海老名市の評判をおしえてください

海老名は駅から遠く不便な杉久保地区などに新築の戸建てを建てていますが、なぜ駅の近く（市役所辺り）を宅地にしないのでしょうか。
スーパーも少ないし不便です。

駅の周辺は地盤の心配があるのでは？

なるほど、やはり農地だからですよね…。

地盤軟弱だし、調整区域だし。
いったん開発始まったら一気に
激変しそうな気もするけど、
中央三丁目のマンション乱立の
件もあるから市も考えてくると
思いますよ。

市役所周辺は市街化調整区域。
市街化調整区域は公共施設（役所、病院、学校など）、農家の後継者、沿線サービス業（レストラン等）、公共事業の代替地にしか建築不可能。
西口は市街化調整区域外れたばかりで、区画整理中。
調整区域を外すには区画整理とセットでないと無理。
海老名市の都市計画図みてみなよ。

あくまで都市計画上の問題で、地盤の問題で建物建たないわけない。

もともと農業振興地域なので、耕地整備等に多額の税金（農水省の国庫補助事業）が使われてきたから、簡単に市街化区域にするわけにいかない。
なお、市街化区域調整区域の解除権限は神奈川県。

750さん
詳しく教えていただきありがとうございます。
勉強になります！

詳しいけど、いいかたが鼻につく。
だから？なにって感じ。

いや～全然鼻につきませんけど～。
前から疑問に思っていたから教えて下さって知識が増えました！

なんでも地盤につなげるのもちょっとどうかな～と思っていましたし。

地盤の弱い所なんて大都市の市街地はほとんどだろ。
銀座、大阪ミナミ、横浜駅周辺だってみんなそう。
海老名は田んぼだからわかりやすいけど、東京や大阪だと、ビルが建ってわからないからね。

いいじゃないですか。駅近とはいえ、低地に戸建を建てたい人はどうぞ、どうぞ。
安価ならいいですが、高額の金払ってでも住むようなところなのかとさえ感じてしまう?

台風がきて、１０年に１度の最大最強の台風とかマスコミが煽って、大雨洪水警報とかがでても
国分南のような台地のうえの家やマンションの住民は全く気にする必要はないんだよね。
まさに他人事なんですよ。
丘陵地の地盤は低地に比較すると強い。これも常識。
特に海老名駅前は砂地で、地盤が弱く、駅近マンションは地下３０ｍの支持基盤に穴を掘って柱を何本も入れて建築している。売り出し時の広告はそれを売りにしていたよね。あの辺は大昔は海の部分ですよね。

要は、リスクをどう考えるかですよ。

どうやら、ここには国分南の地盤オタクが住み着いているようです。ぼ

>>756
痛いところ突かれましたね！
家族が住む家なんだから、地盤は大事でしょ！

好き好んで軟弱地盤選ぶ人はいないでしょ。
いたら変わり者か・・・しかいないよ。

まーまー、貶すのは止めましょうよ…
人を見下すような言い方は感じ悪いです。
高地にも低地にもメリットデメリットはあります。
情報交換じゃなくて２ちゃん化してる…

１６日明らかになってきましたが、台風２６号の大島の災害、すごいですね。
最近の自然災害みてると、住む場所の周辺環境って本当重要だと思います。最認識しました。

>>759
不動産購入ではメリットデメリットの認識と
災害予測エリア回避が重要かと思われます。
災害予測エリアは単なるデメリットとは別物ですよ。

関係ないけどやっぱりあうん良かったなーって思う。
言われてるほど地盤弱くなさそうだしハザードマップも見たけど危険区域とは思わなかったんだけど…
見方がわるいのかな？
高台は確かに地盤強いけど坂ばかりだし暗いし…住みにくいなーって思った。
かと言って人気駅近エリアの浜田町や国分は価格的に手が届かないし…
そう考えると買いだったなーと…今更遅いけど(__)
あーあ。

あうん族お疲れ

>>762
あうんの事はあうんのスレでやれば!!!
スレ見ると大体分かりますよ♪

ここで色々な意見を見るのが好きなんですが
あうんを買った方々に対してはちょっと言い方きついですね

海老名はというか、相模川沿いは地盤悪いですからねー。
そして低くい。
東北の震災で皆さん目が覚めたんでしょう。
土地のリスクは最低限確保したいと思うでしょう。

じゃあどこが良いの？
土地建物で5000とか出せないし。
海老名で4000以上っていうのもちょっと、ね…
764
あうんのスレもここのスレも見たよ。
海老名のスレだから良いんじゃないの。
ちなみに買ってないからあうん族ではない。

地盤族はあうん嫌いだから、刺激しないほうがいいよ。地盤族は退散してほしいものです。

地盤族(笑)
確かに。
執拗以上に貶して何が良いのでしょうか。
自分達の住む地域が一番と優越感に浸りたいのでしょうかね。

何だここ変なのいるな。

>>767
県道407号線より東じゃないかな？
財力は人それぞれだから、何とも言えないわ。
あうん単独スレあるから、そちらの方が宜しいかと。

762(767)です。
完売したあうんに関してはこれ以上書き込む気ないです。
追い出さないでください…

407より東となると杉久保、大谷、国分、勝瀬かー。

杉久保は駅遠
大谷はアップダウン、暗い(イメージ)
国分はなかなか出ないし…出ても割高か駅遠
勝瀬は手が出せない(__)
いっそ上今泉？座間？

地盤族はあうんを妬んでるようにしか見えないね

たしかに。
海老名は上郷、中新田なんてむかしからヒトは住んでるし、昔から栄えている本厚木駅周辺、茅ヶ崎だって、相模川の沖積層なので地盤は一緒。
「あうん」とは書いてないが、あうんを買えなかったひとが、買えたヒトを妬んで書き込みしてるのでしょう。

ですよねー。
河原口も上郷も中新田も昔から住んでる人いるし！
ちなみに不動産業者は中新田は人気って言ってました。
なかなか土地が出ないみたいですが…

それにしてもスレ見てると異常にあうん攻撃するような変なのばっかり。
ただ良かったなーって感想言っただけなのに。
あっ度々すみません。

>>774
妄想凄いね！妬む？?
恥ずかしくないの？
よく書けるねそんな事(笑)

地盤族が現れたぞ！みんな逃げろ！笑

地盤に関しましては
「軟弱地盤　低地」
スレッドでお願いします。

>>778
あうんはもろ軟弱地盤の低地だから
そっちのスレがいいんじゃないか？

軟弱地盤というのはよくわかりましたから
特定の場所を攻撃するのはやめませんか？

>774
一応コメントしておきますが、
まさに。そのへん(厚木駅とか本厚木駅とか大橋を挟んだ地域）は、
関東大震災では甚大な被害がでているところですよね。
また、昔はたびたび相模川の氾濫でも悩まされてきたところでもあるんですね

川沿い(川そばだけでなく)は、低地で地盤も弱く、戸建はできれば回避したいところかなと思いますよ。
(みなさんも本当はわかってはいるんでしょうけど）

＞781さんすいません
出来上がったあうんの街を見学させていただきました。立派なうちが多く、いい街並みでした。
あそこは、やはり比較的駅から近く、平坦が最大のメリットですよね。
デメリットは、事実として、低地、地盤脆弱、交通渋滞がひどく、排気ガス問題(反対側が日通ビルや高層マンションの壁に囲まれているのが心配)、もとが生コン会社の跡地とかでしょうか。売りにでていた頃ざんざん言われていた事なので、それでもメリットを優先した人が買われているでしょうから、その決断を否定しないですよ。
海老名では、駅近、平坦にこだわるなら仕方ないですよね。かたや所謂「地盤派」は、多少駅から遠く、台地のうえで、暗くてもいろいろな意味でのリスク削減を優先したまでのこと。確かに、不毛な議論が繰り返されるのはよくないですね。ただ、第３者が面白がって、あうん批判とかをしているのかもしれませんが？

ここはあうんスレ？

776の言い方はちょっと鼻につくなー。
実際妬みで攻撃してるように見えるしw

782の言う通り駅近、平坦を優先するか災害回避優先するかは自由なんだし良いんじゃない？
海老名は全体的に地盤弱いって聞いたし仕方ないね。

>>786
全く妬んでないよ。
理由は上記の問題ってことで(笑)

地盤族のあうん叩きは異常ですね

＞788
あうんに住んでる方ですか？

あなたは国分南の地盤族ですか？笑

そうです。どちらかというと地盤派です。
リスクを重視はしますが、子供のこととか、利便性、コストを総合的に評価して決断したので
生粋の地盤派ではないかもね？

今、あそこの隣の田んぼが分譲されても条件が同一なら買わないと思いますよ。
でも、マンションの高層階で気に入った物件なら同じ場所でもｏｋだし、
土地の価格が大幅に安ければ迷うでしょうね。

で、790さんは、あ・うんの方ですか？

あ・うん

あうんネタはスルーした方がいいね。

否定されてばかりだから、ひねくれてる！
誰か肯定してあげないと・・・

あうんに住んでないけどあうんばかり叩くのは見ていて不快です。
あうんと国分南はもうわかったから他のエリアの情報交換でもしませんか？

国分南の地盤族は誰でもあうん住民に仕立て上げるみたいだな。頭おかしいとしか言いようがない。

火災発生放送ありましたね。
聞き取れなかったんですがどこでしょうか？

海老名は火災情報少ない割によく消防車走ってますよね。
実際多いのでしょうか？

中新田４丁目みたいですよ

あうんね、最近話題だから調べたけど
文句いうほどでもないよね。

粗探しするのが好きなんだよねきっと。
やだやだ、海老名ってそんな民族多いのか……

あうんを叩いてるのは国分南の地盤族だけかと･･･

丸正物件は絶賛もされない代わりに不満の声も少ないけど、あうんは際立ってマイナス発言が多いですね。
本来高いはずの海老名駅近であの価格でしたから、欠点に関して目をつぶろうと悩んだ人は多いのでしょうね。

国分南の地盤族はららぽーとが出来ても、立ち入りを禁じる。ビナウォークで満足してろ。特定の物件を妬み馬鹿にする恥ずかしい人達。国分南の印象も悪くなった。

議論の流れで一方を貶めるのはよくないけど、率直な意見は聞ける。
これから、不動産のような一生ものの高い買い物をされる方には尺度のひとつとして
利用すればいいではないですか。わかりやすくていいと思いますよ。
なぜ、あうんが叩かれるのか、でも未来永劫叩かれるわけではないかもしれない(絶賛されるかも)し、
逆に、もっとこれから叩かれるかもしれないし、これから買う人が想像して参考にしてください。

国分南ね～　デジタルだったころテレビの写りが悪い地域ってことしか
記憶にないけど。。。　

別にそんなにいいとこだと思わないけどね～
あうんの方が私はいいと思うな場所的に。　

あうんvs国分南から脱却できないね。
もういいんじゃないでしょうか。
住んでる人が納得していれば！

これから家を建てる方へ

良い宅地とは?
基本的には用途地域が住専、建蔽率や容積率の規制。
利便性では最寄り駅までの距離、バス本数、商業医療機関までの距離等。
環境面では閑静さ、空気、公園緑地等。
子育て世代には学区、通学路等。
地形地質的にはローム層で低地でないこと、災害予測地域でないこと。

個人的には上記のバランスが整っている所が
良い宅地だと思う。(どこかに偏るとバランスは崩れる)
誰しもがこの考えではありません。
あくまで、個人的な意見ですのでご了承下さい。

そうね　どっちも所詮海老名ってことで。

そりゃ海老名の掲示板だからな。海老名を馬鹿にする奴は地盤族と共に去れ。

台風が来るたび、地盤族が現れるのがウケる。

ダメだこりゃ

ここの掲示板こわ～い

タブーに触れると・・・

田舎かもしれませんが、海老名はとってもいいところだと思いますが、、、住んでいる人も別にやさぐれてないと思います。便利だし、、地盤は今ひとつかも知れませんが良いところですよ。

年とったら、介護してもらうべし！
話がくだらなーい。
どんだけ、楽して死にたいのよ。
コニュニティバスも走ってるし
これから、団塊世代向けにいやでもなっていくんだから。
何年後を考えてるかしらんが！

老後に備えて貯金でもするべし！

海老名って、仲悪いんだね。
地盤、あうん、買い物、国分がステイタス？

勉強になりまーす。

No.815
やめろと言いながら　一言多い！
気に入って買った人たちに失礼でしょ。
海老名人口減るよ(笑)

>>816
中央だとマンションになっちゃうから嫌だよ。

戸建、マンション双方のオーナー経験から、
個人的には、開放感のある駅近マンションの高層階はいいよー。

大山や富士山、ランドマークやスカイツリー（もちろん物件により全部見えるとはかぎりませんが)、
夏は各方面の花火も自宅のベランダから一望できる。夜なんて海老名はもちろん遠くの夜景が素敵なんだよね！

地盤対策も一応問題ないし、このスレで駅近の物件がない、低地で地盤が弱いとか、価格も高いなどの不満
たらたらのみなさんも戸建じゃないだけで、かなりの問題を解決できますよ。
マンションに目を転じてみてはどうですか?海老名にはマンションがふさわしいと思う今日この頃です。
(ここまで書くとタカラの営業みたいですが。笑)
エレベータ降りたら傘もささずに海老名駅が最高なんだけどね。そんなマンションできるといいんですが｡
でも、中央のマンション街は少し魅力に欠けるか。

大谷北の駅寄り最高。

徒歩15分(まあちと遠いけど)
少し高台(少しってのがポイント)
国分南に比べかなり安い
交通量が割と少ない
ビナ、ヤマダを抜けて帰れる

物件と土地はたまに出る。
狙い目だと思うけど。

浜田町、国分北は出ないのかな？

大谷北は少し遠い。

浜田町はほとんどでないよね。
国分北は線路そばでるけど。

やっぱり浜田町は出ないですよね。一番気になりますけど。
そういえば建売で国分南出てますが何で売れてないんですか？

それって2丁目の物件？

坂の上すぎと余りにも建売っぽい
からなのでは？

ステータスなら国分南だけどあうんもそんなに悪いとは思わなかったな

>>822
私は逆ﾊﾞｰｼﾞｮﾝです。
ﾏﾝｼｮﾝが嫌で嫌で戸建てを建てました。
確かに高層階からの景色は綺麗です。
但し、景色を楽しむ時間は数分程度。
高層階は子育てに不向きと言う説もあります。
大人二人なら、ﾏﾝｼｮﾝの方が良いかもしれません。
ﾏﾝｼｮﾝの嫌だった所は
まず狭い。今の新築は大体70㎡そこそこ(しかも壁芯で)
狭いのは室内だけじゃなく、物置や収納ｽﾍﾟｰｽも狭い。
駐車場から部屋まで遠い。
上階の騒音、自分の子が出す騒音が気になります。
共有である事も不自由。他人との共有は思っているより難しい。
管理組合の運営も時の経過と共に難題に直面。

結果、子供のいる家庭に一番良いのは注文住宅と思いました。。
私の最期は戸建てですが、妻は最期ﾏﾝｼｮﾝに移るかも。

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

>>830
確かに凄いですね！
あそこは元々はなんだったんだろう？

嵐は去ったようですね♪
例の販売済み分譲地の住人専用スレも静かなようです。
平和です。

平和が一番。

827さん、そう国分南２丁目です、坂の上だったんですね、なるほど。
外観は確かに建売そのものでした。

私がマンションを選ばない理由はずっと管理費払っていくのが嫌だから。
騒音問題も気になりました。
でも駅近だし人に貸せるし良い面もありますけどねー。

本当、かしわ台狙い目ですよね。
駅近にも出てませんでした？

最近、車で走っていると宅地造成が多いね！
１棟、２棟の造成だけど。
土地の持ち主も売るなら今って感じですかね？

かしわ台　駅激近で出てましたよ〜。見に行きましたが事情ありやめました。事情が気にならない人は絶対買い！の土地と思います。私は神経質なのでやめました。

事情とは？

かしわ台は駅近に建売も出てましたね。
事情って騒音ですかね？

事情をここでいってもいいのか分からないので、すみませんが不動産屋さんに聞いてください。購入前には必ず説明する義務がある事です。私は気になりましたが主人は気にならないといってました。騒音ではありません。

気になるなぁ。不動産屋にいって
みるかな、第一候補ではないけど
駅近だし。

近くに迷惑フトン叩きおばさんが
いるとか？

海老名の戸建て人気はハンパないな。東口の新しい商業ビルには何が入るんだろう！

同じく事情気になります！
教えて頂けませんか？
かしわ台候補なので知りたいです。

東口に商業ビルできるんですか？
パチンコのことですかね？

かしわ台は海老名とは見なせない。かしわ台なら厚木がいい。

すみません。気になる言い方をしてしまい、、。不動産屋さんにきいたらすぐ分かることと思ったのですが、、土地を買うときには、重要事項説明と言うのがあるそうですね。私たちもそれで教えてもらいました。すみませんが詳しいことはご自分で動かれてみてください。騒音おばさんなどではありません。

かしわ台いいですね。
駅きれいだし。ここち湯もあるし。ちかくに病院もあるし。
戸建も結構いい物件が手頃な価格ででるんですよね。

不動産屋さんなんか当てにできないよ。
都合の良いことしか言わないし。
売ったら強気だし、、本当後悔。