一馬力1000万の生活感 その２

国公立と私立の差は大きい。自分の時とも時代がちがうし。都立高校ならましだけど神奈川県の公立は最悪でしたよ

「時間価値」～年収1千万円の人はなぜ郊外に家を買ってはいけないか

郊外よりも都心のほうがマンションの資産価値が下がりにくい

■全国で760万戸の住宅が供給過剰

「都心に比べ、郊外の家は安い」
　確かに値段だけを比較すればその通りだが、実はこれが大間違い。なぜなら「時間価値」という概念がすっぽり抜け落ちているからだ。

　時間価値とは「時は金なり」ということだ。サラリーマンは労働時間を売っている。もし年収1000万円の人が通勤に往復3時間かけているとしたらどうだろう。年間250日働くとして、1日の稼ぎは4万円。1日8時間労働とすれば時給は5000円。時給5000円の人が通勤に3時間かけているということは、毎日1万5000円を浪費しているに等しい。通勤時間を少しでも有効に使おうと確実に座れる始発駅の近くでの住居を狙うと、かなり遠い場所になる。茨城県の牛久や埼玉県の鳩ヶ谷、熊谷あたりだ。このように地名に動物の名前がつく“動物園都市”をはじめとした郊外が、この先悲惨なことになっていくのは確実だ。

　わが国の人口は今後、減少の一途をたどる。ということは家が余る。いまでも全国で760万戸が供給過剰だ。したがって今後は住宅価格が下がり、いままで手を出せなかった都心の物件に住む人が増える。わざわざ不便な郊外に住む人はいなくなる。また住宅を持っているだけで値上がりするのは、完全に過去の話。この先値上がりするとしたら超都心の物件1％程度だろう。

　自分が通勤するわけではないから、都心から遠くても広い家がほしいという“昭和妻”の言いなりに郊外に家を買ってしまった人には気の毒だが、いまや埼玉や千葉の家は資産としての価値が激減している。売ろうにも売れずローンだけが残る“生涯監獄”となっているのだ。
　それでも「郊外は緑が豊かで環境がいい」とか、「物価が安い」と思うかもしれない。しかし緑が豊かということは、土地の利用価値が少ないということ。物価は安いかもしれないが野菜が10円や20円安いくらいでは、ローンの含み損にはとても追いつかない。

　しかもこれから郊外は不便になる。小売りのチェーン店が撤退していく兆しがあるからだ。現状でも郊外のスーパーは供給過剰だし、決して高所得とはいえない郊外の住人を相手にするのは商売として合理的ではないからだ。郊外からチェーン店が少なくなると離れた場所に買い物に行かねばならず、いちいちガソリン代やタクシー代、電車賃がかかる。むしろ高くつくのだ。
　また企業は急速に福利厚生を廃止している。全額払われるのが当然だった通勤手当も例えば「一律5000円まで」となる可能性もある。そうなれば昭和妻を説得してパートに出そうとしても近所に働き口もなく、通勤すればかえって交通費がかかってしまう。

　そして意外な盲点が子供の大学だ。郊外の自宅から通える大学は限られる。下宿させればまた出費が増えてしまう。
「トリレンマ世代」と呼ばれる現在30代後半の人たちは特に危険だ。彼らは晩婚だから、これから結婚して家を買おうという人が多い。彼らが定年を迎えるころは、年金支給開始年齢が70歳に引き上げられるだろうから10年間は収入ゼロになる。
　それなのに、そのころ子供が大学に進学する。しかも親の介護問題も起こる。ということは無収入のところへ、ローン、学費、介護のトリレンマ（三重苦）を抱えることになってしまう。

　もうおわかりだろう。郊外の家ほど高い買い物はない。それでもどうしても郊外に家を持ちたいという人を止めはしない。このマイナス成長時代に家を持つのは田舎にダムを造るようなもので、いわば“一人公共事業”。ある意味、立派な心がけだからである。

http://zasshi.news.yahoo.co.jp/article?a=20110916-00000001-president-b...

＞歳を重ねると何となくだらしなく見える気がしてきてポロシャツやTシャツ、デニムはここ数年買いません。

年齢は、関係ないと思います。
うちは、Ｔシャツは好きではないので着ませんが、ポロシャツやデニムは着ています。
センスのいいものを選んでいます。

車にお金をかける人はいませんか。
うちは、職業が車を持ってないといけないような仕事です。
それも、外車か国産でも高級車でないとかっこうがつかないのです。
ほんとうは、ふつうの車でいいのだけどね。
服は、ブランドでなくてもいいです。

子どもは、家の近くに進学塾がたくさんあるので、小学生のときから行ってます。
年間５０万円ぐらいかかります。
夜遅くなるので、車での送迎をしている人が多いです。
ほとんどの子が、毎年、海外旅行に行ってるようなことを聞きました。
学習塾はお金のある家の子どもが行くのかなと思いました。
それとも、お金持ちが多い地域なのかなと思いました。

教育費に関しては地域的なものが大きいね。
公立優位か私立優位か。

学費も昔の教科書代だけで住んでいた国立と今じゃまったく違うよね。
留学必須のところも多いし。

今は大学付属の私学ですら国公立へいくのなら応援しますというぐらい
国公立志向が強くなっているから
ますます入りにくくなる=塾などの学校外での勉強時間が増える=教育費あがる
になると個人的には思う。

塾や進学校に行かせて、勉強に時間かけても結果は変わらない。無駄ですよ。

確かに結果としてはかわらんな。
多くが住宅ローンにあくせくしながら妻子を養うわけだw

まそれでもちょっとは使える人間になって仕事をこなせるようになれば本人が働きやすいわけで。
教育は全くの無意味ではない。
技能があれば沈みかけた泥船からより一層抜け出しやすい。

＞塾や進学校に行かせて、勉強に時間かけても結果は変わらない。無駄ですよ。

結果を期待しているわけではなく塾に行くことになったのは、友だちが行ってるので子どもが行きたいと言ったからです。

まわりの子どもたちが塾に行ってたら、行きたくなる。
友だちが新しいゲームを持っていたら、ほしくなる。
近所が車のある家ばかりだったら、車を所有したくなる。
そんな感じだと思います。

我慢させればいいんですよ
クラスの全員が塾に行ってるわけでも無いでしょ？
そんな理由で塾に行ったって勉強が身に付いているとは思えない
なんでも与えすぎなんですよ
アドリブの利かない子供が出来ちゃうよ

公立小中高の教育レベルが下がっているの知らないでしょ。
とにかくゆとり教育以降、塾がなければ学力はまったくつかないよ。
それでもって、大学卒業しても不景気で運が悪いと就職できない。
だからみんな大学院に行きたがる。一流大学出たら一生安泰って時代は
終わってるから難しい。
それでも自分がしてもらった程度の教育は施したいのが親心というもの。

塾にも行かせず服にも車にも金を使わず住宅につぎ込みましょうという、
書き手の属性が透けて見える書き込みがありますね。

ちょっと前まで、1000万～2000万の年収層がいっぱいいたこの掲示板も
1000万がトップクラスという感じなのかな。
30代40代の年収が伸び悩んでいるようですね。

>291
関係ないな。

これも一部間違っている程度なんだろｗ

これから子供の数がぐんと減るのに、不景気以上に就職氷河期なんて訪れるの？
大学の定員割れも出てくるんでしょ？

立派な学校出ても融通の利かない人いっぱい居るよ
立派な学校出た人ほど頭でっかちで動きが鈍い

そんな極論いいよ。
学力なんかあって、当たり前なんだから。

やりたい事ないのに大学なんて行かせるから就職決まらないんじゃないの？
医者、弁護士、看護士、税理士とか具体的な夢がある人は大学名に拘らないんじゃない？
やりたい事の出来る大学に進めばいいんだし。

経済学学んで立派は営業マンになる！立派なMDになる！でもいいし、建築学学んで建築士！不動産業！でもいいし、少しでも具体的な夢を持って大学に進まないとたいした会社に入れないよ。
文系なんて学校行かずにバイトとコンパばっかりやってるイメージだもん。

「可能性を広げてあげたい」なんてかっこよく言う人いるけど、そういう人に限ってレール引いちゃってるんだよね。。

大卒という線引きで門前払いされるケースもある。
資格取得も就職も。
そういう意味じゃ大学行ってるだけで「可能性は広がってる」よなあ‥。

しかし自分の時と違って子どもの世代は厳しいだろうね。
モラトリアムとか悠長なこと言ってられなさそう。

元々、モラトリアムなんかある方がおかしいんだよ。
この国のモラトリアムの意味は、何もしないで考え込む時間だろ。
んな余裕のある状態がいつまでも続くわけがない。