ヴィークコート瀬田一丁目ってどうですか？

だってここはダイナシティだから…

広尾と比べてる時点で阿呆だなｗ

淺沼の社員が混じってそうだな。

広尾は特殊な例でしょう。
清水建設本体が施工したためかどうかは分かりませんが、値段が高過ぎてあと少しで完売できていない。
とても良い物件だと思いますけどね。
コスト高が必ずしもいいとは言えませんね。

設計に関しては向き不向きもあるし外注でもいいかなって感じです
竹田設計はマンションのデザイン得意なようですし
この規模のマンションで清水のノウハウを活かす場があるのかどうかはわかりませんけど
丸投げってわけでも無さそうなようですし多少なりとも清水が絡んでる意味があればいいな
とは思います

そうですね。無名な売主よりは安心感はあります。
売主と管理会社が同一なのも高評価です。

スーパーゼネコンでとは言わない。せめて、三井住友、前田、五洋、熊谷、東急あたりでやってもらいたかった。もう、どうにもならないが、惜しい。淺沼って名前は知っていたけど、関西系でよくわからん。もしかしら良いかも知れないけど･･･。

清水建設施工で２割高で買うか
淺沼組施工で１割高で買うかどっちがいいかですかね

中規模以下のマンション作り慣れてる淺沼組の方が割安に作れる気がしますけどね
まぁどっちにしろ割高ですけど

あとこの規模と構造でスーパゼネコンの技術や経験を活かす場なんてないと思います。

有楽だって施工を大成が手がけてくれるわけじゃないしそんなもんだと思いますよ
大林組や鹿島や竹中だって基本大規模物件だけだしね。
もしくは超１等地なら中規模でも施工あるみたいだけど
そもそも瀬田一丁目なんてそこまでの場所じゃないですし・・
正直言って清水施工とかどうでもいいですね。
多分スーパゼネコン使ったら割高になりますよ

そもそも瀬田一丁目とはどこまでの場所なんだろ。
ヴィークハウス広尾　路線価910千円/㎡　容積率150％　100％あたり606千円/㎡
ヴィークコート瀬田　路線価460千円/㎡　容積率100％　100％あたり460千円/㎡
容積率100％あたりの土地の価格は、瀬田１に対して広尾1.3
（間違っていたらスマン）
意外と瀬田が高い気がする。
そして、広尾で残っている住戸の坪単価は829万円/坪。
広尾すげえ強気。

都内のヴィークシリーズは、広尾、瀬田、駒沢、市谷加賀町など、高級な住宅地を選んでますね。
派手な人気地域じゃないけれど、ここなら住みたいと思う人が特に地域をよく知る近隣の方々に多いでしょうね。そのためか広尾も市谷加賀町（広尾に比べたら安いが）も、価格設定がなかなか強気ですよね。

駒沢は高級じゃないでしょ。
駒沢公園周辺では東が丘、八雲、深沢の一部は高級ですけど、
駒沢、上馬あたりはかなり庶民の町ですよ。

ヴィークコートシリーズは基本設計は外部に委託してる感じだよね

平日午後９時頃、行善寺前
街灯は一定間隔であり。やや暗め。人通り少。とても静か。
写真だと印象が少し変わるので参考まで。

夜歩きましたが、子供はとても無理と判断しました。私も一人だったら怖いくらいでした。

まぁ少し怖いかもしれないけど犯罪は少ないからあんま懸念にはならないかな

このあたりの賃貸に2年近く住んでますが、夜は確かに暗いですが、心配するほどではないですよ。21時くらいはにある程度の年齢の子供は歩いているし、23時くらいになると、そもそも子供一人で歩いていることはないです。最近、このマンションのあたりで、別会社の不動産屋さんの若い人たちが大勢でアンケートといって人を捕まえていました。なんかこの物件を狙って、各会社が何かやりあっているような感じが見受けられます。他社が気にするような物件なんだろうな～と思いました。

139さんは、関係者っぽいですね。

ご近所的には、夜は暗くて、人も歩いてないのは
共通認識ですよ。

でも、ここは売れるでしょうから、かきこまなくて
平気ですよ。ショボかろうと、暗かろうと、総額を低く
設定しているので、売れますから。

安かろう、悪かろう、とは思いますが、それで
良い方がたくさんいるご時世です。

実際この付近を歩いてて危険なことなんてまず無いからね。
暗くても問題ない所だと思いますよ。

世田谷区奥沢近辺の1.5km
http://goo.gl/Mhseq

金持ちはこの表を見ても分かるとおり
http://media.yucasee.jp/posts/index/1254/2

ランキング１０位中
世田谷区　３地区
港区　　　３地区
渋谷区　　２地区
千代田区　１地区
田園調布　１地区←まあ、ここはほとんど世田谷区
に分布している

142は
釣り　or　小学生の自由研究？

冬は特に暗くなるのが早いですから、電灯が少ないと心配ですよね。
区に行って、電灯を増やしもらうのはできないんですかね。
治安が良さそうなら安心ですね。

もう予定価格は出てるんですよね？
2階以上の75平米、7500万円で買えますか？

買えないと思います。
たしか、７０００万円台後半～だったと思います。
１階の庭付き７５平米は８０００万円台前半だったと思います。

ここの人気はどんな感じなのでしょう？
抽選多発するのでしょうか・・？

住環境はいい
瀬田アドレスもいい
ただ、希少な土地に見合うプランといえるか

>146
都心の市ヶ谷にあるヴィークコート市谷加賀町。1階テラス庭つきで72〜74m2（庭部分はもちろん除く）が6900万前後。
ここはそこより高いのですか？

モデルルームが柳小路のビル！

６０００万台の３LDKはないそうです

三井だったら、パークコートクラスだろうな

それにしても、強気な価格設定だわ

私なら間違いなく市谷買いますね。
瀬田なんかと地位がちがいすぎる。
瀬田アドレスなんて何の自慢にもならない。
どこそれ？？？で終わり。
市谷加賀町のほうがカッコ良いアドレス。

二子玉川は、売れないマンションナンバー1エリアなのにね。
新築マンションが建ちながら街はゴーストタウン。

確かに高いけど戸数少ないしそこそこ売れるんじゃない。私は撤退ですけど。
あと瀬田や二子玉が嫌いなら無理にここ検討する必要も無い気もしますけど・・

ライズと同様、神奈川都民の需要を見込んでいるのか？

滋賀の瀬田！？

東京の僻地でこの価格。
ぼったくりだろう普通に考えて。
京都でいう滋賀みたいなところでこんな値段はありえない。
半額が適正価格。
また売れないマンションが二子玉川に一つ増えた。
マスコミ評価と世間の評価がアンマッチングしているエリアの悲劇。

住まいに詳しい人ｗ笑える

泉下のオ●●ラさんは、どう思っておられるかな？

地縁があるお金持ち向けとかじゃない。対象は。
まぁそれ以外の人にとってはこの価格ではメリット無いかもね。
デベのお手並み拝見ですかね

あれ、今度はグランドオープン？もしかしてあまり人が集まっていないのかな。

心配には及びません。
ここはNo.54のような方で
即日完売が期待できます。
高い部屋から決まっていくでしょう。
デベさんも強気でおしています。
なにしろ瀬田ですから。

何しろ世田谷区瀬田ですから、売れませんよ。
1アドレスは三流,葛飾、板橋と同様ただの田舎。
2ライズで大失敗の二子玉川
3デベが微妙
4洪水地域
5地盤が軟弱。豊洲よりマシ程度
6勘違い価格設定
7この値段なら近辺の戸建てが余裕で買える。
田舎者を騙して売るのは如何なものかと。
結論=要らない

166はただ煽りたいだけか。書いてる内容が幼稚過ぎる

同意。
煽るにしたってもうちょっと内容あるレスにしてくれなきゃ
議論も盛り上がらないよ。

瀬田は戸建エリアでしょ

同じくらいの広さの戸建てって買えるのかな？
まぁマンションと戸建てじゃ求めてるものが違うと思うけど

求める要素が違うから単純比較できないと思うけど。

ブランズと同じで、物件と価格がマッチしていないような

瀬田を知らないと、ここの良さは中々分からないかもしれないですね。自分もずっと都内で生まれ育った人間ですが、ここは空気も澄んでいるし、坂を下れば高島屋もあるし、本当に素晴らしいと思いますよ。あまり有名ではないですが（笑）。

ライズができて、瀬田の眺望は変わってしまった

玉電や二子玉川園があった、長閑な時代は遠くなりにけり

正しい意見。
瀬田がアドレスで自慢できるなんて勘違い甚だしい。

アドレスで自慢できるかわからんが、環境が良いのは否めない。うらやましい。

畑だらけで抜群ですよね瀬田は。肥やしの臭いもプゥ～ンとして。

周辺も敷地も緑が多いのはいいですよね。しかしグリーンウォールはいただけない。どうしてここに人工物を置くのでしょう。オフィスじゃないんだから。。。

庶民をガードしたいとか言ってた痛いヤツどこ行った？

でも、実際坂は庶民をガードしてるけどね。
首相や数々の名士が、瀬田に住居を構えた現実から目を反らすなよ。

坂のぼるのが大変だからって、坂下に住む将軍がいるか！？
首相邸跡地にケチつけるのは１００年早い！

瀬田なんて所詮のまちだから住民の政治家も三流政治家ばかりだよ。
名だたる政治家は、都内住まいですよ。
あっ世田谷も都内だっけ。
あまりに田舎臭いんで神奈川県かと
間違えた。

物件云々というかなんでそんなに瀬田に粘着してんのか知りたいわ。

世田谷区奥沢近辺の1.5km
http://goo.gl/jWMrl

金持ちはこの表を見ても分かるとおり
http://media.yucasee.jp/posts/index/1254/2

ランキング１０位中
世田谷区　３地区
港区　　　３地区
渋谷区　　２地区
千代田区　１地区
田園調布　１地区←まあ、ここはほとんど世田谷区
に分布している

妬みのような投稿が多いように思えますが、
住むには純粋に良い環境だと思います。

価格については、それぞれ支払能力にもよると思いますが、
ややプレミアムがついている感じでしょうか。
長い目で見たら許容範囲内ではないでしょうか？

色々検討しましたがうちはやめました。
瀬田1丁目の環境は良い住宅街なのですが、急坂とやはり価格ですね。
販売会社と同じ野村が売主のプラウド駒場は平均単価345万って言ってましたから
渋谷からの距離考えると不思議な価格だなと改めて思いました。
一生売らないなら良いけど、子供の世代で売るかもしれないし
価格は大幅に下がりますよね。

神奈川県川崎市隣接エリアで400万弱なんてありえない。
田園都市線沿線ならもっと都心よりで安くて良い物件がいっぱいあるよ。
二子玉川に何も魅力を感じない私としては。

緑があって、都心と横浜方面の両方へアクセスが良くて、ヘタに都心に近いよりも全然環境が良いと思うけどな～。しかも再開発が進んでいるし。まぁ、価値観の違いでしょうけど、個人的にはうらやましい環境です。

建て替えなんてありえませんよ

単に築年数が古いマンションになるだけで

住まいに詳しい人のyucasee の三流893統計を延々はりつづけてる馬鹿に
呆れるばかり。嘘ぱちに騙される馬鹿ども。
日本人はこんなに馬鹿になっちゃったんだなぁと思う。

それにしても盛り上がってませんね。ここ売り切れるのかな。

お、価格が公開されてますね。

第1期は26戸。意外と出ましたね。専用庭は人気でしょうね。

３１戸中２６戸を出すってことは！
完全に出遅れてしまったな。

価格でてます？ホームページにはないけど。

価格を聞いて、思わず「高い」と漏らしても、
営業さんは真摯な電話対応でした
南向きでない３ＬＤＫ、もう少し抑えると思ったが…

ブランズより、こっちの立地・環境が瀬田らしくていい
設備仕様が、若干不満だけど
おそらく強気の値づけでも、順調に売れるんだろうな
７０平米なら、せめて６０００万円台にしてください、営業さん！！

思ってたよりも高いなぁ。。。
ブランズはいつの間にか公開中の間取りが4つから3つに減ってる。売れてるのかな。

なんか「いまからじゃもう間に合わないよ」みたいな対応だったな。買えないと思われたのかな。
一応予算内ではあるんだけど、モデルルームのタイプは南向き角住戸とはいえ高過ぎない？
庭付きも人気があるっていうから、帰ってから家族で図面集を見直してみたけど、
庭の開けている北向きの窓が全て曇りガラスみたいに見えるんだけど勘違い？
型板ガラスっていうのは曇りガラスってことだよね？
でも庭に面したガラスが全部曇りガラスだと意味無くない？
図面表を家でゆっくり見てみると、どの部屋もリビング以外は全て曇りガラスみたいで、
妻のテンションは下がりきっているけど、住宅密集地じゃあるまいし、
なんで曇りガラスなのか意味が分からんので、一度電話で確認してみるかな。

型板ガラスって、落ち込みますよね

テンションさがると思います

登録状況はどうでしょう。倍率はどのぐらいつくのかな。

このマンション、これだけ設備仕様がショボくて、
良く皆さん検討できますね。

モデルルーム見て、安普請さにゲンナリしました。

マンションなのに、設備にもこだわらないのが
今の流れなんでしょうか？

率直に疑問なので、購入された方、いつか教えて
くださいね。

宜しくお願いします。

MRは行ってないけど、HPを見る限り仕様はそう悪くはなさそうだけど。
今や都心のマンションでこれより仕様の低いところはけっこうある。

最近のマンションの仕様が総じて低いのは同意するけど。安くないと売れないからデベとしては止むを得ないんだろうね。

購入を検討しましたが、最終的に却下せざるを得ないという結論に至りました。

直前に営業マンに聞いた倍率からしますと、登録状況は微妙な気がします。

特に西側は売れ残るのではないでしょうか？

近隣の方もプライバシー等かなりうるさそうな印象でした。

今回の抽選で漏れた人を残りの住戸にはめ込めば、来年早々に完売ですね。

>209さん
204さんではないですが・・
ディスポーザーは付いてないですよ。OPでもなく、そもそも設備として付いてない。
食器棚やキッチンの収納部分の扉はそこそこの仕上げですが、その他リビングや
トイレの収納の扉がペラペラ。よく賃貸仕様の物件や昔の団地にある真っ白なタイプ。
あれには少々驚きました。

個人的な感想ですが、お金のかけ方がちょっと中途半端な感じがします。
その割には物件価格が高めです。

南向きを買えるだけの財力があれば、余程瀬田という地に愛着かこだわりでも
無い限りもっと都心寄りのエリアを選ぶのではないでしょうか。

ディスポーザーがあったら、管理費もっと高かっただろうね

瀬田がよほど好きでないと・・・

ここなら好きな人はいるでしょう。
そういう好みで物件を選ぶことを否定的に捉えるなら、世の中の販売物件は有名都心か安い郊外だけになってしまう。

ディスポーザーつけるには排水処理システムを設置する必要があるからね。小規模マンションではかなりぜいたくな仕様ということなんだろうね。その分のコストは購入者にはねかえる。
中規模以上のマンションではどんな安マンションにもついてる場合がほとんどだけど。

ここは「小規模低層」ってのがいいとこなんじゃないかと思うんで、まあ妥協も必要かな。

個人的には天カセか壁掛けエアコンかの差は大きいな。

仕様は個人の価値観によるから、214さんがそう思うならブランズを買えばいいと思うよ。まだけっこう売れ残ってるみたいだし。

ブランズはいつのまにか販売戸数が２件ほど増えたみたいだけどキャンセルしてこっちにした方がいるのでしょうか？

天カセは取り替えが厄介。使ってみて懲りた。

天カセのマンション住んでるけど、すっきりしてかっこいい。インテリアのクオリティを重視するなら必須だね。
取り替えが面倒でも金かかっても全然OK。かっこいいから。

人それぞれですよ。

マンションに当然の様に付いてる床暖房どう思いますか？使わなくなるナンバーワンと聞いたけど。

M不動産のMRでは、食器洗浄と聞いたな。。。床暖は必要だよ

うちは床暖しか使わないよ。暖かくなるまで少し時間かかるけど。足元から暖まるし。また、ほこりも舞うことがないので、ぜん息の人にも良い。エアコンは消すとすぐに冷えるけど、床暖は温水を床に流しているから余韻で結構暖かい。