東栄住宅のブルーミングガーデン Part.6

>>248
ご指導ありがとうございます。1月の時点で3340万になった。先週末値段交渉を聞いたら、2%しか下がりません。東栄住宅の営業さんと直接交渉中です。はっきり3000万というとどうなるかなぁ〜交渉のアドバイスをお願いいたします。ちなみに名古屋市内の物件です。

通常なら東栄は仲介業者に手数料3%払うので、直接交渉ならば最低でも3%以上安くならないとおかしいですね。
その物件は仲介業者が販売したりしてないのですか(東栄直売のみですか)？インターネットで「新築物件、町名、価格」を入れればすぐ出てきますから調べてみては？
もし直売以外でも販売してるのであれば、その担当者は貴方のことを完全に舐めてます。その担当者から買ったところで後々・・・・です。

>>252
net上調べたら、たくさんの不動産仲介が代理していますね。やはり営業さんになめられたかなぁ、次は自分の予算金額を話した方がいいですか？(最初の交渉で500万値引きしてくれ？って話をスタートしちゃった)

こちらからは連絡しない。
連絡がきたら予算的にきつい旨伝える
予算を聞かれたら3000万円と伝える
難しいと言われるでしょうから、そのまま一旦は放置して連絡待ちましょう。

とても気に入っているが、予算がどうしても伸びないことを真面目に伝えることです。単なる駆け引きと判断されたら、一切値引きされないでしょう。

ただこのサイト、東栄住宅の社員も見てますから、バレちゃってるかもしれませんけどね・・・・

>>254
値段も下がることができませんって言われました。買わんでもいいって、がっかりした。

仲介業者曰く
2月は3月飯田の決算の為3月に引き渡し決済可能であれば大幅値引が可能と思います。
3月は決算の為大幅値引きが可能と思います。
4月以降は・・・・完全に値崩れ

2月3月は仲介業者の駆け引き、4月以降はお尻に火が付き始めた処分価格。
いつが一番安いのでしょう？

いずれにせよ急かされた契約は後悔するだけ。売り地と思って買うならいいが、住むつもりで買うならば手直し・修理、第三者機関に依る構造チェック等々、全て引き渡し決済までに完了しなければ残金決済はしない、または契約は無効となる等々の条件を付けるべき。

決算値引きで安く買えて得をしたと思いこむのはいいが、後々つまらないことで一喜一憂、疲労することにならぬように・・・・

>>256
アドバイスありがとうございます。

東栄住宅は１月決算じゃなかったかな。

単に仲介屋の駆け引き文句ですよ！
ちなみに飯田GHは3月決算です。
仲介屋に煽られ値引きに釣られて契約するべきでないことは確かだね。

東栄住宅の工事はひどい!朝７時からは当たり前、早いときは６時半から工事をしています。営業所に言っても変わりません。営業所は町田ですが、営業所の対応もすごく悪いです。とりあえず謝ればいいんでしょ態度。そのちょくごまた６時半から工事がありました。本当に迷惑で困っています

東栄住宅はやめたほうがいい。家は最悪。建て売りが多いがとりあえず作ればいいみたいないえ作りばかりで、実際住んでみて色々不便。大体、2～3ヶ月とかの短期間でちゃんとした家が作れるわけがないですよ。

住んで１ヶ月少したちます。
二階に寝てるのですが、車が通る度揺れる揺れる、初めて入居した日には地震かと思い揺れる度起きました。多分10回以上！
慣れるしかないと思っていますが、皆さんの家もこんな感じなのか、なかなかご近所さんとの付き合いが苦手なもので聞けないのでここで聞かせてもらえたらと思い投稿致しました。

>263
お宅のすぐ横に大きな道路がありますか？
車って、バスやダンプとかでなく、普通乗用車が通るだけで揺れるのでしょうか？

264.265さんへ
263です。すぐ真横に大きな道路ではありません。広い空き地挟んで大きな道路がある感じです。住む前に体験宿泊ってあればありがたいけど、そんなの住んでみないと分からないことってありますよね！
皆さんも買う時は色んな事調べてからの方が良いと思います。私は特に地震が苦手だから、しかも最近地震も多いし‥
建売はどこまで免震基準がしっかりしているかわからないし見えないし、我慢するのみです

>263
264です。新築で入居1ヶ月ですよね？
10年保証の対象になるような瑕疵に問題があるかもしれないので、私なら念のため第3者のホームインスペクターに検査してもらいますね。

>>266
道路にギャップ(段差)はありませんか？
またはマンホールなどは？
あればそれの影響が考えられます。
それぞれの管理者に相談し対応してもらえば解決する場合もありますよ

264さん、返答ありがとうございます。
アドバイスを真摯に受け止め旦那と相談し、前向きに検討していこうと思います。
安い価格と言っても高いですからね《泣》
わざわざありがとうございました！

268さん返答ありがとうございます。
そうやって解決することもあるんですね、勉強になります。今後は旦那と相談して、どうする方向性が検討してみます。
ありがとうございました。

入居をし10年経ち、メンテナンスとして屋根とサイディングの塗装中です。
東栄の見積では約150万円でした。頂いた資料によると3割位の人が東栄での塗替えを契約しているようです。

屋根はスレートですが見積の中では塗替えではなく、無料で張替えとありました。
お得なのかな？とも思ったのですが数社に見積もりをしたところ屋根が所々割れていて疑問を持たれました。
通常10年ではそうならないみたいです。

無料で張替えという点がなにか裏にあるのかな？とも思いました。
10年くらい住んでいる方でスレートの方、屋根のわれや浮き上がりはありませんか？

まーたこの五流ゴミ企業がお屋敷をぶっ潰して木々を切り倒し土地を細分化して安っぽいプレハブ住宅開発を始めやがった！
本当に地域の利益をぶち壊す害悪企業だよ
さっさと潰れろよ！

>>272さん
10年くらい前のスレート屋根でしたら、アスベストを使わなくなった直後で、強度がやや落ちます。
このためと、東日本大震災の影響もあり、小さい割れが起きることは、十分に考えられます。

張替とは、全面張替ではなく、割れた部分だけの張替ではありませんか？
それなら、サービスとしては十分に考えられます。

再塗装にあたっては、縁切りをやるかどうかを、絶対に確認してください。縁切りは非常に重要です。

保存樹木を全て切り倒しみすぼらしい小屋を建てて街の景観を破壊し日銭を稼ぐ害悪企業

成熟した街にしゃしゃり出て来て安物小屋を建てまくって街の価値を毀損するのはやめなさい。森が邪魔なら畑でも宅地開発してなさい。こういう田舎の8流企業が日本の劣悪な住宅地を量産してきたんだ。

それは土地の売主に言えよ

そこの土地買えば良かったんじゃないの？
そして森にしとけば良かったのに

274さん、
私は272さんではありませんが、とても参考になるレスで、勉強になりました。
ありがとうございます。アスベストを使わないと強度に違いが出てくるのって知らなかったです。さすがにそれに代わる素材は開発されて使われているだろうと思っておりましたから・・・

>>279さん、

なんと言いますか、拙宅がそうなんです(^^;;

屋根の構造がシンプルなら、あまり問題は出ないと思いますが、複雑な形状の場合は、かかる力も不均等になるため、影響が出るかもしれません。
ちなみに、拙宅は、9年目で一か所小さくかけていました。補修材で十分な程度のかけでしたが。

さすがに、最近のスレートはちゃんとしてると思います。

280さん、
ご丁寧にお返事を頂いてありがとうございます。
形状が複雑になると、負荷のかかり具合が難しくなるということになるのでしょうか。
いろいろとあるのですねぇ。アスベストって防火剤とばかり思っておりましたから、そういう事にも役立っていたなんて初めて知りました。でも最近の物は大丈夫なのであれば、安心ですね。

最近の評価はどうでしょうか、
http://www.e-blooming.com/pride/
こだわりを読んだので気になっての質問です。

自社一貫が強味でしょうか。

第三者に見てもらう自分の目で確かめることだね　気にする人へ

東栄住宅のブルーミングガーデンにお住まいの方、教えて下さい。

浴室内の結露ってどんな感じですか？
24時間換気ってどうされていますか？

>>284
1月から住んでますが結露全く有りません。24時間換気してます。浴室乾燥機使うと3時間で洗濯物乾燥します。大変重宝してます。

>>285
北道路ですか？それとも南道路ですか？
お聞きしたいことは、日当たり悪くても、24時間換気してればカビや湿気は気になりませんか？

ええええええええ

こちらは凄い結露なんですよ！！！
本当に悩まされています。
24時間換気ももちろん付けっぱなし。

何か理由あるんですかね？

>>286
北道路です。2バイ4の3階建て
一階ガレージと11畳洋室と玄関
2階トイレ 風呂 リビング
南面と北面にベランダ
3階に7畳と5畳の洋室
南面、北面にベランダ

周囲環境
西側1mに二階建て
南側 10mに4階建て病院
東側5mに2階だて
です。

>>287
お風呂使用後お湯ぬいてますか？
お湯がある限り水蒸気は発生し続けます。

毎回毎回、お湯は抜いています。

>>290
うちの換気システムはP社です。ユニット バスも同じです。
購入時に排気システムの説明書、マニュアルいただいているかと思います。
保証期間内と思われますので
設備メーカに確認されたらいかがでしょうか？
排気ファンが正常に動作すれば結露しないと思うのですが。入浴時でも結露してないですし、翌朝風呂場内完全に乾いた状態になってます。

ありがとうございます。
うちは、高●産●というメーカーです。
施工業者と一緒に見てもらいましたが、異常なしとのことでした。
やはり、結露っておかしいですよね？？
昨日（わりと外気温も高め）も冬場のときとは比べ物にならないですが、若干の水溜りができて、ポタポタ垂れてきました。

＞＞285さん

入浴中は24時間換気をOFFにしたりしていますか？
普段の使い方を教えてください。
もし可能であれば、そちらの換気のメーカー等も教えて頂けると助かります。

>>293
常時onです。
メーカーはユニットバス、換気システムともPaxxxic社です。
朝になると床乾いてます。

>>292
素人ですが原因は以下のように推察しましたが
該当する点ございませんか？

１浴室の内壁が湯温に比べて冷やされている。
2吸気している空気が高温で多量の水蒸気がふくまれている。加湿器など近くで利用など
3 浴室の換気量が不十分あるいは
外部に排出されてない。循環している。
４ガス給湯機の排ガスが吸気され浴室に
回り込んでないか？

＞＞7295さん
ありがとうございます。

1→内壁は全て磁石がつくものです。たぶん湯温に比べたら冷えていると思われます。
2→吸気は自然吸気です。リビング等各部屋の壁にある蓋みたいなものを押し込むと開くになるタイプです。リビングにて加湿空気洗浄機は使用しています。吸気自体はリビングを通ってくるので暖かいかもしれません。
3→メーカーが確認に来たときは問題ないとのことでした。
4→ガス給湯器は少し離れたところに設置されているので問題ないと思います。

ありがとうございます。

＞＞293さん
ありがとうございます。

東栄の掲示板ですから、293さんのお宅も東栄ですよね？？
P社製なんですね。有名メーカーでうらやましいです。
朝二なると床が乾いてる？？？
うちは翌日の入浴の際も床は濡れていますよ。。。。

>>297
東栄さんです。
換気システムの説明書は下記の通りです。ご参考になれば幸いです。
http://dolphin.va.panasonic.co.jp/ideacontout/2013/07/05/2013070500020...

>>292
浴室壁には断熱材敷設されてますか？
法令では義務つけられているかと思います。

＞＞299さん

溶室壁・・天井側には無いですよ。
壁（横面）はちゃんとは見えませんが、断熱材の端切れみたいなものが見えていました。

>>300
結露している面はユニットバス6面のどの面でしょうか？
窓が設置されていたら窓は結露してましたか？
入浴後水抜いた後、浴室乾燥機機３０分ほどうごかしても結露収まりませんか。

＞＞301さん

結露している面・・というより、24時間換気の網のところから水が垂れてきます。
窓枠はもちろん結露しています。
浴室乾燥機は30分では無理ですね。
強制換気は毎回3時間程度入浴後に水を抜いた後に行っています。

>>302
いちばんひえているのが換気設備周りのようですね。外に蒸気が排気口からでる前に冷やされた排気配管あるいは排気設備で結露し逆流しているのでしょうか？

排気管に断熱材巻くとか、配管の高低差調整して結露水が外部排気口に流れるようにすればいいのですかね。
私は素人なので風呂設備屋さんに相談したらいかがですか。

303さん

いやいや、もはや素人の知識ではないですよ。
とても参考になりました。

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一通り間取りを勉強してみたんですけど、どんな間取りが一般的に住みやすいんですかねぇ。
子ども2人の4人家族を例に勉強中です。

>>303さん

ありがとうございます。

排気管に断熱材・・・これもやってみましたが、それでも垂れてきます。
配管の高低差の調整も異常なしとのことでした。
今の季節（4月～）は暖かいので結露もあまりないのですが、来年の冬にまた・・と考えると憂鬱です。新築の家も来年には築1年となってしまい、結露の件も、メーカー保証でできなくなりそうで。。。
何か打開策はないですかね？？

近所に東栄住宅の大規模建設が始まることになった。安っぽい戸建てがギュウギュウに沢山建つようで気分最悪。

表現を普通にすると、建売住宅が並んで建つ、ということで、至って普通の条件なのではないでしょうか。。建売はまとまった土地に、懐に優しい価格で、という認識を持っています。なのでこれが客観的の良し悪しというのではなく、選ぶ人たちにとって住みよかったり、予算的に許与範囲であることが大切なことだろうと思います。

低予算で家を買う購入層がまとまって住む場所だからマナーやルールが無視されて住みづらい。予算的に許容範囲というだけで飛びつかないほうが良いと思う。

確かに　家の前の道で　親子で大声で遊んだり（本人達は自覚していないと思われます）
これからの季節　水遊びも始まります。　
車も　隣ギリギリにバック駐車して　排ガスで迷惑していると聞きました。
民度が低いのは　あるかもしれませんね。

水遊びいいじゃないですか。ファインコートやプラウドでも、水遊びしてますよ。私道だと迷惑駐車もありますしね。あなたの偏見です。

ご自宅の庭で遊ぶなら何でもない事ですが　私道ではなく公道で親子水遊びです。
こちらがゆっくりしたい休日の朝　早くから・・・
庭がないのでしたら　どうぞ公園なりプールなりにお出かけ下さいます様
お願いしたいです。
「偏見」ではなく　「事実」です。

読解力あります？
310は、ブルーミングガーデンだけではないと言っているのです。

>>307
うちは一棟のみの建売でした。周りは皆借家です。気楽でいいですよ。
多数棟の建売は長屋のようで避けました。一棟建て探せばありますよ。

ブルーミングガーデンの長期優良住宅に住んでいます。
　
コンセントやスイッチ付近にてをかざすと、風がスースーと感じるのですが、仕様でしょうか?

ネットで調べると、問題ない　問題あると　色々な意見があるのですが、同じく住んでおられる方の、物件はどうでしょうか?

家で一番感じるのは、電話線引き込みのところです。光電話　フレッツTV にしています。

コンセント換気システムか？新作(笑) 風がくる？聞いたことないよ 冬に、なるね冷えるよ！

当家も同じ症状あります。
東栄に確認したら、仕様です。とのことでした。。
本当かな？冬場は寒いです。
実家（某大手注文住宅）は全くそのようなことはありません。

飯田グループの家はどこもゴミです。

飯田産業の建売住宅は？その2
https://www.e-kodate.com/bbs/thread/556767/

>>315 EG6さん ブルーミングガーデンの購入を検討しているものです。 どの辺りにお住まいかお聞きする事できますか？

コンセントから風か吹く家か。建て付けのレベルが低すぎてわらっちまうな。

東京都　都下です。

今　外気温１０度ぐらい、室内　暖房つけずに１８度ぐらいなので、寒いと言うことはないのですが。
　
それ以外は、特に問題もないのですが、コンセントからの風は気にしなければ、気にならないのですが。

いろいろな書き込みがありますが、建築中から、見学が出来たりするので、そこまで酷いとは思いません。

>>321
横からすみません。
外気では無さそうなので。24時間換気の空気の流れと思えば、壁の向こう側がカビないと思われるので、逆にいいのでは。

お住まいになって何年ですか？
ざっくりお聞きしますが、ブルーミングガーデン買って良かったですか？(立地関係なく、建物のみ評価すると)

今年の、９月から住みはじめました。

以前住んでいたのが、築２５年ぐらいのマンションだったので、それから比べますと、やはり、戸建にして良かったと思います、上下階の足音が気になっていたので。

素人目ですが、細かいところまで、しっかり出来ていると思います。

安かろ悪かろうな建て売り。仕上がりより工期しか気にしてない監督居ますしね。そのせいで、雨や雪でも上棟とか打設してますしね。
困ったら仕様ですがお決まりですし。

>>324 匿名さん
Sハウスも雨天時におこなってたよ。
余程の大雨でない限り影響なし。

建売購入しました。
土地からの着工前に契約したのは夏。
着工前だから外壁やクロスが選べるということでハーフオーダー住宅のような条件に惹かれ契約を決めた。
しかし、それから5ヶ月。契約直後にクロスを標準から自分好みの物に変更し、見積もりも出ていたにも関わらず、鍵の引き渡しではクロスは全て標準のままにされており、早急に貼り直しを頼んだのに、引っ越し予定3日前にも関わらず、◯日にはおわりますから…とズルズル何度も工事日程をズラされ…クロスの直し完了していません！
謝ってくるだけで、進捗がわからずじまい…説明責任は？
謝罪だけで工事が本当に終わるのかもわからず、怒りと呆ればかりが残っている。
分譲としての内容には満足だったのに非常に残念極まりない。何度も期待と約束を裏切られ、不信に感じるようになっている。

東栄チェック1回目終了。

コンロで明らかに傾いている。（油が偏る）東京ガスにみてもらったときに傾いているはずだから
東栄さんにチェックのときにみてもらうといいですよ。と言われ先ほど終了。

水平器で傾きがない。
きっと五徳のせい。許容範囲内だと。
気になるなら何か、かませて使えと。


リンナイに連絡。
傾きがあるのは普通はありえない。
みないとなんとも言えないから無料チェックに行きますと。


東栄！なんのためのアフターサービスだよ！
まだ3カ月だぜ！
信用ならんチェックだよ。
とりあえずリンナイまち。
クレームいれるか検討中。

>>326 通りがかりさん

引っ越ししてからのクロス張替えなんて、荷物の移動もあるでしょうし、その間家が使えなくなりますから
お金払うどころか、逆に賠償金請求できると思いますよ
もうスケジュールは立ちましたか？

むやみな投稿は、風説の流布になりますよ。
掲示板管理者は、簡単に情報開示請求に応じています。
ご注意。

>>329
どのレスに対しての脅しでしょうか？
不具合やサポートの不備が事実であれば、どう考えても風説の流布にはなりませんよ。

色々出てきたね ハズレです

担当者のミス、怠慢、落ち度により、引っ越し後にクロス貼り替え。
すでに鍵の引き渡しから1ヶ月。これからの工期約1ヶ月。ずっと住めない。
ストレス極まりない。

>>332 匿名さん

とりあえず本当なら簡易裁判でお金請求しなよ。
100万くらいは取れるかもよ

やっちゃった東栄(笑) お客さんハズレです

こんばんは
建売で購入考えています。
最近買われて住んでる方の意見が聞きたいです！

住み心地は快適ですよ
コスパを考えると満足しています

東栄住宅 松戸営業所の上席の奴は口悪いし態度最悪です。買うまではニコニコしてり嫌な奴です！みなさんご注意下さい！松戸営業所です！

>>329 匿名さん
お前営業所の奴だろ！笑笑
開示するわけねぇだろ！笑笑

ここは値引きしないですよ！売れない物件はガンガン下げてきます。っていうか建物良くても営業所の人間のクズですから気をつけて下さい。

東栄住宅態度めちゃ悪！

値引き出来ないとか言って年越したら200万も下げてきやがった…

>>337 周辺住民さん
知ってます！松戸営業所ですよね？下の営業の方は親切でしたが、上の方が出てきたと思ったら態度が悪くてビックリしました。仲介業者さんの悪口すごかったです…

通りすがりの不動産会社です。東栄は売主連中の中でも自社販売に力を入れているので、仲介業者の事は良く思ってない。平気で客を抜くし所長連中がカス。特に船橋、松戸営業所は関わりたくない。こいつらのやり方ならいずれ失速しますよ。

名古屋も評判が悪いです。買ってはだめ

>>335 戸建て検討中さん

基本的に住宅性能評価 設計と建築で耐震3 断熱4など最高等級取得しているから普通以上の品質。大手でも耐震1、2の建売あるからね。安くて立地が良ければ問題ない。

担当者の態度が悪過ぎて契約しませんでした。後から分かりましたが、見えないところが欠陥だらけだそうです。スレートとか配管とか。ご縁がなくて本当によかったです。

>>349 通りがかりさん
インスペクション入れれば手抜き防げるよ。配管、断熱材、クロス、水平、電気配線は確実にチェックできる。