ジオ・イニシア武蔵小杉ってどうでしょう？

レジの中古で
坪単価270は割高ですね

>151
他のマンションの話出すなら別んとこでやってくれる？

>149さん
写真ありがとうございます！
私も早く住みたいです^^
完成が楽しみですね。

掲示板は、そんなに大多数でじゃないとしても、検討中の方や、契約済みの方ででも、情報共有の場として盛り上げていけたらいいなと思っています。

中古との比較も役立つので検討する側としてはあってもいいのでは？
実際、ここの5000万の部屋買えるなら、リエトイーストの新築中古も手が届く範囲。どうしてもタワーが嫌って人でない限り。もちろん、別の物件ばかりの話題でも困るので、あくまで比較として。

改めてこの物件の購入者さまに伺いたい。
こちらを購入した決め手はなんでしょうか？

私はタワーマンションはどうしても受け付けず，駅まで徒歩圏である一方で多摩川も近いというまあまあ落ち着いた環境が気に入っています。

155さん。

値段の割に仕様がよかったこと＆デザイン性が高かったこと　ですね。


大手デベのマンションも何件か見に行きましたが、
この値段でこの仕様？と　疑問を持たずにいられませんでした。


外観や植栽のデザイン、またデザイン三面鏡（オプションつけました。）も
とても気に入りました。
年数が経っても、味が出そうなマンションだな、と感じたのが大きかったと思います。

通勤的に武蔵小杉周辺が便利だったのですが、タワマンは高くて買えず、手の届く値段のここに決めました。二重床、二重天井、バルコニーの戸境がコンクリ仕様になってたり、設備もそこそこだったのも要因かな。トイレはタンクレスが良かったけど。共用施設が無いのもポイント高かったです。
逆に店の無さや立地の悪さは妥協しました。駅が遠いのはバス停が目の前なので我慢、スーパーは週末に買いだめすれば何とかなるかなと。府中街道は当然排気ガスとか騒音とか気になりますが、窓を開けっ放しで暮らすつもりはないので許容範囲。市民ミュージアムが近いので、週末は500円の映画でも見て過ごそうかな、と考えてます。

将来転勤の可能性もあるので、タワーに比べると値下がりのスピードが遅いのではと考えたのが大きかったです。
川崎ですし資産価値とか言うつもりもないですが、駅前にタワーが１２本も建つと中古が溢れる事は明白でしょう。

ここは価格帯や立地がタワーと差別化されてるので、欲張らなければそれなりに買い手は見つかるんじゃないかと。
5000万前後のタワマン中古の中に3500万くらいの物件があると、駅から距離があるとはいえ興味を持つ人がいるはずと勝手に期待してます。皮算用なんですけどね。。

158さんに同感です。

武蔵小杉でタワー以外で探すとなると、選択肢は限られると思うので、意外と需要はあるのではないかと。

私も、共用施設ないの気に入りました。

協調性がないので助かります。

155です。

156, 157, 158, 159, 160さん，コメントありがとうございました。
皆さんそれぞれにご意見をお持ちなんですね。
参考になりました。

155さんのご質問のおかげで、改めてこのマンションについて
考えることができました。

こちらこそ、どうもありがとうございました。

すみません、乗り遅れましたが、
私は、内装にきめ細やかな配慮があるのがかなり決め手になりました。
ドアノブが引っ込んでいるところや、キッチンの引き出しだけでなく、部屋の扉までもソフトクローズであるところ。またお風呂場の部品は白でなくシルバーでダウンライト付き、洗面台の淵にゴミが溜まりにくいようになっていたり。
全体的にセンスもよく、ストレスフリーな生活ができそうだと感じました。
共用施設もあまり使わないと思っていたので程よい感じがしたのと、多摩川にすぐ行ける立地は高ポイントでした。

横須賀線を使いたいので、少し距離が気になりますが、許容範囲かなと。
武蔵小杉駅前(特に北口)の雑多な感じは、今後の再開発でよくなるものと期待しています。

私もみなさんのご意見が聞けて参考になりました。ありがとうございました。

163さんのおっしゃるように、私も浴室のダウンライトがかなり気に入りました。

バスがかなりの本数ありますが、横須賀線の駅までのは少ないので（確か1時間に1本くらいだったような。）今後増えてくれたら嬉しいですね。
まあでも、東急もしくは南武線の駅まで行ってしまえば、横須賀線はすぐ近くだし特に問題ないと思っています。

ここはタワーと比較するというより今井町の低層物件と競合するのでは？
府中街道の拡張計画はマイナス要素だと感じましたし近くのクレストはおなじ府中街道沿いでも南が桜並木なので立地としては普通だと感じました。

クレストって中原街道との交差点に建ってるやつですよね？確かに南が用水側なのは良いですが、ここより更に小杉駅が遠いのは辛いかなぁ。
とゆうか今比較できるクレスト物件は、横須賀線側のやつですよね。クレストフォルム御殿町は確か3年？くらい前に竣工してたような。中古として競合するという意味でしたら、確かにそうですね。

建設現場見学会の案内状が届きました！

家にも来ました！

JXタワーの説明会案内はうちにも来てました。聞きに行こうと思います。あの辺りは低層の住宅も多いので、反対する人も多そうですね。

>no.169 ご近所さん

情報ありがとうございます。
確かにJX跡地のタワーの影響は気になっていました。
助かります。

うちにもJXタワーの説明会の案内来ていました。
169さんのおっしゃる通り、念のため確認してみた方がよさそうですね。


正直、タワマンはもういらないから、もうちょっとお店を増やして欲しいと思います。。

これ以上タワーマンションが増えてもおそらく値崩れを誘うだけですよね。

なら、買わなければ良いだけだよ。

下記サイトを見る限り大きなスーパーは期待できなそうですね。54階ってすごい･･･
http://musashikosugi.blog.shinobi.jp/Entry/1680

70平米で最低6000万くらいから、という感じでしょうか。

今日の抽選どうなったんでしょうかね。

今日オプション会の案内が届いてました。食器棚とか悩みますが、やっぱり高いです。
日曜日の抽選結果は分かりませんが、先着順は残り6戸に減ってましたね。

これだけ高い建物だと地震のときは結構揺れる？
家具とか倒れる2次災害とか多くなる？
この懸念がなければ検討したいのですがどうでしょうか。

>178
何処かのタワマンと間違えてませんか？
ここは7階建てなので低層、中層では。

うちにもオプション申し込み会の案内が届きました。
楽しみです。
食器棚、高いですが、頼もうと思っています。
見た目の統一感、使い勝手、耐震性など考えても、ここで頼むのが良いと思いました。

180さんは、食器棚注文されるのですね～。
羨ましいです。

うちはまだ迷ってます。

確かに、中々良い食器棚ってないですよね。あの値段出すならもっと良いのがあるはず！と思ってネットを延々と探しましたが、いまいちピンと来ません。ステンレス天板とかの格好いいのがあればいいのですが。

皆さん、建築見学会に内覧業者を同伴されたりしますか？

180です。
食器棚、頼むと決めようとしていましたが、やはりとても高価ですし、182さんのおっしゃるように、もっといろいろ見てから決めようということになりました。
でもなかなかないのですね…。やはり同じ材質という点は大きいですね。個人的にはあのソフトクローズも気に入っています。
最終的にはこの備え付けになる気もしますが、申し込み期限まで、少し視野を広げて検討してみようと思います。

183さん。

私も、「業者同伴する人いるのかな～」って考えていました。

ど素人が、建築現場を見学したからといって
何かが分かるとも思えず。。
（なんとなく安心した気分にはなれるかもしれませんが。）

案内には、1世帯2名まで　と記載があっただけで、
業者連れてくるなとは書いてなかったですよね。

迷います。

SUMOの情報、更新されていました！
先着順7戸になっていました。

今日はJXタワー説明会の初日でしたが、どなたか行かれました？

あまり詳しくは書いておりませんが、ＪＸタワーの件です。


http://musashikosugi.blog.shinobi.jp/

188さん。

情報、どうもありがとうございます。


タワー乱立、という感じですね。。。

諸々書類が届きました。

入居者懇親会、2回あるそうで、6/23（土）に1回目が開催されるようです。
内覧会の予定も一緒に入っていて、なんだかドキドキしてきました。

とにかく無事に竣工して欲しいです。

190さん

懇親会2回あるんですか⁈
実は懇親会当日は先約が入っており、行けなくてガッカリしていたところなんです。

うちにも書類が届いたんですが、2回あるとは書かれていないようにみえたので、もしそうであればものすごく嬉しいです。

どこかに案内がありましたでしょうか？

190です。

契約時に頂いた、「今後のお手続きの流れ」という書面に、入居から2～3ヵ月後に入居者懇親会、とありました。

今回届いた案内で、懇親会6月になっていたので、疑問に思って営業の方に確認したところ、「今回初めての試みで、6月と12月の2回懇親会を行う」とのことでしたよ！

190さん、
確認までしてくださって、情報ありがとうございます！
入居後の懇親会も、嬉しいですね。
うちにも書類が届き、どんどん具体的に進んでいくのでどきどきしてきています。
事前現場見学会も、内覧会もとても楽しみです。
それにしても、事前現場見学会の案内はまだ届きません。電話で日程の連絡は来たのですが…
みなさん、今回の書類とは別に来ましたよね？今週も来ないようなら問い合わせしてみようと思います。

うちにも見学会の詳細書類はまだ来ていません。

今週中には届くのでしょうか。。

>194さん
ありがとうございます。193です。
来ていないのはうちだけじゃなかったんですね～。
ではきっと、これから来るのですね。
まぁ日程はわかっていますし、もう少し待ってみます。

最後の追い込みに入ったようだね。

外観、ばっちり見えてきていました。
府中街道側じゃない方です。

>197さん
写真ありがとうございます！だいぶできていますね！
来週の見学会、楽しみです！

乳白色のガラスに黒枠、格好良いですね。

改めて周辺を歩きましたが、武蔵小杉より新丸子のほうが信号も車道も無いので早くつきますね
まいばすけっとや100円ローソンもあるし、普段は新丸子を使った方が良さそう

私も、おそらく新丸子メインで利用すると思います。

商店街を抜けてからの住宅街、静かで何もないので
感覚的に遠く感じられそうですが、武蔵小杉は人が多くて嫌なので。

今日は現場見学会でしたね。私は都合で行けなかったのですが、如何でしたか？

見学会、私はとても満足できましたよ。

バルコニーのタイルの感じなど、モデルルームと同じ感じに仕上がっており、なんとなく安心しました。

まあ、仕上がりの良し悪しなど、素人の私が見たところで正直分からないですが普段見ることのできない現場が見られただけでも有意義でした。

見学会で聞いたところでは、残り5戸だそうです。
完売するといいのですが。。

食器棚の締め切りが近づいてきていますが、我が家はまだまだ迷っております。
（価格面と、万一引っ越す必要が出た時持ち出せないよなぁ、と思い。）

注文された方いらっしゃいますか？
もしいらっしゃいましたら、購入理由を教えて頂けると大変嬉しいです。

205さん
うちは、申込みました。(この週末に、気が変わらなければですが…)
理由は今思うと、1番は、やはり全体の統一感かなと思います。リビング、ダイニングからも見えるため、キッチンだけでなく部屋全体の雰囲気を素敵にしてくれると思いました。あとは、使い勝手(あのソフトクローズなどの仕様が気に入っています)、耐震性、合う棚を探す手間などをトータル的に考えて、決めました。もちろんとても高価なため、価格面では悩みました。205さんのおっしゃるように、万が一引越すことになったら持ち出せませんが、そのときはマンション部屋代金が、食器棚分含まれていた金額だったのだと思おう、と開き直りました。
ご参考になれば幸いです。もしもここで頼まないとしたら、どのようなところでお探しになる予定なのでしょうか？こちらも、参考までにお聞かせ頂けたらと思います。

うちは、換気扇フィルターを迷っています。
頼まれた方いらしたら、教えて頂きたいです。

205です。

206さん、丁寧にお答え下さりどうもありがとうございます。
全体の統一感、本当おっしゃるとおりだと思います。
とても参考になりました！

うちも、結局頼むことになりそうです。


この値段出すなら、もっといいのがあるんじゃないか？と思い
ネットで色々見てみたのですが、既製品で好みの品は見つからず断念。

オーダー家具について調べていると、オーダー食器棚専門の会社があるのを知り（http://www.my-cupboard.com/）
これは！と思ったのですが、キッチン天板と同じ御影石で作ってもらえる保証はないよなぁ、と不安になり
やめました。
※キッチンを御影石にしたのですが、天然石のため、同じような石を探してくるのは難しいらしいです。
（http://profile.allabout.co.jp/w/c-63975/）

仮に、他でオーダーしたとしても、金額の面ではこちらと大差ないようだったので
それなら最初からきちんと統一感があるものにしたいな～と思い至りました。


206さんは換気扇フィルター迷われていらっしゃるのですね。
うちは最初から食器棚くらいしか考えていなかったのですが
確かにあると良いかもしれませんね。
あれこれ迷ってしまいますね。

ぽん吉いってきました。

気になってしかたなかったので。

良い感じでした。

ぽん吉！

208さんが召し上がってみて、美味しかったメニューなどありましたら
教えて頂けると嬉しいです。

実は以前、夜の現地を偵察しに行った際、
ぽん吉からカラオケのにぎやかな音が聞こえてきていて
楽しそうだな～、気になるな～と思っていたのです。

ときどき出先でマクドナルドを利用するのですが、武蔵小杉駅前のマクドナルドに立ち寄った時、扱っていないメニューがあってがっかりしたことがあります。（どうでもいいことですが）
ぽん吉って居酒屋か何かですか？
前レス探したら出てくるのでしょうか。
ググッてみた方が早いですかね。

駅から遠い感じがします。
地盤もあまりよくないと聞きますが。

デザインはいいですね。

211さんのおっしゃるように、地盤はあまりよくないみたいですね。↓
多摩川も近いですし。
http://www.jiban.co.jp/tips/kihon/ground/municipality/kanagawa/nakahar...


駅からの距離も遠いと思います。
わたしは今、賃貸で駅徒歩5分圏内に住んでいるので特にそう思いますね～。
もう2～3分、近ければ嬉しかったのです。
駅からの距離だけは妥協できない、と思っていたのですが
逆に、距離以外は特に悪いところが見つからなかったので
契約に至りました。

210さん。

ぽん吉は、この物件の向かい側にあるお店のことですよ。
実際に行ったことがないので、どのようなお店なのかは分かりませんが。。

私もググってみたのですが、うまく情報を見つけることができませんでした。
検索でヒットするのは、同じ名前の違うお店でしたー。

208です。

ぽん吉は見た通りのアットホームで良い感じの居酒屋でした。

お通しが二種類でてきてびっくり☆

手作りの焼きそば、とても温かい味がしました。

カラオケもできるみたいで、お店の方に急に歌う？といわれました。

次回は歌っちゃおうかな♪

207さん
206です。大変遅くなりました(>_<)
食器棚はきっと頼まれたのでしょうね！統一感では、この上ないと思います！
御影石、素敵ですよね～！いいですね！うちは、契約した時は既に申し込み期限が過ぎていて申し込めませんでした^^;
他のオプションはまだ迷っています…。
予算とにらめっこではありますが、楽しみながら選びたいと思います。
内覧会が待ち遠しいです！

206さん
書き忘れました。
食器棚のサイト情報、ありがとうございました！こんなところがあるのですね～。
他のオプションも、自分で業者探して同じことができたりするので、迷ってしまいますね。
色々見て悩むのも、楽しみのひとつですね。

208さん。

ぽん吉の情報、どうもありがとうございます。
気になりつつも入店できずにいたので、感想聞けて嬉しいです。

焼きそば食べてみたいですー。

あと6戸ですね。
営業頑張ってください。

昨日は懇親会でしたよね！
私は都合がつかずいけなかったのですが、、、
参加した皆さん、どうでしたか？♪(*^^)o∀*∀o(^^*)♪

217さん

そのうちぽん吉で遭遇しましょう☆


わたしも懇親会行けませんでした。
次回は参加したいです。
ご参加された方の感想是非聞きたいです(^^)

いよいよマンションの覆いが取りはらわれて来ました。
他の方の言うように、外観についてはケチのつけようがないマンションですね。

懇親会、参加してきましたよー。

人見知りなもので、行く前はかなり緊張していたのですが
お話ししやすい感じの方が多くて安心しました。
ビンゴゲームも盛り上がっていましたよ。

話に夢中になって、現場見学会の写真（ファイルに整理し、閲覧できるようにしていてくださったようです）
を見て来るのを忘れてしまいました。


お話ししてみて、外観を気に入っている方　やはり多かったように思います。

>222さん

219です。ご感想ありがとうございます！
盛り上がったみたいですね～行きたかったな！
次の機会には必ず参加しようと思います！

やっぱり外観気に入られてる方が多いみたいですね。
私は外観ももちろんなのですが、一番の決めては内装の細かいところへのこだわりでした。

221さんの写真もいいですね～！

221さん　
写真、どうもありがとうございます！
ついにここまできたか、という感じですね。本当に楽しみです。
内覧会ももうすぐですし、家具とか家電とか本格的に決断しなくてはいけませんね。

オプション会もありますが、先日東京デザインセンターに行ってみたところ
カーテン・ブラインドが4割引になるとのことで、かなりお得でした。
↓
http://www.design-center.co.jp/

色々調べるのは面倒ですけど、きちんと見極めて後悔しない空間作りをしたいですね～。

駅からの距離があるぶん(笑)、インテリアにはこだわりたいです〜、
いまがいちばん楽しい時期かしら(笑)

221さん、222さん、
写真や、懇親会情報ありがとうございます！
楽しみが増してきます^^
写真を見ていると、やはり早く電線の地中化を進めて欲しいと思います。

226さん。

おっしゃるとおり！
わたしも、電柱が気になってしまいました。
電柱が地中化されれば、佇まいももっと素敵になるだろうな～、と。

227さん、
226です。
ですよねー！確か、道路拡幅の時に、地中化する計画と説明を受けましたので、まだ先なのかなぁ。対応時期を早めて欲しいです！そうしたら、外観の素敵さも、中からの景色もより良くなると思います。道路拡幅は、安全面でも良くなりますよね。

224さん、情報ありがとうございます。
こんなところがあるのですね！今度、行ってみようと思います^^

外観が見れるというので行ってきました。
きれいでした。
しかし、駅から遠いですね。
暑い時期や寒い時期、雨の時は大変かなと思いました。

229さん
少し先(H.28年)ですが、駅までは、JXタワーのペデストリアンデッキができたら、少しは行き来しやすくなるかな、と期待しています。

みなさん思うことは同じですね。

電柱でせっかくの外観の良さが...
地中化早くすすまないかなぁ。
JXタワーのデッキも。

後から大分良くなりそうなので、それを楽しみにしていようと思います。

最近毎日のように現場の様子を見に行っています笑

地中化進んで欲しいですが府中街道拡張し、土地を提供売却すると容積率が満たさなくなるため現状の74戸と同じ住戸数建替ができなくなってしまうことが残念です
ただ、建替えはあるかないかもわからないですし、何十年も先かもしれないので、良しとしました

その問題は私も大いに気になります。
地中化はしても拡幅はいつまでも延びて欲しいです。

231さん
毎日行けるなんて、うらやましいです！
時々、写真アップお願いします(^-^)/

最終4邸ですね。
チラシが入っていました。

バス停、移動されていました。

横須賀線武蔵小杉駅行きの本数、将来的に増えると嬉しいです。

236さん、
同感です！！この本数と時間帯じゃ、通勤に使えない…
増えて欲しいです。

私は普段は東横線ですが、空港を利用することを考えると
横須賀線までのバスが増えるとかなり嬉しいですね。
せめて1時間に3本くらいになってくれれば。。などと妄想中です。笑


まあでも、東横線・南武線の武蔵小杉駅行きのバスは　かなりの本数ありますし
（休日に現地に行ってみましたが、どんどんバスが来る印象）
そこまで行ってしまえば、横須賀線もすぐなので文句は言えませんが。

残り2戸のようですね！SUUMO更新されていました^^

公式HPも最終2邸に更新されていましたね。

今日現地に行ってきましたが、エントランスほとんどできていました。
植栽も少しずつ植えられいましたよ。

プレートが！

植栽が植えられはじめていましたが、葉っぱが枯れている部分が目立ちます。内覧会までには元気な植栽が見られると信じてます。

内覧会、もうすぐですね。
すごく楽しみです。

内覧会まで一週間きりましたね！！
本当に楽しみです♪♪

内覧会、楽しみであると同時に不安で、ドキドキしながら過ごしています。
同行業者さんと一緒に、しっかりチェックしたいと思います。

明日まで我慢しきれず、また現地に行ってしまいました。灯りがいい感じで感動しました。

242さんのおっしゃっていることがよく分かりました。
植栽、枯れすぎでした。
なぜあんなに渇れているのか疑問ですね。

外観の良さが半減でした。

あれでよく、「美しい緑が敷地全体を包みこむランドスケープデザイン」とか書けましたよね。

あまり植栽にくわしくないのですが、植えたてということはありませんか？
二三ヶ月してあのままだとガッカリしますが…

まだ背が低いのは植えたてかもしれないけど、枯れているのは植えたてかどうかとは関係無いのでは？
ちょっと枯れているではなく完全に枯れてるのもありましたよ。２、３ヶ月で復活するものではないと思います。