ライオンズ東日本橋ってどうですか？

大京は上の階から売ることが多いね。

直床なの？昭和の時代から、大京といえば二重床だったのに。

昭和の時代、は言い過ぎ。20世紀の時代から。

昔の大京の新入営業マンは、まず自衛隊で一週間訓練してから会社で勤務だった
けどいまはどうなのかな？

ここの物件は１ＬＤＫの単身用ではなくて２ＬＤＫと３ＬＤＫで
中央区でも最安値だと思うから買わないと損だよ。

安いには安い訳あり。

その訳教えて？

確かに安い。坪単価は近隣とあまり変わらないようなので若干間取りが狭いせいで割安なのでしょう。ただよけいな廊下などがないのであまり狭さを感じない気がします。引越しのときにいろいろ整理できて良いのではないでしょうか。すぐ近くからスカイツリーがよく見えるのもいいですね。上を見たらきりがないので前向きに検討したいと思います。

私は東日本橋は全くと言っていいほど知りません。どなたか、このあたりの治安ですとか、住民層を知りたいので教えてください。

東日本橋は中央区のなかで人口増加率が一番多いらしい。
ということは浜町と並び他の中央区より価格は割安です。
もともと中央区を買う人は仕事の通勤を考えていろんなトコから買いにきている。
東日本橋はもともと繊維関係の問屋街だけど最近の不景気で倒産＝マンション用地
みたいなところもある。
交通の便は地下鉄を利用すれば何処に行くのにも便利です。
以前は単身や子供のいないカップルが多かったけど最近はファミリー向けも
増えてきてるし近くには日本橋中学校や久松町小学校なども近いといったとこ
でしょうか

＞＞６９さん
久松町小学校は都内でも１、２を争うほどの歴史ある学校の１つなんですよね。
天皇陛下がお見えになった事もある様ですね。伝統により規則、規律が厳しく保たれているとか。
最近の小学校は先生も優しすぎてしまったりして、学級崩壊寸前のクラスがある学校もあるので
こういった規律が厳しい小学校へ親としては子供を入れたいなと思います。

完売した？

69さん、70さん　ありがとうございます。

「レンタサイクルで巡る～」って体験されました？

自分まだなんですけど、たまに電車で行って歩いていた場所のほとんどを自転車で巡れるみたいです。ってこれイベントじゃないですよね・・これだけの場所にすぐ行けますよって意味かな。

住んでも自家用の自転車よりレンタサイクルのほうがもしかしたらいいかもなって思ってます、うちから乗っていくと駐輪に困りそうな街が多いし途中で電車や歩きに切り替えることができないからレンタルのほうがフットワークが軽いかな。

キッチンの設備がいろいろと工夫されているみたいで、いいなと思います。リルカウンターなんて、聞いたこともありませんでしたが、あればとても便利です。

このスレあまり書き込みが無いけど、売れてない訳じゃなく、あまり皆興味ないのでうかね～
この前、マンションの周りをうろうろしましたが、生活をする上ではお店も少なく不便だと思いました。駅に近いのは便利ですが、実際生活をする上ででは徒歩5分圏内ぐらいにある程度の店舗がないと日常生活が不便ではと思っています。このあたりに何かオープンする予定の便利なお店情報とかどなたかご存知ですか？

お店はスーパーならマルエツプチにマルマンがありますよ。
コンビニもそこら中にあります。
ホームセンターはありませんが、そもそも東日本橋にあるわけないでしょ。
お店がないってこの地に何を求めるかだと思いますけど。

中央区に大きなスーパーを求めるのは難しいでしょう。
どうぞ千葉や埼玉エリアをお探しください。

大きなスーパーとかではなく、たとえば24時間スーパーとか、ファーストフードとか、あとそこそこのドラッグストアとか、コンビニなら田舎でもあります。住む以上、色々なものがあればだれもが助かります。単身、ファミリーにかかわらず最低求めるものはあると思います。皆さんは何を求めて住もうとしているのでしょうか？

私も、街がごちゃごちゃするのは、嫌だけど日常最低限はご近所で済ませたい

東日本橋に住むのは利便性、それから中央区アドレスの欲しい人では。
買い物にプライオリティおくのなら別の物件をどうぞ。

やはり中央区に住みたいからこちらを検討するのだと思います。日用品は近所のスーパーで十分揃うと思います。贅沢するなら外食も含めて徒歩圏内にお店はたくさんありますね。すぐ近くのお店は日曜定休が多いようですが家でのんびりすると思うのであまり気にはなりません。
川沿いから花火見えるのでしょうか？

こちらのマンションはどういった方々の入居が多いのでしょうかね？年代層とかシングルかどうかとか、わたしがマンションギャラリーに行った時は殆どどなたもお会いしませんでしたのでわかりません。わかられる方は情報をお願い致します。

このマンションは駅から近いわりには安いと思いますが、これぐらいが相場？それとも訳あり？

このマンションは相場からみても安いと思う。
確かに中央区の中では条件はそれほど良いとはいえないがその分価格に反映
しているのでは？
ここの土地は、ダイナシティが仕入れた土地をダイナシティが倒産する前に
扶桑レクセル（大京の元社員が独立して作った会社）が買い取ったけどその
後に大京に扶桑レクセルが吸収合併された時一緒に取得した土地みたいです。
その辺も価格に関係している可能性はあります。

85さん
有り難うございます。

中央区は住みにくい。
江東区の方が大型スーパーいっぱいで住みやすい。

では江東区にどうぞ。

検討中でいろいろ歩き回ってみました。
馬喰町のマルエツが徒歩５分、大丸ピーコックが徒歩１０分ぐらい。この２件はちゃんとしたスーパー。
ピーコックの向かいが小さめの成城石井。コンビには目の前レベルで３件ほど。食事情はさほど悪くないと思うが。

大型スーパーは車で出かけて食材を沢山買い込むのには便利ですね。東日本橋なら当日思いついたメニューの食材を何件かのお店をまわって買うことになりますがこれも楽しいと思います。自転車でも徒歩でも身体にはいいですね。野菜などは生産農家から直接購入することも出来るのではないかと思っています。

もうじきここの大通りの向かい側に分譲マンションを建てる計画が有るから
そこの条件を見てから判断しても良いかもね。

やけに価格が安いのは半分身内のような会社を吸収したからなんですね。2LDK3400万の部屋の説明とモデルルーム見てきましたが、自分の中では最有力候補です

安い物件には安いなりの理由があるはず、何かがあるから安いはず、安く仕入れして高く売るのが不動産屋です。

>>89
>馬喰町のマルエツが徒歩５分、大丸ピーコックが徒歩１０分ぐらい。この２件はちゃんとしたスーパー。

東日本橋のマルエツプチには行ってみました？徒歩２、３分ですよ。
馬喰町のマルエツってのは、マルマンストアのことでは？ビルの１～３階がスーパーです。
浜町のピーコックは１５分くらいかかりません？
マルマンストアの手前に、まいばすけっとも２店あります。

ここ１、２年でこの辺りに増えました。
郊外の大型スーパーには規模的に全然かなわないですが、日常生活に必要なスーパーは必要十分だと思います。

二重床が普通の大京なのに、ここは直床だそうですものね。

二重床だから足音が聞こえないわけではありませんし、大京＝二重床でもないわけですから納得すればお買い得だと思います。買い物も周辺のスーパーマーケットで十分だと思います。前向きに検討したいと思います。

＞＞94

全国のスーパーの人気ランキングだったかな、マルエツはそれで上位に入っていたような。
人気スーパーは近所に一店舗はあって欲しいものです、人が集まることで品揃えも充実していくのだと思いますから、皆で盛り上げる構図になりますね。

雰囲気の明るいスーパーは毎日でも行きたくなるから、一度でまとめ買いもしなくなると思います。いつも冷蔵庫パンパンだと何となく窮屈感、キッチンの空きスペースにも何かと食品が盛られていたり･･･もうちょっと余裕が欲しいので買い物は小まめに、を今後は心掛けようと思います。

GREEN PARK 東日本橋 SQUAREがマルエツプチ側にできるようですが価格帯はまだ出ていないようです。３月には引っ越したいので間に合いませんがちょっと気になります。

久々のグリーンパークですね。
でも戸数が少ないから微妙かな。
下駄履きマンションみたいですね。

この近く（清杉通り挟んだ向かい側）に住友のマンション出来るのですか？出来るとすれば何時ごろ？規模は？
ご存知の方教えてください。

資料請求しただけでＭＲも行っていないのに営業の電話がかなりしつこいです。1週間に1回ペースでもう２ヶ月以上続いています。
しかも留守電のメッセージがぶしつけですごく感じ悪いです。もう着拒しましたが。そんなに売れていないのでしょうか。

向かいの空き地に出来るのはアパホテルです。

マンションで快適に暮らすためには、収納のスペースをいかに上手く使うかにもよると思うのですが、アレンジできるというのはいいです。

ホームページを見ると、あと残り5戸のようなので、営業の追い込みなのでしょうね。
いつまでもモデルルームを維持してられないでしょうから。

まだ５戸も残っているのですね、人気がないから？

ここは来年3月竣工マンションだろ？

あと４戸ですね。

102
マンションならお互い様で気にならないが、
ホテルから入れ替わり立ち替わり色んな人達に部屋を見られるのは嫌だな。

アパホテルとCONOE東日本橋駅前の予定地がいまひとつわかりませんが、いずれにしても大通りの反対側なのであまり関係なさそうですね。

3LDK売り切れてるやん。

営業さん。あと何戸のこっていますか？

残り３室になりましたね。

このマンションの小さい2LDKは住宅ローン控除対象外らしいです。またもしかしたら、不動産取得税がかかるみたいです。美妙な広さだから
安いと思ったけど、こういうことかんがえると、そんなに安くないと思います。

美妙…

ここのマンションは屋上とかは登れないのかなあ、別に何があるわけでもないが、共用スペースでちょっとくつろげる場所を設けるとか、一階のロビーものソファー置くだけ？
緑化に向け、観葉植物をふんだんに植えるとか、何か部屋の中以外に売りがないのかなあ

屋上には上がれないみたいです。近くの隅田川の川縁から花火見えるとおもいます。

屋上に簡単に上がれると、最上階を買った人が不満になるでしょう。

115さん
何件か物件をみてきましたが、屋上に農園があって有しで野菜を育てている所がありました。
あとはやはり、管理組合に申請を出せば花火の日などのぼれるとか。
友人のマンションは、初日の出の時や花火の時に希望者をつのって屋上を活用していると言っていました。
みんなが楽しめる様にしていですよね。

陸屋根なので普通に屋上まで上がれないのではないでしょうか？

陸屋根って何ですか???

117さん

屋上を開放しているマンション、特に大型物件は数多くありますよ。それでも最上階を買う人はいると思います。

それは、売るときから屋上開放が分かっている場合であり
最上階の人は納得して買うんでしょう。
カギや防犯カメラなどのセキュリティも屋上開放に対応したものになる。

屋上開放を後から決めると、セキュリティが甘くなる可能性があります。

117さん
貴方は最上階の方、それとも営業の方、そんなにムキにならなくても、一般論でこのマンションは屋上が解放されていないかどうかの質問だとみうけられましたが

で、陸屋根、って何なの???

通りすがりの者ですが、陸屋根とは「傾斜が無い平面状の屋根」のことだそうです。普通に屋上と言っているのが陸屋根のことと思って良いようです。
そこでふと思ったのですが、増え続けているタワーマンションの屋上にはヘリが発着できるようになっているのでしょうか？そうでなければ災害時の対応が不安ですよね。

確かに最近のタワーマンションって屋上にヘリが発着できるようになっているところが多いですよね。消防法とか建築基準とか何かあるのではないでしょうか。例えば、高さ何メートル以上とか、何階以上のマンションには設置する等のような…。超高層マンションでは、何かあった際の救助にヘリポートがあれば便利ですよね。

タワマンの殆どは、条件不足から
ヘリの着陸はできません。
その代わりヘリポート状の場所の上に空中静止して、
ロープなどを使い救助することになります。

まだ完売じゃないか。意外と遅いな。

そうですね。やはり何かこれといったものがないからだと思います。人気物件は即日完売しますからね、魅力に欠けるのでしょう。

図面では屋上への階段がありません。きっとはしごで上るのでしょう。周囲にも高い建物がいっぱいあるので景色はあまり期待できないと思います。

物件の魅力はかなりあると思います。雨が降っても走って２０秒なら傘なしでＯＫです。近隣の物件と比べても決して高くありません（もちろん安くはありませんが、、、）。賃貸物件としても十分需要があると思います。実用的なマンションだと思います。

130さん
でも、即日完売しない理由は何だとおもいますか？人気物件は大規模でも即日完売するのでそう思う人が少ないのではないでしょうか。130さんが書いている内容は間違いではないですが、それを魅力的と感じる人が少ないので売れ残っていると思いますし、みんなこことは違った他の条件を求めていると思います。

130さんじゃないけど、何なんでしょうね。
もしかしたら、うちもここを買っていたも知れない。
うちはあまり変形な建物は好きじゃないから止めましたが。

ライオンズマンションだからじゃない？時代遅れ（笑）

130さん
東日本橋の賃貸の相場は２ＬＤＫで１９万円位なので、ここだとこの駅からの近さ、
新築、設備などを考えると最初はかなり高額で貸せるのではないでしょうか。
徒歩１分という物件もそうなかなかないですからね。２４時間営業のスーパーが近くに
あればうれしいのですがね。
マルエツプチは２２時までの営業の様なので、夜遅く帰ってきたときはコンビニに
なってしまうかな。

間取がコンパクトなところがいまいちなのではないでしょうか。リビングもお部屋も狭いですよね。

コンパクトなところが気に入っています。できるだけものを増やさないように生活するつもり。あまり使わないものは実家かトランクルームに預ける予定。

売れ残ってる部屋の決定的にダメな点は窓のすぐ外が電線だらけ。
該当する部屋が６部屋あるけど見事にそこだけ売れのこったな。
ただ、それでもその半分は売れた。窓の外気にしなきゃ価格的には◎なんだが

残り2戸になってますね。プラウド日本橋大伝馬町に並んだ。パークハウス日本橋蛎殻町レジはあと6戸、ブリリア日本橋浜町はあと8戸。ウェリスタワー千代田岩本町は二期をだいぶ引っ張ってるが一気に行くか。

プラウドと比べたところで、販売期間が圧倒的に違いますよ。ここは時間かかり過ぎ。
前回のリバーノートといい、大京はこの界隈の販売は不得手のようですね。何故だろう？

>139です。

確かに時間掛かりすぎですね。ここを擁護する気持ちはないです。
ここの欠点は大きく「間取り」と「ライオンズマンションなこと」と感じています。

不得手っていうより、そういう売り方だからじゃない？
昔からじっくり売る傾向がある。

だから、経営が傾いたのか。

この界隈はまだ当分建設ラッシュが続くからな。ほんとあちこちにマンション建設予定地がある。

昨日営業から完売の旨、電話ありましたよ

145さん本当ですか？HPにはまだ2戸と記載していますが、本当なら諦めます。

WEB上の更新は遅いでしょ

てかこんなとこで聞いてるから他に負ける。

何が他に負けるの？？？

↑買えないやつのほざきか

当方は335万円/坪の物件を契約済。期待に応えられなくて申し訳ないね。

他の物件を買って、ここが気になってるんじゃないの。

ほかのスレを見れば、検討は付く。

高みの見物でロムって気持ち良くなってすまぬ。

バカはどこでもバカてっこと

完売したんだね
http://lions-mansion.jp/kanbai.html

キャンセル住戸出ていたみたいだけど、完全に売れやしたね！

今はどんだけ価格が上がってんにゃろなぁ！買った人はええかいもんしたで(((o(*ﾟ▽ﾟ*)o)))WAKUWAKU