ザ・パークハウス 茅ヶ崎東海岸南ってどうですか？

５階建らしいね

あの辺りって１３４号線の向こうに建物あるけど、景色的にどうなんだろう

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今の状況
大分苦戦してる？

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そんなに悪い物件でもないと思うのだけどね

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だいぶ前ウエリスの５階南西の角部屋や北西の部屋からここの３階の屋根部分の工事をしているところがよく見えました。

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エントランスにも植栽入ったね。いい感じ。
朝の7時から仕上げの作業らしき人がいた。
ご苦労様です(｀･ω･´)

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道路沿いの電柱はそのまま移設しないんですかね？
よじ登れそうなんだけど･･･。

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よじ登ろうとしても相当目立つのでは
ちょっと距離あるし、飛び移るのは勇気要るかな
仮によじ登って飛び移れても、留守や就寝時は施錠をしっかりするという、ごく当たり前の自己防衛さえしておけば無理矢理な侵入にはセキュリティーか発動するかと
それでもそこが気になっちゃうなら、そもそも低層の住宅には向かないから、ライオンズの上層が良いのでは

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このあたりはちょっと買い物が不便ではなかったでしょうか。
駅ビルとスーパーが途中に1件とコンビニが1～2件程度しかなかったような。
ただ、この場所だと自家用車やタクシーを使う人も多いようだろうから困らないだろうけど。
茅ヶ崎は自転車があるととても便利ですよね。
海は徒歩ですぐだから困るのは買い物だけですかね。
イ〇ンだと配送料が安いのでネットスーパーを利用するという手もありますが。

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まだ部屋は選べるくらい残ってるんですかね？

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あと8戸みたいだね

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見てきました。

好印象だった点・・・

白い建物と、松の木が高砂通りの雰囲気にマッチしてる。高級感有
平置き駐車場が多い
中庭も雰囲気良い
遮音性が良さそう
リビング続きの洋室と併せたら20畳近くなるなど、リビング広々プランが多い
梁が少なく、リビングの窓も高さがあるので圧迫感が少ない
共用配管が部屋内に無い
目の前の海は良い　サイクリングロードはランニングや散歩にうってつけ
太陽光発電（排出権の関係で販売価格や管理組合に費用はかかってないらしい）
電気自動車充電施設が容易に敷設可能

イマイチな点・・・
価格が少し高い
駐車場代が高い　近隣価格と大体同じ
ミストサウナ・食洗機は要らない（その分もっと安くして欲しい）
駅から徒歩16分は少し遠いと感じる　海が近いからどっちをとるかだけど。。
西側のプライバシー　歩道橋は少し気になる　ミラーレースを使えば許容範囲か
収納少なめ
戸数が少ないから将来の修繕が心配
耐震等級が１　営業さんは「等級１でも耐震的に問題なし。他のマンションもそういう物件は多い」と言っていたけど、この価格なら頑張って欲しかった


まぁ、でも総合的には買いと感じました。
調べたら今は金利がフラット35でも1％台なのですね。フラット35Sエコ使えば当初5年は1.1％くらいで借りられちゃうのは魅力です。
金利もいつ上がるか分からないし。
もう少し価格お安くなれば買えるのだけど、もうちょっと貯金しなきゃローンきつい。。。
貯金できるまでに残っているor価格が見直されることを願うばかりです。

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まだ10戸以上あるよ！

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何でそんな残ってるの？？

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そろそろ入居者説明会の時期ですね
内覧会ももうすぐだし、楽しみです

>>292
フラット35Sエコは10月31日申込み締切ですよ
親御さんに借りるとかも検討されては？

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価格の見直しは可能性低いよ
三菱だから別に資金繰りに困ったデベって訳でもないし
簡単に価格下げたら、今後は「しばらく待てば更に安く買い叩ける会社」ってイメージが付いてブランドイメージに影響するからね
残り10戸弱ゆっくり販売してくんじゃない？
契約者は早く完売して欲しいだろうけど　笑

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違いますよ。「残り８戸」は第一期販売で出した２５戸の内の残りで、現在先着順で売ってる部屋の数です。

そもそもまだ売りにも出ていない部屋が１０あるわけで、全体の残りは１８前後、つまり約半分は残ってるはずです。

三菱は本村の物件もかなり値引きをしてましたし、可能性はあると思いますよ。

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残り15

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物件概要からあと12戸と読めますね
早く完売して欲しいですね
担当者は検討中や買い替え成功待ちが結構いると言ってたけど…
モノとしては良いと思うんですけどね
ウェリスさんに持ってかれちゃったんですかね

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こことは購入層が違うのかもしれないけど、
由比ケ浜二丁目のデニーズ跡地にも三菱のマンション計画あるんだってね。
気になる。。。。

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三菱は、鎌倉エリア内に計画中の2っのマンションが近隣住民・鎌倉市行政とトラブルになってる。

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三菱は江の島にも新しくマンション建てるらしいよ。

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えっと。。。
ここの物件に何ら影響ない話だけど、何が言いたいのかな？
三菱のネガキャンですか？

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>>301宛ね

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「えっと」から書き出す人、定期的に出てくるね。多分同じ人かな？
ちょっとでもネガティブな書き込みがあると気になるんで、定期的に見回りに来てるのかな？

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で、何か関係あるのっていう

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ネガティブな書き込み→えっとから始まる人→それに敏感にかみつく人
みんなちょっとでも意にそぐわない書き込みがあると気になるんで、定期的に見回りに来てるのかな？

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>>302さん

スレ違いな質問でごめんなさい。
その、江ノ島の新しい三菱物件って場所はどの辺りでしょうか？
ちょっと興味があります。

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なかなか完売しなくてスレを閉鎖できないからか、物件が高価値だと思いたいグループと評価を貶めたいグループで二分化して香ばしい感じになってきましたね

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こちらのマンションはこじんまりしてる分、住民同士のコミュニケーションは大規模マンションに比べて密になるのですかね？

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賃貸含めて、30〜40戸程度のマンションに数回住み替えて来たけど
マンション内のコミュニティって、感じた事はほとんどなかったなぁ。
会えば挨拶はちゃんとするけど、その程度。
子供とかいれば違うんだろうけど。

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パークハウス茅ヶ崎のスレにこちらはサーファーが多いようなこと書いてありましたが、やはりチャラチャラした人が多いのでしょうか？
契約した人どんな感じなんですかね？

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サーファーではありませんが、チャラチャラしてます( ･_･)∩ﾊｲ

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この金額だとチャラい人はあまり買えない気がします。
サーファーだとしても落ち着いた大人サーファーでしょう。
実際茅ヶ崎は大人サーファーの方が遥かに多いですし…。
サーフィンしない方がイメージしがちなチャラい金髪みたいなサーファーって現実にはそんなにいませんよ。

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あ、>>320さんへのレスではなくて一般論です。
321さんがサーファーではなくてチャラいのは了解しました(笑)

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この物件　グッドデザイン賞を貰ったとの事です

http://www.mec-r.com/news/10_01.pdf

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それで何かいいことあるの？

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他にもなんちゃらっていう賞を取ってたよね、ここ。
まぁ、それはどうでもいいとして、コンセプトというか試みというか、
マンション業界では一応、注目されてた物件である事には間違いなさそうね。
造りも質感も、お隣よりワンランク上だと感じました。

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見た目も中身もチャラチャラしてるのは、週末に遊びにくる都内の観光客サーファー。
こいつらは本当にマナーが悪い。

このあたり海沿いに住んでる地元サーファーは、見た目はチャラい感じを気取っていても
基本的に皆さんマナーはいいです。
海を大切にしている。自主的に海岸のゴミ拾いとかして帰るし。

たまにガレージでバーベキューやって騒いでますが。。。ま、風物詩でしょう。

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＞323
グッドデザイン賞受賞、おめでとうございます！

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近所からここに越すけど、訴訟とか聞いたこと無いんですけどwww
ちなみに何が理由で訴訟なのかな？参考に教えて

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色々意見あるのは結構なんだけど、根も葉もないこと書くのはどうかと思うよ

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それにしても悪意ある書き込みですね。具体的なことは一切書かず、不安を煽るだけの書き込み。
訴訟になるような問題を抱えてるなら、近隣に垂れ幕のひとつでもありそうなもんですが。
茅ヶ崎市ともめてるなら、多少は報道されても良さそうですが。
そもそも何で揉めてるのか、そこは書かれないのですね。

地盤に関しては、隣の茅ヶ崎公園が防災上の広域避難場所になっているのですが、何か問題になっていましたっけ。それともこの区画だけピンポイントで地盤が弱いとかになっちゃう感じですか。
ていうかタクシーの運ちゃんとヤクルトおばさんってそんな専門的知識ありましたっけ＆噂話を超えた、コアでディープな話題をどこで仕入れるのですか。

・「検討から外した」はずなのにこの掲示板にまだいる。
・ウェリスの書き込みもチェックしてる。おそらくこまめに。
・ウェリスはそんなに悪く言わない。

という点から大体書き込み者の属性は・・・。

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広域避難場所は大規模火災から避難する場所(延焼物のない広い場所)と考えた方が
よいでしょう。その原因は地震かもですが地盤がどうこうではありません。

地盤は茅ヶ崎全域が弱いことを認識しておくべきです。
液状化の危険性がある地域です。
http://www.city.chigasaki.kanagawa.jp/bosai/jishin/001898.html
http://bousai-chigasaki.jp/~jishin/commentary.html

マンションは、一戸建てと違って支持層まで杭を打ち込んでいるので、
液状化が起きても傾くことは、まずないと思いますが。

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なんだか不自然な形で削除されましたね。レスの話がつながらないwww

とりあえず地盤に関しては>>344さんの言うとおりですね。業者から渡された液状化マップにもここら一帯も可能性高で入っていましたから。
まぁ神奈川県央や湘南の相模川沿いの平野部は大体の地域で液状化の可能性は捨てきれないのが実際のようです。しかしそこまで気にしてたら家なんて山のあたりでしか買えないですからね。

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ここは元々あったボーリング場の基礎ベースがそのまんま残ってるおかげで
かなり固い下地が出来てると説明されたんだけど。

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基礎と地盤は別の話なのでは…

11月3日は湘南国際で道路規制なんですね。
引越は避けた方が良いのですかね？

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契約時の皆さんでローン組んだ方は変動にしましたか？固定にしましたか？
購入を検討してますが、ローンで迷っています。

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すいません、契約時→契約者でした

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ご近所さん用のゴミ捨て場が、いつのまにか向かいの家の前に移動してる。
三菱営業マンが頭下げてお願いしにいったのかな？

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頭下げたかは分からないけど、移動されたようですね
なかなか売り切れないようですね
管理費等のやりくりが心配ですね

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たぶん、パークハウスの管理人さんか清掃担当さんがそのあたりのゴミ捨て場周辺も清掃することで話をまとめたんだろうね。

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やっと半分ちょっと売れたみたいだけど、不安になってきた。

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10月15日時点で契約数18戸って本当？

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最初の売り出しは何戸？
当初売出戸数－8＋6が正解だと思うけど

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え？

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第一期は20戸からスタートしたはずですが、その「+6」っていうのは何ですか？

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最初の20以外に売れたトコじゃないかな

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公には広告を出さずに、特定のお客にだけ内密に売っちゃった部屋があるってことですか？

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>>355

ソースはこの記事かな？
http://sumai.nikkei.co.jp/edit/rba/modelroom/detail/MMSUa5000017102012...

これを読む限りでは今のところまだ5割〜6割しか売れていないみたいだね。

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あらら。ザ・パークハウス茅ヶ崎とは対照的ですね。
茅ヶ崎も例にもれず、駅近が今のトレンドかな。

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>>360
最初の20以外が売れると物件概要に表示されてますよ
すぐ消えるけど

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>>362
ある種、ここはマニアックな物件だからしょうがないんじゃないの。
そうはいっても、お隣のウェリスは多少は売れ行きに勢いがついてきたみたいですね。


>>363
それ、何号室のことか解ったw
何度か営業さんから電話がかかってきたときに、「特典付き」のお誘いを受けたから。

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特典とな？！なに？？？？？？？

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>>362
もう少し価格が抑えられていたら結果は違っていたのかもしれませんね
ただ、今さら値段下げられても・・・。
内覧会で実物見ましたが、建物としては非常に良いと思うのですが

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ウェリスに比べると派手さとか華やかさはあまりない物件だと思う。
だがそれがいい。

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公式サイトに載ってるフォトギャラリーの最後から２枚目の写真。
つまり、西側の歩道橋からあんな感じで丸見えってことか・・・悩むなぁ。

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1階2階は展望を期待するものでもないので、昼間はレースカーテンして夜はカーテンしてれば問題ない（しかも夜にあそこを歩く人はほとんどいない）。
3階は正面からはほとんど見えない、横からは仕切りがあるので遮られる。
ってことで西側のどこかを買いました。
海岸沿いの朝の散歩は気持ち良いですよ。

販売はイマイチですが、三菱もスマートセレクト構想第一段で気合い入れてたはずなんで、建物的トラブルは無い…はず。と信じたい
あと駅遠だから資産価値は期待できないのですかね

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>>369
>>あと駅遠だから資産価値は期待できないのですかね

とんでもない、とんでもない。
東海岸南1丁目アドレスですよ。資産価値は湘南海側エリアの中でも随一です。
その意味では、隣のウェリスだって（掲示板ではいろいろ悪く言われてますが）羨ましい限りです。

ちなみに、すでに入居はされてるんですか？

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↑
って、書き込んだりすると、また鎌倉葉山あたりの方に怒られそう・・・ははは

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資産価値の前に、西側は価格に見あう価値を感じない。
いくらアドレスがよくったって、いくら建物の構造がよくったって、
毎日の生活が、丸見え、丸聞え、では落ちつかない。

西側の歩道橋が全てを台無しにしていると思いました。

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たしかに2階は気になるかもしれないですね
1階は植栽あって、バルコニーにも奥行きがあるからか、中からは意外に気ならなかったですよ
3階は>>369さんに同じですね

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南側松林に面したベランダとかって、例えば台風の後とかどのくらい汚れて荒れちゃうんだろうか？

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>>372

安心しろ。自分が思ってるほど世間はあんたに注目してないから。

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そんな書き方すると、またケンカになっちゃいますよ

でも、たしかにジロジロ他人の家覗こうなんて思わないですよね
昼間なんか窓に反射して相当のぞき込まないと中どうなってるかなんて分からないし
夜はカーテン閉めちゃうし
建物側には歩道無いから、音聞こうにも聞こえないしね
あっ、でもモデル級の相当べっぴんな奥さんとかいたらちょっと気になっちゃうかも　笑
そういう高レベルな方なら気をつけた方が吉かもですね

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高レベルなイケメンの俺は危惧している。

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逆に、全戸カーテン全開にして優雅な海沿いの生活を見せつけてやればいい！

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西側って歩道橋の向こうが球場なのも、これまた台無だね。
風の強い日は、土とか芝とか色々飛んで来そうじゃないですか？

歩道橋の汚いオヤジ丸見えとか、球場の汚いヤジ丸聞えとか興ざめです。

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372と379はウェリス組かな？
それを言い出すと、海沿い物件はすべて全滅ですよ。
特に、南側松林前なんて住めないってことになってしまいます。
台風の翌日はすごいことになってしまいますから。

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