いやいや、2LDKでも子有りファミリーが住むことがあるぞ。
人気の学区だし、ひとりっこなら2LDKで充分って人が結構いる。
このあたり、ファミリーが増えてきたし。
それにしても数年前に比べて、値が下がってきたね。
2期は3LDK4600万円台~って広告にあるし。
足音は気を付けていても、子供がいるとどうしても足音はしますよね。
ちなみにディスポーザーですが、管理費は高くなるとおもいます。
管理が大変なので付けないマンションが多いそうですよ。
一時期はかなりの割合の新築マンションにディスポーザーがついてた印象がありましたが、最近はその割合もちょっと低くなってきたように感じますね。
特に単身者やDINKSなどで自炊の機会が少なかったら、あまり使わなそうです。
一回使うと手放せないという話も聞くので興味はあるのですが、そのぶん管理費が軽くなるなら納得できます。
ディスポーザーはマンションならではの設備なので、
できればあった方がいいと思っていました。
気になるのは、維持管理費というか、
壊れてしまった時の費用がどれぐらいかかるかということです。
そんなに簡単には故障しませんかね?
近所のマンション(ディスポーザー有り)に住むものです。
築5年くらいなので、ディスポーザーの長期メンテナンスについては分かりませんが、通常は年に1回か2回の雑排水管清掃のときにあわせてディスポーザーの管の清掃をしています。(ディスポーザーがなければ、台所、洗面、風呂の管を高圧で洗浄する)
うちは、ディスポーザーが付いていて大助かりです。
生ゴミが減って、台所のゴミ箱が臭くありません。またマンションの共用のゴミ置き場もそのせいかあまり臭くありません。
ただ、繊維質のものとか固すぎるものとか、使えないものがあるのでその判断が必要です。(慣れますが)
また、自動給水式とそうでないものがあり、要注意です。
自動給水式は、ディスポーザーを回すと自動的にキッチンの水が出てきて終了すると頃合を見て止まりますが、自動でないものは自分で水を出しとめなければなりません。
この水を止めるタイミングが曲者のようで、水がもったいないからと早めに止めると詰まってしまい、結局水道代より修理代のほうがかかってしまうようです。
うちは自動給水式なのですが、確かに水の出る時間が長いかなと思いますが、これくらいは必要なんでしょうね。
ここの物件は分かりませんが、最近の物件はディスポーザーは付いているが自動給水でないものが多いようなので、確認してみてください。
参考まで。
ディスポーザーは絶対必要。
将来売る時に困るよ。
管理費だってたいして上がりませんよ。
近所の分譲に住んでいます。
子育ての環境に関しては、何を重視するかによって人それぞれですね。
買い物(主として食品)については、十分こと足ります。
チラシを見比べて、最安値を探す人には向きませんが、さほど高くは感じません。
広い公園と緑を望む人であれば、必然と郊外にせざるを得ません。
学業優先を考えるなら、個人的には良い場所と思います、小学校から私立に通わせるご家庭の方にも便利でしょう。
また、会社が都心3区であれば、通勤は圧倒的に有利でしょう。
日本橋三越までも、徒歩10分圏内、人形町も下町情緒がございます。
住めば不便は感じませんし、この地(環境等)に合わせて、生活形態も変わるようになります。
この物件の価格について割高感をお持ち方もいらっしゃるようですが、ここ1~2年程度この近辺で売り出されたマンションはどのデベさんでも、同等の坪単価のようですし、実際に全て10~15棟位、完売のようです。
※さすがに地形は良くありませんね。
今の国内環境から考えると高いと思われるかもしれませんが、2002~3年レベルの坪単価にはならないと思います。
この界隈は以前、中小デベさんが多く手がけたエリアですが、近年大手(三井等)も参入してきていますので・・
ただし、ハイグレード高級のマンションはございません。
販売状況はどうなんでしょう?
もう、ほとんど売れてしまったかな。
第二期までは完売してるな。
モデルルーム見に行ったが、内装が高級感ある。
ドアレバーが革張りだったり、トイレや洗面所の床が新素材だったり。
50平米に満たないけど、2LDKが3500万というのは安く感じた。
収納が弱い点に躊躇していたけど、そこまで売れ行きが良いなら今のうちに見に行くかなぁ・・・
安いCタイプを検討中ですが、角部屋ではなく真ん中に挟まれていて採光は大丈夫なのかな。
Cタイプは通りを隔てた前が5回建てのビル
東向きだから午前中なら日当たり良い。
46さん
今住んでいるマンションは自分で水を出すタイプのものです。水がもったいないので
はじめは、洗った食器を水で流しながらディスポーザーを作動していましたが、
はじめだけでした。かなりもったいですよね。でもおっしゃる通り、修理代の
事を考えれば安いのかもしれませんね。今使っているディスポーザーは取り外しが
できないので衛生面もすごく気になりますが、最近のディスポーザーはほとんどが
取り外しができて洗えるみたいですね。
>>51さん
収納が少ないのは致命的ですよね。
物は増えることはあっても減ることは少ないですし・・・
専用部以外にトランクルームでもあれば良かったのですけどあまりにも・・・
でも夜でも道が明るい所は良いですよね。人通りは極端に少ないですけど。
東側の2階と3階は窓の外の電線が気になると思います。
その分価格が下がるでしょうから、カーテン締めてれば関係ないという方はいいんじゃないでしょうか。
立地は現地まで見に行きましたが、路線が多くAランクですね。週末は日中も車が極端に少なくかなり静かでした。
秋葉原から歩いてみました。15分かかりましたが天気が良かったのでちょうど良いお散歩になりました。地下鉄のホームがすぐなのもよいですね。
ここは2LDKと3LDKでどちらもお値打ち価格なのですぐ完売すると
思ってたけどまだ第4期として販売しているね。
なんか上の住戸から販売したみたいだけど今丁度2~4階あたりの低層階
の安い価格帯を販売してる。
あまりのんびり売るんじゃなく自慢の営業力で一気に完売してくださいよ。
でも他のライオンズMと違って二重床でなくて直床なのは残念。
昭和の時代、は言い過ぎ。20世紀の時代から。
安いには安い訳あり。
その訳教えて?
確かに安い。坪単価は近隣とあまり変わらないようなので若干間取りが狭いせいで割安なのでしょう。ただよけいな廊下などがないのであまり狭さを感じない気がします。引越しのときにいろいろ整理できて良いのではないでしょうか。すぐ近くからスカイツリーがよく見えるのもいいですね。上を見たらきりがないので前向きに検討したいと思います。
私は東日本橋は全くと言っていいほど知りません。どなたか、このあたりの治安ですとか、住民層を知りたいので教えてください。
>>69さん
久松町小学校は都内でも1、2を争うほどの歴史ある学校の1つなんですよね。
天皇陛下がお見えになった事もある様ですね。伝統により規則、規律が厳しく保たれているとか。
最近の小学校は先生も優しすぎてしまったりして、学級崩壊寸前のクラスがある学校もあるので
こういった規律が厳しい小学校へ親としては子供を入れたいなと思います。
完売した?
69さん、70さん ありがとうございます。
「レンタサイクルで巡る~」って体験されました?
自分まだなんですけど、たまに電車で行って歩いていた場所のほとんどを自転車で巡れるみたいです。ってこれイベントじゃないですよね・・これだけの場所にすぐ行けますよって意味かな。
住んでも自家用の自転車よりレンタサイクルのほうがもしかしたらいいかもなって思ってます、うちから乗っていくと駐輪に困りそうな街が多いし途中で電車や歩きに切り替えることができないからレンタルのほうがフットワークが軽いかな。
キッチンの設備がいろいろと工夫されているみたいで、いいなと思います。リルカウンターなんて、聞いたこともありませんでしたが、あればとても便利です。
このスレあまり書き込みが無いけど、売れてない訳じゃなく、あまり皆興味ないのでうかね~
この前、マンションの周りをうろうろしましたが、生活をする上ではお店も少なく不便だと思いました。駅に近いのは便利ですが、実際生活をする上ででは徒歩5分圏内ぐらいにある程度の店舗がないと日常生活が不便ではと思っています。このあたりに何かオープンする予定の便利なお店情報とかどなたかご存知ですか?
お店はスーパーならマルエツプチにマルマンがありますよ。
コンビニもそこら中にあります。
ホームセンターはありませんが、そもそも東日本橋にあるわけないでしょ。
お店がないってこの地に何を求めるかだと思いますけど。
大きなスーパーとかではなく、たとえば24時間スーパーとか、ファーストフードとか、あとそこそこのドラッグストアとか、コンビニなら田舎でもあります。住む以上、色々なものがあればだれもが助かります。単身、ファミリーにかかわらず最低求めるものはあると思います。皆さんは何を求めて住もうとしているのでしょうか?
私も、街がごちゃごちゃするのは、嫌だけど日常最低限はご近所で済ませたい
やはり中央区に住みたいからこちらを検討するのだと思います。日用品は近所のスーパーで十分揃うと思います。贅沢するなら外食も含めて徒歩圏内にお店はたくさんありますね。すぐ近くのお店は日曜定休が多いようですが家でのんびりすると思うのであまり気にはなりません。
川沿いから花火見えるのでしょうか?
こちらのマンションはどういった方々の入居が多いのでしょうかね?年代層とかシングルかどうかとか、わたしがマンションギャラリーに行った時は殆どどなたもお会いしませんでしたのでわかりません。わかられる方は情報をお願い致します。
このマンションは駅から近いわりには安いと思いますが、これぐらいが相場?それとも訳あり?
85さん
有り難うございます。
検討中でいろいろ歩き回ってみました。
馬喰町のマルエツが徒歩5分、大丸ピーコックが徒歩10分ぐらい。この2件はちゃんとしたスーパー。
ピーコックの向かいが小さめの成城石井。コンビには目の前レベルで3件ほど。食事情はさほど悪くないと思うが。
大型スーパーは車で出かけて食材を沢山買い込むのには便利ですね。東日本橋なら当日思いついたメニューの食材を何件かのお店をまわって買うことになりますがこれも楽しいと思います。自転車でも徒歩でも身体にはいいですね。野菜などは生産農家から直接購入することも出来るのではないかと思っています。