東栄住宅のブルーミングガーデン Part.6

ネットを利用して物件見て居るのですが(埼玉で)骨組みのまま2週間近く職人が来ていないようですが(近所の人の話)良くある事なんですか？
木材が腐ったりカビたりしないのでしょうか。
購入を視野に入れてるのでものすごく不安になります。

安かろう・・かろう。

決算期は、職人決まらなくても建てるだけってのはよくありますよ。
雨が入らないように外部を決めて、余所の現場に行ってるのでしょう。

値段相応ではないですか。
腐ることはないと思いますが,,,
骨組みってことは雨が入りっぱなしだと思います。
濡れるので集成材とかの木材も膨れたり反ったり 不具合は複数でてくると思います。
私が担当者なら勧めたくない会社です

私なら勧めませんとかそういうのいいんで、どこの会社がいいか逆に教えて欲しいです。

>>375 戸建て検討中さん
どちらの都道府県で検討中ですか？
それによって異なってきます。

私も知りたいです。東京、埼玉です探してます。

ブルーミングガーデンに住んでますが正直失敗でした。

庭には大量のガラス、金属片や電気コードが埋まっていて花でも植えようと掘り返したら指を切りました。我が家だけでなく隣家の庭にも電子機器のようなものや、ビニールゴミなど埋まっていたそうです。


営業は宅建すら持ってない素人だし、何を聞いても適当でした。
「仲介手数料は300万くらいかかるから、売主から買うとお得です」と言うから、じゃあ手数料はいくらで計算されてるのか？と聞いても言葉を詰まらせ返答なし。
この家一億近くもしませんが…

良い点をあげると、長期優良住宅なので確定申告でお金が戻ってくるところ。
定期的にメンテンナンスがあるところでしょうか。

他にも土地自体に難があるためもう引っ越したいです。

>>378 匿名さん
それは大変でしたね！
その件について、キチンと非を認め処理するなど対応はして頂けたのでしょうか？

庭はゴミだらけ芝の下もあるかもね

>>378 匿名さん

クレームとして申し入れないの？

クレームは言っても無駄ですよ　グループは強い

>>382 匿名さん
不具合はきちんと主張すべきです。

住友不動産販売の人と見学したら「東栄住宅は粗悪で評判が悪いから辞めた方がいい」とアドバイスされました

色々と問題がある会社という事はよくわかりました。
しかし、収納の多い間取りの割に手が出しやすい価格でとても魅力です。
他社さんは収納は各部屋のクローゼットのみという間取りが多いです。

同じくらいの価格帯で、収納が多めのハウスメーカーがあれば是非教えて頂きたいです。

当方愛知県です。

安さに釣られて購入するのは良いが文句を言うなよ　

今まで沢山の注文住宅、建売住宅を見てきたけれど、この会社の分譲は立地が凄くいい。けれど、内装や仕様が凄く安っぽい。
ブルーミングにも価格によって仕様の違いはあるけれど、安い物件だとキッチンの収納がスロークロージングじゃ無かったり、トイレが壁付けリモコンじゃ無かったり、安っぽいフローリングシートだったり、、。
その分駐車スペースが広く取られていたりするけど、なんせ家の中が安っぽい。
外観も殆ど似たり寄ったり。
あー、ここに建つのもまたブルーミングか、つまんないって思ってしまう。
今は建売でも洒落た作りの物件もあるから、内装だけで言えば中の下って感じ。

四月頭から埼玉県内のブルーミングガーデンに住み始めました。内装は確かに安っぽいですね。壁のクロスは傷つきやすいし、キッチン引き出しがスロークローズじゃないのは私も気になりました。食洗機よりそっちにお金かけてほしかったなーと思います。ちなみに、部屋の引き戸はスロークローズです。アフターは噂よりかなりしっかりしてる印象です。引き渡し後の細かい不具合もすぐに来て丁寧に対応してくれます。不具合がある事自体問題と言われればそれまでですが。基本的な設備も整ってるし間取りは使いやすいし、全体的にはいい家買ったなと大満足です。立地最優先ならコストパフォーマンスはかなりいいと思います。同じ場所では注文だと土地が手に入らないし、HMの建売だったとしたら500万以上は値段上がるでしょうから。

気に入ったら購入すれば良いよ不安なら第三者に見てもらったら良い

近所で今建てているけど、何だか安っぽい感じなんだよな。
周りの道路が狭い場所なせいかごちゃついた感じに作ってる。
近所に挨拶もなくで職人等がたむろったりトラック乗り付けたり
なんかいやな感じ。

>>390 通りがかりさん
私の家の前に、3件建設中ですが、職人さんのマナーがとても悪い！
平気で我が家の駐車場前に4台駐車して、車が出せなくなったり、隣の敷地に入って横になって電話したり。最悪。こんな人達が作った家は信用できないです。

大手仲介会社からは飯田グループの中では東栄住宅かタクトホームがトップで良いと聞いています。逆に飯田産業、アーネストワンなどがクオリティーが一番低いとか…

ブルーミングカーデンの建て売りで、都内で販売価格5000万前後で買ったかたいたら住み心地教えてください。

立川で建てているのが近所のお宅と比べるとどうみてもキツキツに建てていて建蔽率が怪しい。
調べる方法ってあるのかな？なんか町の景観として嫌だ。

市役所に行って、違反建築かどうか聞いてみたら如何でしょうか。
多分、問題ないと言われるのでしょうけれど。

建売は本当にギリギリまで目一杯建てますから、近隣の住民はびっくりですし、
あまりに道路や隣との距離がないと、地震とか火事の時には大丈夫なのかも心配です。

建て売りで良い物使えないでしょ　そこそこの材料だよ安っぽく見えるあたりまえ

今現在近所に建ててます。他の方の書き込みにもあり通り職人の態度が悪い。
ある時は日中の静かな時間帯に職人の罵声が轟き、近所の人が心配して様子を見に行ったほど。
小学校が近く子供の通学路に面している立地なので心配。

そのうえ狭い敷地に「こんなに建てるの？」というほどキツキツの鮨詰め建築。
せっかくゆったりとした土地柄が気に入り家を建てたのに、地域の景観が損なわれて嫌な気分です。
正直言ってしまうとこういう安い建売を買う人って民度が低そうなので、ご近所づきあいのことを考えると益々憂鬱で仕方がない。

>>394 通りがかりさん

建ぺい率が超えていることは一切ありません。角地ならなおさら。道路幅員も４mは超えております。怪しいと思われるならお調べください♪

家の前も工事してるけど、職人の態度もマナーも悪すぎる。タバコ吸いながら作業してるし時間も全く守らない。朝からたむろしてタバコ吸ってるしこんな家買う人が可哀想だわ？

本当に皆さんの言う通り職人の方が近隣住民に何の配慮も無いです。今もリアルタイムで作業して大声で怒鳴っていて唖然としました。18時撤退と書いてあるのに時間を守っている事の方が少ないです。家の前でしゃがんでタバコ吸って、すごく嫌な感じ。早くいなくなってほしいです。

東栄の物件が気に入り、建築中のものを早期契約しましたが、施行や対応が悪すぎて、結果、契約取消しました。
検討されている方、東栄は、やめておいたほうがいいです。

上棟直後、台風が直撃し、かなり雨が降った際も、何も対策されておらず（普通はブルーシートを敷く等の台風養生をするものですが…）、そのままの状態だったので、柱や床のベニアはかなり濡れて、床のベニアには１cm以上、水が溜まり水浸し状態になっていました。台風上陸が心配で現場を見に行った私達は、その状態にびっくりして、担当者に連絡し、対応をお願いしても「大丈夫です」の一点張り。その後、その部分の交換対応を依頼しましたが「床は、ゆがんでないので、大丈夫です」の一点ばりで、何も対応してくれませんでした。父が建築関係の仕事をしており「あれだけ水浸し状態になっていて、大丈夫なわけがない」と。
不信感が募り、このまま購入しても、数年後、基礎に溜まった水が原因で問題が出てくるのは目にみえていたので、契約取消しました。

私達が契約取消したあの家も、あのまま普通に建て、何も知らない方が購入されるのかと思うと本当に気の毒です。

〉402さん

どちらの県ですか？

山梨県です。

担当者と話をしても「私には権限がないから、所長に判断してもらうしかない」という回答ばかりで話しが進まず、
そうであれば所長が何かしらの対応をすべきだと思うのですが、所長は何も対応してくれず、問い合わせをしても、
「所長はしばらく不在です」とのこと。契約取消までに、１回も所長から連絡もなく、
同席すると言った打ち合わせにも来ず、約束の時間までに連絡もらうことになっていても、連絡ももらえず。
対応次第では、もちろん購入するつもりでいましたが、こんなに酷い対応は初めてで、
所長レベルがこの程度なら、購入後のアフターフォローの対応も信用ならなかったため、
契約取消と致しました。

他県も、同じような対応をされているのでしょうか。。

402,404様
山梨県だそうですが、その戸建てはすでに販売中のものですか？
市町村は教えていただけませんよね・・・？

405様

現在建築中ですが、販売中のものです。
甲府営業所のホームページにも販売中で掲載されています。
市町村を言ってもいいでのすが、やめておきます・・。

今回の台風も、風も強く雨量も多かったですが、
どうなっていることやら・・・。

>>406様
現在建築中の物件なのですね…
市町村は限られてきますね。
すでに完成の物件も同様だったのか気になります…
どうしよう。きっと今回の台風も養生しなかったんだろうなあ…

こーゆー口コミって基本いい事書いてないですよね。笑
なんででしょうね。大工なんかそんなもんよ。タバコは吸うし、若造は寝坊して現場で棟梁に怒られるし。職人なんてそんなもんですよ。
いやなら、プレハブメーカーで建てるべきですね。プレハブメーカーなら工場で機械と契約社員が作ってますから。
積●ハウスの家も、施工前の断熱材は雨ざらしでしたよ‼︎笑
ダイ●ハウスの高級住宅も雨漏りします。
ハズレを引けばハズレ。
ちなみに飯田グループならアーネストワンより東栄住宅の方が住宅性能は良いと思います。

まあ、確かにあまり良いこと書いてはないですけどね。
でも、こちらの別スレで、東栄住宅を購入し、
引き渡し前に、フローリングの床が歪んでいたので点検したところ、
フローリング下の構造合板がびしょ濡れだったそうです。
更に構造合板を剥がすと躯体の柱が腐食していたとのこと。

住宅性能は悪くないかもしれませんが、基本部分がこんな状態では、
何千万も出して購入する価値は本当にあるのかどうか・・・。

ひどい話ですが、
手付金は戻ったのですか？

その辺は厳しい会社みたいですが。

本当にやめた方がいいと思います。
建築完成前に購入してしまったのですが
フローリングに間違えた場所に穴を開けてしまった箇所が何箇所もあり後から塞いだ跡が残っていたり、納得いかない件が何箇所もあったんだけど全く対応してもらえませんでした。

お勧めできません。

花小金井のブルーミングが気になっているんですが、内覧した方いらっしゃいますかね？
感想などあれば伺いたいです。

25棟現場という前提で・・

接道は全て私道だけど完成後に再舗装して綺麗になっているから当分は大丈夫のはず
西側のL字溝は全部新品になっているが東側は一部古いままの様子
敷延が無いのですし詰め感は少ない
装備品は最安グレードの一つ上で構成されている様に思えるので
バワービルダー系としては充実してる印象
三井とか野村とかの戸建はもう一つ上のグレードで構成されている様で
ブルーミングより良さげだが価格も高い
内観とか外観は工期の関係だと思うのだが雑な部分がちらほら

ここはやめておいたほうがいい。
弟が購入しましたが、話しを聞くとひどい。
営業マンの対応や大工の態度。施行の雑さ。
口コミを見る限りでは当たりはずれがあるようですが、、。
一生住む家を、フタ空けてみなければ良いか悪いかわからないようなところで、
建てたくないと思ってしまいました。

大工って変わってる人他でもいるよ偉いんだよきっと
ここじゃないけど現場でスケボーしてたりよくわからん

本当にここは問題だと思います。こんなひどい対応が現実にあるなんてと思います。
家を買うときは、営業担当が重要事項について説明することになっていますが、早口で重要なことをわかりにくくいったり、わざとわからないようにいっていると思うようなかんじです。しっかりドキュメントで確認してください。こちらから何か重要な事項はありますか？と必ず聞く必要があります。問題ありの物件などを買わないように気をつけましょう。裁判にまきこまれたりしたら大変です。あまりに大きな建物をたてて、周りの景観を壊したり、問題をおこしているようです。特に町田、横浜など気をつけてください。ひどい思いをしている人がいます。本当に要注意です。

なんか壁紙の隅っこや角のすき間が気になっているが、
「2㎜以下のすき間は免責です・・・」と
申し訳無さそうに言い訳されてお困りの諸兄。
ジョイントコークAを買って来て自分で塗り塗りすれば
見違える程綺麗になりますぞ。
ホワイトは白過ぎるのでアイボリーかライトアイボリーがお勧め

ローコスト建売住宅でも数千万円もしますので高額な買物です。

契約してから失敗したと後悔しないためにも、一級建築士などの専門家による建物診断をしてから契約した方が良いと思います。

同じ建築会社の現場でも、１号棟は、腕の良いベテランの職人が担当して『アタリの建物』であっても、隣の２号棟は、腕の悪い未熟な職人が担当した『ハズレの建物』ということもあります。

また、大量生産される建売住宅の場合、現場監督が数十棟もの多くの現場を１人で担当しなければならないことも多く、施工途中の木目細かな品質管理ができないのが実状です。

これは、特定の建売メーカーに限らず、建売住宅の全般に言えることです。

だからと言って、価格が安い建売住宅を全否定することはありません。

建売住宅を購入する時には、契約してから後悔しないためにも『専門家による建物診断』を受けて問題点を見極めてから購入することにより、ローコスト建売住宅であっても後悔のない住宅購入が実現できると思います。

先日契約して6/29引き渡し予定なのですが、掲示板を見ていると不安になります。
近所で数十件見た建売住宅の中ではかなり丁寧なつくり（建築中から見ていて）に感じたのですが、そんなに良くないものなのでしょうか？
もちろん注文住宅と比べて建材のグレードが低い等の違いは当然ありますが、素人目には決して悪くない住宅だと思い契約したので地域差（大工の力量）？なのかなとも思うのですが、いかがでしょうか？
申し上げている通り、素人目に見てですので何がわかるんだ？等のご指摘もあることは承知のうえですが丁寧な仕事かどうかは素人目でもわかるように思うのですが…ア○ダや○-ネスト、○田産業…etc

建築業界にいる者です。
東栄さんの住宅を知人が購入検討しているという話しがあり、一度建築中の建物を何件か見て回りましたが、正直、ここまでするか・・（悪い意味で）と思いました。
ローコスト住宅ということですので、金額的にも縛りがあると思うのですが、簡単に言いますと釘の打ち方ひとつから、資材管理の仕方まで、うちでは、あんな風にはしません。
あくまでひとつの意見として、参考にしてください。

>>55 匿名さん
現在何年間住んで見って、何か問題やトラブルがありましたか？

シンク上の蛍光灯が落ちた
洗面台の上の棚が外れた
壁内の電気コードはビニテで接続
戸当りは接着剤未使用
職人の手抜き酷かったですね

今年の初めに購入したものですが、今のところ大満足。今までは築２０年の○友林業の実家でしたがその時の装備よりはるかに良い。やっぱりテクノロジーの進化は半端ないです。通気性や断熱なども良くできていて過ごしやすく快適。結露などもなりにくく感じます。ただしフローリングやドアなどは確かにチープに感じる部分はありますね。壁紙もしょぼい。構造躯体がしっかりしているのでそんな目に見える部分は取り替えられるのであまり気になりません。２０年前の大手の家に住むのと同レベルかそれ以上のつくりです。当然２０年前の建売と比べると100倍作りが良い。姉歯建築士様々

基礎から排水管むきだし

安いから仕方がないクロス屋外人じゃないの

東栄住宅を買って1年経ちました。良かったら参考にして下さい。
良い面
・ローコストの建売住宅らしからぬデザインや間取り
・価格が安い、この立地で2,230万円 （120万値下がり状態からさらに-50万）+50万分のクーポンもあわせて頂きました
土地50坪、駐車場並列2台、庭40平米、LDK19畳、和室6畳、洋室3部屋、4畳ロフト、1坪風呂
人口20万 東海道線の駅まで6キロ、バス停徒歩4分、飲食店、コンビニ、スーパー、100均、ドラックストア、温泉など徒歩7分
東名インター、246号、国1、自動車専用道などの主要道路まで車で5分

・設備に満足
フローリング19畳のLDKに5畳ぐらいのガス床暖房が2ヶ所設置、ガスストーブ→無料でついてました→ガスやさんかも・・・
最初から全窓に網戸設置と大きい窓2ヶ所シャッター設置、収納が多くて大きい、風呂24H換気にヒーター付き
外に2ヶ所水道蛇口、システムキッチン、ビルドイン食洗機、LED電球、勝手口など

・たまたま良い人に出会っただけかもしれませんが営業さんの対応が素晴らしかった。
細かな質問にも丁寧に答えてくれその場で回答出来ない内容はしっかり確認して回答してくれました。

・契約時の内見で確認した不具合ヶ所をしっかり修繕→ない方が良いですが・・・
壁紙の傷と繋ぎ目、玄関タイル割れ、玄関ドアストッパー変形、吹抜けの観音開き窓ストッパー不良、トイレ微妙な曲がり
シューズ棚内側傷→死角部分 ○ 全部で30ヶ所ぐらい。自分は細かい性格なので死角もみました。人によっては許容範囲もあるかも

・図面や施工時の経過などの全て資料を貰える
・長期優良住宅
・冷暖房が効きやすい

悪い面
・変形地
・敷地内に釘や針金など多数落下、余ったモルタルを土壌内に埋めてあった、盛り土の質が悪い→石が多い
・内装の傷が多かった→全修繕済み

少なからず悪い面もあったが良い面が多く気にならないし大満足で良い買い物が出来ました。
1年経過しての不具合は今のところは何も出てないです。ブルーミングガーデン最高

最高ではないな(笑)

茨城県某所で建て売りがあったけど、
タイ人のマッチョな青年が頑張って作ってたよ。

親方は日本人だが、
建物が出来上がっていく様を通り過ぎる度に
立ち止まってみてるとマメに挨拶してくれた。
感じはよかったよ。

デザインはなかなかいいね。
5区画販売し4区画は直ぐに入居者してたよ。

2週間前に200万値下げ、完成から6ヶ月3080万東栄の物件を検討しています。
1棟物件で、近所の不動産屋によると内覧者も少なく苦戦している物件のようです。
私的には気に入った物件でやや価格がネックなんですが、あと100万の値引きは行けそうでしょうか。
年内の決済を考えています。
値引き交渉された方、良い交渉方法があればお教えください。

>>387
凄くよく分かります…
色んな物件見たけど、土地は文句無し
だけど内装が安っぽい
トイレのリモコンやスロークロージングなんて今時当たり前なのにね
折り上げ天井も、もう少しお洒落な感じに仕上げられそうなのにな…
インテリアに拘りの無い、普通の間取りで立地が良ければいい人には最高でしょう

>>100は分かりませんが、少なくとも80は切り捨てる(値下げ交渉の時のため)為の数字だと思います。

知り合いの家、一階のトイレに換気扇が付いていないんだけど問題ないのでしょうか？
普通はトイレぐらい換気扇がついてるものだと思いますが…

内装が安っぽく古臭いと今更ながら後悔。
スロークロージングですらない。
トイレも20年前と変わらない。
ホームインスペクターと一緒に内覧チェックしたが、酷いと言われた。
屋根裏、床下にもゴミのようなものが放置されていた。
庭には釘がたくさん埋まっていました。
こちらが質問しても、担当がその土地、環境について無知、あるいは分からないと言う。
ぼったくりの欠陥でしょう。

購入後３年半ですが満足しています。今後の経年劣化がどうなるかは心配ですが、今のところは全く問題なし。入居時にだいたい毎月１万円くらいを修繕費の備えとして積み立てておくように言われたので、そのようにしています。
入居してすぐの頃に床の軋みが気になった箇所があったときも丁寧に対応してくれました。大工さんも年配の方でしたが人見知りっぽい低姿勢な方で熱心にやってくれましたし。
ちなみに実家もほぼ同時期に積◯で新築してるので比較するとやはり高級感は落ちますが、そもそも価格が違うし、自分の身の丈に合った住まいだと思っています。
他の都内の住宅にもありがちとは思いますが、換気等に多少気をつけていないと結露が発生するので、入居のときにすでに二重窓にしておけばよかったなと(今後する予定)思いました。日本の住宅は寒冷地以外は結露に対して意識が低いと言われているそうですが、カビの繁殖は長く住むにはあまりにもリスクなので、なるべく最初のうちに対策しておいた方がいいと思います。

1.基礎の根入れ不足
2.断熱材の数を減らしたり、安くて断熱効果があまりないものを使用されていました
3.防水工事の欠陥
第三者に調査を依頼して欠陥住宅を防ぎましょう。

>>378 匿名さん
私も東栄住宅さんで購入しました。
大工や外構を行う業者が作業で出たゴミを廃棄コスト削減のために東栄住宅が定める規定に違反して埋めていくんだそうです。ガラと呼びます。私の家の庭もガラが出てきたので瑕疵責任を問い土を入れなおさせました。
仲介から購入したご近所さんは同じように問い合せてもダメだったようです。
私は営業担当と内装の担当を味方につけ気持ち良く改善が出来ました。
また玄関の階段（スロープ？）にアンカーが打たれておらず階段の繋ぎ目に隙間が開いてきたのも東栄さんは何度も現場調査に来て親身に話を聞いてくれタイルを剥がしてアンカーを打ち直してくれました。また外壁のコンクリ部分も塗り方が汚かったのでこれもやり直してもらいました。（外構業者がガラも含めいい加減な施工が目立っち信用出来なかったので建築に携わった業者以外の業者で直してもらえるよう交渉しました）
悪いのは外構業者で東栄住宅ではありません。
現場監督に問題があると思いますが見ていないのでなんとも言えません。
営業担当さんはとても親切でアフターも素晴らしかったですよ！
問題があれば瑕疵をちゃんと冷静に説明し対応してもらうことが肝要だと思います。
問題は何点かありますがとても満足しています！自分が公開なく満足して物件を買うには自分に合った良い営業担当を見つけることかと思います。私は2回担当を変えてもらいました。

東栄住宅に住んで10年以上経ちますが、特に欠陥もなく、また営業さんも親身になってくれ、何度も話も聞いてくれました。外装塗装をお願いした時も、他の業者と相見でしたが、東栄さん頑張ってくれて希望通りに出来ました。その後のアフターでも、気になるところは、すぐに相談すると、対応してくれて、私の場合は、良い営業さんと現場監督さんに当たってので、何もクレームは有りません。どこのメーカーさんも下請け業者さんへの依頼になるので、業者さん次第のところは有ると思います。ですが、ハウスメーカーさんを通していると、些細な事やクレームについても話やすいと私は思います。

>>449 通りがかりさん
東栄住宅から直接購入されましたか？

飯田グループの物件を購入して10年経ちますがトラブル無しです。メンテナンスはしていないですが、今のところキレイな状態を保てているので非常に満足しています。

世田谷区岡本3丁目の建売検討中ですが、半年以上たっても3件しか売れていませんかなり値引きはあるようですが、どうでしょうか？

不動産屋の人に「これから東栄住宅さんは床暖房なし、IHの物件が増えていきますよ」って言われた。
個人的にガスコンロの方が好きなんだけど不人気なのかしら。
ちなみに床暖房を使ったら電気代が高すぎる！酷い！ってクレームがあるらしいけどそんなに跳ね上がるの？

>>453 匿名さん
電気の床暖房ってあまり使っている人を聞いたことないのですが、温水式よりはガス使わない分電気代は高くなるのは仕方ないのでは？
IHが増えて床暖房がなくなるということは温水式の物件が多かったのでは？
電気代が跳ね上がるということはないと思いますが、ガス代ですかね？

近くの窓をほんの少し開けるとおさまりますよ。

>>455 物件比較中さん
どういうことですか？

>>449 通りがかりさん
私もまだ建てる前の東栄住宅の建売を今日契約してきました！
建てる前ですが値引きはしてくれたし、玄関ポーチのタイルから外壁、破風、雨樋、サッシ、玄関、内部ドア、フローリング、浴槽、浴室色、階段というか全ての色、種類を選ばせてくれました！
専任媒介が入ってるので仲介手数料はかかってしまうので申し訳ありませんと言われましたがそれは仕方ない事だし、それ以上のすごく良い対応して頂いております。
東栄ホームサービス(オプション等を受け持つ子会社)はエアコンとか高いですけどって自分で素直に言ってしまったり(笑)メリットは保証対象になることと引き渡しまでに施工されるというとこですので少し検討して下さいと(笑)
網戸は飯田グループで唯一東栄さんだけが標準装備です♪
私自身建築関係で働いていたこともありますので、建築中にも足を運んでみたいと思います。

私の話した担当さんもエアコンはうちで買わないほうがいいですよー！っていってたな
なんで自社のオプションを避けるようにいうのか不思議
過去に何かトラブルでもあったのかな？

購入した4ヶ月、床鳴り出しました。
アフターサービスを連絡しました。
対応状況をまた書きます。
気持ち悪いです。新築の建物!

借入金額３,５００万
住宅本体評価１，８００万（付帯工事費は含まない）
年収４４０万
こんな感じだと長期優良住宅にしても別に得ではないと某ブログに書いてあった
ブルーミングガーデンの客層はどうなんでしょう

長期優良住宅の認定取り下げになると減税された分を払うことになるんだっけ？

静岡県の物件。かなりお買い得ですが・・・この掲示板書き込みを閲覧し、地元工務店さんのお話を聞くと合致する点もあり、なかなか決断に至りません。
大手ビルダーだということは十分にわかりましたが、実際に建てるのは地元で委託される建築関係者であり、監督さんのマネジメント能力や大工さんの技術とモラルで、そのできが大きくバラつくのだと感じました。

>>461 匿名さん
監督さんは20代前半の知識のない人が月2、3回顔出しに来る程度。
全体的に大工さんの技術力は底辺のレベルです。
それでも綺麗に出来上がる建物もあります。

飯田系の家を選ぶなら内容より、交通アクセスなど立地条件を考慮した方がいいと思います。
大手ビルダーだけあって地元の小さな工務店ではとても手が出せないような好立地な物件もあります。
飯田系で買うなら上物はそれなりの物と思って下さい。

>>462 価格リサーチ中さん
コメントありがとうございました！
とても参考になりました。

オプション担当は打ち合わせ日に連絡無しに遅刻。
謝罪なし。家の鍵番号がわからないだ、勝手に変えられたのだ、なんだかんだで20分ほど家に入れず待ちぼうけ。あまりの暑さに車に避難。
オプション立ち入りでサンダルの持参もなし。

なにより手際の悪さにちょいとねーなと思いました。
ほかのオプション会社は当日打ち合わせで当日に見積りもらえるくらい有能。そちらにお願いします。

換気のためという理由で軒に無数の穴が空いていますが、虫や爬虫類が入り放題で、巣を作り放題です。夏場は蜂が屋根裏に巣を作ります。購入してからは絶対に対応してもらえないので、購入するなら必ず直してもらいましょう。

>>465 匿名さん
これでうちもスズメバチの巣ができました。毎年蜂に狙われ苦労してます。
有孔ボードの穴が大きすぎますね。

>>459 購入者4ヵ月床鳴りさん
家がまだ若い(組み付けられて木材など)ので屋根裏で木の音とかしますよ。季節に合わせて乾燥収縮するので初めの内はあまり触らない方がいいと思います。アフターメンテナンスやってました…

>>465 匿名さん
軒天に有孔換気が無いと屋根裏が結露でカビだらけになります。最近の木材は防虫処理されています。

>>453 匿名さん
ガスコンロはガスを燃やすと湿気も同時に発生させます。その湿気が結露につながりカビの原因に…。薄めた台所用洗剤で窓を吹いとくと良いとか…。換気は大切らしいです。

>>432 通りがかりさん
クロス屋さんはヘタでは務まらない職ですよ。

人は借金をすると卑屈になる…
あおり運転はやめましょう。

経験者談

担当が変わり 前担当の方が金利が安くなるとの事で 当初の金額より 安く月々の支払いがなったので 変わった担当の方とサ―ビスについて話 それなら購入したい
という話になったのに 実は 前担当の金利の間違えで 元の金額に…
営業所の所長の謝罪もなく…
変わった 担当の方だけ一生懸命考えてくれて
会社的に きちんと対応すべき

オーバーフロー管について。
外からベランダの側面を見ると塩ビパイプのような物が真横に数センチ飛び出していた。
画像検索したらそういう家は他にもあるみたいだから施工不良ではないけど、一度気づくとなんかカッコ悪い。
大体の家は雨樋？パイプでカバーされて下まで繋がっているのになんでだー！
コストカットなのかな。東栄住宅だとこれが普通なんだろうか。

>>458 匿名さん
いや、ほぼ定価だから電気屋でまとめ買いとかの方が安くなるって言ってました！

つい最近内見してきました。立地や家の雰囲気、間取り気に入ったのですが、床下を見たら…びっくり。汚れてるし、ゴミは落ちてて断熱材が剥がれ垂れ下がっていた。仲介業者から東栄住宅に伝えたら、明らかな欠陥かどうかわからないからなんとも言えないと。現場を見にも行かない様子。うちは買わなかったけど、別の方が購入したそうです。見えないところもあんな感じだったら…と思うも、恐ろしい。

>>473 匿名さん
うち東栄ですがちゃんと雨樋になってますよー

東栄住宅に、何の承諾もなく、境界線上のブロック塀を勝手に壊された。コンプライアンスなんてまったく関係ないひどい会社。原状復帰を求めたところ、建築予定地の地面を300m m掘り下げてしまったので同じ高さにはできないとふざけたことを行ってくる始末。そんな住宅会社の建売なんて買ったら一生後悔すると思う。

>>440 匿名さん

ウチは今それでトラブってます(><)
付いてないのが当たり前で不具合はありませんから、って言われたのに、、酷すぎる

>>480
我が家も一階のトイレに換気扇がついていません。ついていると思い込んで見落としていました。
図面をみても二階のトイレには換気扇の印があるのに、一階のトイレにはなかったので施工不良では無さそうです。
でも小窓はあるし便器に脱臭機能はある。どうしても気になったら空気清浄機を置くなり工事で換気扇を付けても良いかなーと思って諦めました。
今のところは消臭剤を置くだけで特になにもしていません。
ちなみに東栄ホームサービスのオプションカタログに換気扇工事がありました。

安くないな

最高の立地で間取り、日当たり問題なし。
500万位引いてくれるらしく、最低限の設備が付いていれば良いのかと悩んでいます。
うちもトイレに換気扇、無しです。

大量生産なのに安くないな

最近内見行きましたが床下全く同じ状況でした。断熱材は剥がれて落ちかけてて、グラスウール（ソフトボール位の大きさ）が落ちてました。さらにリビングのクロスは継ぎ目があいてきていました。
外壁を確認すると窓枠下のサイディングの継ぎ目がデザイン的に繋がっておらず、窓枠の下部分に細長く加工したサイディング材をはめたような形になっており、継ぎ目はシーリングなのでダサいです（笑）
あと基礎部分の化粧モルタルは一見大丈夫に見えましたが、外構部分の砂利を少しどかすとボロボロでした。まぁどかさなくても少し見えてましたが笑笑

調べてみると、ホームトレードセンターでもこちらの物件を購入できるみたいですが、東栄住宅で買うのと何が違うのでしょうか？詳しい方いらっしゃいましたらお願いします。

>>468 通りすがりの大工さん

じゃあ他社のはどうなってるの？
屋根裏に虫が入り放題なのはここくらい。

>>487 はまちゃん
ホームトレードセンターは仲介手数料がかかります。

>>263 入居済み住民さん [女性 40代]さん

安くないな～

内覧会の日、行ったら工事完了してない場所ばかり。ドアも開かない状態。何箇所か指摘して後日現場監督と最終確認の場でも指摘箇所が治っておらず。外壁も泥だらけで汚い。そしてまた後日設定される。
東栄って割り切りはあったけど、酷いわ。

うちの隣が東栄住宅。突貫工事で建てた工程を全部見てましたが、ひどいものでした。前に建っていた建物を壊した廃材はそのまま地面に埋めていたので、相当水はけに影響していると思います。貼り付けるだけの外壁は隙間だらけなので、きっと雨が浸透して中はカビだらけです。どんな人がこういう家を買うのかなと思っていたら、案の定ドキュン系の方々で、今は見事に道路族と化しています。ご近所づきあいもあると思うので、入る前は住人チェックをしたほうがいいです。

>>493　さん
どちらの県でしょうか？
私の家族がブルーミングガーデンを検討しておりますので差し支えなければ教えてください。
購入に至る可能性もありますが、私の家族はドキュン系ではなく真面目な方です…

東栄住宅って完成直後に100万円下げたりすんの？

下安松の建売は好評のようですね

494さん
493です。場所は東京都下です。１０棟建ちましたが、最初に売れたのは立地的にも床面積でも一番安そうな２棟だけ（東西に細長く日当たりが悪い旗ざお地です）。他は一年近く売れ残ってましたね。結果的に、その２棟より安くなったらしいです。で、この最初に売れた２棟に入ったのが、センスが悪い感じの方々で、子供が奇声を発する道路族、旦那のことを「うちのパパがぁ?」なんて言ってる茶髪の嫁、幼稚園の送り迎えだけなのケバいフルメイクのZARA族です。幸い、うちは少し離れているので、ああ今日もバカが騒いでる、くらいで済みますが、赤ちゃんのいる家庭とか、例えば病気のときとか、毎日騒がれてかわいそうに、と思います。
ご家族が真面目な方でも、近くにこういう家族がいる環境では落ち着けないかもしれません。東栄住宅全部が全部こういうひとばかりではないと思いますが。

販売価格は高めなので１００万ぐらいじゃ安くないよ

たまに建売集合地のうち数軒が土地先行で販売されてるけど東栄の土地価格って少し高いように思うんだが

福岡の建て売りを検討しているものです。福岡ではどうなんですか？

>>499 名無しさん
建売購入した者です。
路線価等からざっと再計算した金額と内訳の土地代を比較すると、多少高い感じはしました
消費税負担を減らすために土地代を高めに調整してるのでは？と勝手に勘繰ってます

最初の値段からいくら下がったら買うか悩み中
こんな時期に買うやついるの？
近所の5,500万円の完成前物件が売れたから買うやついるんだろうけど

こんなときに買うやついるんだな
狙ってた物件、たったの200万しか値下がりしてないのに売れた

地域にもよるんだろうけど、5千万円程度の物件が2週間ごとに200万ずつ下がっていく。

>>503 匿名さん
なんでこんな時に？もっと値下がりするってこと？
まぁ必要ならすぐにでも欲しいでしょう

担当は自信無いみたいです、頭金ないとローンは無理と言われた、理由は銀行評価はあまり高くない

ここの建売とローコストの注文はどっちがいいのかなぁ
耐震3、長期優良住宅は満たしてる。ローコストだと耐震は満たしても長期優良住宅でないことも多い。気密とか収納とか間取りとか。
ここは比較的駐車スペースも広めなところも多いのはいい。建売の割には収納も多め？けど玄関吹き抜けばかりなのは…

東栄住宅の建売り
最悪です。
会社の方針、営業担当も最悪です。
買ったら一生後悔します。

>>508 匿名さん
購入検討しているものです。何があったんでしょうか。気になります。

>>508 匿名さん
詳細を乗せていただけますでしょうか？

>>508 匿名さん
詳細希望です。

営業担当が悪かったんでは？確かにそれは言えるかも。営業担当の対応が悪いせいで、物件が悪く見えてきたしね。

注文ならともかく、建て売りでそんな営業担当の質が影響する？超ゴリ押しとか？

愛のない接客であればせっかくの物件もパーだよ。悪い所ばかり気にしちゃう心持になる。

建物自体はいいよ。申し分ない。ただ東栄住宅の対応最悪だよ。家買うの初めてって人間はすごく嫌な思いするかもよ。営業担当によるのなか？とにかく責任逃れ的な姿勢。
契約の時に説明したのですが。。とか過去にこっちは一度説明してるからもうそれ以上は対応しません的な。。家を初めて買う人ってなにもわからないでしょ？そういう不安要素をバックアップしてくれるような対応いっさいなし。てかよくあれで客商売できるかと思う。

>>515 匿名さん
トイレに換気扇ついてないのがショックだった。内覧の時までそれ知らなかったし。それが標準仕様と言われた。オプションでつけようと思ったけど換気口が玄関のすぐ横になるとの事で見た目も悪いし辞めた。

ここは筋悪いわなあ。

都市計画道路の立ち退き案件とか平気で売り出してるし。

>>517 通りがかりさん
物件自体はそんなに悪くないと思う。悪いのはは係る人間どもだと思う。
自分の担当最悪だったよ。接したくなかったもん。気持ち悪い。

都市計画道路案件はよくないわなあ
その分で安くしてるだけなのにな

住めば良いとこも悪いとこも出てくるよね
壁紙が安いグレードのようで
軽く爪が引っかかったり、掃除機などでぶつかって
こすっただけで傷つく、はがれる
前は積水シャーメゾンの賃貸アパートだったんだけど
こんな事はなかったからがっかり
安いから仕方ないのか

4?5年前の書き込みを見て「まさかな？」と思い、屋根裏と風呂の上に登りましたがCD菅付いてませんでした(笑)LANケーブルどうやって2階に繋ごう、、、

ブルーミングガーデン購入の際は表示価格プラス
いくらくらい掛かりますか？
(諸経費、オプション等)

>>522 匿名さん
他の会社でも共通する一般的な経費が150?200万。火災保険と銀行によって変動。

オプションは、何を追加で付けるかで全然変わってくると思います。また家の大きさで。私が購入した時は、35万円分のオプションが無料で付けることができました。

都内通勤圏でテレビアンテナ屋外に付けた方いますか？
知らない方が悪いと言えばそれまでですが、完全に不要なオプションでした。

喜多見4丁目のもうラスト一棟なのか

家を買うなら何件も内覧してからじっくり考えた方が良い
写真もいっぱい撮って見比べた方がいい
建売なのでほとんど一緒
現場、大工、各業者、監督、地域によって色々違いがある

疑問に思ったことはなんでも聞いた方がいい
買う前に自らお金を払ってでも検査員を入れた方がいい

ただこの世に完璧なんてものは存在しないのである程度妥協したほうが心は楽です。

住み心地おしえてください

何を持って合格点とするのか、が重要だと思います。コスパは高いと言う実感です。更に良いクオリティを求めれば値段も上がりますが、それは嫌なんですよね？要は相対評価か絶対評価の違いで、有りもしない

妄想を基準とすれば、全ての物件の評価が低い事になります。

>>46 匿名さん
どこの住宅メーカーでも建売はそこそこ仕上がっていればいい。(手抜きでは無い。)特に建売メインの住宅はそれが強いし、早く建てて早く売る。突貫作業(色んな業者がまとめて入る。)粗がでやすい。後は職人さんの質次第。当たりハズレはかならずある。

基本庭なんてない状態でぎっちり建てるから、道路族の温床になる。

横浜旭区検討しているのですが、動物園が近そうで臭いが気になります。また騒音の程度なども。

売買契約書とか重要事項説明書の事前チェックをしたくてお願いしたのに、契約前日まで出てこない、、どこのハウスメーカーもこんなものなのでしょうか。複数棟分譲で、いくつかは売れてるから雛形はあるはずなのに、、

私は東栄住宅さんの物件を高くなるのを承知で仲介業者から購入しましたが
その方曰く建売の中では長期優良住宅の認証もあって一番安心して進められる物件だそうですよ。
元々は東栄住宅以外の物件で知り合った方でしたがどこを選んでもご本人様が納得されればそこが一番です。
　でも敢えて業界人として感想を言ってくださいと言われれば何社か斡旋販売していますが購入後の物件そのものに対する苦情が圧倒的に少ないのは東栄住宅さんなので売り手としても安心感ありますと言われました。

住んで半年以上経過。
全然問題なし。
周りにセキ○イハ○ムとかの建売も続々出来てるけど、
高い狭い部屋数も駐車台数も少ない。
設備いいかもしれないけど、
全然羨ましいと思わない。
いい設備は壊れたときに面倒くさい。
注文住宅買うものバカバカしく思う。
バカにされてるけど建売で十分でした。

完成前に契約し、先日引渡し前の内覧をしました。

念のため外部の建築士の方にホームインスペクションを依頼したのですが正解でした。
天井裏の雲筋がいの折れや一部コンセントや照明に電気が来ていないなど、不具合が幾つも見つかりました。
（傷汚れなど軽微なものは当然幾つもありましたが）

コンセントはいずれ気が付いたでしょうが、天井裏や基礎など普段見ませんので、不具合があっても知らぬまま過ごしていただろうと思います。
もし今後購入されるのであれば新築であってもホームインスペクションを依頼した方が良いです。

東栄住宅の長期優良住宅にお住まいの方で10年目のメンテナンスを行った方いますでしょうか？
200万近い見積もりで驚いています。

>>537 名無しさん
知恵袋かなんかにも同じ投稿してなかったか？
東栄住宅に親でもコロされたか？

>>538
うちはまだ10年経ってないから回答にならないけど 10年目のメンテナンス工事 + 10年間の延長保証料込みだから普通のメンテナンスよりは高いよね。
メンテだけなら他の業者の方が安いけど東栄の保証を10年さらに欲しいか？どうかで判断したら・・

>>540さん

ありがとうございます。数社に見積もり出しましたがずば抜けて高かったです。
確かに保証込みですね、ありがとうございます。

>538
うちも11年目でここまでなんの問題もなしだったけど、去年、メンテナンス見積が同じくらいの額で来た。
さすがに見送ったけど、やっぱり高いよね。

それなりに売れてますね

アルミサッシ採用の方、冬の窓枠の結露はいかがでしょうか？

>>544 評判気になるさん
スレ違いですが、うちは飯田産業の建売で完全アルミサッシですが、冬は酷い結露です。霧吹きとかいうレベルではなく、コップの水をこぼしたんじゃないかと思うくらい木枠がびちゃびちゃになります。
無知だった自分が悪いのですが、注文住宅に住んでいる同僚に話したら、今時アルミサッシの家なんてあるんですか？と笑われました。

ブルーミングガーデンの標準仕様がアルミサッシですよね。
住んで5年経つけど不満は冬の寒さのみ。皆さんどう対応されてるのでしょう。

>546
建売ですが室内側は樹脂のアルミ樹脂複合窓ってやつでした。ガラスはLow-E複層ガラスなので、まぁ賃貸よりはマシになるのではと期待してます。（まだ住んでから冬がきてません…）

東栄住宅の建売を購入したのですが、土間コンクリートは色ムラがあり見栄えが最悪で、しかも波打ってました。
クロスや階段は隙間だらけ、床鳴りはするわで全体的に物凄く粗悪な作りでした(先に契約していた自分が愚かでした)。
キッチンやトイレ、風呂、トイレはグレードの低いものばかりを使っています(コスト削減のため)。
その割りには値段は高かったです(割安さは感じません)。
営業マンの態度も最悪でした。お詫びは一言もなかったです。
東栄住宅はオススメしません。止めておいた方が良いでしょう。

現場監督は確認してませんよ

家が、傾いている。
対応してもらえず最悪

写真

一棟現場二棟現場を良く見かける良いかも

東栄住宅長期優良物件の購入検討中です。
子育てエコスマイル給付金の100万円、申請してもらっていくらくらい手元に入ってきたか、経験ある方教えていただけますか？業者によって変わると聞いたので。もしわかる方いたら教えて欲しいです

評判悪いね、家は一生の買い物だからよく考えて購入しないと大変な事になる。ちゃんと考えられてつくられていない所が沢山あって後でかなり困ったが相談しても意味なし

2階が暑いから14k105ミリ厚のグラスウールを2重に追加して既存と加えて300ミリ厚まで断熱材を増したら体感できるほど変わったわ
勾配天井のところはかなり苦労したけど、5メートルの高枝切り鋏をうまく使って奥まで押し込んで敷き込んだ
次は床下に潜って断熱材追加と透湿防水シートを貼る予定

建売はそんなもんだ

>>556 検討板ユーザーさん

手数料で9万取られましたので手元には91万振り込まれるそうです。

>>558 匿名さん
この建物は監督は確認してないね

>>558 匿名さん
夏はあつい冬はさむい

ブルーミングガーデン買いました。
ここ限らず、誰が施工するかで質は変わるだろうしパワービルダーにハウスメーカーや工務店のクオリティを求めるのは違うかな…と感じました。

建売なので施工の雑さなどをある程度最初にわかって購入できるのが良さだと思うので、建売購入検討されている人が沢山見に行った方がいい気がします！

ここにかぎらない

形になってればいいんだよ

>>556 検討板ユーザーさん
東栄住宅から手数料とられないで、
100万もらいましたよ。
振込手数料は控除されましたけど。

あまりにも酷いので眠れず、書き込みをします。
飯田ホームトレードセンターを仲介に東栄住宅で建売を購入し、そこまでは良かった。
良い方ばかりにあたり、物件もしっかりしていて　納得していました。
しかし、東栄ホームサービスで申し込んだカップボードがまずかった。
カップボードも、同じグループのファーストプラスで、仕様にも納得の上で申込みました。
当日、下請けの方は、タトゥーをした若いお兄ちゃんと年配の方のみ。
しかも、若い人の方は「こんな大きいのやったことない」と聞こえるようにブツブツ、年配の方は若い方からの指示の意味さえわからない様子でした。
脚立に養生なし、作業内容が見えないようにビニールでおおい、「なんだこれ」「蝶番が合わない」などずっと言っており、不安しかありませんでした。
何か道具を取りに離れた折に、中を覗き写真を取っておきました。
結果、なんと下地工事なし、スペーサーなし、（どちらも見積もりに入っています）、　コーキングにも穴、引き出しのスライドレールも全く稼働せず完全手動、最悪の物を取り付けられました。
全く下地工事の音がないのもまずいと思ったのか、なぜか10cm四方で2個所、石膏ボードを切り取り。
ただでさえ重い吊り戸棚を下地なしでボードに取り付けて、食器が入って何百キロとなった場合、地震で落ちてくると思うのですが。
カタログには、下地工事の写真があり、信用をして依頼をしました。
やり直しが不可であれば、訴えようかと思っています。
途中で覗いたから分かったものの、何も知らずに取り付けられた人もいると思うと、耐震のために新築の壁に穴を開けてまで備え付けにしたのに、かえって危険だなんて皮肉過ぎると感じます。
新築の家が取り返しのつかないことになり、途方にくれています。

東栄クオリティw

販売中の建売サイディング剥がれてるけど雨漏りするのかな？

ホームサービスでLIXILカップボード取り付けしてもらいましたが下地は別日に大工らしき方が工事し、取り付けはLIXILの方が行ってくれましたよ。
どちらもホームサービスの方が立ち会いでした。

ブルーミングガーデン入居１ヶ月です。
エコすまい助成金は手数料９万取られ９１万の振込ときいています。これは購入前からきちんと説明ありました。
サッシは外側アルミ内側樹脂の複合です。
東栄ホームサービスのオプションは、とりあえず希望全ての見積をもらい、他社数社と相見積結果、東栄ホームサービスはかなり割高でした。
他社見積を見せて、がんばっていただけたものだけオプション依頼しました。

カップボードは自身でリクシルでオーダーし、取り付けは別で相見積とり依頼したので東栄ホームサービスは一切入っていませんが、吊戸棚は下地必須ですと取り付け業者に言われました。
下地なしの吊戸棚は非常に危険だと思いますので、苦情を入れ、やり直し依頼すべきだと思います。