東栄住宅のブルーミングガーデン Part.6

>>499 名無しさん
建売購入した者です。
路線価等からざっと再計算した金額と内訳の土地代を比較すると、多少高い感じはしました
消費税負担を減らすために土地代を高めに調整してるのでは？と勝手に勘繰ってます

最初の値段からいくら下がったら買うか悩み中
こんな時期に買うやついるの？
近所の5,500万円の完成前物件が売れたから買うやついるんだろうけど

こんなときに買うやついるんだな
狙ってた物件、たったの200万しか値下がりしてないのに売れた

地域にもよるんだろうけど、5千万円程度の物件が2週間ごとに200万ずつ下がっていく。

>>503 匿名さん
なんでこんな時に？もっと値下がりするってこと？
まぁ必要ならすぐにでも欲しいでしょう

担当は自信無いみたいです、頭金ないとローンは無理と言われた、理由は銀行評価はあまり高くない

ここの建売とローコストの注文はどっちがいいのかなぁ
耐震3、長期優良住宅は満たしてる。ローコストだと耐震は満たしても長期優良住宅でないことも多い。気密とか収納とか間取りとか。
ここは比較的駐車スペースも広めなところも多いのはいい。建売の割には収納も多め？けど玄関吹き抜けばかりなのは…

東栄住宅の建売り
最悪です。
会社の方針、営業担当も最悪です。
買ったら一生後悔します。

>>508 匿名さん
購入検討しているものです。何があったんでしょうか。気になります。

>>508 匿名さん
詳細を乗せていただけますでしょうか？

>>508 匿名さん
詳細希望です。

営業担当が悪かったんでは？確かにそれは言えるかも。営業担当の対応が悪いせいで、物件が悪く見えてきたしね。

注文ならともかく、建て売りでそんな営業担当の質が影響する？超ゴリ押しとか？

愛のない接客であればせっかくの物件もパーだよ。悪い所ばかり気にしちゃう心持になる。

建物自体はいいよ。申し分ない。ただ東栄住宅の対応最悪だよ。家買うの初めてって人間はすごく嫌な思いするかもよ。営業担当によるのなか？とにかく責任逃れ的な姿勢。
契約の時に説明したのですが。。とか過去にこっちは一度説明してるからもうそれ以上は対応しません的な。。家を初めて買う人ってなにもわからないでしょ？そういう不安要素をバックアップしてくれるような対応いっさいなし。てかよくあれで客商売できるかと思う。

>>515 匿名さん
トイレに換気扇ついてないのがショックだった。内覧の時までそれ知らなかったし。それが標準仕様と言われた。オプションでつけようと思ったけど換気口が玄関のすぐ横になるとの事で見た目も悪いし辞めた。

ここは筋悪いわなあ。

都市計画道路の立ち退き案件とか平気で売り出してるし。

>>517 通りがかりさん
物件自体はそんなに悪くないと思う。悪いのはは係る人間どもだと思う。
自分の担当最悪だったよ。接したくなかったもん。気持ち悪い。

都市計画道路案件はよくないわなあ
その分で安くしてるだけなのにな

住めば良いとこも悪いとこも出てくるよね
壁紙が安いグレードのようで
軽く爪が引っかかったり、掃除機などでぶつかって
こすっただけで傷つく、はがれる
前は積水シャーメゾンの賃貸アパートだったんだけど
こんな事はなかったからがっかり
安いから仕方ないのか

4?5年前の書き込みを見て「まさかな？」と思い、屋根裏と風呂の上に登りましたがCD菅付いてませんでした(笑)LANケーブルどうやって2階に繋ごう、、、

ブルーミングガーデン購入の際は表示価格プラス
いくらくらい掛かりますか？
(諸経費、オプション等)

>>522 匿名さん
他の会社でも共通する一般的な経費が150?200万。火災保険と銀行によって変動。

オプションは、何を追加で付けるかで全然変わってくると思います。また家の大きさで。私が購入した時は、35万円分のオプションが無料で付けることができました。

都内通勤圏でテレビアンテナ屋外に付けた方いますか？
知らない方が悪いと言えばそれまでですが、完全に不要なオプションでした。

喜多見4丁目のもうラスト一棟なのか

家を買うなら何件も内覧してからじっくり考えた方が良い
写真もいっぱい撮って見比べた方がいい
建売なのでほとんど一緒
現場、大工、各業者、監督、地域によって色々違いがある

疑問に思ったことはなんでも聞いた方がいい
買う前に自らお金を払ってでも検査員を入れた方がいい

ただこの世に完璧なんてものは存在しないのである程度妥協したほうが心は楽です。

住み心地おしえてください

何を持って合格点とするのか、が重要だと思います。コスパは高いと言う実感です。更に良いクオリティを求めれば値段も上がりますが、それは嫌なんですよね？要は相対評価か絶対評価の違いで、有りもしない

妄想を基準とすれば、全ての物件の評価が低い事になります。

>>46 匿名さん
どこの住宅メーカーでも建売はそこそこ仕上がっていればいい。(手抜きでは無い。)特に建売メインの住宅はそれが強いし、早く建てて早く売る。突貫作業(色んな業者がまとめて入る。)粗がでやすい。後は職人さんの質次第。当たりハズレはかならずある。

基本庭なんてない状態でぎっちり建てるから、道路族の温床になる。

横浜旭区検討しているのですが、動物園が近そうで臭いが気になります。また騒音の程度なども。

売買契約書とか重要事項説明書の事前チェックをしたくてお願いしたのに、契約前日まで出てこない、、どこのハウスメーカーもこんなものなのでしょうか。複数棟分譲で、いくつかは売れてるから雛形はあるはずなのに、、

私は東栄住宅さんの物件を高くなるのを承知で仲介業者から購入しましたが
その方曰く建売の中では長期優良住宅の認証もあって一番安心して進められる物件だそうですよ。
元々は東栄住宅以外の物件で知り合った方でしたがどこを選んでもご本人様が納得されればそこが一番です。
　でも敢えて業界人として感想を言ってくださいと言われれば何社か斡旋販売していますが購入後の物件そのものに対する苦情が圧倒的に少ないのは東栄住宅さんなので売り手としても安心感ありますと言われました。

住んで半年以上経過。
全然問題なし。
周りにセキ○イハ○ムとかの建売も続々出来てるけど、
高い狭い部屋数も駐車台数も少ない。
設備いいかもしれないけど、
全然羨ましいと思わない。
いい設備は壊れたときに面倒くさい。
注文住宅買うものバカバカしく思う。
バカにされてるけど建売で十分でした。

完成前に契約し、先日引渡し前の内覧をしました。

念のため外部の建築士の方にホームインスペクションを依頼したのですが正解でした。
天井裏の雲筋がいの折れや一部コンセントや照明に電気が来ていないなど、不具合が幾つも見つかりました。
（傷汚れなど軽微なものは当然幾つもありましたが）

コンセントはいずれ気が付いたでしょうが、天井裏や基礎など普段見ませんので、不具合があっても知らぬまま過ごしていただろうと思います。
もし今後購入されるのであれば新築であってもホームインスペクションを依頼した方が良いです。

東栄住宅の長期優良住宅にお住まいの方で10年目のメンテナンスを行った方いますでしょうか？
200万近い見積もりで驚いています。

>>537 名無しさん
知恵袋かなんかにも同じ投稿してなかったか？
東栄住宅に親でもコロされたか？

>>538
うちはまだ10年経ってないから回答にならないけど 10年目のメンテナンス工事 + 10年間の延長保証料込みだから普通のメンテナンスよりは高いよね。
メンテだけなら他の業者の方が安いけど東栄の保証を10年さらに欲しいか？どうかで判断したら・・

>>540さん

ありがとうございます。数社に見積もり出しましたがずば抜けて高かったです。
確かに保証込みですね、ありがとうございます。

>538
うちも11年目でここまでなんの問題もなしだったけど、去年、メンテナンス見積が同じくらいの額で来た。
さすがに見送ったけど、やっぱり高いよね。

それなりに売れてますね

アルミサッシ採用の方、冬の窓枠の結露はいかがでしょうか？

>>544 評判気になるさん
スレ違いですが、うちは飯田産業の建売で完全アルミサッシですが、冬は酷い結露です。霧吹きとかいうレベルではなく、コップの水をこぼしたんじゃないかと思うくらい木枠がびちゃびちゃになります。
無知だった自分が悪いのですが、注文住宅に住んでいる同僚に話したら、今時アルミサッシの家なんてあるんですか？と笑われました。

ブルーミングガーデンの標準仕様がアルミサッシですよね。
住んで5年経つけど不満は冬の寒さのみ。皆さんどう対応されてるのでしょう。

>546
建売ですが室内側は樹脂のアルミ樹脂複合窓ってやつでした。ガラスはLow-E複層ガラスなので、まぁ賃貸よりはマシになるのではと期待してます。（まだ住んでから冬がきてません…）

東栄住宅の建売を購入したのですが、土間コンクリートは色ムラがあり見栄えが最悪で、しかも波打ってました。
クロスや階段は隙間だらけ、床鳴りはするわで全体的に物凄く粗悪な作りでした(先に契約していた自分が愚かでした)。
キッチンやトイレ、風呂、トイレはグレードの低いものばかりを使っています(コスト削減のため)。
その割りには値段は高かったです(割安さは感じません)。
営業マンの態度も最悪でした。お詫びは一言もなかったです。
東栄住宅はオススメしません。止めておいた方が良いでしょう。