ジオ・イニシア武蔵小杉ってどうでしょう？

ご参考。
http://www.toyokeizai.net/business/society/detail/AC/206851cdd12d6c904...

確認会にはなるべく早く行って、共用部も含めてしっかり確認した方が良さそうですね。

　内覧会以降現地に行っていませんが、その後の植栽等の状況がどうなっているか心配です。知っている方は情報下さい。

304さん。

先週末（18日）に見てきました。
植栽、内覧会の時と特に変化なかったですよ。
相変わらず枯れている部分が目立っていました。

心配なお気持ち分かります。。

マンション前の歩道、すでにごみが。

今日も植栽は内覧会の時のまま。
枯れのひどいものは植え替えるとのことでしたが、確認会まであと1週間しかないのに大丈夫なのか。

公式に、キャンセル住戸発生とありましたね。

今日現地を見てきました。
植栽は全く変化無し、むしろ枯れが進行してます。土もひび割れが目立ちます。確認会まで後１週間ですが、植え替え間に合うんでしょうか。

キャンセル住戸がこの時期にあったみたいですね。何か販売会社とのトラブルでしょうか。それとも消費者庁の再発防止命令の件でしょうか？また、それに伴う植栽の対応とかでも不信感をお持ちにになったのでしょうか、いずれにせこの入居が迫った時期に嫌な情報が出てきて気分が悪いです。

　３０６さんの植栽の写真見ましたが、さらにひどくなってますね。少し私は園芸に詳しいですが植栽に使ってる土も粗悪すぎます。管理組合（住人）へ逆に訴訟を起こしたという事実をを知ってこの件の対応も心配です。入居予定の皆様、今後の動向をしっかり見ていきましょう。

私も植栽の写真と実物を見ましたが、ひび割れする土は粘土質で植物には最悪です。なぜあのような土で植えたのか疑問です。

残念ですが、経費削減ではないですか？

植栽の枯れはアフターサービスの保守対象になっている様ですので、入居後も随時植替えの要求が可能ではないでしょうか。
アフターサービス基準書を確認の上、確認会で売主に聞いてみようと思います。

あの土壌では、何を植えても枯れていくと思います。

植え替えても枯れてしまうのは困りますが…
まずは314さんがおっしゃる通り、売主に確認してみるしかありませんね

315さん。

土壌が悪いのですか？

何か、急速に何かが醒めていく感じです・・・
手付け放棄・・・そんな選択肢もあるかもしれないと思う自分が居ます

今日マンションを見てきましたが、皆さんのご指摘の通り植栽に使う土がひどかったです。ひび割れが起こる土では今後植え替えをしても植物が枯れるのは必然です。土壌から皆さんで強く指摘しない改善されないと思います。

私も最近植栽見に行きましたが、完全に枯れてるものもいくつかあり見た目も汚かったです。

この時期のキャンセルはマリッジブルーもしくは住み替え失敗、あるいは転勤ですよ。

マリッジブルーとは確かにその通りかもしれませんね。浮かれていたけど、その日が近づくにつれいろんなことが気になり始めてます。

手付金って放棄なんですか？植栽の件等は売主の責任なので、むしろ倍返しでは？

契約者です。

みなさん，マンションの植栽にもしっかりと関心をもたれていることがわかり，
ある意味少し心強い気持ちがしています（笑）

315さんなどの指摘を疑う気持ちからではないので申し訳ないのですが，
単に「うちの植栽の土壌が悪い（に違いない）」とイニシアに主張しても，ちゃんとした根拠を示さないとなかなか
土壌の交換までは対応してもらうのは難しいのではないかと思います。
実際のところ，おそらくデベが予定している対応は，確認会の直前にひどく枯れている植栽の交換程度ではないかと思います。

幸いにもこのマンションコミュ二ティには他のマンションで植栽が枯れたケースについていろいろ情報が手に入りますので，
皆さんも眼を通して観て下さい。下記のケースでは土壌の質というよりも，そもそも土が少なく少し掘ると砕石がごろごろ出てきたようです。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3144/

次の確認会では，イニシアにはその場しのぎの対応ではなく，今後も植樹が枯れるようであれば土壌などの根本的な対応をして欲しいと伝えてはどうでしょうか。

324さんのおっしゃる通りですね。
私も最近近くを通りかかりましたが、完全に枯れているように見える植栽が思っていた以上にあり驚きました。
キャンセルしたいとまでは思いませんが、コスモスイニシアさんには責任ある対応をしてもらいたいですね。

324さんのおっしゃるように、あくまでも冷静に、言うべきことは言って解決してもらわないといけないと思います。

それにしても、自分と同じように、マリッジブルー状態の方々がいらっしゃることが分かり、なんだか少し、安心しました。
自分だけが細かい点を気にしすぎなのかとへこんでいたので。

皆さん内覧会のときに、盗聴器がないかどうかって調べましたか？


うちはうっかり忘れてしまいました。

植栽が生えないほど乾燥しているのなら、逆に植栽を諦めれば、
雑草も生えないかもしれないので、管理費が浮くんじゃない？
もしくは、サボテンを植えたら？
乾燥に強い＆防犯で役立つんじゃない？
幹線道路沿いで防犯には気を使うだろうし。

「緑豊かなランドスケープを目指しました」というデザイナーの大武さんも複雑な気持ちでしょうね。

329さんに同意。

あんなの生やしとくくらいなら、すべて抜いてしまいたい。

緑の美しさ含めての外観の良さを強調していたのに
植栽があの状態では。。

こんなことなら、初めからランドスケープとか言わなきゃよかったのに。

周辺住民さんの書き込み見て
ほんとにキャンセルしたくなってきました。

マリッジブルーに負けそうです。

大武氏コメント抜粋

このエリアの緑の発信地になればという
想いをもって、緑量の豊かなランドスケープを目指しました。敷地が台形のような形をしているため、樹々の配置に奥行きをもたせられるなど、この場所だからこその立体的な緑の景観を愉しんでいただけます。

緑より茶色が目立つように思いますが。

デザイナーさんには罪はないでしょ
デザイン通りに仕上げられないのであれば、デベと施工会社の責任です

確かに今年は雨がほとんど降らなかったので，新たに植栽するには難しい状況だったのかもしれません。
しかし毎年枯れてしまうようなら困ったものです。
とりあえずは誠実な対応を期待したいですね。

337さん。

植栽情報ありがとうございます！

明日の確認会が楽しみですね。

気になっていたので本日の確認会で植栽を確認してきました。
植栽を増やしたのか，印象としてはとても良くなっていましたよ。
後はこれ以上枯れなければいいですね。

痩せ乾いた土にいくら木を植えてもすぐに枯れますよ
しかし、引渡し時に植栽が揃っていれば、後の管理は管理組合の責任ですからね

確認会参加してきました。
内覧会で指摘した点はしっかり補修されていましたね。
説明も非常に丁寧でしたし、個人的には満足して入居できそうです。
入居予定の皆様、これから宜しくお願い致します。

うちも昨日確認会行ってきました。
指摘した箇所は手当がされていました。
次はもう鍵の引き渡しです。あと二週間ほどで、あの部屋での暮らしが始まると思うと、楽しみでなりません。
こちらこそ、入居予定のみなさん、よろしくお願いいたします。

341さん

私も植栽は大分改善されていると思いました。
植栽は定着するのに時間もかかりますので、しばらく様子を見たいと思います。入居後もアフター基準書に従い
枯れたものは随時植え替えていくとの事でしたので、引き渡し後は全て管理組合の責任という事では無いと思いますよ。

かっこいい。

どこがカッコイイの？

>346さん

確かにデザイン性は一つ抜きん出ていますよね。

近所のマンションと同じような、無難な配色は府中街道にはマッチしてますね！新築マンションには見えないくらい町に同化してますね。

嫌味のあるギラツキがなくて結構良いと思いますけど。落ち着いた雰囲気？安ピカな感じはしないですね。

安ピカって何ですか？

安っぽくてピカピカしてるという意味です。

ピカピカはしていないけれど、安っぽいね！賃貸マンションみたいに見える。

>346さん

1階住戸を仕切る壁の上に照明があるのは知りませんでした。
この部分については私も格好良いと思います。

さすがに賃貸には見えない。

あの位置の照明は確かに素敵ですね。
入居者が増えて灯りが点りだすとバルコニーのガラス手摺が良い雰囲気になりそう。楽しみになってきました！

内覧会後にキャンセルを考えていた者です。
先日の確認会で、その考えはなくなりました。

指摘箇所はほとんど手直しされていましたし
どのように直したのか、などの説明も丁寧にして頂いて満足しました。
一緒に確認会でのチェックをお願いした同行業者の方も、「きちんとした対応」とおっしゃっていましたし
これですっきりした気分で引越しの準備ができます。

　確認会に行ってきました。指摘箇所は９割ぐらいは直ってましたが、新たなチェック箇所を含め入居日までに３，４か所のチェック箇所が残りました。皆さんは確認会ですべてＯＫでしたか？

　植栽は一見良くなったように見えます。このまましっかり根を張って定着してくれれば良いですが、土が悪いようなので少し心配です。

我が家も新たな指摘箇所がありましたが、2,3箇所ですね。
次の確認会には直っているでしょう。
ところで、入居予定の皆様はいつ頃お引っ越しでしょうか?
やはり、鍵の引き渡し日の週末くらいが一番混み合う感じですかね…

うちもまだ指摘箇所残っていますよ。（4、5箇所くらい）
次の確認会で直っていることを願います。

来週の今頃には、もう引渡し終わっているのだと思うと
なんだか感慨深いです。

近所に住む者ですが、非常に素敵な外観だと思います。よろしくお願いします。

>362さん

ありがとうございます。そう言っていただけて素直に嬉しいです。こちらこそ今後ともよろしくお願いします。

>360さん、
私が引っ越し業者(アリさん)の方に聞いたときは、やはり来週末がすごく多いと聞きましたよ。特に土日。うちもです。月曜日まで休みですもんね。
あと一週間！確かに感慨深いです。そして楽しみ。この土日で引っ越し準備しなくては…！

　私はちなみに平日の１９日（水曜日）に引越しです。皆さんはほとんど土日祝ですか。

我が家も平日引っ越し予定です。
皆様、宜しくお願いします。

皆さんフロアコーティングって頼みました？うちは結局見送ったのですが...やっぱりお願いした方が良かったのかなぁと。

フロアコーティング、我が家は頼みました。

うちは、フロアコーティングは見送りました。
ガラスフィルムもすごーく悩みましたが、結局見送りました。
オプションで施工するのは、エコカラットを少しと、浄水器くらいになりました。

はじめまして！

すっとこちらは拝見させて頂いていましたが、レスの投稿ははじめてです。
この中でもいろいろな事が話題になりましたが、とうとう来週引っ越しだと
思うと本当に楽しみです。

どうぞよろしくお願いいたします。

皆さんもうすぐ引越しですね。ところで皆さんは風呂の防カビコーティングやキッチンの天板などのコーティングなどは頼みましたか？家は「皆さんほとんどされると思います。」の言葉で頼んでしまいましたが、高価だったので最近少しやらなくてもよかったかな、と思い始めてます。

コーティング系、うちは一切やりませんでした。

値段が高いので迷いましたが、フローリングと防カビのコーティングはお願いしてしまいました。

昨日鍵の引き渡しでしたね！

アリさんの引っ越しは週末ですが
いまの家が近いので少しだけ荷物運んだりしました。

外の照明もついていましたし、エントランス内にはソファも置いてあり
雰囲気でてました☆

ちなみにうちはコーティング系しませんでした。

これから皆様よろしくお願いいたします。

引っ越しました！

374さん。

夜の明りの感じ、やっぱりいい雰囲気ですよね。

これからよろしくお願いいたします。

入居しました。
皆さま、今後ともどうぞ宜しくお願いします。

廊下に保安灯って付いてましたか？
モデルルームにもホームページにもあるんですが、うちの廊下にはありませんでした。

378さん

入居時にキッチンの上に置いてありましたよ。最初は装着されてませんでした。

うちとは関係有りませんが，長谷工の社長が耐震偽装をしていて処分されたそうですね。

http://www.asahi.com/national/update/0906/TKY201209060638.html

379さん
ありがとうございます。キッチンにありました！

販売戸数が3戸になってますね

　ゴミ置き場のごみの出し方がひどい人がいます。管理会社が何とかしてくれると思っているのか　明らかに粗大ごみラックや　知らないのか３０センチ以上の金属類をたくさん出している人がいます。賃貸の時はよくマナーの悪い人がいましたが、分譲でも最初からこれではこの先思いやられます。おそらく皆さん永く住むわけですから最低限のマナーは守ってもらいたいです。

お風呂の洗い場の水はけ悪くないですか？？

384さん

わたしもそう思っていましたー！
あと、シャワーが弱いような気がしました。。

383さんのおっしゃることよく分かります。

わたしも昨日、ごみ捨て場に布団が捨てられているのを見ました。
粗大ごみ券は貼られていなかったようです。

お互い気を付けて、マンションを美しく保つ努力をしたいですね。

家具付き、諸費用100万サービスの広告。入居と同時にこう出されてはたまらなくないですか？
つまりは、それだけの物件ということなのか。。。

385さん
そうなんです。シャワーも弱いです…。
シャワーはまだ我慢できるんですが、水はけが悪いのは気になります。
どうにかなるもんなんでしょうかね？

モデルルーム家具付き販売は他の物件でも良くありますよ。最近は竣工までに完売しない物件も多いので、そんなに悲観的になる必用もないのではないでしょうか。

知り合いの話では、500万円とか下げて販売されることもあるようですよ。100万円ならまだかわいいほうかな、と思いました。私もあまり悲観的にならなくてよいと思います。

現時点である程度の割引が適用されることは、ごく普通のことだと思います。私はこのマンションには、それだけの価値があると判断して当時購入しましたし、入居されている皆さんもそうだったはずです。
ですので、389さん、390さんがおっしゃられているように、私も全く悲観視していません！むしろ、なんていい買い物をしたんだろうと感じています（笑）


たしかに、お風呂の水はけについては私も気になってました。管理人室のところにある要望書入れに出してみましょうか。

諸費用100万円サービス、単純にうらやましいです。笑


人によってマンションに求めるものは違うと思いますし
自分が満足できればそれでいいかなと。
購入時、万一売却する場合の資産価値ももちろん考えましたが
それよりなにより自分が気に入っていることが一番大事だと思い
購入に至ったので。。


お風呂の水はけの件とシャワーの件は、きちんと東急建設に確認してみようと思っています。
少しでも気になっている点は、今のうちに解決しておきたいですよね。

キッチンに付属してるタオル掛けの付け方がよくわかりません。両側に付いている黒いプラスチックを一度外して裏返してからはめてみましたがぐらついてしまいます、解る方教えて下さい。また一緒に袋に入っていたグレーのフックみたいな物が使い方が解りません。

393さん

私は同じタオル掛けをどこにとりつけたら良いのか分かりません。ご存じでしたら教えて下さい。
ただしとりつけ方法は，おそらく黒いプラスチック部分のネジをしめれば固定できるのではと思います。

それとグレーのフックはキッチンの一番壁側の引き出しの中に沢山ついている丸い穴にはめると調理器具などをつり下げられるようになりますよ。

皆さん気にされている粗大ゴミの件ですが，管理人さんがマナーを守っていない方にしっかりと注意して下さっているのを見ました。うちの管理人さんはなかなかしっかり仕事をして下さってます。

お風呂の水はけ悪いですか？排水口ではなく、洗い場の水はけってことですかね？いつもすぐに乾いているイメージがあるので、気にしたことないですが、ちょっと気にしてみてみます。

>393さん、
まず、グレーのフックはスパイスラックにつけるものですよ。そしておたまとか調理器具をかけることができます。

タオルかけのほうは、なんとなく、特に何も手を加えない状態でカチっと音がしてはまっていまっすが。。。ただし、正しいのかどうかは不明です。常駐されている建設会社の方に確認したほうが良いかもですね。

あっ、394さんとかぶりました。。。すいません。。。

入居者の皆さん

うちのマンション，窓のわきにカーテンのタッセルをかける「ふさかけ」がありませんよね。
でも石膏ボードに取り付けられるふさかけって案外選択肢がないんですよね。
皆さんはどうされるつもりですか？

>398さん、

ウチは、カーテン業者さんにつけてもらいましたよ。木の枠のところへネジ止めしてます。

帰宅したらインターホンの録画記録に何度も同じ人が映っていました。
年配の男性で何か機械を持ってるようです。
何かのセールスでしょうか。
皆さんのところはいかがですか？

400さん
キッチンのシンクの水切りプレートの配布とは別でしょうか？