アールブラン南品川レジデンス

先日見学にうかがいました。
モデルルーム素敵です

抽選も含めあと数部屋のこっていましたが、
残っている部屋の種類（SとかWとか）と金額が書かれた紙をいただいたんですが、
そこで、営業さんに聞き忘れたんですが、
この金額って消費税は入っているんですかね？
特に何も言われなかったから、税込み価格でokですか

キング部屋は、まだ残っていますか？
まだ残っているということは、将来転売する場合には売りにくい（大幅に価格を下げないと売れない）のでしょうか？
青物横丁では、少々無理な価格なのでしょうか？
素人質問で申し訳ありません！

抽選どうだったんでしょうね？結局、あと何処が何部屋残ってるのでしょうか？

Yのお部屋は早々に売れてしまったようですし、Xについてもりセールに早々苦労することは少ないのではないでしょうか？
単に需給がミスマッチしているだけかと。

広告見て来場される方にとっては、いい部屋なんだけど高くて手が出ない！！というだけなんだと思いますよ。

価格面でも270万円/坪位ですし、決して割高感はないかなぁと。周辺にXと競合するような部屋もなさそうですし。多分上場1部に勤めるｻﾗﾘｰﾏﾝ家庭で共働きのケースであれば、頑張って6000～6500万円までが自宅取得の限界だと思います(うちがそれくらいです)ので、築10年以内程度なら250万円/坪(6250万円)位で売れるんじゃないでしょうか？

まぁ、保証は致しかねますが。。。

>>需給がミスマッチ

それはあると思いました

予算を決めて物件探しを始める場合
既にここが対象外となっている世帯も多いと思いますし
その流れだと最初から検討者の絶対数が少ないことになりますよね

それでなかなか売れない住戸があったりして

私は極端に高いとは思わないですけど
もうちょっと下がってもいいのではという印象も持ちました

でも良物件
一度知ると諦めにくいですね

物件価格は消費税込みです。

570
営業さん朝からご苦労様です

ミスマッチあるかもね
予算がある家庭なら、大井町の野村なり財閥系なりを最初に検討してそうだもん
でも大井町だと上層は坪330万軽く越えてる事を考えると安いと思うよ

この不景気、キングは複数売れないでしょう。Ｘも広さを欲張らずに70平米6000万くらいにしてたら、瞬間蒸発だったろうに。

570です。
営業ではありませんが読み返したら随分と押してる感じがありました。。すみません!!

ただ単に買えなくて、6000ちょっとだったら欲しかった、という庶民のかきこみですので悪しからず。。。(笑)

ちなみな同物件、大井町にあって330万円/坪だとしたら8250万円。。

品川までの距離だけを考えたら安いと思いますけどねぇ。。まあ買えないですが(笑)

あとは同価格帯(6800～7200)に手が出せて品川区または青物横丁に興味がなければ、東急沿線と競合してしまうという面もあるんだと思いますよ～。多少狭くてもやっぱり京急より東急！！というかたもいらっしゃるかと。

抽選に行った方、どんな感じだったでしょうか？
レポお待ちしています、まだ残りあるんでしょうか？

この辺りの子育て環境は如何でしょうか？
品川区なので幼稚園・小学校はそこそこのレベルだとは思うのですが、可もなく不可もなくという感じでしょうか？

>>575
あの部屋であの金額は妥当なんだろうか・・・？

＠270なら単価的には妥当か安いと思うけど。
広さがある分、高く感じるよね
隣のオリックス物件は最上階辺りの広い部屋は７３平米6000万前後と聞いた（＠270、角部屋ではない）
6000万位なら買いたいねって人多いんじゃない？

小学校は城南小学区でしたっけ？越境できるので迷いますよね
この辺りだと出来る子は立会小または小中一貫校（遠いけど）に行くらしいです、でも勉強についていけなくなる子も多いとか。
鮫浜はできない子に合わせてじっくり派だとか、各校工夫してるみたいですよ
数年経ったら環境も違うだろうし、ママ友に聞くのが１番でしょう、近所に一緒に通学できる友達がいるかも重要になると思います
入学前に各校で説明見学会などもやってますし、集団登校、防犯ブザーを全生徒に持たせる、など防犯にも力を入れてます
品川区は財政が潤沢なので、２３区内でも子育て環境良い方だと感じてます

ＨＰに残住戸出ましたね
Ａ、Ｋ（４階？）、Ｗ、Ｄ（５階？）、Ｅと５戸以上ですか。
近隣も苦戦してるし厳しいんですね
初期価格表ではＤとＷが4000万台後半、Ｅは5000万台後半、Ｋは6000万台半ばだったけど値下げしてますかね？してたらもう１度見に行くかな

Eの5階以上って残ってるのでしょうか？？

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

Ｄタイプは、人気で、昨年に全ての階が売れたと聞いていたのですが、残っているんですね。ホームページにも、間取りずっと掲載されてなかったはずなのに。キャンセルが出たんですかね？何階かわかる方いますか？検討しようかと。

はじめまして。

偶然モデルルームに赴いたらD5階が空いていたので、やや勢い余って契約した者です。
その後、何度かこの街を訪れるにつれて、ここで永住しても良いかなぁという気が沸いてきたため、同じ物件の別の間取り(3LDKのタイプ)に無理を承知で変更をお願いしました。
おそらくDはすぐにお客さまが入られると言うデベロッパーさんの読みもあったのだと思いますが、変更については快く応諾いただけました。

結果的に私は満足していますし、もし新しくDに入られる方がいらっしゃれば、一度は決めた部屋なのでとても幸せに思います。ですので、決してDが不人気と言うわけでもなく、営業トークに踊らされた訳でもないと思いますよ。

ここの営業さんは本当に親身に相談に乗ってくれますし、大変良い気持ちで契約出来ました。

なんというか、今は新しい生活に向けて妄想が広がるばかりです。マンション全体で心地よい住環境を作れるように努力していきましょう！

No.586
そうなんですね。たしかに間取りは、残りの中で一番使いやすいと思いますので、検討致します。ありがとうございます。

首都直下地震は4年以内に70％だって。

Eは二階だよ

X売れたの？

590さん

とりあえずHPには間取りがでていないようですが。。

586さん
Ｄの上層を狙ってたんですが、空いてなくて他の間取りを契約した者です
勢いあまって、、、ってじっくり考えた結果ではなく契約したんですね、何だかなあ
今更、Ｄには変更して貰えないだろうし、私に運がなかったんでしょうね

586です。

言葉か悪くて大変申し訳ありません。当初は本当にDの間取りを気に入って契約をいたしました。その後の首尾は記載の通りです。

592さんのような方がいらっしゃることを考えずに書き込みをしてしまったことを反省しております、大変申し訳こざいません。

勢いでと書かせて頂いた背景ですが、元々Dの部屋は私とは別の方がご契約されていたらしいのですが、諸般の事情によりキャンセルが出たとのことでしたので、やや慌ててしまったということです。事情をご理解賜れれば幸いです。

591さん
Ｘの部屋の間取りって、もともとＨＰには載っていなかったんじゃなかったですか？

先着順というのは言葉の通り、早い者勝ちです。
そのとき空いている部屋を契約したものが購入できる。
即断か、熟考かなど何の関係もありません。

ですから、586さんは何ら気にする必要はないし、私には592さんがこのような書き込みを行った意図を測りかねます。
理不尽に人をお責めになる（遠回しにでも）のは控えた方がよろしいかと。

Ｄは間取りの中で、一番最初に埋まったって営業さんに聞いたことありますよ。どちらにせよ、Ｄをこの時期買える方は運が良いでしょう。

Ｄは家族３人（私＋妻＋１才乳児）で住むには狭すぎですかね？
後々に両親の土地（都下）に一戸建てを建てて、マンションを両親に譲る事も考えてるので（１５年後とか）あんまり広くても勿体ないし、狭すぎるのもどうかと・・

Ｄを購入しました者ですが、家族が三人であれば、多少狭いぐらいかと思います。Dは、他の間取りより、収納が充実している気がしますし、設計図を確認したところ縦リビングの横幅も、他の3ＬＤＫよりも広かったです。なにかのご参考になればと。

＞598さん
ありがとうございます。
通勤を考えるとベストの場所でして、１０年後などにリセールした場合もそこそこ行けそうなので気になってます。
賃貸のがいいかなとも思いますが、この辺りの築浅は高いですしね（２ＬＤＫでも１７万とか）
住宅ローンもあまり組みたくないし迷います
参考になりました

近隣物件の2LDKはだいたい55～58平米程しかないため、60平米あるこの間取りはそれなりに余裕はあるかと思います。

シューズインクロークも、将来コロコロ引ける買い物かごのようなもの(よくおばあちゃんが持ってるようなアレです、アレ)をしまっておくのに便利ですし、エレベーターが近いのでなにかと使い勝手がよさそうです。(この点は好き嫌いがありそうですが)

玄関前を人が通るのは若いうちはマイナスですが、年を重ねると安心のためのある種のツールになると思います！！

Ｅ、Ｆ、Ｈがいいかなと思っていましたが（完売してしまったかな？）、南側の日照はどうなのでしょうか？
ＭＲでは日影図？を見ましたが、ハマーのビルだけを考慮していたような気がしてます。
なぎさ通り反対側の住友不動産のビルやその東のマンションの影はどこまで影響するのでしょうか？
ＥＦＧＨＩあたりを契約された方、説明を受けていましたら教えてください。よろしくお願い致しします。

契約した方が出てきて、色々と契約をした部屋の説明している流れになっていますが、
間取りや日当たりなど気になることがあるなら、営業さんに聞けばいいと思います。

すみません。
営業の方だと売り側としての説明（良く見せようとする）になるものですから、ご意見も含めた購入者の皆さんからの見解をお聞きしたかったので…。よければお聞かせください。

Dリビングの横幅はあってもトータル狭いよ。

EFHのうち残ってるのはEの2階だけだったと記憶していますが、2階はそもそも南側に建物があるので南側の採光はゼロ、西側の採光と通風のみ期待といったところでしょうか。

ハー(´Д` )

宝くじ当たってXをポーーーンとお買い上げしたい。。。

>>608さん
x魅力ってなんだと思う？
同じキングならyも良いなぁ～

Yはもう売れちゃってるよ。。。
私はけっこう好きな間取りX
ただ6000万台後半となると品シーのタワマン上層階狙えるかな。。。
まっそこも売れ残りの部屋だけどね

同額ならYがいいと思いますが。。

現実にはYも売り切れていますし、Xいいですよね。。

私も宝くじが当たったら、ほしいなあ(^-^;

品川シーサイドの物件との比較では、青物横丁が使える時点で比較にならないような気がしています(゜ロ゜;

xも売れたみたいなこと書かれてなかった？

そうでしたか。残念！！とはいえ宝くじが当たってないので私も買えませんが！！

あとどの間取りが残ってるんですかねぇ？

こんにちは。よろしければ、教えてください。

1月25日から、住宅エコポイント再開、とのことですが、
こちらのマンションは対象外ですか？

・平成23年10月21日以降着工で、
・省エネ法のトップランナー基準相当の住宅
には当たらないのでしょうか？？

フラット35登録マンションの表には、
省エネルギー及び耐久・可変　となっているので、
申請すれば行けそうな気がするのですが。

営業さんに聞けばいいのでしょうが、敷居が高くって。
もしご存じでしたら、教えてください。

営業さんが対象になるって言ってましたよ～。

私が先月聞いた時には
・省エネ法のトップランナー基準相当の住宅
には当て嵌まるけど、着工が期間外でエコポイントは付かないと聞きました。
フラット３５Ｓエコは使えると聞きましたけど、、、
どちらが正しいのでしょうね？？

614です。

遅くなりましたが、615さん、616さん、ありがとうございました。

営業の方で、言う事が違うんですねぇ。
ますます謎です。

ともあれ、ありがとうございました。

当初は着工時期の問題で対象外だったけど、その後、対象になったらしく（理由は良く分かりませんが･･･）
使えると聞きました。なので615さんも616さんも間違ってはいませんね。詳しくは営業さんにご確認を！

問い合わせてみたけど、Dタイプは完売しているそうです。あるのは、A、E、K、Wタイプ
の4戸だと思われます。売れてますな･･･。

前聞いた時は、HとXも売れてなかったみたいだけど、売れたんかのう

やっぱりＤタイプは人気間取りだったんですね～
買えた人はラッキーですね

Hは抽選の2階も残ってた5階も売れてましたよ♪Xはわかりませぬ。

やっぱり苦戦はWですかねぇ。。

Dそんなに良い？何が良いのですか？（ごめんなさい）間取りですかね？
良し悪しは人それぞれだけどね♪

ハマーに面している低層階のFGN、売れたんでさすね

安かったですよね。

ハマーカフェってここで言われてるほど変な建物でもないですしね、、、

ハマーのネオンが落ち着いた色だったら、すぐに売れてたでしょうね、安い事は確かなので

614です。

618さん、ありがとうございます。
前回分は、ダメだったけど、（確か、着工時期が間に合ってないような？）
今回施行された法案では、着工時期条件がＯＫなので適用、
ということでしょうかね。

なるほど、謎が解けました。
ありがとうございました！

Ｄは、物件ＨＰに載った、と思ったら、即消えてしまいましたね。
人気の理由は、貸すにも売るにも手軽、という所でしょうか。
2-3人で荷物が多くなければ十分でしょうしね。

あと、4戸ですか。うーむ。

確かに郊外の団塊世代の都心回帰（戸建を売却してマンション購入）も増えてると聞くし、不景気で収入増が見込めない状況が続くとコンパクトな間取りの需要が増えるかもしれませんね

ディンクスは厳しい経済を慎ましやかに生きてきた若者たちなので、目線は厳しく消費は少ないですよね。
マンションも都内最寄駅までおおむね5分以内、ターミナル駅から電車でおおむね5分以内、帰り道に食料品買えるお店があって、無理のない面積の2LDK、そして価格は安く、周囲の環境も悪くなく、教育支援に盛んな地区といった感覚の方が大勢でしょうかね。。そんなところはそうそうないですが。。

少なくとも私(30)の周りはそういう方が多いですし、その見立てからするとDは完全に今の若い世代の需要にマッチしていますね。

ただ、今は考えられなくても、生活にある程度の余裕と将来必要な額の貯蓄に関する見通しがたてば、子供一人くらいは欲しいな、と感じるようになるかなとも予測しております。
とすると、実際に子供が出来てから10～15年ぐらい経った段階で、2LDKだとやや狭いなと感じて買い換えが起こるのかな、と(実需に起因する買換)。
仮に、そんな時期に介護等による親との同居が発生したら。。。
まあ仮にそこまで考慮するなら、今から15～20年後は拡張性のある3LDK(子供が巣立ったら容易に1部屋をリビングに出来る間取り)の中古マンション(震災後に建てられたもので値ごろ感があり、かつ安心感のあるもの)が人気になっているかもしれませんね。
いわゆる子供が巣立つまで中古で我慢、その後リフォームついでにリビング拡張、といった流れかと。
その間だけ2LDKを賃貸し3LDKを賃借しても乗り切れますが、ある程度郊外に転居したとしても、賃料収入に対して発生する所得税を考慮した後の実質的なキャッシュフローではさすがに持ち出しになるのが目に見えてますしねえ。。

そう考えると、今のうちに3LDKを買っておいて、売り手優位な状況(売らなくてもいい、但し高く売れるなら売ってもいい、という状況)で15～20年後位に売却し、少し頭金を積んで新築に買い換えるのも悪くないかもしれませんね。
ま、こんなこと考えてたら結局希望の間取りが売れてしまい、ここを買えなくなった人間の独り言でした(おしまい)

うちは共働き、乳児持ちなので交通・買い物利便性を重視
狭くても我慢な２ＬＤＫで探してます
子供が小学校卒業する頃に、狭ければ３ＬＤＫの坪単価が安い地区に買い換えてもいいし（利便性は劣りますが、子供に手もかからなくなるので）と思ってます
ここはリセール的にはどうなんですかね？豊洲や武蔵小杉みたいなタワー乱立の町ではないので１０年後の下がり率は低いと見てますが。
ＤのＬＤＫがもう少し広ければと迷ってるうちに買いそびれましたがね・・・

残り部屋W以外の部屋買うんだったら港区（港南）のタワマン中古買えちゃうんだよな。。。
それも低層階じゃなくてそれなりの階数。
共用施設も付加価値もこことは比べ物にならないと感じたが。。。
準工業地域のここは将来どれほど目減りしないで済むんだろ？

港南あたりは高速バンバンだし環境悪いと思う。

港南に住む知人がスーパーの食料品が非常に高いと言っていました。彼女は安いからと、バスでイオンまで毎日買い物に来ています。青物横丁に住んでいると、オーケーがあるのでイオンが高く感じてしまうぐらいなのですが、、、

そうかな？わたしこの地にずっと住んでるけどマルエツもイオンも大差ない気がしてます
まっウチは個人宅配メインなのであまり関係ないかな

確かに高速の害は凄そう
けど港区と品川区って。。。
近所の理事長かってでちゃうオババが最低60戸はないと
後々の修繕費が大変なことになるよって忠告されたよね

うー悩ましい。。。

ここの内装デザイン好きなんだよな

エコポイント付いたとして、オプションや設計変更の工事費用と交換できますか？設計変更は前払いと聞いたのでできないのかな？
ざっとＨＰ見たけど商品券とかないし、半分は復興費用にしなければいけないので魅力減ですね

現在中央区界隈在住ですが、たしかに都心のど真ん中は異様に物価高いですよ。。

ジャガイモ1個68円で買っていたのに、ここの近くのオーケーストアって、38円とかで売ってますよね。。。

豚肉も小間で98円/100gが最安値だと思っていたら88円/100gで普通に売ってるし。。。

個別にはあまり変わらないようですが、塵も積もれば。。。ですよね。。。



そういう意味でも暮らしやすそうな街ですよね、青物横丁って。

野菜はオーケー高いです、おまけに魚はイマイチでジャスコのがいいです。青横商店街のもっと安くて新鮮な八百屋と魚屋で買ってます。
それと品川区地域商品券（１割プレミア）が時々発売されて駅前のマックやドラッグストア、はたまた歯医者にまで使えたりしてお得です

そうなんですか！！！

それはうれしいサプライズですね♪

使えるのが品川区内商店街だけですけどね、もっぱら平野屋、飲食店、薬局、クリーニング店で利用してます。
本は大井町ヤマダ電機で買うとヤマダポイントつきますよ。
ケチくさいですが、家庭を守る主婦目線で書かせて頂きました♪

＞＞６３２
昔の車と比べ今の車の排気ガスは大分きれいになっているから
そんなに気にならない

復興支援住宅エコポイントで、被災地の商店街の商品券はいろいろ出ていますよね。
被災地に旅行しておいしいものを食べ旅館にお金をお金を落とし、帰りに商品券３０万円分で被災地の量販店でも行って電化製品を買って帰るといいですよね。
白物家電はフル交換できそうですけど。
しかし、着工時期が１０月２１日からの物件ですけど　本当に大丈夫なんですかね？
住民スレの方々は、反対のとらえ方のようですが？
はっきりと対象になっているとモリモトの方はいったのでしょうか？
モリモトは申請しているが、無理っぽいような雰囲気の事が住民スレには書いてますが？

使えるって聞きましたけどねぇ。。。

ここってあと何戸残ってるんですかね？

先日、残４部屋だと説明を聞きました。
２ＬＤＫが１部屋で３ＬＤＫが３部屋だったような。

もう完売しちゃいそうですね。
この４部屋もすぐに売れちゃうなかなぁ…？

そうするとホームページに出ている部屋が全てということですね！

A3-80+は北西角で目の前が機械式駐車場&下を車が通る環境ですが間取りは良く広さも相応。西側下はこのマンションの敷地なので、午後は意外と陽当たりがいいかもしれませんし、北側住戸は採光さえあればリセール時の価格も落ちにくいので、気づいたら売れてそう。

E2-75+は南西角ですか。。。南側の日当たりは期待できないですね。一方で、玄関のある東側が非常階段なので東～南～西に風が抜けることがはメリットですね。
抽選の1階(専用庭あり)と比べると価格面のメリットが薄そうで買い控えが起きているものの、そもそもの立地は悪くなくマンションの中でも一番エントランスから奥まっているのでプライベート感が高く、構造上居住者以外が誰も玄関前を通らないのも大きなポイント(エレベーターを降りて右に行くのはEの居住者だけ)、そのうち売れるかな。

K3-80+は住不建物の影響に加えてコナミのプール？と「こんにちは」してしまう可能性も。一方で東向きの間取りのメリットである朝の太陽光がリビングと子供部屋？に入ることで明るい家庭になりそうな予感も。どうせリビングは夜になればカーテン閉めるので向かい側は関係ないよ、と割り切れるか。下は各戸のロッカーになっているため騒音を気にする必要が全くなく、間取りも十分な広さが取れているので、男の子のお子さんがいてマンション購入を諦めた方は一見の価値ありかも。エントランスも近いので、朝が忙しい家庭にもいいかもしれませんね。
そういう意味でもこちらも気づいたら売れてそうです。

W-55+は採光が一番の売りでしょうか。リビングは南向き、各戸も開放感があり明るい部屋になりそう。最上階は魅力的ですが、2LDKのままだと間取りに難あり。狭くても陽当たり重視、または現役を引退されたご夫婦で住まわれる方に向いていそうです。
やや売れるのに時間がかかりそうですが、マンション内にある同種の間取りの部屋が既に売れており、近隣の住不さんよりは安く買えるため、こちらもそのうち売れそうですかね。

なんてね、モデルルーム見学が趣味のマンコミュファンが通りましたよっと。

これが噂のステマか。

確かに営業関係者の方かもしれませんが、
654さん、俯瞰している感じで、個人的には、参考になりました。

が、文中の「住不建物」ってのは、
駅上（中古）を指すのか、
駅逆側国道沿い（新築）を指すのか、あるいは他の物件、なのでしょうか。

Ｋに、「住不建物の影響」ってあるのが、よくわからないんです。

Ｗの説明の「住不さん」は、新築物件を指してますよね？
広さも似てるし、そこを比較するのはわかるんですけど･･･

読解力がなくて、すみません。

Wっておいくらなんでしょう？

654です。
誤解がないように営業さんではないことはお伝えしておきます。
ちなみに、建築関係の人間でないこともおわかり頂けるかと。(その辺りの知識は全くないので。。。)

単にランドプランと間取り、周辺環境を興味深く見て回った感想ですよ。

あくまで、単なる一検討者の意見だと思って頂ければ幸いです。

Kの下は別の方の家ではないでしょうか？？

残り４戸？の正式価格出ましたね
Ｅ２は２面採光でこの値段は安いですね、また抽選になるのでしょうか？

どれもなんだか絶妙な設定で気になる物件ですね。

将来的に青物横丁の知名度が上がってくれればいいのですが。。。

完売したかな？

Eは何階になるんでしょうか？？

654さんが解説してくれてます。
ちなみにＥ2となっているので2階では？

ピアース桜新町は完売、新プロジェクトも発表になりましたね。こちらも直に完売でしょうか。

最近モリモト勢いありますねぇ！！

即完とまではいかなくても、世田谷、渋谷、目黒、品川区あたりなら、いちばん企画力ありそうですね。