ライオンズ東日本橋ってどうですか？

東日本橋というのが微妙なロケーションですが、狭い２ＬＤＫはお手頃価格になりそうですね。
間取りも悪くないので注目したいです。

ここってモデルルーム跡地よね
ものすごく変形した土地よ～
どうやって建てるのかしらね

↑お釜？

坪単価いくらくらいになるんでしょうね。
一番広い部屋狙ってます。

構造にある、『陸屋根』ってどんな屋根なのですか?

70㎡前後を考えているんですが、まだ価格は発表されていないのでしょうか？

まだ現地確認していないのですが、周辺ご存知の方いらっしゃたら教えていただけますか。

前はライオンズ日本橋浜町リバーノートのモデルルームでした。
周りは片側3車線の道路が西側にあります。スーパーはマルエツがありますよ。オフィス街なので土日は静かです。

>>7
正直、生活には不便なところですね（笑）
マルエツって小伝馬町でしょ？あと浜町のトルナーレにピーコックかな。
どちらも近いとは言えませんし、商業地なので土日力、夜間力は最低レベルです。
（静かというより、ゴーストタウン。）

神保町～馬喰横山（東日本橋）は法人の単身者寮が多いエリアなので、
ファミリー向けのものは期待できません。

マルエツは東日本橋にありますよ。マルマンストアも馬喰町にありますし。浜町プロデュースもありますね。
このへんはDINKS向けのマンションが多いです。GREENPARKシリーズ乱立してます。

とはいえ生活が便利とは感じませんし、土日のゴーストタウンはおっしゃる通りです。人形町方面も日曜定休のお店が多いですしね。

7です。教えていただきありがとうございます。平日は働いてますので、土日に静かなのは嬉しいです。でも子育てには向かない環境ですね。

浜町公園はかなり大きいですし、久松小学校と日本橋中学は公立としては評判良いですよ。SAPIXもあるので受験環境としても良いのでは。

このマンションの正面側の通りに設置中だった『やげん堀』の水銀灯（和風）と提灯が点灯されたようです。
ススキの並木と相まって景観の魅力がアップしましたね。

ややジジイ臭い感じもしますが、薬研堀エリア（現在の東日本橋１～２丁目）の景観は
和風スタイルによる下町情緒感で発展させる方向性なのでしょうね。
この物件のデザインも合うと思いますよ。

何とか検討可能な価格（Ｅタイプで４５００万前後？）で出してもらいたいものですね。

×ススキの並木
○柳の並木

訂正します。

F1タイプって一戸だけなんでしょうか？

平日の夜と休日に現地に行きましたが、静かで好感が持てました。たた、敷地がとても変形しているのと、周りの建物との密接感が気になりました。
密接度は、この辺りの物件では仕方ないですかね。

>>16
道路自体は広かったでしょ？
この辺りは歴史的な下町故に景観はどうしてもオシャレ感に乏しいのですが、
道が広くてフラットな点が長所ではないかと思います。

東京は意外と起伏が激しいですからね。
かといって、隅田川（大川）を越えて墨田区・両国に入るとそこは下総国の領域で、
風土的にもほぼ完全に千葉文化圏になります。

ただ、このまま過疎化の一途を辿っても不思議でない谷間地帯でもあるので、
将来的な不安がないわけでは無いですね。
メリットがオンタイムに特化しすぎているというか。

価格出ましたね。

Ｅタイプで４５００万からスタートのようで、
ご時勢を考えると自分の想定より１・２割高い感じです。

当面は静観したいです。期待していた物件なので残念です。

モデルルームに行っていないけど、ホームページに「３LDK　4800万円台～」とあったので
Eタイプは4800万円台からかと思っていましたが、4500万円台から出ているのでしょうか？

すいません、間違えました。

こちらの物件のすぐそばの賃貸に5年住んでいるものです。DINKSです。
現在の住まいは1DK47㎡8F西向き築7年のマンションで家賃約16万円です。
普段こちらの掲示板で質問ばかりしているので、是非これから購入予定の方の参考になればと思います。

＊環境＊
靖国通りから少し入ったところにあるので、かなり静かです。
平日はサラリーマン（か洋服の仕入れ）ばかりの町ですが、こちらの通りにはサラリーマンはあまりいません。
駅の向こうは問屋さんが多いですが、一般客には売ってくれないのでほぼ関わりはありません。年に2度ほど一般向け販売をする問屋のお祭りがあります。夕方には撤収しているようで、6時以降は真っ暗になります。歩くとちょっと怖いです。土日はゴーストタウンですが靖国通りの車通りは普段どおり多いです。

＊住環境＊
ビルが密集していて、少し窮屈に感じます。
マンションの前の通りは車通りが少ないのですがビルが多いので影になりやすいです。
眺望はあまり期待できないのではないでしょうか。（部屋によると思いますが）
正直子育てには向かないのかなぁと思うのですが、この近辺には昔から住んでいる方も結構いらっしゃるようで、たまにお子さん達が遊んでいる姿もみます。公園とよべるものは浜町までいかないとないです。
日本橋女学館や区立日本橋中学校がかなり近所にあるのですが、学生をあまり見かけません。（時間帯のせい？）
隅田川沿いは綺麗に整備されていて朝はランナーもよく見ます。ホームレスの方もたまにいます。
また、すぐ側に薬研堀不動院がありその周辺の街灯が最近整備されかなり綺麗になりました。
年に1度？薬研堀不動院付近で小さいですがお祭りもあります。

＊スーパー、飲食店等＊
徒歩3分のマルエツプチ、6分のマルマンストアが出来るまでは浜町のピーコックまで行っていたのでかなり大変でしたが今は満足した生活ができています。特にマルマンストアは11時までオープンしているし、内容もそれなりに充実しているので助かっています。
自転車があれば問題ありません。雨の日や時間のない日はマルエツプチで済ませています。
コンビニは駅の側にたくさんあります。
飲食店はいくつかあるのですが（都寿司など、隠れた名店などもあったりします。また、人形町まだ行くとおいしいお店が多いです。）日曜は95％くらい閉まっています。マルマンストアの側、明治座の手前にファミレスがあります。ファーストフードは浅草橋まで行けば少しあります。が、やはり住宅街ではないので数は少ないです。

＊交通の便＊
東日本橋、馬喰横山、馬喰町、浅草橋が使えます。
人形町も小伝馬町も一応徒歩圏内です。
都営線がメインですが、新宿、六本木、銀座など出やすいです。渋谷はにはちょっと行きづらいですが。
浅草橋は徒歩8分になっていますが6分くらいでいける気がします。
総武線は終電が遅いので浅草橋から近いのは結構助かっています。
また、羽田空港、成田空港も出やすいです。
後、すぐ近所に激安レンタカーが2箇所あり、密かに結構利用しています。トヨタレンタカーもあります。
自転車があれば十分です。

＊その他＊
“東日本橋”というタクシードライバーにも「ん？」という顔をされてしまう場所ですが、やはり中央区だからでしょうか、道路はかなり綺麗に整備されているしおかしな近隣住民も特にいません。（たぶん･･･）
一応日本橋という地名もついているので「すごい！」という反応をされますし（笑）終電を逃してもタクシーで帰ってこれる距離なので仕事が忙しい方にはもってこいの場所だと思います。
ただ、ファミリーは慎重に選んだほうが良いと思います。決して子育て向きではないと思います。

長くなってしまいましたが、購入する際参考にしてください！

東日本橋の魅力はやはり電車でのアクセスでしょうね。

渋谷へのアクセスが・・・
というお話がありましたが新宿線⇒（神保町乗換え）⇒半蔵門線で２０分です。
『２０分も掛かってしまうのか！！遠いな！！』と不満を感じるのが東日本橋の人間なのです。

私も乗り換え案内で詳しく調べましたが、
電車移動での利便性では都内でも最強クラスに属します。
おそらく東日本橋に確実に勝てるのは霞ヶ関くらいでしょう。

六本木や赤坂ですら東日本橋発の機動力には勝てません。

これにメトロの駅があればまさに最強だったんだけど、
かろうじて最強クラスという感じですかね。

近所に住んでいます。
私も電車での移動は（メトロの駅が無くとも）最強クラスだと思います。
山手線の主要駅まで、どこも30分以内に行けてしまう。

この地で子育てをしていますので、そのあたりを簡単に。

個人的な主観で言うと、子育てはしやすく環境も良いと思います。
ここ数年で東日本橋駅、馬喰横山駅、馬喰町駅、人形町駅とも、エレベーターが完備されたので
ベビーカー利用者にとっては大変便利になりました。
※ただ浅草線人形町→日比谷線中目黒方面の乗り換えは階段のみなので駄目ですが。

公園は、久松公園や既出の浜町公園、千代田区でちょっと遠いですが三井記念病院の横の公園と
子供が遊べる規模の公園があります。遊具は多いとは言えませんが新し目です。
少し歩きます（または自転車）が、郊外の戸建から近所の公園まで、とかでも距離があったり
するので、そのハンデは無いかと。

中央区は子育てに結構力を入れています。
23区の中でも中学卒業まで医療費無料ですし、休日・夜間診療も充実しています。（当番医でなく、久松小学校近くのビルに夜間・休日診療所が入っています。年中無休）夜間休日に、何かあれば聖路加を紹介されるようです。
出産できる病院が少なく聖路加くらいなので、妊娠が分かれば区から３万円のタクシー券が出ます。（近隣他区の病院に行けるように）

子育ては近くだと、堀留町の子育て支援センターがあり、赤ちゃん天国や児童館みたいなのや使えます。
他にも浜町にも同じような施設があります。

保育園は行っていないので詳細は分かりませんが、待機児童がいるものの少なく割と入れるようです。
幼稚園は久松幼稚園だと思います。中央区は公立ばかりで月5000円と安く、最近は居住者が増えたので抽選の可能性もありますがほぼ入園できます。３年保育ですし、評判も良いです。

小学校は久松小学校（久松幼稚園と併設）、中学校は日本橋中学校、ともに評判が良いです。
地域がらか中学受験をする子が多いので、日本橋中学校へ行く子は少ないかもしれませんが。

塾環境も、有名なサピックスが近くにあります。

皆さん狙ってる感じでしょうか？

うーん…という事は、大京さん強気に販売しそうですね。

諦めようか…

そりゃね。
駅近のマンションは沢山あれど、ここは都心最高レベルの機動性を誇る東日本橋駅の目の前。

神保町～東日本橋に掛けての靖国通りラインは機動性に比して高級住宅街ではないので、
仕事のために東京に滞在しているような人には希望者が多いと思いますよ。

ただこのエリアを希望する層は贅沢な生活には全く興味のない実用本位な人が多いので、
飛ぶように売れるということは無いんじゃないですかね？
そういう意味ではどちらかというと分譲より賃貸向けのエリアではないかと。

21さん
人形町は隠れた名店が多いですよね。
玉ひでの親子丼は昔から大ファンです。玉ひでは２５０年もの歴史があるんですよね。
あとは魚久の切り落とし！パックに6～7切れほど入って５２５円は本当安い。
朝８時半にはすごい行列ができていたりするので、家の近くだとしょっちゅう行かれて
うれしいですね。

24さん
現在中央区の保育園の待機児童は産後～５７日で１２名、７ヶ月で１４７名、
１歳児１００名、２歳児１２名、３歳児１０名の様です。
保育園に関しては中央区では認証保育所等保育料の一部を助成してくれます。
一時保育にも力をいれていて１時間８００円で子ども家庭支援センター日本橋分室
で預けることができます。

>>28
保育園の待機児童数って、中央区全体ですよね。
イメージでは、月島や勝どき地区が多く、このあたりはまだ少ない感じがするのですが。
このあたりだと、人形町保育園か十思保育園かな。

でも来年度の久松幼稚園、定員40名のところを66名の応募があり、定員を70名に増やしたと掲示が園の前にあったので、このあたりも子供が増えているんですね。

※掲示板がリニューアルされて、区で絞れなくなって非常に不便です。
　（できるのかもしれませんが、やりかたがわかりません）

中央区でも埋立地エリアの人口密度は凄いからね・・・
この辺りは普通にゴーストタウン。それ故に保育所など存在しないのでは？

このまえアド街で東日本橋の特集をやってましたが、なかなか個性があって良い街だなと改めて思いました。
番組ではやっぱり問屋街ということを一番にアピールしていましたね。
現地で実際見た感じでは問屋街も地元商店街も盛り上がっている感じでは無かったですが、雰囲気は気に入りました。
住みやすさも悪くなさそう。

利便性に惹かれて現地行ってみましたが、土地は変形、ビルに挟まれていて日当たりも期待できなさそうで、検討外としました。

>土地は変形、
そうなんですよ。かなり変形ですよね。
建物も変な形になるだろうから、将来の大規模修繕の時に費用が普通の楯状マンションより高くなるでしょうね。

>ビルに挟まれていて日当たりも期待できなさそうで
これは、都心の物件ならあるていどは仕方ないでしょう。
ビルに囲まれるか、一部、大通りに面しているか。
公園などに面していて開けているのは希少でしょうね。

ただ、直接は面していませんが、すぐ前の清杉通りは広い割に交通量が少ないです。
特に夜間、土休日はガラガラで、あんまり気になりません。

ホームページに床・天井の構造についての記述が見当たらないようなのですが、ご存知の方はいらっしゃいますか？

二重床ではなかったです

それにしては、公示価格が高いな・・・
実売価格は１、２割安いのでは？

＞＞36
本当にそうなるといいですね。
建物は気に入ってますし、立地もまあまあだと思うのですが、ちょっと割高感があるんですよね。実際ここから2割程度安くなるなら本格的に購入を考えると思います。

あとこれは趣味の問題ですが、外観がすごく好きです、こんなマンションに住んでみたい。

ディスポーザーと床暖房付でお買い得だと思ったけど、この規模でディスポーザーつけると管理費が割高になるかな。
ＭＲで構造見たけど、二重床にしているのは、水回りの所だけなのかな。
ボイドスラブと乾式壁が、防音の点から心配です。

現在、二重床・二重天井のマンションに住んでいますが、子どもが走りまわると上階の音はかなり聞こえます。以前住んでいたマンションは、直床でしたが上階の音は全く聞こえませんでした。上階に子どもがいるかどうかが音に関しては重要かもしれません。

３ｌＤＫ以外の部屋なら子供いないだろうし、静かだと思います。

いやいや、2LDKでも子有りファミリーが住むことがあるぞ。
人気の学区だし、ひとりっこなら2LDKで充分って人が結構いる。
このあたり、ファミリーが増えてきたし。

それにしても数年前に比べて、値が下がってきたね。
2期は3LDK4600万円台～って広告にあるし。

足音は気を付けていても、子供がいるとどうしても足音はしますよね。
ちなみにディスポーザーですが、管理費は高くなるとおもいます。
管理が大変なので付けないマンションが多いそうですよ。

一時期はかなりの割合の新築マンションにディスポーザーがついてた印象がありましたが、最近はその割合もちょっと低くなってきたように感じますね。
特に単身者やDINKSなどで自炊の機会が少なかったら、あまり使わなそうです。
一回使うと手放せないという話も聞くので興味はあるのですが、そのぶん管理費が軽くなるなら納得できます。

ディスポーザーはマンションならではの設備なので、
できればあった方がいいと思っていました。
気になるのは、維持管理費というか、
壊れてしまった時の費用がどれぐらいかかるかということです。
そんなに簡単には故障しませんかね？

>>44
ディスポーザーは半年に一度、業者が来てクリーニングする必要があったのでは？
以前、そういう説明を聞いて結構面倒臭いものだなと感じた記憶がある。

近所のマンション（ディスポーザー有り）に住むものです。
築５年くらいなので、ディスポーザーの長期メンテナンスについては分かりませんが、通常は年に１回か２回の雑排水管清掃のときにあわせてディスポーザーの管の清掃をしています。（ディスポーザーがなければ、台所、洗面、風呂の管を高圧で洗浄する）

うちは、ディスポーザーが付いていて大助かりです。
生ゴミが減って、台所のゴミ箱が臭くありません。またマンションの共用のゴミ置き場もそのせいかあまり臭くありません。

ただ、繊維質のものとか固すぎるものとか、使えないものがあるのでその判断が必要です。（慣れますが）
また、自動給水式とそうでないものがあり、要注意です。
自動給水式は、ディスポーザーを回すと自動的にキッチンの水が出てきて終了すると頃合を見て止まりますが、自動でないものは自分で水を出しとめなければなりません。
この水を止めるタイミングが曲者のようで、水がもったいないからと早めに止めると詰まってしまい、結局水道代より修理代のほうがかかってしまうようです。
うちは自動給水式なのですが、確かに水の出る時間が長いかなと思いますが、これくらいは必要なんでしょうね。

ここの物件は分かりませんが、最近の物件はディスポーザーは付いているが自動給水でないものが多いようなので、確認してみてください。
参考まで。

ディスポーザーは絶対必要。
将来売る時に困るよ。
管理費だってたいして上がりませんよ。

近所の分譲に住んでいます。
子育ての環境に関しては、何を重視するかによって人それぞれですね。
買い物（主として食品）については、十分こと足ります。
チラシを見比べて、最安値を探す人には向きませんが、さほど高くは感じません。
広い公園と緑を望む人であれば、必然と郊外にせざるを得ません。
学業優先を考えるなら、個人的には良い場所と思います、小学校から私立に通わせるご家庭の方にも便利でしょう。
また、会社が都心3区であれば、通勤は圧倒的に有利でしょう。
日本橋三越までも、徒歩10分圏内、人形町も下町情緒がございます。
住めば不便は感じませんし、この地（環境等）に合わせて、生活形態も変わるようになります。
この物件の価格について割高感をお持ち方もいらっしゃるようですが、ここ1～2年程度この近辺で売り出されたマンションはどのデベさんでも、同等の坪単価のようですし、実際に全て10～15棟位、完売のようです。
※さすがに地形は良くありませんね。
今の国内環境から考えると高いと思われるかもしれませんが、2002～3年レベルの坪単価にはならないと思います。
この界隈は以前、中小デベさんが多く手がけたエリアですが、近年大手（三井等）も参入してきていますので・・
ただし、ハイグレード高級のマンションはございません。

販売状況はどうなんでしょう？
もう、ほとんど売れてしまったかな。

第二期までは完売してるな。
モデルルーム見に行ったが、内装が高級感ある。
ドアレバーが革張りだったり、トイレや洗面所の床が新素材だったり。
50平米に満たないけど、２ＬＤＫが3500万というのは安く感じた。

収納が弱い点に躊躇していたけど、そこまで売れ行きが良いなら今のうちに見に行くかなぁ・・・

安いCタイプを検討中ですが、角部屋ではなく真ん中に挟まれていて採光は大丈夫なのかな。

Ｃタイプは通りを隔てた前が5回建てのビル
東向きだから午前中なら日当たり良い。

４６さん
今住んでいるマンションは自分で水を出すタイプのものです。水がもったいないので
はじめは、洗った食器を水で流しながらディスポーザーを作動していましたが、
はじめだけでした。かなりもったいですよね。でもおっしゃる通り、修理代の
事を考えれば安いのかもしれませんね。今使っているディスポーザーは取り外しが
できないので衛生面もすごく気になりますが、最近のディスポーザーはほとんどが
取り外しができて洗えるみたいですね。

＞＞51さん
収納が少ないのは致命的ですよね。
物は増えることはあっても減ることは少ないですし・・・
専用部以外にトランクルームでもあれば良かったのですけどあまりにも・・・
でも夜でも道が明るい所は良いですよね。人通りは極端に少ないですけど。

販売開始から随分経過しているので、残っている物件は少なくなっていますかね･･･
通勤に便利なので、魅力を感じています。
大京の物件はどうなんでしょうか？

大京は、マンションを作り慣れている会社ですから、悪くはないと思います。
管理の大京アステージも、ちゃんとしている印象があります。
施工会社の質も重要な点だと思います。
人によって、売主や施工会社に対する意見は違うと思いますので、
いろんな物件のモデルルームを見学したり、営業のかたと話しをしたりして、
比較するとよいのではないでしょうか。

東側の２階と３階は窓の外の電線が気になると思います。
その分価格が下がるでしょうから、カーテン締めてれば関係ないという方はいいんじゃないでしょうか。
立地は現地まで見に行きましたが、路線が多くAランクですね。週末は日中も車が極端に少なくかなり静かでした。

秋葉原から歩いてみました。１５分かかりましたが天気が良かったのでちょうど良いお散歩になりました。地下鉄のホームがすぐなのもよいですね。

ここは２ＬＤＫと３ＬＤＫでどちらもお値打ち価格なのですぐ完売すると
思ってたけどまだ第４期として販売しているね。
なんか上の住戸から販売したみたいだけど今丁度２～４階あたりの低層階
の安い価格帯を販売してる。
あまりのんびり売るんじゃなく自慢の営業力で一気に完売してくださいよ。
でも他のライオンズＭと違って二重床でなくて直床なのは残念。

大京は上の階から売ることが多いね。

直床なの？昭和の時代から、大京といえば二重床だったのに。

昭和の時代、は言い過ぎ。20世紀の時代から。

昔の大京の新入営業マンは、まず自衛隊で一週間訓練してから会社で勤務だった
けどいまはどうなのかな？

ここの物件は１ＬＤＫの単身用ではなくて２ＬＤＫと３ＬＤＫで
中央区でも最安値だと思うから買わないと損だよ。

安いには安い訳あり。

その訳教えて？

確かに安い。坪単価は近隣とあまり変わらないようなので若干間取りが狭いせいで割安なのでしょう。ただよけいな廊下などがないのであまり狭さを感じない気がします。引越しのときにいろいろ整理できて良いのではないでしょうか。すぐ近くからスカイツリーがよく見えるのもいいですね。上を見たらきりがないので前向きに検討したいと思います。

私は東日本橋は全くと言っていいほど知りません。どなたか、このあたりの治安ですとか、住民層を知りたいので教えてください。

東日本橋は中央区のなかで人口増加率が一番多いらしい。
ということは浜町と並び他の中央区より価格は割安です。
もともと中央区を買う人は仕事の通勤を考えていろんなトコから買いにきている。
東日本橋はもともと繊維関係の問屋街だけど最近の不景気で倒産＝マンション用地
みたいなところもある。
交通の便は地下鉄を利用すれば何処に行くのにも便利です。
以前は単身や子供のいないカップルが多かったけど最近はファミリー向けも
増えてきてるし近くには日本橋中学校や久松町小学校なども近いといったとこ
でしょうか

＞＞６９さん
久松町小学校は都内でも１、２を争うほどの歴史ある学校の１つなんですよね。
天皇陛下がお見えになった事もある様ですね。伝統により規則、規律が厳しく保たれているとか。
最近の小学校は先生も優しすぎてしまったりして、学級崩壊寸前のクラスがある学校もあるので
こういった規律が厳しい小学校へ親としては子供を入れたいなと思います。

完売した？

69さん、70さん　ありがとうございます。

「レンタサイクルで巡る～」って体験されました？

自分まだなんですけど、たまに電車で行って歩いていた場所のほとんどを自転車で巡れるみたいです。ってこれイベントじゃないですよね・・これだけの場所にすぐ行けますよって意味かな。

住んでも自家用の自転車よりレンタサイクルのほうがもしかしたらいいかもなって思ってます、うちから乗っていくと駐輪に困りそうな街が多いし途中で電車や歩きに切り替えることができないからレンタルのほうがフットワークが軽いかな。

キッチンの設備がいろいろと工夫されているみたいで、いいなと思います。リルカウンターなんて、聞いたこともありませんでしたが、あればとても便利です。

このスレあまり書き込みが無いけど、売れてない訳じゃなく、あまり皆興味ないのでうかね～
この前、マンションの周りをうろうろしましたが、生活をする上ではお店も少なく不便だと思いました。駅に近いのは便利ですが、実際生活をする上ででは徒歩5分圏内ぐらいにある程度の店舗がないと日常生活が不便ではと思っています。このあたりに何かオープンする予定の便利なお店情報とかどなたかご存知ですか？

お店はスーパーならマルエツプチにマルマンがありますよ。
コンビニもそこら中にあります。
ホームセンターはありませんが、そもそも東日本橋にあるわけないでしょ。
お店がないってこの地に何を求めるかだと思いますけど。

中央区に大きなスーパーを求めるのは難しいでしょう。
どうぞ千葉や埼玉エリアをお探しください。

大きなスーパーとかではなく、たとえば24時間スーパーとか、ファーストフードとか、あとそこそこのドラッグストアとか、コンビニなら田舎でもあります。住む以上、色々なものがあればだれもが助かります。単身、ファミリーにかかわらず最低求めるものはあると思います。皆さんは何を求めて住もうとしているのでしょうか？

私も、街がごちゃごちゃするのは、嫌だけど日常最低限はご近所で済ませたい

東日本橋に住むのは利便性、それから中央区アドレスの欲しい人では。
買い物にプライオリティおくのなら別の物件をどうぞ。

やはり中央区に住みたいからこちらを検討するのだと思います。日用品は近所のスーパーで十分揃うと思います。贅沢するなら外食も含めて徒歩圏内にお店はたくさんありますね。すぐ近くのお店は日曜定休が多いようですが家でのんびりすると思うのであまり気にはなりません。
川沿いから花火見えるのでしょうか？

こちらのマンションはどういった方々の入居が多いのでしょうかね？年代層とかシングルかどうかとか、わたしがマンションギャラリーに行った時は殆どどなたもお会いしませんでしたのでわかりません。わかられる方は情報をお願い致します。

このマンションは駅から近いわりには安いと思いますが、これぐらいが相場？それとも訳あり？

このマンションは相場からみても安いと思う。
確かに中央区の中では条件はそれほど良いとはいえないがその分価格に反映
しているのでは？
ここの土地は、ダイナシティが仕入れた土地をダイナシティが倒産する前に
扶桑レクセル（大京の元社員が独立して作った会社）が買い取ったけどその
後に大京に扶桑レクセルが吸収合併された時一緒に取得した土地みたいです。
その辺も価格に関係している可能性はあります。

85さん
有り難うございます。

中央区は住みにくい。
江東区の方が大型スーパーいっぱいで住みやすい。

では江東区にどうぞ。

検討中でいろいろ歩き回ってみました。
馬喰町のマルエツが徒歩５分、大丸ピーコックが徒歩１０分ぐらい。この２件はちゃんとしたスーパー。
ピーコックの向かいが小さめの成城石井。コンビには目の前レベルで３件ほど。食事情はさほど悪くないと思うが。

大型スーパーは車で出かけて食材を沢山買い込むのには便利ですね。東日本橋なら当日思いついたメニューの食材を何件かのお店をまわって買うことになりますがこれも楽しいと思います。自転車でも徒歩でも身体にはいいですね。野菜などは生産農家から直接購入することも出来るのではないかと思っています。

もうじきここの大通りの向かい側に分譲マンションを建てる計画が有るから
そこの条件を見てから判断しても良いかもね。

やけに価格が安いのは半分身内のような会社を吸収したからなんですね。2LDK3400万の部屋の説明とモデルルーム見てきましたが、自分の中では最有力候補です

安い物件には安いなりの理由があるはず、何かがあるから安いはず、安く仕入れして高く売るのが不動産屋です。

>>89
>馬喰町のマルエツが徒歩５分、大丸ピーコックが徒歩１０分ぐらい。この２件はちゃんとしたスーパー。

東日本橋のマルエツプチには行ってみました？徒歩２、３分ですよ。
馬喰町のマルエツってのは、マルマンストアのことでは？ビルの１～３階がスーパーです。
浜町のピーコックは１５分くらいかかりません？
マルマンストアの手前に、まいばすけっとも２店あります。

ここ１、２年でこの辺りに増えました。
郊外の大型スーパーには規模的に全然かなわないですが、日常生活に必要なスーパーは必要十分だと思います。

二重床が普通の大京なのに、ここは直床だそうですものね。

二重床だから足音が聞こえないわけではありませんし、大京＝二重床でもないわけですから納得すればお買い得だと思います。買い物も周辺のスーパーマーケットで十分だと思います。前向きに検討したいと思います。

＞＞94

全国のスーパーの人気ランキングだったかな、マルエツはそれで上位に入っていたような。
人気スーパーは近所に一店舗はあって欲しいものです、人が集まることで品揃えも充実していくのだと思いますから、皆で盛り上げる構図になりますね。

雰囲気の明るいスーパーは毎日でも行きたくなるから、一度でまとめ買いもしなくなると思います。いつも冷蔵庫パンパンだと何となく窮屈感、キッチンの空きスペースにも何かと食品が盛られていたり･･･もうちょっと余裕が欲しいので買い物は小まめに、を今後は心掛けようと思います。

GREEN PARK 東日本橋 SQUAREがマルエツプチ側にできるようですが価格帯はまだ出ていないようです。３月には引っ越したいので間に合いませんがちょっと気になります。

久々のグリーンパークですね。
でも戸数が少ないから微妙かな。
下駄履きマンションみたいですね。

この近く（清杉通り挟んだ向かい側）に住友のマンション出来るのですか？出来るとすれば何時ごろ？規模は？
ご存知の方教えてください。

資料請求しただけでＭＲも行っていないのに営業の電話がかなりしつこいです。1週間に1回ペースでもう２ヶ月以上続いています。
しかも留守電のメッセージがぶしつけですごく感じ悪いです。もう着拒しましたが。そんなに売れていないのでしょうか。

向かいの空き地に出来るのはアパホテルです。

マンションで快適に暮らすためには、収納のスペースをいかに上手く使うかにもよると思うのですが、アレンジできるというのはいいです。

ホームページを見ると、あと残り5戸のようなので、営業の追い込みなのでしょうね。
いつまでもモデルルームを維持してられないでしょうから。

まだ５戸も残っているのですね、人気がないから？

ここは来年3月竣工マンションだろ？

あと４戸ですね。

102
マンションならお互い様で気にならないが、
ホテルから入れ替わり立ち替わり色んな人達に部屋を見られるのは嫌だな。

アパホテルとCONOE東日本橋駅前の予定地がいまひとつわかりませんが、いずれにしても大通りの反対側なのであまり関係なさそうですね。

3LDK売り切れてるやん。

営業さん。あと何戸のこっていますか？

残り３室になりましたね。

このマンションの小さい2LDKは住宅ローン控除対象外らしいです。またもしかしたら、不動産取得税がかかるみたいです。美妙な広さだから
安いと思ったけど、こういうことかんがえると、そんなに安くないと思います。

美妙…

ここのマンションは屋上とかは登れないのかなあ、別に何があるわけでもないが、共用スペースでちょっとくつろげる場所を設けるとか、一階のロビーものソファー置くだけ？
緑化に向け、観葉植物をふんだんに植えるとか、何か部屋の中以外に売りがないのかなあ

屋上には上がれないみたいです。近くの隅田川の川縁から花火見えるとおもいます。

屋上に簡単に上がれると、最上階を買った人が不満になるでしょう。

115さん
何件か物件をみてきましたが、屋上に農園があって有しで野菜を育てている所がありました。
あとはやはり、管理組合に申請を出せば花火の日などのぼれるとか。
友人のマンションは、初日の出の時や花火の時に希望者をつのって屋上を活用していると言っていました。
みんなが楽しめる様にしていですよね。

陸屋根なので普通に屋上まで上がれないのではないでしょうか？

陸屋根って何ですか???

117さん

屋上を開放しているマンション、特に大型物件は数多くありますよ。それでも最上階を買う人はいると思います。

それは、売るときから屋上開放が分かっている場合であり
最上階の人は納得して買うんでしょう。
カギや防犯カメラなどのセキュリティも屋上開放に対応したものになる。

屋上開放を後から決めると、セキュリティが甘くなる可能性があります。

117さん
貴方は最上階の方、それとも営業の方、そんなにムキにならなくても、一般論でこのマンションは屋上が解放されていないかどうかの質問だとみうけられましたが

で、陸屋根、って何なの???

通りすがりの者ですが、陸屋根とは「傾斜が無い平面状の屋根」のことだそうです。普通に屋上と言っているのが陸屋根のことと思って良いようです。
そこでふと思ったのですが、増え続けているタワーマンションの屋上にはヘリが発着できるようになっているのでしょうか？そうでなければ災害時の対応が不安ですよね。

確かに最近のタワーマンションって屋上にヘリが発着できるようになっているところが多いですよね。消防法とか建築基準とか何かあるのではないでしょうか。例えば、高さ何メートル以上とか、何階以上のマンションには設置する等のような…。超高層マンションでは、何かあった際の救助にヘリポートがあれば便利ですよね。

タワマンの殆どは、条件不足から
ヘリの着陸はできません。
その代わりヘリポート状の場所の上に空中静止して、
ロープなどを使い救助することになります。

まだ完売じゃないか。意外と遅いな。

そうですね。やはり何かこれといったものがないからだと思います。人気物件は即日完売しますからね、魅力に欠けるのでしょう。

図面では屋上への階段がありません。きっとはしごで上るのでしょう。周囲にも高い建物がいっぱいあるので景色はあまり期待できないと思います。

物件の魅力はかなりあると思います。雨が降っても走って２０秒なら傘なしでＯＫです。近隣の物件と比べても決して高くありません（もちろん安くはありませんが、、、）。賃貸物件としても十分需要があると思います。実用的なマンションだと思います。

130さん
でも、即日完売しない理由は何だとおもいますか？人気物件は大規模でも即日完売するのでそう思う人が少ないのではないでしょうか。130さんが書いている内容は間違いではないですが、それを魅力的と感じる人が少ないので売れ残っていると思いますし、みんなこことは違った他の条件を求めていると思います。

130さんじゃないけど、何なんでしょうね。
もしかしたら、うちもここを買っていたも知れない。
うちはあまり変形な建物は好きじゃないから止めましたが。

ライオンズマンションだからじゃない？時代遅れ（笑）

130さん
東日本橋の賃貸の相場は２ＬＤＫで１９万円位なので、ここだとこの駅からの近さ、
新築、設備などを考えると最初はかなり高額で貸せるのではないでしょうか。
徒歩１分という物件もそうなかなかないですからね。２４時間営業のスーパーが近くに
あればうれしいのですがね。
マルエツプチは２２時までの営業の様なので、夜遅く帰ってきたときはコンビニに
なってしまうかな。

間取がコンパクトなところがいまいちなのではないでしょうか。リビングもお部屋も狭いですよね。

コンパクトなところが気に入っています。できるだけものを増やさないように生活するつもり。あまり使わないものは実家かトランクルームに預ける予定。

売れ残ってる部屋の決定的にダメな点は窓のすぐ外が電線だらけ。
該当する部屋が６部屋あるけど見事にそこだけ売れのこったな。
ただ、それでもその半分は売れた。窓の外気にしなきゃ価格的には◎なんだが

残り2戸になってますね。プラウド日本橋大伝馬町に並んだ。パークハウス日本橋蛎殻町レジはあと6戸、ブリリア日本橋浜町はあと8戸。ウェリスタワー千代田岩本町は二期をだいぶ引っ張ってるが一気に行くか。

プラウドと比べたところで、販売期間が圧倒的に違いますよ。ここは時間かかり過ぎ。
前回のリバーノートといい、大京はこの界隈の販売は不得手のようですね。何故だろう？

>139です。

確かに時間掛かりすぎですね。ここを擁護する気持ちはないです。
ここの欠点は大きく「間取り」と「ライオンズマンションなこと」と感じています。

不得手っていうより、そういう売り方だからじゃない？
昔からじっくり売る傾向がある。

だから、経営が傾いたのか。

この界隈はまだ当分建設ラッシュが続くからな。ほんとあちこちにマンション建設予定地がある。

昨日営業から完売の旨、電話ありましたよ

145さん本当ですか？HPにはまだ2戸と記載していますが、本当なら諦めます。

WEB上の更新は遅いでしょ

てかこんなとこで聞いてるから他に負ける。

何が他に負けるの？？？

↑買えないやつのほざきか

当方は335万円/坪の物件を契約済。期待に応えられなくて申し訳ないね。

他の物件を買って、ここが気になってるんじゃないの。

ほかのスレを見れば、検討は付く。

高みの見物でロムって気持ち良くなってすまぬ。

バカはどこでもバカてっこと

完売したんだね
http://lions-mansion.jp/kanbai.html

キャンセル住戸出ていたみたいだけど、完全に売れやしたね！

今はどんだけ価格が上がってんにゃろなぁ！買った人はええかいもんしたで(((o(*ﾟ▽ﾟ*)o)))WAKUWAKU

部屋によっては倍なってるかも！？我が家も毎日スーモ見て家内と含み益計算してニヤニヤしてます(^^)

この地域はここ数年で本当に価値が上昇しましたね！

住民の態度が悪いね