけですが、カモが池にいるのをみたことがあります。
    有栖川公園から脱走してきたか?と思いましたが、後先一回ですし、
    まぁ、なんかの拍子に立ち寄ったのですかね。

    >310さん
    >この森に埋れた圧迫感は 伐採されない森林の目の前っぽいです

    画素数が少ないカメラなので、あまり綺麗に映っていないのですが、
    本当は、もっと綺麗なんです!

  27. 317 物件比較中さん

    みなさん言われるとうり、どうでもいいことの書き込みは
    やめてもらいです。ぜんぜん面白くないんですから。
    まじめに検討したいと思っている人たちの掲示板だと思います。

  28. 320 匿名さん

    ビギナーさんのカキコは不可解だが、良いポイントも散見される。
    良いところと不可解なところのカオス、と言えば、まさにこの南麻布の物件。
    大使館側の緑はどう想像したって良いに決まっている。この時期、テラスにいるだけで最高。
    不可解なところは、道路側。どうしても購入動機が理解できない。。。
    にしては、管理費は部屋の大きさに比例してあまねく高い。
    メリットを享受するのは大使館側だけなのに管理費は平等。これって本当は不平等じゃない?
    大使館側だけ売れても道路側売れなければ管理費どうするの? 2年はデベ持ちでしょうが
    このスレでビギナーさんが活躍するのは、このマンションの象徴のような気がする。

  29. 324 匿名さん

    それはそれとして、住居は気に入ったところに住めばいいのですが、
    共同住宅はいやでも何でも共同責任になります。
    売れ残りが多いと住民はいずれは管理費を負担しなければなりません。
    このマンションの最大の売りが緑とすれば、それがない住戸は売れるのでしょうか?
    結構シビアな問題ですよ。


    【一部テキストを削除しました。管理担当】

  30. 328 匿名さん

    レジデンスビューの2LDKの76㎡が8300万円ですね。
    場所を鑑みるとビックリするくらい異常に安いです!
    定職に就いている社会人なら普通にローン組めますな。

  31. 329 ご近所さん

    南麻布に安く住みたいという人は結構いると思われ。

  32. 330 匿名さん

    問題は76㎡で毎月の維持費がいくらかかるのかという事じゃないかな。

  33. 331 匿名

    ↑え?いくらかかるのですか?管理費ということですよね?地代1万円として計4万円くらいだと思いますが。

  34. 332 匿名さん

    管理費などがその分高かったです。
    いろいろなサービスコストも入ってるようです。
    他のプラウドとはそこが違いました。
    そこに価値を感じたらいいのかもしれませんが。

  35. 333 匿名さん

    >331
    ランニングが多少は高めってことじゃない?
    だとしても、年収500万円クラスのサラリーマンなら
    頭金を多めに支払えば普通に買えると思います。
    ここは、何だかそんな普通のファミリーマンションになりそうですね。有栖川公園など緑地が豊富にあり、子育てには最高の環境ですから、ファミリーに好まれるのも無理もないでしょうが…。

  36. 334 匿名

    250あたりのスレを読めば何となくわかりそうなのでは?


    モデルルームに実際に行った250さんは、ため息混じりですよ

  37. 335 匿名さん

    333さんは三井の定借と勘違いしてるんだろう。

  38. 337 匿名さん

    定期借地権にして、かなりローコストに仕上げているのだろうか。
    販売価格が非常に安いのが逆に不安を煽る要素かもしれない。

  39. 338 匿名

    確かに仕様は普通レベルだったかなと思います。
    オプション以外は至って標準レベルでした。
    デザイン性も標準レベルですし、特筆もないような存在ではありますね。

  40. 339 鼻歌のビギナーさん

    【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

  41. 340 匿名さん

    そうか、レジデンスサイドは南麻布と言う住所に住みたい500万円クラスの普通のサラリーマンが
    検討しているのか。。。
    やたら共有施設使ってそうでなんともいえないマンションになりそうだな。。。

  42. 341 人間万事塞翁が丙馬

    鼻歌のビギナーさんへ

    長々とスレ違いのことを書くから排他的に取られるのであって、
    マンションに関すること書けば大丈夫。

    あなたの鋭い意見も聞きたいから
    また戻ってきてくださいよ。

    一緒に検討しましょうよ!

  43. 342 匿名

    管理費はいくらなんですか?
    100平米だとして。

  44. 343 匿名さん

    >305です。

    CGと言われてしまったので、もう少し綺麗な画像を。
    都心でも、緑(の住居)が普及するといいな、と思っています。
    ここは自分の家から歩いていけるので、たまに見ますが、
    どんな感じになるのでしょうね。楽しみですね!



    1. CGと言われてしまったので、もう少し綺麗...
  45. 344 匿名さん

    随分キレイですね。
    オリーブの植木も置いて素敵です。
    ここは貴殿のマンションの庭なのですか? 1階ですか?

  46. 345 鼻歌のビギナーさん

    (^_^)vキャヤッホーイ
    またお世話になります・・・控えめにお願いします。

  47. 346 匿名さん

    ビギナーさんいないとこのスレ継続しませんので、
    絵文字少なめで、鋭いご意見お願い致します。

  48. 347 匿名さん

    捨て台詞吐いて書き込み全部削除して去った様は潔かったのになぁ。。。

  49. 348 匿名さん

    あの名前は、ここに一つ残ってるなりすましビギナー
    が出てきて改名した前のビギナーさんのオリジナルだから、
    新(再)登場の鼻歌のビギナーさん
    誰だかわかんないけど失礼なんじゃないでしょうか?
    しかし、一部ROMしてあるけど、あの人、頭おかしかった。
    誰もあの人の真似はできないだろうね。

  50. 349 匿名さん

    すいません。
    管理費いくらなんですか?

  51. 351 匿名さん

    なんか、ボロボロに削除跡のあるスレですね。
    すごいネガが書き込まれたか、よっぽど
    能力の無いデベさんの管理者が居るのかな?

  52. 352 匿名さん

    >>347さん
    そうじゃなくって、
    本人の希望で自ら削除したのと、
    削除したくなくて実は削除されたのと微妙にニュアンスが違ってて、実は本人も使い分けていますよね?
    要は爪痕を残したいという未練はあったのでしょうね。

  53. 353 匿名さん

    削除記事の倉庫に行けば残ってるんじゃないか?

  54. 354 匿名さん

    何度もすいません。
    管理費いくらなんですか?

  55. 355 匿名さん

    よかった。
    345と350は、鼻歌のビギナーさんの成りすましだね。
    あの人、本当にあたまおかしかったからね。
    あんな切れ方しないよ。
    また来てくれるといいな。

  56. 362 匿名さん

    >343

    これは本当に都心なのでしょうか?
    ちょっと俄かには信じられないのですが。

  57. 366 匿名さん

    正直、ここなら豊洲の方がお買い得かもしれないね。強制はしないけど

  58. 367 匿名さん

    >366
    同意

  59. 368 匿名さん

    強制された人達もいたな、あの辺り。

  60. 369 匿名

    そんなのいや

  61. 370 匿名さん

    モデルルーム行ったりしていませんが(だからこそ?)、
    DVDが届きました。

    映像通りであるとすれば、343に勝るとも劣らない、
    凄く良い感じですね。

  62. 371 デモンシャイヤー

    ナマポは無理目ですかね?
    モデルルームくらいは大丈夫ですよね?

  63. 372 匿名さん

    DVDはまだもらってませんが、ここのリンクから行ったサイトで初めて建物の配置を知りました。
    俯瞰すると、フランス大使館新館とこのプラウドが手のひらで森を包み込むかのような構図。
    いいですね。

  64. 373 匿名さん

    定借のデメリットはあっても88戸だから、案外早く売れてしまうかも。

  65. 374 匿名さん

    定借云々について、プラウドさんがどれくらい説明してるかどうかわからないけど、
    ここを真剣に検討する場合は、大使館建替えプロジェクトについて十分に理解して、
    納得づくの価値観を見出したひとじゃないと、価格の評価は無理じゃないかな。
    借地は借地。地権者・大家さんの母屋の費用は当然含まれる。これ、経済の事実。
    それよりも、わたしはこの森の植生にとても興味がある。
    ナラ、クヌギ、ケヤキなどなどの落葉樹に、常緑系の楠とか椿とかヤマモモなど色々、
    いわゆる開墾の歴史から出来た武蔵野系の屋敷林似なのか、それとも、麻布近辺の
    原生林を継承した森なのか。いずれにせよ、昨今造成されたものでは無いという希少性。
    こんな事に思いを寄せるひとは、ここは覗いても、ほとんど書き込んでくれないかな。

  66. 375 匿名

    そんなのいや

  67. 376 匿名さん

    思いを寄せかつ買える経済力ある人はここ買わないのでは

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