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物件概要 |
所在地 |
東京都品川区南品川3丁目1-18・19、89-17・30・31・32・36(地番) |
交通 |
京急本線 「青物横丁」駅 徒歩5分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
67戸 (他に管理員室1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上8階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2012年10月下旬予定 入居可能時期:2012年12月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]株式会社モリモト
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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アールブラン南品川レジデンス口コミ掲示板・評判
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698
購入検討中さん
最終抽選どうでしたかね?知ってる方いれば情報共有頂けますと。ついに完売かですかね?
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699
購入検討中さん
どうなんでしょうねぇ?
まあなかなか人気ありましたし、売り切れてるのでは??
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700
匿名
残りはAですか。何階なんですかね?
MR早く撤退したいだろうし交渉の可能性も出てきた?
うちは予算オーバー過ぎて、早々に撤退したけどさ(T-T)
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701
契約済みさん
この値段は確か2階だったとおもうんですけど。。。
でも、2階は前回登録住戸として抽選になってたので、3階なのかしら。
だとしたら、1フロア上の階なのに同じお値段ですから、お得感ありますよね~♪
もう他の部屋契約しちゃってますが、このお部屋と迷った口で、最後に値段で諦めたので、買えるかたは羨ましいです(^^ゞ
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702
購入検討中さん
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703
匿名
駅前のも、ここも坪単価平均すると近年になく安かったですね
そろそろ完売も近いし、MRも撤退ムードなんですかね?
次は千石と二子新地かな
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704
匿名さん
2階でしたか。
営業所向かいな点と、真下を車が通ること、目の前が駐車場なことを考慮して判断、と言ったところですかねぇ。
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705
購入検討中さん
まぁ安くなることはないでしょうね。
ここに来て少しの経費をケチって値下げして、それがバレようもんなら、信用問題になっちゃいます(笑)
仮に私がモリモト側の立場なら、口外した場合の損害賠償を規程した守秘義務契約を締結した上で値下げ対応を検討します。
まぁ物件価格自体は高い?ですが、坪単価は高くないですから、そのうち売れるでしょう。
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706
購入検討中さん
結局あと1戸で完売!?皆さん、想定より早かったですか?
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707
購入検討中さん
どうでしょう?
せっかくなら即日完売!!
が良かったですが、今そもそも完売してるマンションが少ないなかで、とても健闘したほうではないでしょうか??
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708
購入検討中さん
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709
購入検討中さん
最終1邸ですか。。
坪約250万円ですが面積広いので総額で高く感じちゃいますね。
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710
匿名さん
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711
購入検討中さん
次は二子新地ですかぁ~、駐車場無料はいいですが、機械式なのでメンテナンスはどうするんだろう(゜ロ゜;
管理費から取るってことか、あ、だから100%駐車場確保なのね。。
宣伝ってのは難しいなぁ。。
まぁとりあえずモデルルームがもう終わってしまうので、最後にもう一回冷やかしに行こうかしら♪
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712
匿名さん
値段は魅力的ですが、二重天井ではなく、ディスポーザーもないのは困ります。
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713
契約済みさん
ちゃんとモデルルーム行きましたか?
ディスポーザーは60戸位のマンションなんだからなくても良いです、管理費高くなるし。生ごみ気になる方は品川区の補助もらって生ごみ処理機買えばOKです。処理機自体のランニングコストなんて月700~800円なんだから、ディスポーザーよりよっぽと安くすみますよ。それに、ごみ置き場は住民みんなでキチンと綺麗に使えば良いんです。67戸しかないことの強みは管理組合の統率が図りやすいことなんですから。
【一部テキストを削除しました。管理担当】
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714
購入検討中さん
712さんはモリモトのHPでも見て二重天井の記載がないことを勘違いされているのでしょう。
712さんに言わせれば、千石(ディアなナコート)も二重天井ではないことになりますね。
【一部テキストを削除しました。管理担当】
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716
匿名さん
Aの2階か・・・この1部屋だけが残ってしまったのは不運だな。
同じ間取りの上の部屋が残っていれば、相対的な安さで検討者をその気にさせて売ることもできたけど、
これ1戸だけを見せて
「さあ、どうですか?」
って話を始めざるを得ないとなると、
「難があるからここだけ売れ残ったんだね」
って思われるのは避けられない。
公式にはキャンセル物件ってことになってるし、別に嘘でもなんでもないんだろうけど、
残るべくして残った部屋、にしか見えないのもまた事実。
値引きなしで売れってのは、今となっては限りなく無理難題。
つまり・・・
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717
匿名さん
前に一度Aがキャンセル住戸になってて
気がついたらKがキャンセル住戸になり
そしてまたA...?
これって一体どーゆーことなんでしょう?
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718
匿名
一度Kを仮契約した人がAに心変わりしたけどやっぱりまたKに戻ったとか?錯綜してんな。
6000万くらいだと大井町も検討できるから難しいね。
難のある部屋というより、根付け失敗という感じ。タワーじゃないんだから北向き部屋満載は慎重になるよ。
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719
匿名さん
なるほどね
確かに北向きだけど東京タワーが見えます的なタワーじゃないのに
強気な価格設定ですよね
方角的には北西で一番不人気なのにね
しかも二階やで!
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720
匿名
下に住戸が無い2階だから、1階が嫌いな子供のいるファミリーには良いのかも。
図面を見ると北には向いてるけど、3方向に窓があるし、真ん中の部屋以外は2面に窓なので悪くはないよなぁ…。
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721
匿名さん
下は車通路、窓からは機械式駐車場VIEW。
この部屋に約6000万も出せるのは、
床に耳をつけて下を通る車の音を聞くと恍惚となれるレベルの、
無類の車好きだけだな。
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722
匿名さん
床と通路の間にはかなり厚みがあるように見えますが、耳をつけたら音が聞こえるのでしょうか?
けれど音楽好きやテレビ好きにはかえって良いかもしれませんよ。
他の部屋に聞こえる心配が少ないでしょうから。
子供さんのいる家庭も足音など気にせずに暮らせて良いのでは。
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723
匿名
車路はあっても、幹線道路みたいに交通量があったりトラックやバスが通る訳じゃないから、大丈夫では?
間取りも良いし、買えるなら欲しいです。
でも、私達はそこまでの広さで探してないので、60平米位の2LDKが残ってれば買ったのに…。
でも、80平米の新築なんて億ションに近い金額のタワーマンションしかないから、6000万でも安いのかなぁ。
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724
契約済みさん
元々抽選になっていた部屋ですよね?
キャンセルで買えるなら羨ましいのでは??
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725
匿名
元々先着順でず〜〜っと残ってて買い手のなかった部屋だよ。
寒そうな部屋だよね。
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726
匿名さん
>80平米の新築なんて億ションに近い金額のタワーマンションしかないから
え?
どういう探し方してたんですか?
近場だと、ラビアンの低層の80Bタイプも6000万台からありましたよ。
まあ、80平米に少し足りない広さですし、6000万台というより限りなく7000万ですが、
億ションに近い金額とは到底いえない。
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727
匿名さん
まぁまぁ。。
5880万円と約7000万円では完全に取得できる層が違うので、ここの残り物件ととラヴィアンは比較対象になりませんよ。
ここのキング部屋との比較ならわからんでもない気がしますが。
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728
匿名
ちなみにキング部屋はいくらでしたか?
XとYですね。
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729
匿名さん
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730
購入検討中さん
ここの南向き高層は、開けてるおかげで鮫津公園が見えるので、子供が遊んでる姿が遠巻きに見えて良さそうですね。
もう売れてるし、値段は聞いても仕方ないのでは?
Xが7000万円を少し切るくらいの価格でしたよ。他は知りませんです。
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731
匿名
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732
匿名
Yは7000万円を超えてました。
VとXは6000半ば~後半だったかな。
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733
匿名さん
モデルルーム明日で最後ですねぇ。。
無事に完売するといいですね♪
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734
匿名
モデルルームが閉鎖になる前に、無事に完売したらしい。
何だかんだで結局は売れましたね。
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735
購入検討中さん
完売したんですか?ホームページには、まだ更新されていないということですかね。
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736
契約済みさん
今までの感じだと、月曜日のお昼から夕方にHPが更新されるようですから、明日には判明するかと。
最後、値引きなく売れたのかな?
まぁ、1邸残る位なら仮に多少値引きしても既契約者も何も言わないでしょう、一番したのフロアですし、上下階で値段逆転することもないですしね。
とにかく完売してくれて良かったと言うのが契約済みの人間の感想です( ̄ー ̄)
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737
匿名
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738
契約済みさん
青物横丁の駅近3LDKがよければ、アールブラン南品川の4階が売りに出てますよ~。
それにしても、本当に完売したのかなぁ?
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739
匿名
駅近のでなく、レジデンスのあの立地、作りが気に入ってるんで…
Eタイプがなぁ…
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740
匿名さん
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741
匿名
Eタイプの1Fか上層階がうらやましいな。人気あったみたいですね。
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742
匿名さん
Eって、そんなに早い段階では埋まってなかったよね?
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743
物件比較中さん
HPでも完売が出ましたね。
周囲の売れ行きからすると人気物件と言ってもいいのかな?
人気があったのは B、C、Dタイプと聞きましたよ
登録日から2,3日でほぼ埋まっていたとか。
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744
匿名さん
完売ですね。
西側がとなりの建物の高さ制限を考慮して全体的に人気がありましたね。
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745
匿名さん
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746
匿名
全体的にも安めだけど、特にEとHの下層は安かったね。
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747
匿名さん
間取りは悪くなさそうなので、EやHを買われた方は陽当たりを削って値段を抑えて、少しゆとりのある生活を希望される方なのかな?
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