匿名さん
[更新日時] 2013-06-17 22:15:22
9月下旬～10月上旬「プロジェクト発表会」開催予定です。
バス便とのことですが、いかがでしょうか？
所在地：神奈川県川崎市中原区小杉御殿町二丁目74番他4番
交通：JR南武線「武蔵小杉」駅 北口徒歩11分
東急東横線「武蔵小杉」駅 JR連絡口徒歩12分
東急目黒線「武蔵小杉」駅 JR連絡口徒歩12分
東急東横線「新丸子」駅 西口徒歩12分
東急目黒線「新丸子」駅 西口徒歩12分
東急東横線「武蔵小杉」駅 JR連絡口より東急バス「溝の口」行き約3分
「小杉御殿町二丁目」バス停下車徒歩1分
東急目黒線「武蔵小杉」駅 JR連絡口より東急バス「溝の口」行き約3分
「小杉御殿町二丁目」バス停下車徒歩1分
JR横須賀線「武蔵小杉」駅 新南改札（横須賀線口）徒歩18分
総戸数：74戸、他に管理事務室1戸
間取り：1LDK+S（納戸）～4LDK
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上7階建
竣工時期：平成24年8月予定
入居時期：平成24年9月予定
売主：株式会社コスモスイニシア、阪急不動産株式会社
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社
[スレ作成日時]2011-09-02 16:23:29
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| 物件概要 |
| 所在地 |
神奈川県川崎市中原区小杉御殿町二丁目74番（地番） |
| 交通 |
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩12分 （JR連絡口）
南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩11分 （北口）
東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩12分 （JR連絡口）
東急東横線 「新丸子」駅 徒歩12分 （西口）
東急目黒線 「新丸子」駅 徒歩12分 （西口）
東急東横線 「武蔵小杉」駅 バス3分 「小杉御殿町二丁目」バス停から 徒歩1分 （東急バス 溝の口行き）
東急目黒線 「武蔵小杉」駅 バス3分 「小杉御殿町二丁目」バス停から 徒歩1分 （東急バス 溝の口行き）
横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩18分 （新南改札（横須賀線口））
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
74戸 （他に管理事務室1戸） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上7階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2012年07月竣工済み
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]株式会社コスモスイニシア
[売主]阪急不動産株式会社
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
ジオ・イニシア武蔵小杉口コミ掲示板・評判
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142
匿名さん
コスモイニシア武蔵小杉店でレジの中古が2件新着で売りに出てるから
そっちもついでに内覧に連れて行きますよって意味じゃないですかね
レジは中古でも坪270万ですから検討者層が違うような気がしますがね
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143
匿名さん
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144
匿名さん
レジ検討できる方がうらやましいです。
戸数の多いマンションが好きじゃないんですが（外観がなんとなく好きになれない。団地みたく思ってしまう。。）
レジは デザインしゅっとしてていいな～と思います。
中古に5千万は出せないので、うちは買えませんが。。。
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145
匿名さん
SUMOの情報、更新されていましたね。
第3期販売開始 とありました。
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146
匿名さん
"musako-ism"というチラシがポストに入ってました。
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147
匿名さん
これですか？
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148
匿名さん
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149
匿名さん
今日現地見てきました。
だいぶ伸びてました。
1階だけでなく、上の方にもタイルが貼られていました。
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150
契約済みさん
だいぶ大きくなってきましたね。
早く住みたい！
無事に完成しますように。。。
ただただ祈る気持ちでいます。
それにしても、この掲示板、あまり盛り上がっていませんよね。
注目されてないんですかね～。
モデルルーム行った時は、割と盛況だったように思うのですが。
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151
匿名さん
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152
匿名さん
>151
他のマンションの話出すなら別んとこでやってくれる？
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153
契約済みさん
>149さん
写真ありがとうございます！
私も早く住みたいです^^
完成が楽しみですね。
掲示板は、そんなに大多数でじゃないとしても、検討中の方や、契約済みの方ででも、情報共有の場として盛り上げていけたらいいなと思っています。
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154
匿名さん
中古との比較も役立つので検討する側としてはあってもいいのでは？
実際、ここの5000万の部屋買えるなら、リエトイーストの新築中古も手が届く範囲。どうしてもタワーが嫌って人でない限り。もちろん、別の物件ばかりの話題でも困るので、あくまで比較として。
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155
匿名さん
改めてこの物件の購入者さまに伺いたい。
こちらを購入した決め手はなんでしょうか？
私はタワーマンションはどうしても受け付けず，駅まで徒歩圏である一方で多摩川も近いというまあまあ落ち着いた環境が気に入っています。
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156
契約済みさん
155さん。
値段の割に仕様がよかったこと＆デザイン性が高かったこと ですね。
大手デベのマンションも何件か見に行きましたが、
この値段でこの仕様？と 疑問を持たずにいられませんでした。
外観や植栽のデザイン、またデザイン三面鏡（オプションつけました。）も
とても気に入りました。
年数が経っても、味が出そうなマンションだな、と感じたのが大きかったと思います。
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157
契約済みさん
通勤的に武蔵小杉周辺が便利だったのですが、タワマンは高くて買えず、手の届く値段のここに決めました。二重床、二重天井、バルコニーの戸境がコンクリ仕様になってたり、設備もそこそこだったのも要因かな。トイレはタンクレスが良かったけど。共用施設が無いのもポイント高かったです。
逆に店の無さや立地の悪さは妥協しました。駅が遠いのはバス停が目の前なので我慢、スーパーは週末に買いだめすれば何とかなるかなと。府中街道は当然排気ガスとか騒音とか気になりますが、窓を開けっ放しで暮らすつもりはないので許容範囲。市民ミュージアムが近いので、週末は500円の映画でも見て過ごそうかな、と考えてます。
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158
匿名さん
将来転勤の可能性もあるので、タワーに比べると値下がりのスピードが遅いのではと考えたのが大きかったです。
川崎ですし資産価値とか言うつもりもないですが、駅前にタワーが１２本も建つと中古が溢れる事は明白でしょう。
ここは価格帯や立地がタワーと差別化されてるので、欲張らなければそれなりに買い手は見つかるんじゃないかと。
5000万前後のタワマン中古の中に3500万くらいの物件があると、駅から距離があるとはいえ興味を持つ人がいるはずと勝手に期待してます。皮算用なんですけどね。。
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159
匿名さん
158さんに同感です。
武蔵小杉でタワー以外で探すとなると、選択肢は限られると思うので、意外と需要はあるのではないかと。
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160
匿名さん
私も、共用施設ないの気に入りました。
協調性がないので助かります。
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161
匿名さん
155です。
156, 157, 158, 159, 160さん，コメントありがとうございました。
皆さんそれぞれにご意見をお持ちなんですね。
参考になりました。
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162
契約済みさん
155さんのご質問のおかげで、改めてこのマンションについて
考えることができました。
こちらこそ、どうもありがとうございました。
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163
契約済みさん
すみません、乗り遅れましたが、
私は、内装にきめ細やかな配慮があるのがかなり決め手になりました。
ドアノブが引っ込んでいるところや、キッチンの引き出しだけでなく、部屋の扉までもソフトクローズであるところ。またお風呂場の部品は白でなくシルバーでダウンライト付き、洗面台の淵にゴミが溜まりにくいようになっていたり。
全体的にセンスもよく、ストレスフリーな生活ができそうだと感じました。
共用施設もあまり使わないと思っていたので程よい感じがしたのと、多摩川にすぐ行ける立地は高ポイントでした。
横須賀線を使いたいので、少し距離が気になりますが、許容範囲かなと。
武蔵小杉駅前(特に北口)の雑多な感じは、今後の再開発でよくなるものと期待しています。
私もみなさんのご意見が聞けて参考になりました。ありがとうございました。
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164
契約済みさん
163さんのおっしゃるように、私も浴室のダウンライトがかなり気に入りました。
バスがかなりの本数ありますが、横須賀線の駅までのは少ないので（確か1時間に1本くらいだったような。）今後増えてくれたら嬉しいですね。
まあでも、東急もしくは南武線の駅まで行ってしまえば、横須賀線はすぐ近くだし特に問題ないと思っています。
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165
匿名
ここはタワーと比較するというより今井町の低層物件と競合するのでは？
府中街道の拡張計画はマイナス要素だと感じましたし近くのクレストはおなじ府中街道沿いでも南が桜並木なので立地としては普通だと感じました。
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166
匿名さん
クレストって中原街道との交差点に建ってるやつですよね？確かに南が用水側なのは良いですが、ここより更に小杉駅が遠いのは辛いかなぁ。
とゆうか今比較できるクレスト物件は、横須賀線側のやつですよね。クレストフォルム御殿町は確か3年？くらい前に竣工してたような。中古として競合するという意味でしたら、確かにそうですね。
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167
契約済みさん
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168
契約済みさん
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169
ご近所さん
小杉町２丁目（旧日石住宅）にできる54F建ての2棟のタワーマンションによる日照権への影響について、近隣住民への説明会があるとのことで、うちにも資料が入ってました。
ちょうどこの物件があるエリアも日照阻害が及ぶ地域にバッチリ入っています。
具体的には冬至の日朝８時頃に日影になるようです。
朝日（東からの日差し）なので、あまり関係ないかもしれませんが、購入される方で日照が気になる方は確認しておいた方がいいと思います。
説明会は 2012/5/17(木)・5/20(日)の19時-20時半、川崎市総合自治会館1階ホールで開催とのこと。
入場について、特に入場券等は必要ないようです。（入場の際の住所確認の記述はありませんでした）
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170
匿名さん
JXタワーの説明会案内はうちにも来てました。聞きに行こうと思います。あの辺りは低層の住宅も多いので、反対する人も多そうですね。
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171
契約済みさん
>no.169 ご近所さん
情報ありがとうございます。
確かにJX跡地のタワーの影響は気になっていました。
助かります。
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172
匿名さん
うちにもJXタワーの説明会の案内来ていました。
169さんのおっしゃる通り、念のため確認してみた方がよさそうですね。
正直、タワマンはもういらないから、もうちょっとお店を増やして欲しいと思います。。
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173
匿名さん
これ以上タワーマンションが増えてもおそらく値崩れを誘うだけですよね。
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174
匿名
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175
匿名さん
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176
匿名さん
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177
契約済みさん
今日オプション会の案内が届いてました。食器棚とか悩みますが、やっぱり高いです。
日曜日の抽選結果は分かりませんが、先着順は残り6戸に減ってましたね。
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178
匿名さん
これだけ高い建物だと地震のときは結構揺れる？
家具とか倒れる2次災害とか多くなる？
この懸念がなければ検討したいのですがどうでしょうか。
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179
匿名さん
>178
何処かのタワマンと間違えてませんか？
ここは7階建てなので低層、中層では。
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180
契約済みさん
うちにもオプション申し込み会の案内が届きました。
楽しみです。
食器棚、高いですが、頼もうと思っています。
見た目の統一感、使い勝手、耐震性など考えても、ここで頼むのが良いと思いました。
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181
契約済みさん
180さんは、食器棚注文されるのですね～。
羨ましいです。
うちはまだ迷ってます。
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182
匿名さん
確かに、中々良い食器棚ってないですよね。あの値段出すならもっと良いのがあるはず！と思ってネットを延々と探しましたが、いまいちピンと来ません。ステンレス天板とかの格好いいのがあればいいのですが。
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183
匿名さん
皆さん、建築見学会に内覧業者を同伴されたりしますか？
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184
契約済みさん
180です。
食器棚、頼むと決めようとしていましたが、やはりとても高価ですし、182さんのおっしゃるように、もっといろいろ見てから決めようということになりました。
でもなかなかないのですね…。やはり同じ材質という点は大きいですね。個人的にはあのソフトクローズも気に入っています。
最終的にはこの備え付けになる気もしますが、申し込み期限まで、少し視野を広げて検討してみようと思います。
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185
契約済みさん
183さん。
私も、「業者同伴する人いるのかな～」って考えていました。
ど素人が、建築現場を見学したからといって
何かが分かるとも思えず。。
（なんとなく安心した気分にはなれるかもしれませんが。）
案内には、1世帯2名まで と記載があっただけで、
業者連れてくるなとは書いてなかったですよね。
迷います。
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186
契約済みさん
SUMOの情報、更新されていました！
先着順7戸になっていました。
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187
匿名さん
今日はJXタワー説明会の初日でしたが、どなたか行かれました？
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188
周辺住民さん
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189
匿名さん
188さん。
情報、どうもありがとうございます。
タワー乱立、という感じですね。。。
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190
契約済みさん
諸々書類が届きました。
入居者懇親会、2回あるそうで、6/23（土）に1回目が開催されるようです。
内覧会の予定も一緒に入っていて、なんだかドキドキしてきました。
とにかく無事に竣工して欲しいです。
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191
契約済みさん
190さん
懇親会2回あるんですか⁈
実は懇親会当日は先約が入っており、行けなくてガッカリしていたところなんです。
うちにも書類が届いたんですが、2回あるとは書かれていないようにみえたので、もしそうであればものすごく嬉しいです。
どこかに案内がありましたでしょうか？
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