23区内のマンション価格はいつ下げ止まる？　【その59】

まあ来年、再来年で勝負が決して、
新宿、渋谷、池袋が凋落だね。
マンション買う場合は考慮しましょう。

みなさん、新宿、渋谷、池袋凋落後の不動産市場をイメージしましょう。

誰か、918の２００２年底入れ説に反論しないの？
以前ならマンション価格の変動グラフ付きで反論されたものだが。

>>924
超円高で工場空洞化
近郊、郊外の地価暴落間近
こんな状況で何を悠長なこと言ってるの？

都心部関連スレの伸び方がすごい状況になってますｗ

>922&923

…で、どこに我田引水したいの？城東教授(笑)

明日の朝、目が覚めたら1＄69円とか…。

あーやだ！

暴落っていうのは暴騰しないと無理だよね。ここ２０年の地価指数をみればもうすでに充分下がっている。不動産の利回りが回復して現実的な数字に落ち着いて来ている。

底入れの時期はわからないけど、いまの地価とそう変わらないと思うよ。つまり気に入った物件があればいつでも買い時だと思います。

もっと落ちるんじゃないの？

>>929
50年前に比べると近郊、郊外は暴騰してるじゃない。
空洞化で昔に戻るの。

新宿、渋谷、池袋凋落説に対して反論がまったく無いですね。
そうなるって事ですか？

城東教授に何言っても無駄ってみんな知ってるからだよ

何年念仏続けてるんだ

早く川向こうのアパートを廻すことに専念しろよ

>>929

暴落どころか、首都直下型地震で数秒でゼロになるさ。



乗せられたら負け！

それが不動産の常識。

東京株、午前は１４０円安　世界景気の減速懸念で一時、半年ぶり８４００円割れ

産経新聞 9月26日(月)11時4分配信

　連休明け２６日の東京株式市場は、世界的な景気減速懸念によるリスク回避姿勢が強まり、日経平均株価は２営業日続落した。下げ幅は一時１８０を超え、取引時間中としては東日本大震災後の３月１５日以来、半年ぶりに８４００円台を割り込む場面もあった。

　日経平均の午前の終値は、前週末終値比１４０円９０銭安の８４１９円３６銭。東証１部市場全体の値動きを示す東証株価指数（ＴＯＰＩＸ）は、同１３・５３ポイント安の７３１・０１。

　この日の東京市場は、寄り付き直後こそ、割安感に伴う買い戻しも一部に見られたが、欧州債務問題と世界景気の減速懸念を背景に、株などのリスク資産から資金を引き揚げる動きが加速。一方、東京外国為替市場では、対ユーロで１ユーロ＝１０２円台をつけるなど、円高が進行し、これを嫌気する形で輸出関連銘柄が大きく売られた。日経平均は前場半ばから下げ幅を拡大し、一時は１８５円安の８３７４円まで売り込まれた。

景気の減速懸念なんて時期に増税できるのかなあ。

エネルギー消費効率が悪い住宅に課税するとか歓迎^^

オール電化物件は消費効率が良いのかな？
深夜電力を使ってくれるから。

電力消費してるからアウト！

新宿、渋谷、池袋凋落説に対する反論は結局無かったね。

都心オフィス、鍵は「防災」　２０１２年大量供給で競争激化
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20110925-00000000-fsi-bus_all

結局

上昇組：湾岸タワマン
下落組：内陸部
超下落組：内陸部タワマン

帰宅難民問題の影響が大きいね。

9月21日国土交通省発表の地価
やはり武蔵野台地勢が強い。
http://tochi.mlit.go.jp/chika/chousa/2011/05.html

（住宅地ベスト）
1.武蔵野市　▲0.2%
2.三鷹市　▲0.5%
3.杉並区　▲0.6%

（住宅地ワースト）
1.文京区 ▲2.9%
2.台東区 ▲2.7%
3.墨田区 ▲2.4%

（商業地ベスト）
1.杉並区　▲0.8
1.葛飾区　▲0.8%
3.武蔵野市　▲0.9%

（商業地ワースト）
1.渋谷区　▲5.8%
2.港区　▲4.5%
3.台東区　▲4.1%

武蔵野市、三鷹市、杉並区は武蔵野台地御三家。

「住んでみたい街ランキング2011」の最新版。
http://monitor.macromill.com/researchdata/20110513town11/index.html
吉祥寺が1位。順位上昇は、恵比寿、目黒、池袋、中野、高円寺、渋谷、三鷹、たまプラーザ、荻窪、武蔵小杉。
西側・高台・ＪＲ沿線の人気が高まる傾向。

地震活動期に入ったから、帰宅困難エリア（山手通りより外側）のマンション買う人は少なくなるでしょうね。

新宿、渋谷、池袋凋落説に対する反論はいっこうに出てこないね。

「東日本大震災後、テレビや雑誌などで徒歩帰宅を想定し、両手の空くリュックタイプのビジネスバッグやトートバッグが売れているとの特集を目にしましたが、実際に見かけることはあまりありません。本当にはやっているのでしょうか？」
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20110926-00000092-san-soci

ブランド品売り上げ回復もテイゾウ情報ですから。

まあギリシャ国債の利回りが１３６パーセントになってるんで、様子見したくなるのも当然ですね。

しかし、日本だけじゃなくアメリカまでゼロ金利で量的緩和をしてますからね、お金じゃぶじゃぶやってますからね。ひとたび懸念が払拭されれば、眠ってたお金が暴れだすのは必定です。資産効果で、金が金を呼びますね。

そうなっては後の祭りです。もう買えません。今は比較的住みたい所が選べるよい時代だと思います。

多摩ＮＴの建て替え高層化で郊外マンションの過剰に拍車がかかりそうだよ。

建て替えで戸数が倍々ゲームみたい。

>948

新宿渋谷池袋が凋落するとして、逆にどこが盛り上がるって話も出てこないように思うが。
東京駅の周りにオフィスが建つ（埋まるかは保証の内じゃない）北千住に出来るオフィスに移る企業がある

くらい？長期的には一律下がるだけって気が。東京駅の近くというだけで高額の賃料設定できるご時世ではない。城東言わずもがな。

東京駅周辺は再開発で活況を呈しているぞ。たまには都心まで出かけてみると良いよ。

日本には、上がる理由がない。
デフレは続くよ、どこまでも。

↑で？

ビルが建つ≠儲かる、って話なんだけど。

>>955
近郊、郊外の地価暴落は確定的でしょう。

インタビュー：日本の為替政策は生産にリスク＝ゴーン日産ＣＥＯ
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20110927-00000566-reu-bus_all

>955

おっしゃる通り。

>>956
便利なところにビルが建つ→企業がそこに集まる→そこが発展する
簡単な話ですよ。

ゼロサムゲーム
東京駅周辺が発展する＝渋谷・新宿・池袋が凋落する

渋谷、新宿、池袋から外に広がる近郊、郊外の地価が暴落する。

簡単なお話だよ。

>959

学生か？幸せな人だ。
森ビルあたりが店子の賃料ダンピングとの攻防に必死な現実をご存知ない。
三段論法の二段目で足踏みしてるのが今の日本です。東京駅目指すの通り越して外国行っちゃう(笑)

>960

＝東京駅から半径何キロにマンション買うわけ？？？
女の視点がすっぽり抜けてますけど。

渋谷・新宿・池袋と同じ運命を東京駅周辺がたどるわけが無いだろｗ
その時は日本が終わる時だよ。

もうちょっと冷静に世の中を見たほうが良いよ。

渋谷・新宿・池袋は高度経済成長時代にできたおまけみたいなもんだよ。
歴史ある東京駅周辺とは同列に語れません。

>964・965

そもそも新宿渋谷池袋横並びにする時点で『わかってない』。
ギネスに載る世界最大乗降客数駅からどのくらい人が減ったら『凋落』と呼べるのか共感の得られるご説明プリーズ。

東京駅盲信者が『いつかはクラウン』ってくらいアナクロに見える…

>>966
10年後は半分くらいになるんじゃない？

新宿から郊外に延びている沿線で不動産買っちゃった人はかわいそう。

>968

そのころ東京駅含め他の駅は？

>969

それは「郊外がかわいそう」なのであって新宿つけるのは誤読を招く誘導でしょ。東京駅中心だって郊外は下がるよ。

東京駅だろうが新宿駅だろうが中央線が一番便利だし台地で安全だよ。

円を書いてみればわかるけど東京、新宿、池袋、渋谷で半径５キロの
円を書くと渋谷半径５キロが一番価値が高そう

http://www.nanchatte.com/map/circleService.html

池袋、渋谷、新宿が凋落するってのは埋立地から行くのには不便な
だけど東京を代表する場所だから自己肯定のための願望でしょう。

まあ、空洞化は割高な真ん中から起きてるわけで、下落幅も割高だからこそ大きい。
世田谷杉並辺りももう少し下がるでしょうけど。
とりあえずみんなもっと外側に移動中ですね。
だって安いし安全なんだもの。

安全。値段が？地震が？

渋谷から郊外に延びている沿線で不動産買っちゃった人はかわいそう。

残念な地域が混じってるな。
やっぱりかわいそう。

四谷が最強じゃないか

西高東低なんて嬉しくないので、武蔵野エリアも湾岸並みに暴落してくれよ！

家賃高過ぎ！

＞家賃高過ぎ！

そういう人は家賃が安い地域に引っ越せばいいだけでは？

＞渋谷・新宿・池袋は高度経済成長時代にできたおまけ

いや、戦前から十分発達してるがｗ
戦前から既に郊外に住宅街は広がって、ターミナル駅はできていた。

ハイリスクの直下型地震、放射能汚染など値下げ要因が一杯だよ。
値下げどころか、人や資本が関西や海外に脱出し始めている。

健康が一番。

検討者なんて本当にいるのか？ってくらい減った。

震災以前から検討者が減ってた物件は、
「震災がなければ・・」と言い訳できる。

多摩ニュータウンが良さげだけど。

既住民優先だし戸数少ないね。

東電跡地の新規待ちは高いだろうし。

立川断層を心配しないならね。

隅田川の東側って必要ないよね。
東京から切り離したらどうかな。

　

多摩ＮＴは湾岸みたいなヘマはしないでしょ。
311後だし、着工2年後だし。

超円高で時代の変化のスピードが加速したけど、
ちゃんとついて行けてますか？

超円高襲来！　空洞化の瀬戸際、日本車が消える
http://www.toyokeizai.net/business/industrial/detail/AC/1f1231b4d519a4...

震災を契機に家族との時間を重視する人が増えているようです。都心部居住が進みそうです。
http://zasshi.news.yahoo.co.jp/article?a=20110928-00000001-president-b...

これからは流動性が鈍い資産は癌でしかない。
「不動」産ってくらいだからな。

直下型地震がね。
ネックですよ。

後は老人以外は放射能暴露の蓄積が心配。

今までのように資産価値を維持できるか疑問です。

>>994
>>995
激しく同意。
これからは、山手通りから外側の帰宅困難エリアは売れなくなるでしょうね。
ほとんどがアパート地帯化するかも。

直下型地震でパニック起きるのは都心なんだが。

>>997
確かに渋谷、新宿、池袋あたりは暴動リスクが高いね。
そんな所で足止め食って巻き込まれたら大変。
安全考えると、明治通りより内側を検討すべきでしょうか？
明治通りより内側なら、警視庁と自衛隊が治安維持するでしょうね。

・・・するでしょう。

そういうの好きだよねあんた。
希望的観測。

超都心と外周区のアパート地帯とはかなり距離があるから、
超都心の治安は万全です。
それに、警視庁の本部、自衛隊の本部も超都心にあるからね。

渋谷、新宿、池袋は危ないよ。

地震の総括として、

首都圏マンション　震災による「内陸シフト」はまだ発生せず
NEWS ポストセブン 9月25日(日)7時5分配信
3月11日の東日本大震災を契機に、首都圏（東京都・神奈川県・埼玉県・千葉県）の新築・中古分譲マンション市場には、どのような変化が起きているのか。今回は、2011年5月末までのデータを基に、首都圏のマンション販売戸数・販売価格の動向、そしてマスコミで騒がれている「内陸シフト（マンション開発や購入者ニーズの湾岸エリアから内陸エリアへのシフト）」は本当に起きているのか、東京カンテイの市場調査部主任研究員の井出武氏が解説する。
http://zasshi.news.yahoo.co.jp/article?a=20110925-00000003-pseven-bus_...
No.53 匿名さん [2011-09-25 07:20:01][×]

富裕層の都心居住が徐々に進み続けるでしょう。
近郊はアパート地帯化だね。

アジアヘッドクオーター特区構想
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2011/09/DATA/20l9r800.pdf

やっぱり山手線の内側だね。

西側の割高外周区はかなり不動産価値が下がりそうですね。

やっぱり明治通りの内側だね。

西部が下がるなら朗報じゃん！
待つ価値有りだわ！

多摩直下や立川断層が言われてるのに
内陸シフト期待は楽天的だね。

立川断層より東京湾北部地震が先なのは確実じゃないの？

立川断層地震は3000年周期で直近は1000年くらい前

油断大敵だけどね

>>1008
西側近郊はかなり下がるから20年くらい待った方が良いよ。

賃貸でのんびり待ちですね。
20年内に直下型地震くるだろうし。

杉並区の減税話も無くなっちゃったね。

帰宅難民問題で富裕層は都心部へｗ

>>1010
活断層の活動性評価は色々。
それは当分起こらないと主張する側、の評価であり
>東京湾北部地震が先なのは確実じゃないの？
と書くのは誤り。

浮遊層の負け惜しみw

業火ベルト地帯の存在が大きいよね。

帰宅難民問題で富裕層は都心部へ→丸の内線が最強みたいだね

次スレ立てたやつはきちんと誘導しろよー

次スレ↓
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190293/