23区内のマンション価格はいつ下げ止まる？　【その59】

とりあえず、米国の不動産が上がらないと話になりませんね。

ケースシラー指数です。

その前に、先行指数として、米国株価の下落が止まらないと
ダメです。ダウ平均です。ダウの１０年チャートをみると、
あと１年は止まらない気がしてきますね。

しかし、谷底付近では値動きも少ないですから、今買っても
大きく損をするという感じもしません。もう十分に安いです
よね。坪単価よりも、不動産ですから、ここぞという出会い
を大切にしたいですね。巨大緑地を南側に持つマンションと
か、坂の上の１種低層住宅地など、１０年に一度出るかどう
かという立地を目指すなら、いつでも買えるように準備して
おくべきでしょう。

>>838
米国の不動産価格と日本は関係ないでしょ。

80年代のバブルの時は日本が上がって、その金が米国に流れ込んで低迷している米国の不動産を買い支えたよ。
2000年代は立場が逆になったけど。
今度は日本のマネーはアジアに向かうでしょうが、

東南アジアでは、商社が大急ぎで工業団地の整備を進めています。

日本の2010年代はアメリカの1990年代みたいな感じになって、
アメリカの2010年代は日本の1990年代みたいになるのでは？

簡単に言うと、1990年代の日米の立場が入れ替わった感じ。

経常赤字を垂れ流したがら他国からの資金の流入でどうにか過剰消費＝分不相応な生活を維持する欧米スタイルは崩壊しました。
これからは、欧米は質素な生活に努めて、経常赤字を減らしていって分相応な消費を行うようになります。
欧米の消費は最終的に現在の10%程度減るでしょう。

これからのマーケットは新興国、特にアジアです。
消費地に近いところで生産するのは企業の合理的な行動です。

これから、日本の輸出型製造業はアジアを中心に流出して行き、国内は空洞化していく。
しかし、海外投資のリターンは毎年日本に戻ってくる。
つまり、輸出減で貿易収支は赤字、資本収支は黒字になる。
日本の最終目標は、資本収支の黒字＞貿易収支の赤字で、永久経常黒字国になり、最強通貨を維持し続けること。
これが出来れば、単純労働の担い手として移民を受け入れる必要もなく、人口は徐々に減っていくものの、そこそこの幸福感は維持できる。

簡単に言えば、頭脳と蓄えたお金の運用で食べていくってことだね。

頭脳集団は東京駅周辺の最新オフィスビルに勤め、東京駅から半径５ｋｍ圏内に集住し、お互いに切磋琢磨しあう。これが10年先の近未来予想図。

欧米は金融センターと言う合法的な賭博場を開設して、世界中のお金を集めて虚飾の繁栄を貪っていただけ。東京は違った形のアジアの金融センターを目指せば良いと思う。地道に努力していけば、最強通貨である円は元とともにアジアの基軸通貨になれるかもしれない。

継続的な投資での欧州支援は限られている＝中国国家外為管理局長
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20110923-00000232-reu-bus_all

産業の空洞化について
アゴラ 9月23日(金)15時20分配信
上海を中心とする華東地区では、これから、日系自動車メーカーの市場獲得、巻き返しを狙って、進出が相次ぐという話がある。何れにしろ、世界で一番売れている市場で、車を作るのがメーカーとして正しい動きではないだろうか？日本に自動車産業を残せるかどうかは、日本で自動車が売れるかどうかにかかっている。
http://zasshi.news.yahoo.co.jp/article?a=20110923-00000002-agora-soci

大崎に引っ越してきたら自動車は不要になった。
だから買わないです。

丸の内勤務以外は、皆ぎりぎりの生活になりそうだな。

都心は、丸の内勤務のエリートのための高級マンション、
それ以外の郊外は、低所得者サラリーマン向けの
大衆アパートが乱立する世の中になる。

結局、山手線の内側ってことになっちゃいますね。

郊外、近郊の地価が暴落したら困るんですが？ｗ

給与水準が低い人はデフレが続いたほうが生活が楽なんじゃない？
でも、消費税上げはきくだろうな。

しかしまあ、不動産いじり好きな連中は品がないね。
地域がどこでもさ。

そうですね、山手線の内側。資産を守るためにはマストの選択ですね。

首都圏出身者も親の不動産まで入れたら何らかの形で不動産を持つようになったから、自分が持っている郊外、近郊に肩入れしちゃうんだろうな。

週明けユーロは98円までイク！

どんどんいきたまえ。

＞自分が持っている郊外、近郊に肩入れ

いや、そこそこ金がある人間を含め、圧倒的多数は近郊、郊外に住んでるんだから、当たり前。
資産としては、都心などどうでもいいというのが大部分。
困るのは含み損かかえる会社と間抜けな不動産ころがしかねｗ

そのどうでもいい都心地価が下がったら身びいきする郊外も芋ヅル式に値下がり必至なんですけど(笑)。

東京カンテイ

都心６区前年比▲5.2%（ピーク比▲1,220万円）
城南・城西▲2.1%（ピーク比▲327万円）
城北・城東▲1.4%（ピーク比▲69万円）
さいたま+2.7%（ピーク比▲17万円）

引き続き一人負けですがｗ
で、必死なのね。

イモヅルのツルはあんまないようですね。

日本が成長し都心が値上がりするには生産性を高めなくてはいけない。
↓
生産性を高めるには、非効率の代表、マヌケな不動産屋は淘汰されなくてはいけない。
↓
都心が回復しても、ここにいいるマヌケな不動産屋はもうリストラ済み。

すごいジレンマ抱えてるな（ｗ

近郊、郊外の地価が暴落するのは時代の流れだからあきらめるしか無いですね。

首相は国連で円の健全性をアピール、さらに円高を進める意向。
ただし、急激な上昇にはストップ。

＜野田首相＞国連演説「日本を再生」　財政健全化など強調
毎日新聞 9月24日(土)2時22分配信
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20110924-00000001-mai-pol

>>862

都心は２００９年に一度上昇してますからね。前年同期比では下がっていますが、
長期的にはそんなに差はありません。あと、都心では商業地の割合が高いので合算
すると下落幅が大きいですが、都心住宅地は下落してません。地価LOOKを見ればわ
かる。

長期的にみると人口減少時代ですが、中央区や豊洲などの人口増加を見ると、郊外
は本当に危険だとおもいます。人がどんどん居なくなるでしょう。

工場の空洞化で郊外にこれと言った職が無くなりますからね。
けっこう大きな人口移動が始まるのでは？

空洞化とは真ん中から穴が空くんだよ。笑




でも世田谷あたりは少し減ったほうが住み心地良くなるな。

取り敢えずは郊外から近郊のアパート地帯への移動が活発になるだろうな。もっと都市部の仕事を増やす必要がありますね。

外周区の人口はかなり増えるが、職がない人の割合が高くなる。
アパート経営者はホクホクになるが、
治安の悪化が心配。

子供がいる人は大変。
外周区は待機児童数が爆発的に増えていくでしょうね。
各区の予算の多くが待機児童対策に消えるな。

都心で瓦礫に囲まれながらがんばってくださいね。
ライフラインは5年くらい復旧しないかも。

近郊のアパートで惨めな生活するより、
家族で外国に移住して、そこで自分の技術を生かしたほうが幸せだと思うけど。

その欧米が疲弊している。
アジアに行くには勇気が必要。
老後の余生を楽しむのとはわけが違う。

しかし、今までとまったく違う職（たぶん、都市部のサービス業）に従事するのも勇気がいる。時代の変わり目を生き抜くのは大変ですね。確かに、中国で永住は腰が引けますね。

タイ、インドネシア方面なら移住する人は多いんじゃない？

日本から何十万人くらいの人が海外に移住するんだろう？

現在の海外永住者数は４０万人程度だから１００万人くらいまでは増えるんじゃない？

海外に移住して、移転した工場にそのまま勤める人が半分くらいで、残り半分が転職って感じじゃない。

外周区の人口はかなり増えるがって、まだまだ外周区でいいとこに住むには金が要るよ。
外周区とか郊外とか一括りにする話ではなく、地域差が出るだけのこと。

海外に移住して、移転した工場にそのまま勤める、、、日本人にいい給料払ってたら意味がない。
日本企業にくっついて海外に行かざるをえない人間の給料は、現地人並にしないとね。
管理職以上は別だろうが。

>>881
いわゆる近郊のアパート地帯の人口が増えるのです。
山手通り沿いと環七沿い。
治安も悪化します。

日本の中ならほぼどこも可能性一緒だから。

移転した海外の工場で引き続き仕事ができるのは技能工だけ、
単純作業員は失職して、
近郊のアパート地帯に流れ込むと予想。

大連市が日本人町を作るらしいよ。

ローソン大連市に進出。2016年末までに150～200店舗を目指す。

日韓で一つの経済圏（自由貿易圏）を作る計画も進んでいるよ。