海老名市の評判をおしえてください

地震で揺れてる時間長かったですね。
２回起きました。２回だったのかな？

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長かったですね。
結構揺れたし。
２回もありました？
我が家は揺れやすい地域なので地震が怖いです…

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＞859
考えてる時間あるんですか？
そんないい物件すぐ押さえにかからないと。

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駅近は大事なポイントです。
ただ、私は駅からまあまあ近ければ、土地の廻りの環境を重視しました。

このスレで一部の人が嫌いな地盤、崖下でない。川そばでないとかは第一条件です。
もともとこの土地は何だったか？付近にきになるものはないか?(池とかお墓とか)
子供の通学、通勤経路は大丈夫か。
そして、ウエイトが高いのが、南向きで日当たりがよいこと(西向きでない)、
贅沢かもしれませんが、マンション並みに眺望がよく、遠くが見えてそれていて山登りはしない。
スーパーやコンビニもすぐそばにあって利便性もよい。あとは、普通の人が余裕で買えるほど安い。
これらを全て満たしたところ(かしわ台)に私は今住んでいます。(自慢です笑)

あまりにも、駅近にこだわるとこのような本来気にしなければならない条件をあきらめざるをえないのでは?

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国分北1丁目、徒歩15分に分譲地が出ているんですが、この辺りってどうですか？

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駅に近すぎると、弊害も有りますよね。
何を優先して何を諦めるかが重要。
私は下記のﾎﾟｲﾝﾄで探しました。

①土地の履歴書。ﾊｻﾞｰﾄﾞﾏｯﾌﾟ対象外。用途地域、地盤、地質等。
②南向き陽当たり良好。
③海老名駅徒歩圏。(一応ﾀｰﾐﾅﾙ駅)
④学区及び通学路等。
⑤主要道路等から離れ静か。排ｶﾞｽ回避。
⑥駐車ｽﾍﾟｰｽ2台確保。
⑦駅徒歩圏でバス併用可。(雨天時等)
⑧希望予算内。

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>>865
どの辺なんだろうな？
場所によると思いますよ。

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>866　いい条件ですね。そのような条件のところは憧れですよね。
全ての選択条件が満足点となるところを目指す。
なかなかそのような物件はなさそうですが、よくよく探せばあるんだなと思いました。
近所に白い標識がまたでてるんですよね。
でも決まるのも早いんだろうな。不動産屋に声かけて、オープンになる前に押さえる必要があるんだけど。
普段から空地とか雑木林は目をつけておくといいですね。調整区域でなければ、いずれ売りにでるんですね。
今売りに出ている中で決めようとしないで、情報網を少し広げるのも手かなと思いました。

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865さん
多分、並木橋の先のヤマザキの近くですよね、
よく通勤時に車であの前の道を通って246号にでますが、一歩中に引っ込んだ住宅地の中ですよね。
いいんですが、多少駅に向かって坂を降りてまた登らないといけないのと、
価格が私には少し高いような気がしますが。

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>>868
この辺いいなと思えるとこあったら
散歩しながら足で情報収集も良いですね。
後は優先順位のﾎﾟｲﾝﾄを確定させて
売地が出たとき、即決出来る判断力ですね。
魅力ある宅地は直ぐ売却済みです。

私も最近、宅地造成の標識をよく見ます。
希望されてる宅地が見つかると良いですね。

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867・869さん

並木橋渡って。。。のそこです。
公開から結構経ってるのに、あんまり進展しないのは、高いということなんですねぇ。

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>>871
ほかに駅近で手頃ば物件がありますからね。
売主がハウスメーカーだから、建物に少し力入れると5000万くらいいってしまう?
その値段はちょっと安いとはいえないかな。

>>870
即決できる判断力って重要ですよね。
普段からいろいろ物件をみて、自分のものさしをもってをおかないと
高い買い物なんで、決断なんてできないし。悩んでいると他に持っていかれてしまう。
いちかばちかで決断して買っても、ちょっと悪い所が見つかると
後悔の連続なんてことのならないようにしたいですね(笑)。

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>>872
野球人じゃないけど、勝負どころの選球眼。
不動産購入もこれが大事ですよね！
いかにボール球に手を出さない。
甘い球来たら迷わずﾌﾙｽｲﾝｸﾞ。
迷うと振り遅れますから。。。

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土地も大事ですが、建物も大事ですよね。
気に入った土地が購入できても、家を建ててみたら不具合が多かった…では人生真っ暗です。
信頼できる不動産屋さんに土地の紹介を依頼するのも良いですが、信頼できる工務店を見つけて土地から探してもらうという方法もあります。

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>866

凄く共感できるな。というか、
私もほどんどそんな感じ。

駅近かしわ台も惹かれたけど、
海老名駅にこだわった。

あとは値段だけでしたが、
これがやはり難しかった。
地元不動産屋2件ほど声
かけて半年。しかも毎月
通って。向こうも親身に
なって探してくれましたよ。
まあ売りたかっただけかも
しれないけど。

地図を囲ってこの中でという
ようにしたけど、中々楽しかった。

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>>875
866です。そうですか。
なかなか出ないだけに
ボール球に手を出しそうになりました。
選球眼ができると、ﾌｧｰﾎﾞｰﾙばかりになりますが。
住んでから、その家で後悔するのは最悪ですから。。

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＞876、866さん(何人の会話なのか、国語の問題のようですが参加されてる方への質問です。差し支えなかったら)
ちなみに、なんで海老名に決めたのでしょうか(もしくは探しているのでしょうか?
私の場合は、会社の通勤の都合でしたが、東京と愛甲両面ねらう必要があり、
町田とか大野とかずーと探していて、今の物件にたまたま出会いがしらでした。

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>877

876さんでないですが、勤務地と
子育て環境と将来性と価格の均衡を
みました。

1.勤務地
伊勢原方面と横浜方面と新宿に拠点
があり、どこにも一本でいけること。
相模大野と迷いましたが。
2.子育て
医療費無料や程よい田舎、駅前の開け。
3.将来性
3路線、小田急の区間複々線、相鉄の
乗り入れ、東名高速の起点、ららぽーと、
近くにコストコ。ここまで揃ってるのは
あまりないと思います。
4.価格
人気なのか、若干高い。けど駅から
15分程度あるけばなんとか。

私の中では海老名がベストだったので。

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>877
876ですが。。。
878さんに同意です。

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ﾀｰﾐﾅﾙ駅はやはり魅力ですよ。

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圏央道の海老名インターも魅力ですよ。

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圏央道完成すれば、関越方面のスキー場日帰りが楽勝だね。

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>878、877
将来性までちゃんと見極めて買われているのはすごいですね。
私の場合、直前まで全く異なる地域の物件で悩んでいたんですよね。

私が希望する条件を全て満たす物件なんて私の予算ではとても無理みたいなことを
営業に言われて、何を妥協するか悩んで結局契約できず、候補が全てなくなり気落ちしていた時、
ネットで偶然に殆ど全ての条件をクリアする海老名の物件をみつけました。
自分の目でみて、他地域ではなかなかない物件でしたので、契約してしまいました。

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>883
おめでとうございます。
確定している将来は把握した方が良いですよ。
現在確定しているだけでも、盛り沢山ですが
まだまだ、成長が期待できるのが海老名駅ですから。

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消費税増税前に大好きな海老名に一戸建てが建てられて幸せだ。

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おめでとうございます！うらやまし！

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もう海老名では大規模分譲地はないのかな？

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>887
今やってる西口開発に
低層住宅ｿﾞｰﾝと戸建てｿﾞｰﾝがあったと思ったよ。
リコー前辺りだと思ったよ。

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駅近くなのは、便利だけど、日当たりが良くなかったりするのかな？

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開発の一画だから、採光もある程度計算されていると思うよ。

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かなり高い価格設定にする予感。

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西口のマンション、戸建ての情報はまだまだ先にならないとわからないのかな？全然情報入りませんね。
西口利用のため、毎日開発中の辺りを通りますが、2年後にどんな街並みになるのが楽しみです。
今はまだどんな風になるか想像つきませんが…

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>891
現在予定されてる事が完成してる頃だから
間違いなく高いよ。
ﾏﾝｼｮﾝも戸建ても最高値でしょ。

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ですよね。
高額になるのが目に見えてるので考えられません。
しかも渋滞激しそう。
やっぱり西口以外はもうないか。

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高いだろうなー。

小田急が開発するマンションは
ロマンスカー停車と掛け合わせたり
しないのかな。

ロマンスカー停車、駅近マンション！
とか。まあとめないか。

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海老名の先物買い期間は終ったかもね。
西口開発終了したら、不動産の売り文句凄そう。
交通アクセス、商業地等盛り沢山。
完全に売り手のタイミングになりそう。

駅間地区の開発も同様。
ﾏﾝｼｮﾝ期待してる人も、売価見てビックリするかもよ。

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あうんを買った人は先見性があったね。

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西口開発の水抜作業見た？
凄い時間を要しているよ！
それを見たら・・・

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ひどい液状化などがあったら、海老名がヤバいって印象がついて、海老名全体の人気と土地値が下がりそうですよね。

低地が、いいとは思わないけど、
海老名の価値が下がらない為にも、
時間をかけて、水抜きなどをしていってほしいですね。

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西口開発ｴﾘｱはリスクを把握した上で
地盤改良に費用と時間をかけてるから、
大丈夫じゃないかな？

海老名市のﾊｻﾞｰﾄﾞﾏｯﾌﾟ見ると
相模川に平行する所が該当している。
該当ｴﾘｱはある一定のラインを境に、東西で二分化されてる。
もしもの事が起こると、被害状況も二極化すると思うよ。
地下の状況が災害時の被害状況に直結するから。
目に見えないと、人は直ぐに忘れ風化してしまう。
でも、ここが大事だと思いますよ。特に海老名は。
温故館に展示されている
過去の被害状況とかも参考になりそう。

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>899 そうですね。事実として、震災の時の浦安に住んでいた人の家の状況を思いだすと切実な問題です。
一般の人が手出しできないインフラ部分は確実な対策をとっておいてほしいですね。
また、不毛な地盤論争をするつもりはないですが、
地盤の弱いところに戸建は建てない方がいいのだけれど海老名駅周辺は仕方ない。
駅周辺で戸建を建てたい人は、対策をしっかり講じておけば不安感は払拭できるのではないですか。
注文建築（西口は建て売りですかね?）にして、
お金をかけて免震構造や制震技術などしっかりとした基礎を導入できればいいのですが。
標準でそれが実現できるコストパフォーマンスに優れたハウスメーカーや工務店だと理想です。

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>900
国分寺跡は通勤でよく通ります。温故館も行きましたよ。
海老名のどこが海だったかよくわかりますよね、
過去の被害状況もひどいところは特定できるのでできれば避けたいところです。
これから土地を買う人はいってみてください。
国分寺があったところは、陸地確実なんですが。

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国分寺跡は広々として落ち着きますね。

七重塔は、海老名のシンボルでもありますが、
あそこの礎石の上に七重塔がそびえていた頃は、国分寺や国分尼寺もあり、
海老名はあのあたりの中心だったんですね。

シンボルって大事です。今はピンク色のビナウォークの建物と
知名度が全国レベルの海老名ＳＡがシンボルなのかな。

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また地盤野郎がでてますね。
そんなに海老名が嫌なら住まなくて結構ですよ。

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だから、二分化されてるって。
好きな方に住めば良いよ。

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>>また、897からおかしくなった。
でもこれから海老名に住む人にとっては大切な話です。

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今日、246号で厚木を経由して伊勢原まで行ったが、
厚木は斜陽のイメージがあったが、
海老名と比較して街の規模としての差を改めて実感した。
海老名は駅周辺しか街がない(伊勢原とそんなに変わらない)のに対し、厚木は街の規模が大きい。
企業も多く、大学もある。
海老名はこれからの街、ららぽがきたり西口再開発を起爆剤として、
さらに発展していくためには、いずれ低地や田んぼの箇所も開発されていくんだろうな。

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街の真ん中を走る県道４０号線の渋滞はひどい。
発展のためには、道路の拡充は必要でしょ。

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>906
その通りだと思います。
海老名に住む以上、切っても切り離せない問題。
これから購入する方の判断材料として、重要だと思います。
最終判断は自己責任なんですから。

>907
私もそう思います。
ただ、これからは同じ道の分散でなく集中。
海老名駅周辺の集中投資で、人を集めれば良いと思います。
物流等は別途でだけど。

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>908
私もそう思いますが、あそこは通らない様にしてます。
海老名の方は皆そうだと思いますが。
大型車や道詳しくない人が通るので
助かってる面もあります。

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>>911
基本情報は、33とか284あたりのレスを参考に!

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質問間違え、
海老名に家を建てる人はみんなどこで建てるの？

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ﾊｻﾞｰﾄﾞﾏｯﾌﾟに該当しない所。

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ハウスメーカー

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低地だけは無し。

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湿地もやだなー。

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湿地は嫌だなーと思い、国分北、南、勝瀬などぐるぐるして見ましたが、道細いところ多いですね〜。
地盤良くて、ひろびろ、お手頃価格は海老名にはないのかしら。。

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>918
土地探しお疲れ様です。
狭い道多いですね。
地盤、道幅、環境、通学路等考えると
海老名駅徒歩圏は需要が高いので
お手頃価格は難しいかもしれませんね。
でも、良い土地に巡り会えると良いですね。

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いや場所じゃなくて…

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ハウスメーカー

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建築条件付きですが・・・
国分北１丁目に10区画出てるんですね。

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>920
うけるー。面白いじゃないか。

私の場合は秀建でしたよ。

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場所の話は散々見たしもういいかなと…

周りで聞くのは朝日か秀建か城南なんだけどどうなのかなって。
＞923秀建なんですね。

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朝日は森材木ですか？

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>924
秀建スレや過去レスでもみなさんいわれていますが、堅実だなと思います。
家にもあらわれていて、自分は自由設計でしたが、少し価格は高いような感じがしました。
いいものを高く売る感じでしょうか。まあ満足しています。（建売だと安いようですが)
外観はあまり期待できないですが、家の中は満足できるのではないでしょうか。

>925
森材木って工務店ですよね。朝日でも自前で家も建てることができるようなことを以前営業が言っていましたが、
その関係ですか?

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＞926
聞いたことあります。何で外観は期待できないのでしょうか？センスない？

＞922
ダイワハウス？

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>927
そう。ダイワハウス。

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>925
>926
丸投げって事ですか？

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＞927
ＢＳ朝日の渡辺篤の番組とか見たことがありますでしょうか？
毎回、ユニークな魅力ある家が紹介されますが、
これはいいなと思う見栄えのいい家って、なんとなくわかります。
建築デザイナーが設計した家なんで当たり前で、
工務店に期待するのが無理と思うかもしれませんが、
この辺にも中小の工務店が建てた家でいいなと思う家をみかけるので
過去建てた家でそのような家をあまりみたことがない工務店というのは、
センスがない（もしくは個人的にあわない）のかもしれませんね。

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>930
その番組面白そうだね！
Blu-rayで予約してみた。

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>931
海老名では、国分南とか国分寺台が代表的な一個建街なんだけどお屋敷風の家は多いけど
なにせ古い。外観は年代を感じるし、広すぎて使い勝手が悪そうな感じがする。
もともとなかったところにできた新しい住宅街としては、望地や柏ケ谷、あうんとかは100棟を超える
大規模な街が開発されたんだけど、最近はやりのセンスのよい家が多くなってきている。
街割が新しいため、各区画の前面が６ｍ道路とか高台でもさほど山登りを意識させない街づくり
使い勝手のいい家が増加してきているのではないでしょうか？

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＞９３２
お屋敷風？
普通の広さですよ。

30～35坪くらいの小さい敷地の家がおシャレなんでしょうか？

広すぎて使い勝手が悪いんじゃなくて使いこなせないとか？
・・・それはないか。

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いくら建物が新しくおしゃれでも30坪～35坪は、庭もあまりなく、隣同士が近すぎて、あまり好きじゃないな。　

建物は、価値がなくなるしなぁ。

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安さを求めればしょうがない。

4500万から5000万は最低出さなきゃ。15分圏内は5000万オーバー。

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ところであうんは何坪ほど？

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いい物件を見つけて、流行りのリノベーションもありだな

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＞９３２
実家がそうなんだけどね。７０坪くらいはあるんだけど。
子供が３人いて両親同居ならいいですよ。
でも、今の人って両親と別居、子供は１から２人でしょ。うちは、正直広すぎて。
いずれ子供も出ていくしね。何が大変って、雑草の庭木の手入れ、家の廻りの掃除、
２０、３０代の頃はまだいいけど、年とるとね。庭でキャッチボ－ルできるのも少しですよ。
でも、マンションでは狭い。で、価格も手頃で、物件豊富な３０坪ちょいの戸建になるんですよ。

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３３坪でも十分。庭いじりでできるし。管理もラク。

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徒歩圏の中古を取壊し、土地５０-６０坪を分筆して２宅地に分譲。
建築条件付で、上モノ付けて５０００万以内じゃないとみんな買えない。
土地５０坪、新築だと８０００万以上なんてなかなか難しいですよ。

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敷地の広さや家の広さは住む家族によって
必要スペースや広さの感じ方違うよね。
広すぎたら、掃除や植栽の手入れが大変で
立派な御屋敷も台無し。
狭すぎても圧迫感を感じ、貧相になる。
広すぎず、狭すぎないバランスが大事に思える。
しかも、同じ延床の家でも広く感じる家と狭く感じる家がある。
また、収納を上手く取れている家とそうでない家で収納力や
整理の面で差が出る。(広さの感じ方にも影響する)
敷地も同じで、地形によって感じ方も変わると思う。
どう住むかを、しっかりイメージして形にする事が
大事だと思います。

将来を考えると、用途地域、建蔽率、容積率も重要。
厳しい規制の所はリスク低いけど、緩い規制の所は要注意。
イメージ通りに建てても、近隣により陽当たり環境などで
悪影響を受けるかもしれないので。

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>938
子供が巣立ち２人で住む事や、いつまでも若くない事
悲しいですけど。。そういうイメージも大事ですよね。
確かに、広すぎる敷地で、広すぎる家に２人や１人だと
寂しいし物騒ですよね。
だから、最後にﾏﾝｼｮﾝに移り住む人がいるんだけど。

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>936
33～37坪。

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>937
立地の良い中古見つけて、解体して建てた方が良いよ。

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>935
海老名駅徒歩圏高いですよね。
国分北1丁目の土地で坪88万円。
どこまで上がるんだろう？

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ここに書き込む方は余裕がある方が多いのかな？
30～35坪で小さいとは…
4500～5000万て、海老名で！？

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4,500万からですか～
西口開発、東口商業ビル、駅間開発、新東名、圏央道
相鉄のJR東急乗り入れ等が実現する頃
海老名駅徒歩圏の地価ってどうなるんだろ？

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＞９４５

坪８８万？

み、みんな目を覚ませ！
海老名だぞ！！
県央だぞ！！

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私が国分南みたとき95万/坪と
言われましたよ。徒歩13分ぐらい
でした。将来性あるけど少し高すぎ。

でも土地は出ても即売れると言って
ました。

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>948
海老名駅徒歩圏は高いと思う。
国分南や勝瀬は坪100万超えもある。
将来性も高いと思うけど。。。値も高い。

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かしわ台徒歩１０分以内で探してました。敷地４０坪未満でやっぱり２０００万超えました。気に入ったところがなかなか無く、HMの紹介で八王子のあたりを見学にいく機会がありました。いわゆる多摩ニュータウンのあたりですが、３０坪〜４０くらいなら２５００万以内くらいであるようです。駅徒歩１０分くらいでした。同じくらいなんだな、、と思いました。ていうか、かしわ台は安くて狙い目だと思っていたので、そんなに甘くないなと感じています。職場の関係でかしわ台に住みたいですが、、

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>951
海老名駅は小田急、相鉄、JR相模の３線ターミナル。
かしわ台駅は相鉄のみに絞られるので
海老名駅徒歩圏と比べるとお手頃ですね。

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＞９５１
日本ホームカンパニーがうちの近くで造成を始めています。日本住宅の物件の近くです。
ＨＰをみても、まだ、オープンしてないと思います。
こんなところでとは思いますが、他に情報提供できる手段がないので。
雰囲気は割りとよいと思います。問い合わせされては？

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おっとー。最新ローカル情報。

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それって高低差ありありじゃない？

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>>949
国分南徒歩15分圏内の更地で坪95万円は「建築条件付」でしょう。
建築条件なしの更地は、坪100万以下はないよ。
建築条件ハズシで、追金300-400万といわれた。

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>955
高低差ってそんなにたいしたことはないと思いますよ。
となりの国分南方面からみると小高い山の上のようにみえるかな。望地くらいですかね。
でも反対側のフラワーランド方面からだとゆるやかな坂の上で全然問題ないですよ。一度確認されるといいですよ。
林を切り開いて開発した分譲地なんですが、海老名市街を見下ろす解放感は結構いけますよ。

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>956
やはり、国分南は坪100万しますか。
追金400万も強気ですね。

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高いー！知り合いが購入した藤沢市の鵠沼のあたりと同じ坪単価だー。すごいですね。なぜに。。
海老名の坪単価が最高値になるのは、何年後くらいなんでしょうかね。
徒歩圏なんかは大分今より値上がりするんだろうか。

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>959
全く海老名の相場を知らない、都内や横浜の人に
国分南の相場を言うと第一声が『嘘だろ～また～』
ですからね。

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