ＭＩＤ ＧＡＲＤＥＮ 赤坂氷川

すごく高そうだけど、いくらくらいになるのでしょうか？
８０平米の間取りがいい

ミッドタウンや檜町公園に近く生活しやすそうな立地ですね。
南向きの氷川神社ビューはとてもよいですが、北向きは全然だめですね。相当価格差が出そうです。

位置的に、案外借景が期待できなそうな気がするのだが…。

ストリートヴューで見ると袋小路みたいな土地ですが、地図では道路側も買収したように見えますね。
住所のわりにはショボイ建物に囲まれているようです。
千坪の土地って元々何が建っていたのでしょう？

赤坂って、暴力団は大丈夫ですか？

なかなかいいね。
（間取り図がなぜか変な手書き風だけど大した問題じゃないｗ）

これって実質的には東急案件？それともモリモト案件？

物件全体としてマイナス（ネガティブ）事項ってある？

ちなみにモリモトのスポンサーってまだジェイ・ウィル・パートナーズとかいうファンドなの？

6さんが載せた間取り、部屋の配置や方角はいいけどバルコニー狭すぎ…
最近バルコニー面積ケチる間取りが多いよね。
開放感のためにもある程度余裕ある広さが欲しい。

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柱が邪魔だな。

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バルコニー作れば、その分、部屋が狭くなるから、
販売側としては、削りたいよね。

ある程度の広さのあるバルコニーがあると、
使い勝手や、快適さはかなりアップするよね。

まぁ、結局、価格に反映されるのだから、
バルコニー削って、価格を下げるのもありだと思う。

まだまだこれからですな。眺望は南〜南西のみか。

>>10
乙です。
たしかにこのアドレスにして貧相な街並みですが、
それは仕方ないとしてせめて電線は地中に埋めるなりしてもらいたいですね・・・

どうせ赤坂価格になるのにこれはどうなのよ？と思いました（笑）

付近を自転車で散策してみたのですが、坂下（というか赤坂通り沿いの谷間）の低地で、
あまり良い立地ではないですね。
価格にどう反映されるかが気になるところです。

前にある稲川会の立ち退きに際し、裏で資金提供したと思うのは私だけか。暴力団マネー＝青少年をむしばむ覚せい剤など非社会的援助。赤坂での覚せい剤案件は多数です。250メートル先には住吉会本部あり。

＞250メートル先には住吉会本部あり。

知りませんでした・・・残念ながら見送りですね。
いい加減にこの種の情報の公示を義務付けて頂きたいです。
賃貸物件の<<特記事項あり>>程度の一文で構いませんから。

情報が事実なら建つ前から事故物件じゃないですか。

ちなみに立ち退いたといっても、稲川会の本部事務所は、
六本木にあるよ。赤坂・六本木は、清濁併せのむ器量のある
街ですから。

ちなみに、昔に比べると、赤坂のラブホの数が随分減った気がする。

稲川会本部移転騒動：東京都港区赤坂6-16-4
住吉会本部：東京都港区赤坂6-4-21
同じ6丁目には、ついこのまえまで他の＊＊＊事務所やホテルSAVOY（ラブホ）があった。

赤坂全体では「ヤッカン通り」と呼ばれるところがあるが、今では町全体が“ヤッカン”になっている。特にカンは大久保並み。そしてカンマフィアの大事務所もある。

6丁目には、
ブランズ赤坂、パークハウス赤坂氷川、赤坂氷川町パークマンションなどがあるが、2億、3億のマンションに住む方々はいろんな意味でその筋の方と関わっているのが普通（間接的にも）。なのでそのような方々も気にならないのでは・・・。1億前後の物件を買おうとする方々とは感覚が若干違う場合が多いのでは。

詳しくはご自身でお調べください。

東急が絡んでるのが嫌だなぁ。。。

17さん、そもそも赤坂はあなたの進入は禁止
してます。同じことばかりペラペラ言わない。
無理ですから、ここもまともなファミリーは
億ションですから！

モリモト主導のようですね。　４５０万あたりかと・・・

高っ！

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港区は意外と人口が多い住宅街で再開発の余地が大きいですから、そんな価格で買うのは怖いですよね。

やはり少子高齢化による人口減が一番地価に反映されるのは
現在ボッタクリ価格の住宅街である港区や世田谷区だと感じますから・・・

資産運用的な意味合いも込めて考えるなら、水天宮周辺（浜町、東日本橋あたり）に値頃感があります。
商業地である不便さはありますが月島、勝どき、豊洲と違い隅田川の内側に立地する
『本物の都心』ですから、そう簡単に下がるとは思えない。

まあ、住んで楽しいエリアではないでしょうけど。

予定価格帯出たけど安い？のかな。
ただ正直、この辺りに住まいをかまえるというイメージがあまり沸かない。。

最も安い部屋の価格なんでしょうが、ここでこの価格はとても惹かれますね。。

窓とか、針金入りの奴だったりするのかな？
ブランズ赤坂は、それがちょっと残念だったのだが…。

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割高で中身のない管理でお馴染みの東急コミュニティなのが残念・・

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確かに、86㎡で８千万円台からは安い。周囲にあまり高級感無いけど、檜町公園やミッドタウン近いし、悪くないんじゃ無いかな。

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思ったよりは安そうですけど、資産価値としてはどうなんでしょうか？モリモト主導ならお決まりの先着→抽選パターンかな？

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どうしてこんなに安いのでしょうか？

怖い事務所などの問題施設が近くにあるからですよ。

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でもすぐ売れ行そう

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>30
赤坂・六本木エリアはどこも同じようなもんでしょう。

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この立地でこの価格なら抽選必至でそうね。
赤坂タワーレジデンス以来の超お買い得物件では？

去年別の買っちゃったけど早まったーーー。
こっちにすれば良かった・・・。

＞23さん

前にこの辺に住んでたけど、静かな割りに便利で、暮らしやすかったですよ

家族連れには案外人気ないかもしれませんね。

赤坂TRに住んでいる人も、子供が少し大きくなると、
引っ越しっていく人が多い気がします（少なくとも知人はそう）。
氷川神社辺りの雰囲気は凄くよい一方、六本木・赤坂の繁華街に
近すぎるんですよね…。

ところで、ここ、借景は享受できるのでしょうか？
HP見ても、その辺りがわからなかったのですが…。

借景が享受できる部屋が安いなら、お買い得ですね。

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安い部屋は日当たりなしかなりの低層です。価格差激しいから借景望むなら適正価格になるでしょう

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間取りも微妙だし、不動産に掘り出し物無しってことなのね…。

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もともとどういう土地だったのですかね？所有会社など。流行りの夜光塗料会社だったとか。東急のライズとかクロスエアよりも安いので、何かありますね。サイオンやパレスビュー四番町みたいに維持費10万とか？

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HPに出ている価格はやっぱり地下部屋とかなんですかね？
赤坂とは思えない安さなので、日当たり眺望どうでもよい、事務所利用の人が買うのでしょうか。
１階階数があがる度に５００万円くらいはあがるのかな。
やっぱり平均坪単価はそれなりかもしれないですね。

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平均４００弱みたいよ。まあそれなりか。リセールは厳しいか。

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ホームページに発表した値段もそんなに高くないので、購入を検討しています。
しかし、何年前に暴力団本部が移転するために買ったマンションが目の前でした。やはりそれで値段が安いですかね。子供を育てるか本当に不安になります。

40さん、GJ ！

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子育ては厳しいかもね。収益性の高い資産になりそうだけど。

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景気悪いし、赤坂は（住居としては）好き嫌いあるだろうし、
激安、というわけではないような気も。検討するけどね。

ところで、氷川神社や氷川公園は、せっかくの場所なのに、
タクシーの運転手やサラリーマンのタバコ・ゴミのポイ捨て、
トイレの汚い利用で「汚染」されているのだけど、あれ、
なんとかならないですかね？

放射能よりも、よほど「実害」があると思いますし、あれ
をなんとかすれば（勿論、ここだけの話ではないので、日本
全体でという趣旨）、日本の名声もあがると思うのですが。

子供安心して遊ばせることができる環境が欲しい…。

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低層階の価格は、赤坂という住所を考えると驚きですが、なぜ安いかという理由がはっきりあると思います。
坪単価の割に、建具とかフローリングとか、仕様にことんこだわった印象なのですが、、、間取りが酷すぎです。
角部屋以外の中住戸は全く日が差さない状態なのではないでしょうか。
日当たりを気にしないDINKSであれば検討の余地があると思います。

確かにＨＰの６７㎡のプランはすごく間口が狭くて
朝なんて真っ暗でしょうね。
ベランダは狭いし、主寝室は暗そうな吹き抜けしか面していないし・・・
狭い間取りにしても条件が悪すぎます。

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>>43
無理だと思います。
日本の町並みは見苦しい電線を始め世界的に見ても突出して汚いですからね。
もともと、そういうことを気にする風土じゃない。

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いや、まぁ、電線は仕方ないとしても（ない方が綺麗ですが）、
ポイ捨てとか、各自気をつければすむ話ではないですか。

それくらい、なんとかならないですかね…。

ちなみに、私は日本好きですよ。だから、綺麗にしたいと願うのです。

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お隣の千代田区の、番町麹町近辺は、
タバコのポイ捨てもなく綺麗なのに、
ちょっと赤坂寄りに来るだけで全然違いますよね。
赤坂はアジア系外国人が多い場所ですけど、
日本人が神社にポイ捨てしているならショックです。
赤坂は思い入れのある大好きな場所だから、綺麗であってほしい・・・。

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Plan見ると、54平米があるのですが、
後から出てくるのでしょうか。
低価格帯が後から発表されることも
あるのでしょうか。
hhttp://www.akasakahikawa.jp/plan/

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わけあり協力者住戸多いのかな？

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この辺、芸能事務所も多いよ。最近杉浦太陽の事務所で暴力団が暴れて話題になったし。カタギには住むのは無理。

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ここバーゲンセールだね。

パークマンション六本木やプラウド赤坂氷川町の近くだけど、立地は同じなのにこの2つに比べるとかなり安い。

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3月入居物件、手付金捨ててこっちに
しようかな～。ほかのデメリット研
究しなきゃ。

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>>51
そういえばオフィス北野も赤坂でしたね。
神社の向こうのマンションには叶姉妹も住んでるね。
赤坂と暴力団は切っても切れない関係だろうな。

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53

すごく興味ある物件で魅力的に感じるんだけど、売り主が悪名高き東急ってのが残念。

今のところそこが最大のデメリットかな。

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パークタワー芝公園と迷っています。どちらも魅力的です。
暴力団が多いのは逆に考えると安全なのかもしれませんね。ポジティブすぎますかね。
理由は、暴◉組幹◉が守ってくれるからです。

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この土地は前は何があったんですか？

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もし隣人がその筋の人だったり、マンションや近所で発砲や殺人事件、右翼の街宣車が来る可能性もある。この値段はそういったリスクを含んだものだと考えています。

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目の前に広域暴力団の本部事務所になるって話題になったビルがあるよね。

結局、反対運動や警察の力で移転してこなかったけど。
まだ空きビルだよね〜

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暴力団と値段の安さは関係ない
それだと近隣マンションがここよりはるかにバカ高いのが説明できない

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なるほど。

デベのブランド.、信用力の差なのかな？
それでも、納得できない。
買っちゃうけど、落とし穴があったらや
だなあ。鑑定士にも聞いてみる予定です。
何かあれば報告します。

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先着じゃないみたいだね。抽選嫌だな。

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日銀側が崖だよね。
ちょっとMSとしては苦しいのでは？

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先着じゃないんだ！
いつものモリモト流の売り方じゃないんだね。

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たぶん東急いるからだね。抽選倍率つきそう。。

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赤坂の窪地だし、赤坂では最低の立地だよね。

腐っても赤坂だけどね。

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私も建設地を見てみましたが、安い理由はあるなと正直感じました。建物はかっこいいのに・・残念です。

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すごい崖ビューですね。

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価格の訳が知りたいです。。
事前案内会に行ったかたどうでしたか?

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事前案内会に行ってきました。
価格はまだほとんど決まってないらしいです。
価格表に何個か入っている値段にはホームページに書いてある値段はなかったです。
やはり結構の値段でした。
しかし、最高の価格が2億しないので、周辺のマンションよりは安いとの話でした。

【ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当】

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71は間違いです。
削除依頼出しました。
スミマセン。

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赤坂なら崖でも安い？

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崖はバルコニー側にあるのですか？
檜町公園が近くて緑は多そうですけど、バルコニーの外から緑を眺めることはできるのでしょうか。

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6階以上ならば眺望が得られる様子

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リビングから何が見えるかが重要。

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リビングから指定団体事務所が見えます。向こうからも自宅が見えます。

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↑どうやって確かめたんですか？

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発砲されそうだな

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安いくていいいねここ。仕様も良さそう。

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くつろげないリビングですね。

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80平米台検討中です。人気でますでしょうか？

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大人気です

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安いのはワケがある。

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↑どんなワケですか？

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この辺りには、そっち系の方の住宅が多いですよね。
氷川神社近くの豪邸とか…。

あと、数年前に、この近くで子供の連れ去り未遂があった
と聞きました。この辺りに住んでいる子連れで情報に疎く
ない方に聞いて下さい。背景等不明ですが…。

通常、一般人が巻き込まれることはないでしょうが、やはり、
一定のリスクはあると思われます。

そんなこいったら六本木麻布赤坂近辺はどこも一緒。

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まぁ、赤坂六本木は、聖地みたいなものだからね…。

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最近、赤坂近辺で雨後のタケノコのようにいくつも建てられているマンションの中では
良い方だと思うのですが。

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↑具体的にどのへんがいいの？

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やはり値段の低価格は、バルコニー側が崖で、そのため日当たりは低層階は地下室のようなものだからでしょうか。あとは、皆さんがおっしゃっているような理由で・・

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リセールしやすいかな？

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幼い子どもがいるファミリーには向かないでしょうか？
モデルルームの室内の仕様や間取りは良いと思ったのですが・・

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公園などは子供が遊ぶのにいい遊具や芝生もあり、ミッドタウン、ヒルズには子供の休憩室があり、
子育て環境は悪くないと思います。
スクールなど教育施設や習い事教室も充実していそうなので、子供の騒音などをクリアできればいい場所だと思います。
後は、日当たりでしょうか。

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日当たりを考慮するなら、少なくとも５階以上？
やはり一億は越えてきますね。それなら他の築浅中古マンションも検討できそうですね。
日当たりは、三階くらいでは、難しいのでしょうか。

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だいたい5階までは目の前が崖です
MRでは「グリーンウォール」だと言い張ってましたがwww

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40へーべー台の部屋は売りに出ないのでしょうか？

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>98
ルーフバルコニーにでも住めば。

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102号室は48・76平米ですよ。ご参考までに・・

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地下室…

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とはいえ、やはりテラス部屋は倍率つきそうですよ

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低層で比べると、狭い住戸ほど坪単価が
高いのですね。

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赤坂のあの辺りの地盤は大丈夫なのでしょうか？

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鉄板でござる

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詳しい方がいらしたら・・ここは、投資目的としてはいかがでしょうか？

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割安の下層階なら利回りもそれなりに期待できるのではないか。

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107さん
ありがとうございます。
なるほど・・。
先日モデルルームを見に行きましたが、なかなか良いですね。
営業さんはいたってのんびり。営業される雰囲気がなく雑談交えて相談できました。
来場者は、外資系も含めた金融、一般会社員、専門職・・住まいはご近所さんから、はたまた千葉、埼玉、神奈川などの関東近郊からの方が多いようです。

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なんでこここんなに安いのですか？
平米３３０万円は条件の悪い部屋ですか？

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平米330万ってことは坪1089万！！！！

ってのは置いておいてまあ２階北向きとかじゃないのかね。
安いのは低地なのと組関係の影響とこの辺の近隣物件とは違って
超高級仕様って訳ではないからじゃないかね。

そうなんですね。参考になりました。ありがとう。
仕様はこれくらいで十分ですが、組と低地は、うーん・・？
家族でここに住むことを検討されてる方いらっしゃいますか？
城南の環境のいいところのほうがいいかな。

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>111
その通りだと思います。

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組の問題は、周辺住民の反対運動で、移転されたと聞いたことがあります。
この点は解決ではないでしょうか。

物件ですが、通りからみて完全に地下になっているところは、決断できま
せんでした。低層希望なので、@320なら地下でも割りきって申し込みます
が、人気みたいですね？

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崖側の3階だと、やはり日が入らないですかね？ 一階ごとの価格差額が大きいので、悩みます。
家族で住むための部屋として検討中です。

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モデルルームの見学、すごい人気で週末は今週も来週もほとんど予約が埋まっていました。
やっぱり値段ありき、ですね。その後、どう折り合いをつけるか・・・。

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70平米台の上層階人気ありそう。

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北西角の二階検討中です。北・西ともに実際は１階程度の高さなんでしょうか？地下にはならないですよね？

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北西側は、前が開けているし、二階であれば地価部屋にはならないと思います。

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北西側は、前が開けているし、二階であれば地下部屋にはならないと思います。

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↑ありがとうございます。価格的にそうそう目減りしなそうでいいですね。

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一階テラスと二階は価格控えめなので人気あるそうですね。

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地下の部屋は気持ちの面からも嫌ですね。売る時大変そう。

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壁側、５階以上は無理でも、低層で何階なら日が入るのか気になります。

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六本木・赤坂は聖地ですからね。
巻き込まれないように、注意して下さいね。

http://www.yomiuri.co.jp/national/news/20111214-OYT1T00663.htm?from=ma...
『六本木で集団暴行、組幹部が重体…３人重軽傷』

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赤坂に住んでても、赤坂駅周辺や六本木にはあまり行かないなあ。銀座とか青山で遊ぶでしょ。

六本木在住です。安くておいしいお店が沢山あるので赤坂が羨ましいです。
人によりますが、この周辺で用が足りてしまうので、私は青山・銀座に行くこともなくなりました。
赤坂・六本木とも普段は平和ですよ。たまにこういう事があるとクローズアップされますが。

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外から引っ越しをお考えの方に
注意点として、私は30階に住んで
発見したのがこういう都心は10階だろうが南東向きでも建物の複合日影になり冬は寒いですよ。郊外と同じ太陽を望む
なら高層階に住まないと、結果暖房費用がかかります。ちなみに90平米オール電化で月12000円てまぁまぁじゃないですか？床暖房は昼は使いませんね

ところで、もともとこの土地には何があったのですか？

月１２０００円は安いですよ。やはり日当たりで冬の暖房費が全然違いますね。うちは今月３００００円ですよ。ディンクスなのに。北向きはつらい。

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港区の浸水ハザードマップを見る限り、まさにこの場所は
警告エリアですね。地盤もやはり軟弱か、心配です。6丁目内でもかなり違いがありますね。

部屋の窓からの景色が気になっているのですが、モデルルームいけば、
CGとかで確認できるのでしょうか？

あと、窓は、針金入りでしょうか？

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防弾ガラスじゃないと安心できないね。
場所が場所だけに。

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地方に住んでいます。子供たちが東京に住んでいるので購入を検討中です。現地の環境は騒音、治安、日照など代官山などと比べてどんなものなのでしょうか？

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代官山の何処よ？
代官山の魅力はセンチュリーフォレストのスレをみると、喚かれているよ。

早速のレスありがとうございます。パークハウス代官山も検討中です。

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まぁ、何を望むかじゃないですかね。
ここはなんだかんだ言って赤坂ですからね。
繁華街近いし、キャバクラまで徒歩五分かからないですしね。

他方、ヒルズ、ミッドタウン徒歩圏は大きいのでは？色々なイベントあるし。アメリカ大使館宿舎には、プレスクールもありますね。他にも近隣にプレはありますね。私が知っているリッツに住まわれている方は、二人とも、南麻布にあるプレに通われていますが。


代官山はどうなんでしよ？この辺りよりは、ケバいものが少なくて良いのでは？他方、今がクリエイトされている様な、東京の中心からは、微妙に離れている感じですかね。

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浸水ハザードマップのレスがありましたけど、地震の影響はどうでしょうか？
この辺は大丈夫なのかな

賃料は相当高いエリアですね

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3Aの1つですから、賃料相場高いでしょ。
でもここ、間取りがイケていないです。部屋がバルコニーに向いているのがベストなんだが。

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間取り細長すぎ
窓が狭くて暗そう

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安いけど確かにワイドスパンはないね。

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ここはやめました。駅から少し歩くのと周囲の雰囲気がイマイチでした。外観と内装はランク高いです。環境を気にしなければおすすめです。
昨日が抽選日でした。工事はまだ地下の部分のようでした。

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仕様の割に安いですね。ここと近隣の大和はどちらが良いでしょうか？迷います。

どっちも立地に難アリですね。赤坂と言っても谷間のほうなので・・・悩みますね。
大和のほうが崖寄りでない分だけマシかな？あとはどんな仕様で来るでしょうか。

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マスターズハウスとここではどちらがマシでしょうか？この辺りのエリアで探しています。80㎡で予算1億未満希望なので贅沢を言える立場ではありません。

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>146

大和＞＝ここ＞＞マスターズ

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マスターズハウスも80㎡クラスは結構高いよね。
3Aエリアということなら、パークハウス元麻布もあるかと。

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>148さん

パークハウス元麻布も検討していますが最寄駅が大江戸線なのが少々微妙です。
大和の価格を待って決めたいのですが、ここの低層階で80㎡以上は1期でかなり売れてしまった様なので焦っています。

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一億以下で80平米台を求めているならエリアを再考する方がいいんじゃないか。
麻布・赤坂でその価格だと良い場所は無理でしょう。

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ここは一期で半分うれてしまい、迷っているうちに狙ってたとこを逃してしまった。かといって日銀寮側の崖の下は買う気にならないし…。

>150さん
限られた予算のなかこのエリア限定で探しており、初めは中古を検討していましたがここなら新築でも手が届くので迷っています。環境はこの辺ではイマイチですがお値段が非常に魅力でして。
ココに決められないのは大和が同じくらいで出してくるのなら大和で決めたいからなのです。大和は流石にもっとお高いでしょうか？

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大和は坪４００万円以下にはならないと思うよ。

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プレミストはあの場所で400超はありえないね。

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>>154
同感。
一番大きい間取りでも94平米・・からしても、デベのニュアンスが伝わって来るね。

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>154、155さん

大和はズバリいくらくらいで出してくると思われますか？
ここよりは高い300後半くらいでしょうか？

あくまでも私見ですが大和物件は65平米程度が中心でココよりも小ぶりであること、また土地の調達コストがココよりも高かったのではないかと推測されるため、坪単価はそんなに安く出さないのではないでしょうか。（400前後か）
それにココが比較的リーズナブルな価格を出してきたのはJV（東急＋近鉄＋モリモト）でありながら価格決定は東急ではなくモリモト主導で行われたためであると思われる。（ホントにあくまでも推測ですのであしからず…）

>157さん

大変参考になるご意見をありがとうございました。ここか元麻布で決めようと思います。

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TPH元麻布のMR、以前見に行きました。
立地は好みだったのですが、希望した間取り(1億以下、60平米くらい)はほとんどが低層階の北向きでしたので、断念しました。

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私も元麻布と相当悩みましたが、納骨堂が隣、北向き住戸中心というのが引っ掛かり、こちらを選びました。住戸仕様と元麻布アドレスにはやや未練が残りますが...。

>160さん
こちらをご購入されたとの事ですが、どちら方向をお求めになりましたか？差し支えなければ教えて下さい。こちらの物件に決めるのならば南東向き希望でしたが広めのお安い部屋は売れてしまった様で南西でもいいものかと迷っております。

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私も南東角、南西角を希望していましたが、一戸建てとお見合いにならない5階以上だと予算オーバーのため、東向き(日銀寮側)を選びました。

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この物件の特徴は坂の途中に造成されるため山側（日銀寮）が大きく崖になってしまい、
それに加え基礎を大きく掘り下げているため１階は実質的には地階になってしまっていることです。
（建築基準法上では地上９階になっていることからもわかります。）
具体的には、日銀寮側はかなりの階（４～６階？）まで目の前が遮蔽されてしまう可能性があります。

したがって、この物件については一般的な日照や方向で選ぶよりも、
むしろ個々の条件を吟味して選ぶ方がよいのではないでしょうか？

ある程度工事が進めば見極められますが、現状では想定、想像になってしまいます。
かといって、それまで待つことは出来ないと思いますので悩ましいところですね。

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今は底値（仮に底じゃないとしても、限りなく底に近い）
だから、どこ買っても、そんなに痛手を被ることはないよ。

赤坂や元麻布であの値段は、どう考えてもおかしいだろ？
今まで見たことがない気がする。

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確かに。二年前にここの価格を見たら欠陥ありのワケあり物件だと思うね。

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相場の格言に、「落ちてくるナイフに手を出すと大ケガをする」というのがある。

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最近売れてないけど、売れてないときに手を出すのが正解だよ。
底かどうかなんて後から振り返らなきゃわからないんだから。

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ここの86㎡1億と神宮前レジデンス70㎡1億ならどちらがいいでしょうか。
神宮前狙いで検討してましたが予想以上に高値だった為に狭い部屋しか買えそうにありません。(涙)
低地ですが狭い部屋よりは良いでしょうか？
家族4人内乳児が2人です。

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買い替えを考えていましたが都合により断念しましたのでわたしなりに考えたことを書かせて頂きます。
ここは低地という訳ではなく斜面（坂）の中腹に立地してる、というのが正解です。
そもそも赤坂はその名の通り坂の多い町ですから。
したがってこの物件は平面で見ずに立体図と周辺状況で判断すべきですね。
価格は一般的ニーズにあわせて日照を基準に設定されているようなので実際の居住環境とは乖離しており場所によって当たり外れがハッキリいるように感じます。
南向きというだけの理由で決めると割高物件を掴んでしまいます。（それでも安いと思いますが…）
とにかく価格設定は全体的にリーズナブルなのは確実ですので後は目利き次第ですね。
吟味のうえ良い物件をゲットされることを祈ります。

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＞ここは低地という訳ではなく斜面（坂）の中腹に立地してる、というのが正解です。

ここの斜面は、赤坂界隈全体で見てもかなりの低地にある斜面です。
決して台地側ではないので・・

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トイレはタンク式みたいだね。。

地震の時はタンク式が有効

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やはり買うなら、こういった内陸の正統派立地だな。

http://www.zakzak.co.jp/society/domestic/news/20120406/dms120406181102...

不動産コンサルタントの大友雅敏氏は「海溝型と直下型に分けて考える必要がある」とし、次のように説明する。

　「海溝型地震で怖いのは津波です。これだけの衝撃的な予測が出たので、津波をかぶるような場所の物件を買おうとする人はいないでしょう。ただ、直接津波をかぶらなくても浸水の恐れがあるだけで資産価値は低くなる可能性が高い。たいていのマンションは地下にエレベーターの動力など電気系統の設備があり、ここに海水が入ると塩害で設備が機能しなくなるためです」

　「海岸に近い場所だと、先の震災で千葉の浦安や東京の豊洲が液状化したように地盤が強固でない所が多い。つまり、資産価値を下げる２つのリスクを抱えていることになります。ただ、どうしても住みたいというのなら、階数だけは選んでほしい」と大友氏は警告する。

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都心にも住宅街と呼べるようなところがいくつかあるんですね。前向きに検討します。

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この物件数年後には価値があがるな。

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北向き住戸は眺望どうなんだろうか？

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タンク式トイレは節水にもいいです。
いろいろ設備も有、快適に暮らせそう。
周りにもいろいろ馴染みになれそうな店ができるといいです

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モデルルーム行ったら品のいい初老の方ばかりでびっくりしました。
平均年齢が高そうです。赤坂だとそんなもんでしょうか？

子育て世帯で赤坂に住もうと思う人は、少ない、
住もうと思っても、高いので、住める人が少ない、
年とると都心マンションは結構便利で、夫婦二人なら、
2LDK or 1LDKで事足りる、という辺りではないでしょうか。

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ここはどうしてこんなに人気がないんでしょう。立地はいいと思うんですけど、何か問題でもありますか？

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人気ありますよ

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グランドメゾン白金なんか、もうほとんど売れちゃってますよ。
（ひょっとして完売しているかも？）

人気があるというのは、それくらいの勢いがあることをいうのでは？

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人気はあるよ

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人気があるかどうかはわからないけど、間取りの話があまり出ませんね。
下の方の安い部屋の坪単価は安いと日当たり

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日当たりは良くないみたいですね

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ここに住むような方達だと、小学校受験される方も多いのですかね？

子供をどう育てるか、悩ましい…。

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２期販売が延び延びになってますね。
人気がないのではないでしょうか？
プレミスト赤坂檜町公園も延び延びでここの様子を見ているのでしょうね。

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ネットのバナー広告は結構、出してますね

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85平米の間取りはちょっと使いにくそう。ここはあまり魅力的な間取りがないね

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ここは契約済みは私しかいないのか！？
契約者スレを立てても、私しかいないのでは悲しい。
２期以降購入予定の方は色やオプション選べませんね。
私は希望の部屋が買えたので、値引きしてでもなんとか完売してほしいです。

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ほんとにうなぎの寝床みたいですよね。
それに80m2台以上の間取りでは、サービススペースになっているところが多くて日当たりが期待できないのもネックです。
設備や仕様はかなり素晴らしいですし、その割に値段も安めなのに、間取りがこれでは・・・。残念です。

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確かに間取りをどう捉えるかは各家庭によって全然違うと思いますので一概には言えないと思います。
しかし、こちらの物件は90平米以上の物件（少なかったですが・・・）は間取りもそこそこでしたが、80平米台になると私は住みにくく感じました。特に日当りの問題を私たちの家庭は重要視していたので、高層階でないと日当りの確保が難しそうなところが引っかかるポイントでした。

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日当たりが気になる方はやめた方がいいですよ。とにかく寝るだけ、という人には持ってこいです。
貸しやすいかというと疑問だけど、貸すことさえできればお得でしょうね。
価値観次第です。

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