ＭＩＤ ＧＡＲＤＥＮ 赤坂氷川

この物件の特徴は坂の途中に造成されるため山側（日銀寮）が大きく崖になってしまい、
それに加え基礎を大きく掘り下げているため１階は実質的には地階になってしまっていることです。
（建築基準法上では地上９階になっていることからもわかります。）
具体的には、日銀寮側はかなりの階（４～６階？）まで目の前が遮蔽されてしまう可能性があります。

したがって、この物件については一般的な日照や方向で選ぶよりも、
むしろ個々の条件を吟味して選ぶ方がよいのではないでしょうか？

ある程度工事が進めば見極められますが、現状では想定、想像になってしまいます。
かといって、それまで待つことは出来ないと思いますので悩ましいところですね。

今は底値（仮に底じゃないとしても、限りなく底に近い）
だから、どこ買っても、そんなに痛手を被ることはないよ。

赤坂や元麻布であの値段は、どう考えてもおかしいだろ？
今まで見たことがない気がする。

確かに。二年前にここの価格を見たら欠陥ありのワケあり物件だと思うね。

相場の格言に、「落ちてくるナイフに手を出すと大ケガをする」というのがある。

最近売れてないけど、売れてないときに手を出すのが正解だよ。
底かどうかなんて後から振り返らなきゃわからないんだから。

ここの86㎡1億と神宮前レジデンス70㎡1億ならどちらがいいでしょうか。
神宮前狙いで検討してましたが予想以上に高値だった為に狭い部屋しか買えそうにありません。(涙)
低地ですが狭い部屋よりは良いでしょうか？
家族4人内乳児が2人です。

買い替えを考えていましたが都合により断念しましたのでわたしなりに考えたことを書かせて頂きます。
ここは低地という訳ではなく斜面（坂）の中腹に立地してる、というのが正解です。
そもそも赤坂はその名の通り坂の多い町ですから。
したがってこの物件は平面で見ずに立体図と周辺状況で判断すべきですね。
価格は一般的ニーズにあわせて日照を基準に設定されているようなので実際の居住環境とは乖離しており場所によって当たり外れがハッキリいるように感じます。
南向きというだけの理由で決めると割高物件を掴んでしまいます。（それでも安いと思いますが…）
とにかく価格設定は全体的にリーズナブルなのは確実ですので後は目利き次第ですね。
吟味のうえ良い物件をゲットされることを祈ります。

＞ここは低地という訳ではなく斜面（坂）の中腹に立地してる、というのが正解です。

ここの斜面は、赤坂界隈全体で見てもかなりの低地にある斜面です。
決して台地側ではないので・・

トイレはタンク式みたいだね。。

地震の時はタンク式が有効

やはり買うなら、こういった内陸の正統派立地だな。

http://www.zakzak.co.jp/society/domestic/news/20120406/dms120406181102...

不動産コンサルタントの大友雅敏氏は「海溝型と直下型に分けて考える必要がある」とし、次のように説明する。

　「海溝型地震で怖いのは津波です。これだけの衝撃的な予測が出たので、津波をかぶるような場所の物件を買おうとする人はいないでしょう。ただ、直接津波をかぶらなくても浸水の恐れがあるだけで資産価値は低くなる可能性が高い。たいていのマンションは地下にエレベーターの動力など電気系統の設備があり、ここに海水が入ると塩害で設備が機能しなくなるためです」

　「海岸に近い場所だと、先の震災で千葉の浦安や東京の豊洲が液状化したように地盤が強固でない所が多い。つまり、資産価値を下げる２つのリスクを抱えていることになります。ただ、どうしても住みたいというのなら、階数だけは選んでほしい」と大友氏は警告する。

都心にも住宅街と呼べるようなところがいくつかあるんですね。前向きに検討します。

この物件数年後には価値があがるな。

北向き住戸は眺望どうなんだろうか？

タンク式トイレは節水にもいいです。
いろいろ設備も有、快適に暮らせそう。
周りにもいろいろ馴染みになれそうな店ができるといいです

モデルルーム行ったら品のいい初老の方ばかりでびっくりしました。
平均年齢が高そうです。赤坂だとそんなもんでしょうか？

子育て世帯で赤坂に住もうと思う人は、少ない、
住もうと思っても、高いので、住める人が少ない、
年とると都心マンションは結構便利で、夫婦二人なら、
2LDK or 1LDKで事足りる、という辺りではないでしょうか。

ここはどうしてこんなに人気がないんでしょう。立地はいいと思うんですけど、何か問題でもありますか？

人気ありますよ

グランドメゾン白金なんか、もうほとんど売れちゃってますよ。
（ひょっとして完売しているかも？）

人気があるというのは、それくらいの勢いがあることをいうのでは？

人気はあるよ

人気があるかどうかはわからないけど、間取りの話があまり出ませんね。
下の方の安い部屋の坪単価は安いと日当たり

日当たりは良くないみたいですね

ここに住むような方達だと、小学校受験される方も多いのですかね？

子供をどう育てるか、悩ましい…。

２期販売が延び延びになってますね。
人気がないのではないでしょうか？
プレミスト赤坂檜町公園も延び延びでここの様子を見ているのでしょうね。

ネットのバナー広告は結構、出してますね

85平米の間取りはちょっと使いにくそう。ここはあまり魅力的な間取りがないね

ここは契約済みは私しかいないのか！？
契約者スレを立てても、私しかいないのでは悲しい。
２期以降購入予定の方は色やオプション選べませんね。
私は希望の部屋が買えたので、値引きしてでもなんとか完売してほしいです。

ほんとにうなぎの寝床みたいですよね。
それに80m2台以上の間取りでは、サービススペースになっているところが多くて日当たりが期待できないのもネックです。
設備や仕様はかなり素晴らしいですし、その割に値段も安めなのに、間取りがこれでは・・・。残念です。

確かに間取りをどう捉えるかは各家庭によって全然違うと思いますので一概には言えないと思います。
しかし、こちらの物件は90平米以上の物件（少なかったですが・・・）は間取りもそこそこでしたが、80平米台になると私は住みにくく感じました。特に日当りの問題を私たちの家庭は重要視していたので、高層階でないと日当りの確保が難しそうなところが引っかかるポイントでした。

日当たりが気になる方はやめた方がいいですよ。とにかく寝るだけ、という人には持ってこいです。
貸しやすいかというと疑問だけど、貸すことさえできればお得でしょうね。
価値観次第です。

設備、仕様はいいです

ほんとに寝るだけにはいいかもしれません。それにしては仕様が立派すぎてもったいない気もしますけどね。日当りの悪さと間取りの悪さは、専業主婦で子供もいてというお宅では厳しいかもしれませんね。

そんなに間取り悪いですか？
他のマンションに比べて、リビングを広めにとってあって使いやすそうに思いますが。
気になる日当たりも東南３階以上だと午前中から午後４時頃まで日が差すと説明会の時に資料をみせてくださいました。
仕様も他に比べとてもいいので購入検討中です。
ただ３階以上だとやはりお値段も上がってきますね。

私は３方向に窓がある部屋を契約しました。
明かりは取れそうです。
部屋から駐車場の車を準備できるのがいいです。

仕様はかなりいいと思います。

3方向に窓があるといいな。でも、角部屋でないと、日当たりのいい部屋は少なくなりますよね。あんどん部屋が中にできたりするでしょう。

そうですね。あんどん部屋が存在する間取りばかりなので私はパスでした。設備仕様は申し分無かっただけに、どうにかならなかったのかと思います。日当りのよい部屋は確かに大分お値段も高くなってますし。

間取りの問題もありますが、生活感のない場所なのもひっかかっています。特に場所柄お手軽なスーパーが近くになさそうで迷っています。ミッドタウンやヒルズのプレッセとか成城石井とかではなかなか日々の生活費もかさみますしね。マルエツプチまでは徒歩8分なのでそこが普段使いにはまだよいでしょうか。

私はネットスーパーと休みの日は区外へ買い出しに行きます。
モデルルームは初老の品のいい方ばかりで、そういう人ほど日当たり重視だと
思うのですが、意外です。

まあデメリットはみなさんのおっしゃる通りだと思います。

ここを購入する方は港区３Ａの立地と仕様重視の方でしょう。

私はモデルルームのタイプではなく、真ん中のミディアムウエッジを選びました。

１期で半分売れましたが、２期をのびのびなので、厳しいのではないでしょうか？
３期になってしまうといい部屋はほとんどないでしょうね。

ネットスーパー頼みでしょうね。
赤坂に生活感はありません。世田谷じゃないですから。
角部屋でないと日当たりは厳しいです。でも坪単価は安いです。
本当なら、２部屋分で1部屋にして売りたかったでしょうが、不況で仕方ないですよ。
住めば都です。

おっ、契約済みさん発見！

駐車場の数ですが、絶対空きが出ますね。
私も港区のマンションかなり見ましたが、多すぎます。
もう少し下げてくれれば、２台借りるのですが・・・。

先日、もともとスーパーＡ○○○Ａがあった建物を見てみると、
新たにマンションとともに何かの店舗ができるようでした。
使いやすいスーパーであればいいのですが。

この物件は港区の３Ａに住みたくいけど、ちょっと購入価格は抑えたいという方が多いと思いますし、成城石井やプレッセを普段使いできるほどの方たちは少ないのではないでしょうか。やはり普段使いできるそこそこのスーパーが近所にほしいですよね。

>>213さん

そこの看板見たら、プレミスト赤坂檜町公園建築計画と書いてあったので、
？？？と思いました。場所が違いますからね。
車の中から見たので、見間違いだと思いますが・・・。


５月下旬の２期販売で１００戸まで売れてほしいです。

看板にはプレミスト赤坂６丁目とありました。
住居＋店舗とあったのですが、店舗の内容については書いてありませんでした。
気になるところです。

契約者の方はやっぱりお金持ちが多いのでしょうか？
うちもちょっと背伸びすれば購入できないこともないとは思うのですが、
セレブな奥様たちと話が合うかどうか…
赤坂だったら本当のお金持ちは億ションにいっちゃうのかな。
うーん。もうちょっとお金があったら買ってみたい。

たしかに日当りはネックですが、赤坂と六本木が両方楽しめて、
かつ設備・仕様のよさと都心部とは思えない落ち着いた環境は素晴らしいと思うのですが。
早くひっこしたいと思う今日この頃です。

お金持ちの方もいらっしゃるかもしれませんが、
普通にサラリーマンの方も多いみたいですよ。
私が見学に行ったときも、３０代くらいのサラリーマンご夫婦が契約されていました。

あの界隈では低地ですが、都心で住宅街にあるマンションを探すのも難しくなってますし、便利な上に静かな場所というのは貴重ですよね。
購入者の方は羨ましいです。

30代サラリーマンで買えるってことは
やっぱりかなり裕福なんじゃ・・・

皆さん、２期でも上層階なら無料オプション選べますよ！！！
３期以降は色は選べません！！！
いい部屋もまだあると思うので、ぜひ２期で契約しましょう！！！

扉や大理石はモデルルームの色が一番いいのですが、フローリングの色が濃すぎませんか？
かといって薄い色を選ぶと扉の色も変わってしまうし、３パターンしかないのは残念です。
フローリングを全て大理石に変えれたらいいのに。
濃いと傷も目立ちますよね。

>>222さん

そうなんですよ。
フローリングの色がミディアムウエッジがいいので真ん中にしました。
モデルルームの色は汚れと傷が目立ちます。
扉だけ追加料金払ってもモデルルームの色にしたいと言いましたが、断られました。
フロアコーティングすると傷つかないしピッカピカになりますよ。

真ん中の色は落ち着いていて綺麗ですが、和のテイストが強くなりますよね。
手持ちの家具からすると、やはりモデルルームの色を選択することになりそうなので、
フロアコーティング検討してみます。
ありがとうございます。

私もミディアムウェンジを選びました。
モデルルームタイプはやはりフローリングの色が濃いのと、
天板の石の色合いもこちらのほうが上品かなと思いまして。

キッチン隣接のリビングもオプションで引き戸にできてよかったと思います。
好みは人それぞれですが、みなさん希望にそったお部屋を購入できるといいですね！

ちょっと、、じゃなく相当な無理をすればぎりぎり買えるかもだけど、
車は手放し、日常生活は切り詰めなければならない、３０代サラリーマンです。。
切り詰めて住むエリアじゃないよね、やっぱ。

買える方羨ましいです。

高額の買い物ほど、多少無理してでも良いものを買う方が、
結局は得です。

また、住むエリアは、少しでも格が高いところにする、
というのが、私のポリシーです。知り合う人が違うし、
受ける刺激、街の雰囲気も違う。
（勿論、一歩間違えると、高ビーなだけの勘違い人間
が多いエリアもあるので、そこは気をつける。）

そんなわけで、私は、住宅に関しては背伸び派です。
勿論、不景気な中、リスクの採りすぎは危険ですので、
ギリギリのところを見極める必要がありますが。

このマンションは「良い」という趣旨でしょうか？それとも、もう少しお金を出してちゃんと別の「良い」マンションを買った方がいいという趣旨でしょうか？

このマンションは「良い」と思います。エリアも環境もいい。
背伸びをして購入できるなら、購入したいです。
買える財力のある方が本当に羨ましい。

我が家はかなり無理をして購入することにしました。嫁が復職するまではカツカツですが通勤時間も短縮されるので頑張れそうです。家は一般的なサラリーマン世帯の庶民ですが同じ様なご家庭はいませんか？

契約者が増えてきましたね。
うれしいです。

２期が６月上旬に伸びたようです。２ヶ月伸びているのはやはりあまり売れていないのでしょうか？

私は億ション買える収入はないですが、条件として３Ａの中で仕様がよく、周辺環境がいいところということで
ここは自分の中では完璧でした。

自分が探していた条件でこれ以上のマンションは過去にはなかったですし、今後も出るかわからないので
ホントにめぐり合えたと思いました。

なんとか完売してほしいです。

2期が延びたのですか？
総合バランスは良い物件だと思うのですが何故売れ行きが悪いのでしょうか。不思議です。

suumoに６月上旬となってました。

売れ行きが悪い？のは過去レスにあるデメリットが原因でしょうね。

１期は低層階と角部屋のいい部屋が売れてしまっているので、敬遠する方が多いのではないでしょうか？

延び延びになっているのは何か他に理由があるのでしょうかね！？

プレミスト赤坂檜坂は＠４００万円以上ですから、ここより苦戦するでしょう。

下の階は日当たりさえ気にしなければ、物凄く安いですよ。私は明るい部屋がいいから買わないけど…

プレミスト赤坂檜町公園はここの販売が終わるのを待ってるっぽいですよね。
一期の販売が４月から９月に延びてます。。
坪４００万以上するでしょうね。
そう考えると、日当たりを考慮してもここはお得なのだと思います。
私も買える財力があれば欲しいです。
共用部分、専用部分共に仕様がいいですし、場所を考えると資産価値は十分あると思います

なんとかして買ってください。

住民としては完売してほしいので。

プレミスト赤坂檜町公園は＠４００以上と聞いてます。

私的にはやはりアプローチがあって、道路に直接面していないのと（車通りはあまりありませんが）、
100戸以上のマンションならではのエントランスの風格が気に入っています。

とはいえ、豪華すぎる共用部ではなく、24時間管理でありながら管理費も安めなのがうれしいですね。
購入者からするとやはり人気がないとは思えないです。
早く完売するといいな。

販売済みの部屋は６割くらいですかね？

8割はいってんじゃないの？赤坂だしまさか6割なんてことは。

私は日当たりが悪いのでやめました。ワイドスパンなら明るいんですが、ここは安い部屋ほど間口が狭く細長いので。賃貸に出す投資用なら、とは思いましたが、自宅用なので。安さは魅力的でしたが。

間取りには　満足はしていませんが、
家人の職場に近く　駅とリムジンバス乗り場が近いことが　第一条件だったので　契約しました。
契約後に　初めて　ここのレスを拝見しました。
売れ行きが良くないみたいなのが　少しさびしいですが、
個人的には　入居を楽しみにしています。

234さん

リムジンバス　成田便を　利用です
羽田便は　利用することはないです
リッツ以外も　利用する予定です

http://www.limousinebus.co.jp/area/5/11

契約済みさんが増えてきました。

１期と先着順で７０弱でしょうかね！？

私は満足できる間取りが買えたし、仕様もよく、駐車場の車も部屋から準備できるのが
この価格帯のマンションにはない設備なのでとても満足です。

今は先着順で販売しているようで、第二期が延びているのは別に売れ行きが悪いわけではないようです。
だいぶ安心しました。

確かにHPの価格帯の紹介がだんだん減って来てますしね。二期ではあまり残っていないのかもしれません。

色々マイナス要素はあっても赤坂だからな～。

昨日氷川神社あたりを散策しましたが都心とは思えない静かな環境に驚きました。立地最高ですね！

あの場所で立地最高っていうのはどおでしょう。
相当足したり引いたりしないと難しいと思いますけど。

氷川神社の前、私もかなり好きですが、タクシーの休憩所とかしているのが、残念。

立地はいい方だと思いますけどね。
もちろん、最高！とまではいかないかもしれませんが、港区に限らず都心で販売される物件はビルに囲まれていたり
大通りに面しているところが多いです。芝公園、南青山、南麻布など見ましたが残念な場所ばかりです。
これほど静かで駅からの道のりも悪くない所は少ないと思います。

最高にいい立地には既にマンション建ってますし。。
１００％満足のいくマンションなんてないのでは？
この２，３年の新築物件の中では総合的に見てかなりいい方だと思います。

勉強中、ならもっと勉強したほうがいいね。

　契約しました。

　一番の高台からは下ったところですが（というか高台のマンションは手が出ないけど。）、
周囲に大通りなどがなく静かな環境の割には赤坂・六本木に近いし。スーパー・レストラン・
コンビニなど一通りそろってますし。値段もお手ごろかなと。仕様も良かったですしね。
室内の色は右側のセットにしました。

　早く完売することを祈っております（笑）。営業さんが手に持ってた契約状況の書いてある
紙では結構埋まってきてるみたいでしたよ。８割強はいってるのでは。余ってるのは下の階のほうが
多いみたいでしたね。

　あのミニ消防署みたいな奴の騒音と、入り口右脇のマンションが景観の邪魔にならないかが
少し心配ですが。。

８割強も売れてますか！？
１期で半分で、先着で４０戸以上ということですか！？
それが本当なら人気がありますね。

モデルルーム行った人、聞いてきてほしいです。

ＭＲ行った印象では６割って感じでしたが．．．

ほんとに８割もいっているならかなり焦ります。。
ここ数日、無理して購入するかどうかの家族会議が毎日です。
私にとっては最高の場所です。港区で高台まで求めたらもう日本で最高の場所を求めることに等しいのではと。。

車維持を諦めきれない私と、場所重視の妻と、あーだこーだいう両親と苦笑
仕事終えた瞬間、このマンションのことで頭いっぱいでしんどいです。
車は男のロマンでもあるのだが･･･

我が家も車持ちですが、駐車場が抽選になるので悩んでいます。

このマンションに住んで、雨の中に傘さして近隣の駐車場に行くの嫌ですよね。

氷川神社の前って夜はちょっと怖いんですが、タクシーが停まっていてくれるおかげで安心して通れます。
将来のビンテージには成り得ないかもしれませんが、値段の割に立地（赤坂の中ではイマイチだけど、東京の中では抜群）・外観等が良いので、売却を重視しないならお買得のような気がします。

＞＞２５６さん
　もちろん数えたわけじゃあないので正確な値ではないですが。。。少なくとも
6割ってことはなさそうでしたが。。。

　どこらへんを基準に６割くらいと思ったのか教えてもらえるとうれしいです。

モデルルーム行きましたが、たしかに8割くらいは売れていたような…もしかしたら、前向きに検討しているから、勝手に水増しで思ってしまっているのかも（笑）

最上階や日当たりの良さそうな部屋はかなり埋まってしまっていて、どうしようか悩みどころです。
値段の割にグレード高いみたいだし、なによりも場所が便利なのが非常に魅力。広さもちょうど使いやすそうだし…

青山マスターズハウスとかもあるのでゆっくり見比べてとか思っていたんですが、気にいる部屋がまだ空いていることを祈るばかりです…

南青山マスターズハウスの東向き上層階の部屋の眺望は魅力的でしたが、それ以外の点では、マイナスが目立ち、見送りましたところ、こちらのマンションが販売となり、契約に至りました。