ヴィークコート瀬田一丁目ってどうですか？

立地も一流じゃないですよ。

あの坂は強烈なのと、夜暗すぎます。

皆さん、夜歩いてください。雰囲気
ありすぎで、女性は厳しいと思う。

残念ながら、空き巣が多発するには
理由があります。

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否定的意見が多いですね。
肯定するのは痛すぎる外資マン。
期待はずれかな。

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他はともかく立地はいいでしょ。

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⇧立地もイマイチという話をしてるんじゃん(笑)
82さんの「雰囲気ありすぎ」っての、なんかわかる。
人通りもなさそうだ。

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だから立地はいいって話をしてるのだと思うけど・・

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空き巣が多発ってどこからの情報でしょうか？
防犯マップ見る限りそんな地域には見えないのですが...

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警視庁の犯罪情報マップでは瀬田一丁目は侵入窃盗は０件ですね
全刑法犯でも一番少ない緑色です。
私は地元の住人ではありませんので詳しいことは分かりませんが
そんなに危険なエリアでなないと思いますよ

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坂がきついとか夜は暗いから怖いだとか、それが嫌なら
高台の閑静な住宅街は選択肢から外せばよいのですよ。
そういう人は多摩川河川敷方面のマンションを買えばいいんですよ。

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前向きに検討してるのですが、見れば見るほど、
安普請さが、、。あのフローリングはひどい。

賃貸では無いので、最低限のグレードは欲しい
ところです。

やっぱり、三井、住友、三菱、、財閥系なんで
しょうかね。

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82は多分ご近所さんじゃないな。

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見学いきましたが、たかすぎ。
とりあえずNo.54のような方々が選ぶ場所なのだとしたら、明らかに我が家は撤退。
というより、先にこのような方々が好む地域だとわかって、助かりました。
このようなスノッブ地域ではとてもやっていけそうにないので、綺麗さっぱり諦めがつきました。
ありがとうございます＞No.54さん

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値段いくらくらいでしたか？

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スノッブ地域ですか。
うまいこと言いますね。
住んでからそんな風に見られたら嫌だな。

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まぁ掲示板の情報を鵜呑みにするわけではありませんが
特に悪い点もないですね。バランスはいいと思います。
あとは価格との兼ね合いでしょうか

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あとは価格との兼ね合いって、価格のわりには期待はずれの物件じゃないんですかね

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私はそうでもないと思いますけど、まあ主観の問題でしょうかね

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ディスポーザーもなく、外廊下、ということは、低いグレードのマンションだと想像してしまいますが、価格は安いんですか？

ご存知の方教えてください。

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高い、、、、、

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グレードは低くはないと思います。立地も悪くないですし
価格も許容範囲内ですかね。

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96, 98, 101は同じ方？購入するんですね
どの部屋が人気なんでしょう

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96、98とは別の人間ですけど前向きに検討中です。

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これってアプローチで何かあったら逃げれるの？
例えば庇が地震で壊れるとか、台風で木が倒れるとか、放火されるとか、
それでなくても不審者がうろつくとか…
小さい子供がいるのでちょっと不安

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確かにアプローチが１ヶ所というのはとても危険だと思います。
アプローチが1ヶ所かつ一面接道では消防活動にも不安があります。
また、住民の動線とゴミ回収の動線が重なっているのも気になります。
ゴミ置き場からゴミ収集車の寄せられる場所までが遠いのでこれは問題でしょう。
アプローチの汚れの原因にもなりますし、頻繁にゴミ回収業者に遭遇することになります。
エントランスホールも廊下みたいでチープなものですし、共用部分の計画が甘いですね。
建築基準法は当然満たしているのでしょうが、もったいないです。
内装のグレードと内廊下は特に気になりませんでした。

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目の前の道はそれなりの広さあるしそんなに問題ないと思いますけど
リスク管理は重要ですけど、私は及第点だと感じました。

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南向き１階のお宅を通り抜ける必要があるけど、避難は南東角からも出来るみたいよ。
南向き住戸をひとつ減らして西向き住戸をひとつ増やしておけば、105さんの言う共用部の問題が全て解決しそうなものを、方角による目先の価格差に売主の目がくらんだのかな。

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仕方がないと思います
プロが検討した結果ですから

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ここの水平基調の外観、落ち着きがあって好きです。

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清水子会社開発+浅沼組施工、って、かなりリセール厳しそうですね。せめて清水施工じゃない？

作りも悪いし。

開発側は儲け追求しすぎでしょうね。

住んだとして、人に説明しずらいよ。。

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清水子会社開発+浅沼組施工、って、かなりリセール厳しそうですね。せめて清水施工じゃない？

作りも悪いし。

開発側は儲け追求しすぎでしょうね。

住んだとして、人に説明しずらいよ。。
私は恥ずかしいです。

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小規模マンションなんてどこが作っても同じだよ。
中古価格にも影響ないし。

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この程度の規模の物件を検討してる人がスーパゼネコン希望ですか。
もう少し現実を知った方がいいね。子会社とはいえスーパゼネコンが手がける訳がない
ブランズの麻布３兄弟みたいに３件くらいまとまれば受注してくれるかもしれないけど

もっと大規模のマンションで探したらいかがかしら？

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パークホームズ赤堤は小規模ですが清水建設施工です。清水建設ってスーパーゼネコンじゃないんですかね。教えて偉そうな人＞113

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たった１件だけじゃあね、もっとたくさん探してきてよ

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小規模・中規模マンションなんて中堅以下が主流ではないですかね？
大規模マンションなら大手の施工もありますが。いずれにしても選択肢は狭いですよね

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長谷工ぐらいじゃない。大手でマンション事業に力入れてるのは

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設計：IAO竹田設計
施工：淺沼組
売主：清水総合開発

清水総合開発は「清水ブランド」を必死に推しているが、それがどこにあるのか清水総合開発に聞いてみたい。
「清水ブランド」とは、みんな人任せにしても建物に発現するうすっぺいものなのだろうか。
私は清水ブランドとは、清水建設の設計または施工が伴わなければ言葉にすることが許されないものだと思う。
本物件は、建物に詳しい中小デベが手がけた物件くらいに捉え、立地、建物計画、価格、修繕計画等を冷静に見て、購入したい物件かどうかを判断したいと思う。

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113=115とすると、「手がける訳がない」と断定しておいて「1件だけじゃあね」って、見てて恥ずかしい。

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まあ基本は小規模のマンションなんて大手はほぼやらんでしょう
たいして儲からないし。それを知らない111も恥ずかしいよね

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同じ清水総合開発のヴィークハウス広尾は１戸の専有面積が大きいとはいえ、たかだか16戸なのに清水施工。ここに興味があるならそのくらい調べてほしい。グレードが高ければ規模が小さくても清水が施工することはある。瀬田は商品企画でそこまでのグレードを求めなかった結果。規模だけで判断してはいけない。

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だってここはダイナシティだから…

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広尾と比べてる時点で阿呆だなｗ

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淺沼の社員が混じってそうだな。

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広尾は特殊な例でしょう。
清水建設本体が施工したためかどうかは分かりませんが、値段が高過ぎてあと少しで完売できていない。
とても良い物件だと思いますけどね。
コスト高が必ずしもいいとは言えませんね。

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設計に関しては向き不向きもあるし外注でもいいかなって感じです
竹田設計はマンションのデザイン得意なようですし
この規模のマンションで清水のノウハウを活かす場があるのかどうかはわかりませんけど
丸投げってわけでも無さそうなようですし多少なりとも清水が絡んでる意味があればいいな
とは思います

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そうですね。無名な売主よりは安心感はあります。
売主と管理会社が同一なのも高評価です。

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スーパーゼネコンでとは言わない。せめて、三井住友、前田、五洋、熊谷、東急あたりでやってもらいたかった。もう、どうにもならないが、惜しい。淺沼って名前は知っていたけど、関西系でよくわからん。もしかしら良いかも知れないけど･･･。

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清水建設施工で２割高で買うか
淺沼組施工で１割高で買うかどっちがいいかですかね

中規模以下のマンション作り慣れてる淺沼組の方が割安に作れる気がしますけどね
まぁどっちにしろ割高ですけど

あとこの規模と構造でスーパゼネコンの技術や経験を活かす場なんてないと思います。

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有楽だって施工を大成が手がけてくれるわけじゃないしそんなもんだと思いますよ
大林組や鹿島や竹中だって基本大規模物件だけだしね。
もしくは超１等地なら中規模でも施工あるみたいだけど
そもそも瀬田一丁目なんてそこまでの場所じゃないですし・・
正直言って清水施工とかどうでもいいですね。
多分スーパゼネコン使ったら割高になりますよ

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