匿名さん
[更新日時] 2013-06-17 22:15:22
9月下旬～10月上旬「プロジェクト発表会」開催予定です。
バス便とのことですが、いかがでしょうか？
所在地：神奈川県川崎市中原区小杉御殿町二丁目74番他4番
交通：JR南武線「武蔵小杉」駅 北口徒歩11分
東急東横線「武蔵小杉」駅 JR連絡口徒歩12分
東急目黒線「武蔵小杉」駅 JR連絡口徒歩12分
東急東横線「新丸子」駅 西口徒歩12分
東急目黒線「新丸子」駅 西口徒歩12分
東急東横線「武蔵小杉」駅 JR連絡口より東急バス「溝の口」行き約3分
「小杉御殿町二丁目」バス停下車徒歩1分
東急目黒線「武蔵小杉」駅 JR連絡口より東急バス「溝の口」行き約3分
「小杉御殿町二丁目」バス停下車徒歩1分
JR横須賀線「武蔵小杉」駅 新南改札（横須賀線口）徒歩18分
総戸数：74戸、他に管理事務室1戸
間取り：1LDK+S（納戸）～4LDK
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上7階建
竣工時期：平成24年8月予定
入居時期：平成24年9月予定
売主：株式会社コスモスイニシア、阪急不動産株式会社
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社
[スレ作成日時]2011-09-02 16:23:29
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| 物件概要 |
| 所在地 |
神奈川県川崎市中原区小杉御殿町二丁目74番（地番） |
| 交通 |
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩12分 （JR連絡口）
南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩11分 （北口）
東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩12分 （JR連絡口）
東急東横線 「新丸子」駅 徒歩12分 （西口）
東急目黒線 「新丸子」駅 徒歩12分 （西口）
東急東横線 「武蔵小杉」駅 バス3分 「小杉御殿町二丁目」バス停から 徒歩1分 （東急バス 溝の口行き）
東急目黒線 「武蔵小杉」駅 バス3分 「小杉御殿町二丁目」バス停から 徒歩1分 （東急バス 溝の口行き）
横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩18分 （新南改札（横須賀線口））
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
74戸 （他に管理事務室1戸） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上7階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2012年07月竣工済み
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]株式会社コスモスイニシア
[売主]阪急不動産株式会社
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
ジオ・イニシア武蔵小杉口コミ掲示板・評判
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1
周辺住民さん
ここは昔、東急バス川崎営業所があった場所ですね。
周りにお店が少ない（というかほぼ皆無）な立地なので
そこをどうとらえるかでしょうね。
あとは府中街道の交通量が多いのでそこもポイントだと思います。
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2
匿名
ここは道路・歩道が狭いわりには交通量が多い。
フロンターレの試合の時なんて、歩行者と自転車のマナーの悪さと言ったら…
南側が道路なのもマイナス。
駅にはわりと近いのがプラスかね。
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3
ご近所さん
周りに何もないですよね。
府中街道の交通量も多いし、マンション両側の道路どちらも狭い…
価格は以前、イニシア武蔵中原見たときに小杉は4000〜5000万になると営業の方が話してました。駅からまぁまぁ近いけど、立地がイマイチだと思います。バス停はマンションの目の前でいいですけどね。
もう工事が始まっています。
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4
匿名
将来、府中街道の拡幅でセットバックってありますか？
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5
匿名
たいして離れてない場所に、今年の頭に竣工したゴクレ物件がある。
そこが4095万～5000万半ばだったような。恐らく価格は同じくらいになるのでは？
立地的にはゴクレの方が歩道にゆとりがあって良いが、所詮はゴクレ物件だからね･･･
あの場所で今回の物件だったら買ったかも。
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6
匿名
比較的内陸、小杉の響きに惹かれましたが、どうですか？
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7
匿名さん
横須賀線が遠い。
東急しか使わないなら武蔵小杉は割高と思います。
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8
匿名さん
横須賀線に液を作ってしまうくらいだから開発が進むのではないでしょうか？考え甘いですかね。
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10
匿名
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11
匿名
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12
匿名さん
武蔵小杉はプチバブル状態なので
資産価値は低くなると読んでます。
東急とJRの連絡が遠くて
さらに横須賀線が遠すぎる。
ターミナルとしても不完全です。
これだけ駅が離れると駅前開発も難しくなりますよね…
ただこの物件の設備や仕様は好みです。
夫婦共働きで子供がいないディンクス層には
悪くない物件だと思いますよ。
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13
匿名さん
府中街道は車道も狭いため、交通量の割には
うるさくないと思います。
ただ、車道も狭いので裏道からの
帰宅をお勧めされました。
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14
匿名
資産価値は下がるのですか？
武蔵小杉は資産価値はあがりますよ！と言われましたが…
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15
匿名
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16
匿名さん
武蔵小杉はアリオができる街ですよ。
資産価値なんかありません。
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17
匿名
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18
匿名さん
小杉の相場は上がりきってますよ。
今後は、タワーの中古が大量に出回るから、リセールは期待できないでしょうね。それに、ここはタワーでもないし、駅からも遠いし。
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20
匿名さん
マンション自体は悪くないと思いますよ。
内装が暗めなのでそういうのが好きな方は気に入るかと思います。
明るいナチュラルっぽいのが好きな方は、あまりよく思わないかも・・・
構造や設備面は最低限整ってると思います。
資産価値については距離的な部分もありますが、
私も頂点に達していると思います。
駅徒歩5分内のマンションを除いて
全滅だと思います。
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21
物件比較中さん
内装が暗めっていうのは、しっとり落ち着いている感じってことですか？
外観もそのような雰囲気ですが。
駅から遠いかなやっぱり、徒歩は無理っぽいですかね。
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