リビオレゾン清澄庭園【旧称　リビオレゾン清澄白河】

休日は線香くさいよ＾＾

駅に近いメリットと騒音・排気ガスなどのデメリット。
天秤にかけると、どっちに傾くか。。。
私としては微妙なとこなんですよね。

MRに行きましたが、騒音は気にならないと思います。
MRは現地より騒音がする場所でしたが、T3のサッシ効果でほとんど外の音は聞こえませんでしたよ。


排ガスは某物件と単純比較した感想ですが、トラックがあまり通らないので、三ツ目通りよりは全然良いと思いました。

さっき現地見ましたけど、焼き鳥屋だけど、普通の居酒屋じゃないですか！

煙り出てないですし、匂いもありませんでしたよ。

物件は良いと思いましたけど、希望階数は難しい感じですね。。涙

排ガスなんて都内どこも変わらないですょ。一本入ったからって変わらないですょ。交差点だけに某物件と変わらないですょ。
だから完成前に売り出してるんだなぁ〜と客観的には思います。普通のサッシでも十分遮音できますょ。

新築物件はどこも完成前から売り出しますよね 笑

MR行った感想ですが、行く前には63なのでどうかなぁと思いましたが、70と差ほど変わりがないつくりで驚きでした。


収納もリビングと繋がった部屋以外は狭いとは感じませんでしたし、正直70あるMRとあまり変わらない印象でした。70よりは廊下は短い感じはしましたが。。


帰りに現地も行きましたが、駅の出入口迎えに建設されているので、1分かからないような感じでした。


ただ上層階の3LDKはほとんど申込み入ってるようですね。。


質問なんですが、清澄白河ってどんな雰囲気なんですか！？子育て世代が多いですか？正直、住みやすいですかね？？

>新築物件はどこも完成前から売り出しますよね 笑
住友は別だけど。　笑

駅1分の2路線で始発駅はなかなかないからね。投資物件としても資産価値高いので、販売価格はわからないですが即完売するじゃないですか？

私は中央区の東寄りに住んでいますが、子供を連れて清澄白河駅を利用しますが、ほのぼのしていて治安が良いのでは印象でしたよ。

近所に住んでいますが（門仲方面の清澄通り沿い）

場所的には凄くいいですし、
清澄通りも、三ツ目みたいにトラックが通る訳でも無いし
永代通りのように始終車が通る道でもないので
排ガスとかも（比較的）問題ないかと思います。

大きい公園や名跡も近いし（清澄公園とその周辺）
スーパーやドラッグストア、コーナンもあるし、
綺麗で蔵書も豊富な深川図書館、以外に面白い江戸博物館もあるし、
いい感じの町並み・カフェ店（サクラカフェ、Haneカフェ）も
清澄道路沿いに有るし、いいところだと思いますよ。

バランスのいい、小奇麗な街だとは思いますが
個人的には、
　
　・落ち着いてファミリーには良さそうだけど、
　　　物件の坪単価が高く、予算的に部屋が狭くなる
　・落ち着いててあんまり面白みが無い。駅前もしょぼいと
　　　言えばしょぼい。

という点が残念かな、と。

僕にはちょっと狭くて高すぎたので、検討からハズしましたが。
部屋が多少狭くても、落ち着いた環境の駅近で手に入れたい、
という方はいいですかね。はい。

モデルルーム行きましたが人気あるようですね。

僕はこの辺りに住んでいないのですが、申込みほとんどがこの近辺に住んでるか、縁がある方みたいですね。

それで人気があるということは清澄白河とこの物件に納得されてるという事ですよね。

意外とお金持ちが多いエリアなんだと感じました。。

まぁ、駅直結だからね。

こういう物件は清澄白河ではもう出ないだろうしね。
最近出来たタワーも今、建設中の物件も駅から遠いし、三ツ目通り沿いだしね。
この物件は子供さんがいる場合は江東区で一番人気の明治小学校の学区も大きいのでは？地元の方はよくわかってますよ。

ここは駅直結じゃないでしょ。

横断歩道を渡って反対側行かないとダメでしょ。

この条件でこの価格は安いと思う。
同じく、即完売ではないかと。

・駅1分（実質10秒ぐらい）
・人気の清澄白河駅（公園、スーパー近く）
・江東区一人気の明治小学校学区
・投資用としても問題なし
・通り沿いでも、そう車どおりが多い通りではない。

こういう物件はもうしばらく出てこないでしょうね。

>48さん
>子育て世代が多いですか？正直、住みやすいですかね？？

お子さんの年齢によりますが、保育園は大激戦地帯です。
ただでさえ激戦江東区の中でも、清澄白河は１，２を争う激戦地区。

幼稚園もそれなりに倍率高いです。

小学校も明治小は１学年４クラスあります。
中学は私立にいくかたの方が多い地域かな。

・・・ということで、それだけ子育て世帯が多いということです。

これだけの高評価レスが続いているのですから、当然に即完売でしょう。
しなかったら、一体どういうことなんでしょうか・・・。

私もモデルルームに行って前向きに検討しています。
駅も目前だし、明治小学校の学区は親子ともにありがたいです！

現地にも行きましたが、グローリオ清澄白河と比較しても排ガスの影響は少なそうです。

価格も高いという方がいらっしゃいますが、あの立地、マンションスペックならリーズナブルと感じましたよ！

高層階の3Lは申込み多数なので抽選になる確率が高いし、2Lを含め空いてる部屋を知りたいです。

完全に出遅れました。

>51さんの言うとおり清澄白河駅、門前仲町駅付近は良い環境だと思います。

江東区で検討してもいい地域、住んでもいいと思える地域はこの近辺だけだと思います。

先着販売してたんですね！知らなかった。

駅の目前でスーパー、ドラッグストア、コンビニも3件あるから日常生活は問題なさそう。

検討中なんですが、販売戸数も少ないので年内で完売しますかね？

〉57さん、61さん

MRの方は3ヶ月間ぐらい完売する予定とおしゃってたので来年の2月ぐらいでは。

私は検討からコンパクトすぎて外しましたが、現段階で室内のカラーセレクトは六階以上が対象物件になるそうなので、色指定したい方は早目の方がいいですょ。

来年6月入居だからその前に完売したい気持ちですよね。協力者住戸が4分の1程で売り出し個数が少ないからそれまで完売しないのも悲しいですね。

確かに…きっと検討対象にしてるかもしれない某物件なら、この売り出し個数ならもう完売ですもんね。

まあ、地元住民はこの物件がいかに安いかわかってるから・・・・
この価格で「高い」という感想を持った人は、おそらく地元の人じゃないと思います。
清澄３丁目で３ＬＤＫ物件がでること自体がそもそも奇跡的かと。

>65さん

某物件ってどれでしょう？
リビオの木場公園とかかな？
森下の住友物件も売れ行きよかったような。

>60さん

まだ販売はしてないですよ。申し込み予約を受け付けているだけかと。
人気部屋は売り出し日に即日完売になるようになりますが。
（法律上、売り出し日にならないと申込・契約はできません。）

３ＬＤＫの部屋は数日で完売だと想定されます。
おそらく初日（というか前もって申し込みだしている人）で終了。
でも、一番狭い部屋とかは残るのが常なので、最終的には2-3ヶ月ぐらいかかるでしょうけれども。

>58さん

「明治小学校学区」＆「排ガス・騒音を気にする」＆「入居時期にはこだわりがない」
＆「駅近にはこだわらない」　のならば、
グローリオよりは、平野にできるダイワ物件のがよくないですか？
駅からの距離も変わらないし。

場所はいいのですが、目の前の大通りの排ガスが気になりますね。価格と折り合いがつけば候補には入るかも。

3LDKはほぼ完売したみたいね。

正式な販売価格が提示されてまだ１週間も経ってないのに？本当に？

「不動産に掘り出しもの無し」

過去データとニーズと調査に裏打ちされた
不動産業界では、よくこう言われてます。

なので地元の方が「安い、お得、即完売」と言われると逆に
「なんで安いんだろう？」と引いてしまいますｗ

僕も門仲在住なので、ここらはよく知ってますが

地元で人気の明治小学区、駅上1分、公園・スーパー至近、
半蔵・大江戸2路線利用可・しかも一本始発駅！

･･･そろってますねぇ（笑
個人的には戸数も少ないですし、僕も即日完売もありだと思います。

ほんと、何で安いのか？が逆に気になりますね。

＞71さん

等価交換だからでしょ。
地元の人は皆さん知ってますよ。

＞７１さん

お坊さんですよね？

どんな方なんでしょうか

７３です。

すみません。７２さんへの質問でした…

検討中なんですか、2LDK以上の部屋まだありますかね？

3LDKは無いらしいです。

75です。

有り難うございます。

価格提示されて1週間も経たずに即完売とは。。

この近辺は半蔵門線が開通して以降、金融を中心とした高所得サラリーマンが増殖してます。特に若いファミリー(30,40代)。近隣の中古マンション価格も当然に急上昇。何せ長時間労働の方々には魅力的なエリアですから。

私もそう思います！

六本木勤めの友人も大江戸線で20分ぐらい、最終電車止まり駅、公園・緑も多いということで清澄白河に住んでます。

しかもこの物件は駅から10秒くらいときたら、お金に余裕がある人は即買ですよね！羨ましいです。。

>71さん。

地元民です。
この物件を財閥系がたててれば、+1000万ぐらいで売っていたのではないかと。

想像するに安い理由は

・とにかく早く売りたい（会社の財力や体力や方針・・新日鉄だし・・・）
・内装をけちっている。
・道路沿いやら方角やら景色やら風通しやら日当たりなどよくない
・地権者の戸数が多いため、後の管理組合や維持は面倒そう

かな。と思ってます。

4000万台は一般サラリーマンでも手の届く価格ですから
これが6000万になると一気に購入できる層が減るし。

この価格でこれだけ条件がそろっているのでやはり即日完売間違いないかと。

何軒かマンションを所有しており、投資物件として考えていましたが、駅10秒でこれだけのクオリティは凄いと思います。

80さんが言ってると通りに財閥系なら間違いなく6000万台に近い金額になると思います！この条件なら即完売しますね。

価格・設備・投資のバランスがNo1でしたが、行くタイミングが遅く希望の部屋を申込みが入ってしまっていたのが悔やまれます。

清澄白河、何気慢れないですね (笑)

〉80さん

MR行きましたが、内装悪いですかね！？
私は個人的になかなかと思いましたよ！

現地も見ましたが、東向きですが日当たりも良いと思いましたよ。

しかも等価売買なので、全く地権者も関係ないでしょうし。

2LDK完売も時間の問題だと思いますよ。

たしかに周りの5年、10年オチの中古物件がかわいそうになる
立地と値段と仕様ですよね（笑

売主も新日鉄だし、施工は熊谷組だし、そんな変な組み合わせでもない。

次期販売もあるので、まだ残ってるでしょ。

次期販売分ももう申し込みが入っているみたいですよ。
来月中に売り切る予定みたいですので、ご希望の方は急いだほうがいいかも！？

次期販売はいつ頃ですか？

俺も次期販売がいつ頃か知りたい。江東区に良いイメージは無いけど清澄白河や門前仲町周辺は普通に良いと思う。

しかもこの物件は半蔵門と大江戸の２線が駅近。

検討してるなら、次期販売前に要望しておかないと買えないと思いますよ。

清澄白河に住んでる人はさすがに駅の真上なので気になってる方は多いと思いますが、何げに地味に人気ありますね！

広告や宣伝も清澄白河周辺だけみたいだし。周辺に住んでないと気がつかない方が多いかもね。

販売戸数も少ないからホント購入者はラッキーなんじゃないですか！

う〜ん、駅10秒は魅力ですね！

中央区で考えていたのですが、これだけの駅近物件、有名な明治小学校学区ということで候補に考えています。

価格が高くても良いので66平米の最上階は空きありますかね？

最上階は地権者物件でゲットできません。66平米の部屋は4部屋しかなかったような気がしますが、もうないでしょう。あとは62平米の3Ｌですが、残っていないかもしれません。詳しくは直接お問い合わせが間違いないです。

半蔵門線・大江戸線駅から徒歩10秒、箱崎にも近いので投資物件という視点からみても1LDKが良いのでは？需要がないのかなぁ。

投資目的だったら1Lは買いですね。

26日(土)から次期分譲が始まったようですが、2LDK以上はまだ残っているのでしょうか？

週末行きましたが、私が行った時は商談スペースは満席でしたよ。

次期販売を含めれば、2LDK以上は数部屋ありましたよ！1LDKもあと僅かという感じでしたよ。

営業さんと話しましたが、前向きに検討されている方が多いみたいので、早い者勝ちかも。。。

最近こちらを知り、購入候補物件なのですが、まだ空いてる部屋ありますかね？できれば2L以上なんですが。

とうこうが止まりましたね。
もう完売なのでしょうか？

「投稿」でした。失礼しました。

完売だったら、ホームページに完売って載るんじゃないですかね。

次期販売もあるから、まだありますよ。

情報操作されてますが、そこまで売れてないですよ。

第1期はあと2部屋だけですよ。

３Ｌをメニュープランで２Ｌとして使う人いますか？
リビングが広くなっていいかなと思ったんですが。

いらっしゃると思いますよ。契約する前に確認しましたし。

チラシ見てます。
第一期なのに先着順？
第一期なのに販売戸数8戸？
これって本告ですよね？
ぜんぜん売れてないね。

販売価格の一番高い部屋の金額が以前は5000万以上でしたが、今は4540万が一番高い部屋になってますね。
やはり良い部屋はもう完売してますね。

二期で3戸とか(笑)

MR行ってきましたが、106さんが言うとおり、残っている部屋は低階層が数部屋と2期販売分だけです。

2期販売で売り出される3Lは抽選みたいです。

あとは第2期の3部屋だけだね！

現地行きましたが、駅入口から横断歩道渡って30ﾒｰﾄﾙぐらいでした。スーパー、ドラッグストア、コンビニが目の前にあるから便利だと感じました。

出た数の合計が合わない。
まだまだ続くでしょ。
業者さん、必死の書き込み。

>>111さん
他社の方ですか？
yahoo不動産にも1期4戸、2期3戸って書いてあるので、それ以上はないんじゃないんですか？

地域先行発売がありましたからね。
3週間ぐらいでかなりの部屋数が売れてましたからね。
111さん
モデルルームで確認してみてください。あと残っているのは2期だけですよ。

じゃあ[先着順]は出ないはずだよね。
先着順が出たら数をふかしてた証拠。
たのしみだなぁ。
二期3戸できっぱり終わるんだよね？

土曜日にMRに行ったのですが、残り2部屋ありましたが商談中でそれ次第の状況。あとは第2期販売分の3部屋だけだったのですが、希望階数ではなかったので申込みはせず、検討中です。

ホントすごいですね。
たまに販売の人が、挨拶に来ますけど・・・すごく売れていますね。
実はこっそり見に行きましたが、シンプルイズザベストでした。
子供2人の私たちには難しいけど、なんとなく生活感があるモデルルームで飾ってなくて良かったです。
昨年末行きましたがお部屋は、あと７～８つと言っていましたよ。

私も昨年末の3連休にMRに行ったのですが、希望した部屋がなく諦めようと思ってたので。

＞117さん
その時は商談中が2部屋、2Lと2期販売分しかなかったのですが、キャンセルがあったのでしょうか？

もう完売したのでしょうか？？

まだだと思います。

2期がこれから販売ですよね？

2期は今日から販売ですが、既に申込みが入っていますよ。

うわぁ
なんだか販売会社の必死の書き込みが続くね。
11月から「残り少ない」「早い者勝ち」とか騒いで、
結局まだ残ってんだ。

徒歩1分であの値段でこれほど残るということは、
商品力のなさ、値付けの失敗、営業力のなさを感じざるをえない。

3LDKで60平米台は我が家としてはギリギリといった面積だと思ってます、基準よりは狭いですよね、一部屋は物だけを置く感じに利用して他の部屋を広く使える工夫も必要そうに感じます。でもそうすれば問題ないかと思ってるので立地優先で決めに行きたい気持ちはありますね。

駅徒歩1分は本当にありがたいですよ。

あと2部屋ですね。

2期は低層階だけのようですね。
価格的にはこの立地はお得なのかなぁ？

清澄白河駅周辺の中古マンションの相場は4800から5800ぐらいです。駅の目の前なら築年数にもよりますが、普通は5000台ですよ。

そんな雑なマーケティングないだろ
普通はグロスじゃなくて単価で話すもの。

都心までの距離から言えばメチャ安なのは、誰も否定できないです。

安かろう、悪かろう。
江東区でしょ。液状化恐くて隅田川の東は悩みどころだね。
賃貸のニーズはあるだろうけど、
売主は決してデベとしては一流じゃないし。
あの大通り沿いで子育てはできないなぁ。
単身者とかはいいかもね。

なんであと「2戸」なの？
二期先着順概要で3戸、スーモでは更に70Eタイプ。
まだまだ残ってるね。

売れたのでは？

私が行った時は2期も申込み入ってましたよ。

清澄白河は平均の坪単価245ぐらいです。駅前周辺は坪単価265ぐらいです。

この勢いなら完売も2月中だよね？
だってあと2戸なんでしょ？
今週くらいには片付くのかな？

131さん
知ってた？スーモって毎週最新情報を担当者が確認するんだよ。
売れた間取を掲載してたらおとり広告で業法違反。
本当に売れてるなら、すぐ消えるはず。
消えなければ、おとり広告をしているかまだ売れていないか。
まぁ売れている物件がわざわざ間取を多く出して「おとり」する必要ないはずだけど。

あとね、基本的に業者の「価格表」信じちゃダメだよ。
あんなの多めに埋めて、あとからキャンセルだとかいって値引きして出すんだから。

一生懸命「あと2戸」って騒いでる人は、どのタイプの何階なのさ？
漠然と価格表が埋まってたとか、残り少なそうとか。
いかにも曖昧で怪しい書き込みですね。

噂のスーモの間取りタイプ一覧には「販売終了含む」って書いてありますが･･･

販売終了してないから載せてんだよー

物件概要をクリックしたら、削除してるから完売したのかなぁ？

確かに物件概要が消えてますね。


もう完売ですか。。
売り出してから、3ヶ月経ってないですよね。

すごい人気だったですか？詳しい方教えてください。

先着順3戸だってさ。

現地に「完売」と大きく書いてあったよ～。

凄い人気だったんですね。購入出来てラッキー