アールブラン南品川レジデンス

価格発表まだ〜？

迷わず行けよ、行けば分かるさ！

みなさんはどのタイプが一番人気だと思いますか？やっぱりモデルルームのタイプかな。

どのタイプも微妙な間取り。
スパンも狭い。
モリモトにしては仕様も低め。

価格勝負ですかね。

Aタイプはおいくらですか？

行けばわかるさ！

この静けさは…

1LDKを検討中。
どう思います？

民事再生後に建築するものは、どんな影響あるんだろう？
確かに仕様は低めですね。これはその影響？
価格を抑えて、価格勝負ぽいですね。

あとは隣のハマーカフェのネオンがベランダ側になるのは気になる。
それと音楽もかかっているので、その騒音がどの程度気になるのか？

周り夜は暗いですね。人通りも少なくてて怖い感じです。

あと目の前のコナミスポーツ。使えそうだが、閉店が早い。

もう先着順で良い部屋は売れちゃいましたか？

もう売れちゃってるんじゃないですかね。

先着順の受付は来月に入ってからだからまだじゃない？
人気はありそうだから、またすぐに完売かな？

見に行ってきました。仕様も近隣、新築マンションと比べると落ちます。

サンクタス南品川と迷っていましたが、ここは検討外れでなし物件です。

大きな買い物です。
営業の上からの態度は買う気もなくなります。

資産価値は仕様よりも立地だけどね。

立地も京急が近いだけで特に良いと思いませんが、それは人それぞれでしょう。

品川シーサイドも近いよ

自分の担当じゃなかったけど、営業の態度があまりにぞんざいで驚いたことがある。
その時売りたい部屋、客がついてない部屋を買わなそうな客は帰ってくれって感じだったな。

内廊下なのに田の字ってどうなんだろう。

共用廊下沿いの部屋は暗そうだし風通し悪そうだな。

買い物は便利ですね。
青物横町にはOkストアもありますし、ちょっと歩けばイオンも
ありますしね。
大井町まで行けば、ヤマダ電機、イトーヨーカドー、アトレ、
阪急もあります。
品川区は中学まで医療費も助成されるし、子育てにも
いいのではないかなと思います。

盛り上がらないね、、、

盛り上げたくないのかも

良い部屋なくなるので盛り上げないでください。

盛り上がる魅力がない物件…

買いますよ～多分。

仕様が低い分安いのでは？
いくらか下がるかな？
JRには遠いが、
京急ユーザなら利便性はいいかもね。

値段はそれなりに安いし、悩むね。

同じくらいの価格帯ならサンクタス南品川とここと１０年後、どっちが資産価値ありますかね？

サンクタスは嫌悪施設がある。
駅、買い物もこちらが○。

だけど南向きじゃないしねー

この辺りを購入される方の年収って幾らぐらいなんですかね？1,000万超？

サンクタス南品川はデメもあるが、京急が最寄り駅よりは、山手線が近い方が価値があるかな？とも思うが。

アールブランも隣の建物とネオンはやっぱり微妙。

仕様、規模（ランニングコストがその分押さえられる）のでサンクタスが上。

買い物立地はアールブランがよいね。

サンクタスも結局、最寄りは新馬場だけどね。

サンクタスは大崎が徒歩圏内だし
山の手検索の物件に入るのはいいのでは？

住宅の本で見かけたけど
サンクタスはある時期資料請求が１ばん多かったみたいですよ。

内容はどうであれ、興味を持つ場所であることは確かかな？

新馬場が最寄りだけど、大崎も圏内で
青横だけよりかは、地元ではない人の印象はいいでしょう。

でも私はシーサイド勤務なのでここを前向き検討中です。

サンクタスを大崎物件というのは
セールストークと購入者の自己満足じゃないかな。

だったらここも大井町物件になるけど、
どっちも両駅の物件としてみたら
力不足でしょう。

設備に関しては特に不満はないですね。お風呂テレビやディスポーザーは確かにあったら便利そうだけど、もともとそういう設備のある家で暮らしたことがないので。
他のマンションなどでもよく話題にあがっているのを見かけますがディスポーザーの有る無しって気にする方が意外と多いですよね。やっぱり一度使ったら手放せない便利さなのでしょうか。

食器棚がオプションというのは少し残念ですが、
それでも十分魅力だと思います。

ディスポーザーは、今使っていないので、あれば便利かもしれないけれど
個人的にはないからといって、買わない理由にはならないかなあ。
でもファミリー層には重要かもしれませんね。

東向き７０ｍ２ ３、４階でいくらくらいですか？
アールブラン南品川と同じ価格なら検討したい
モデルルーム来週まで予約取れなかった、もう遅い？？

要望書の受付は確かに今週からだそうです。
でも、どのぐらいの要望書が書いてくるか、分からないからね

ハマーカフェの屋上にびっくりした

さすがにアールブラン南品川よりは高いでしょ。。
アールブラン南品川は特別です。

65平米で4000万前後でありますか？

84さん、ハマーカフェの屋上って、何があるんですか？

建物とカフェ正面は確認しましたが、屋上までは見えず。
ブルーシートのようなモノは見えましたが。

よろしければ、教えてください。

カフェーの屋上はパール模様になっているみたいですよ。

ハマーカフェ側のＨは売れ残って安売りになるんじゃないかな、南向き角部屋なのに勿体ない配置だね

87です。

屋上の件、ありがとうございました。

それは･･･すごいですね。

南向き側（でしたよね？）の4-5階以上になれば、屋上も見えてしまいそうな？

いえ、決して出歯ガメ、では･･･笑

>86
5000万前後ならあると思います。

屋上の模様がスゴイ

張り合うしかない

土壌入れ替えしているそうです

モリモトさん、オプションでアーミーカラーの外壁お願いします！

＞９９さん
ここの営業さんが高飛車なのは今に始まったことではないですよ
過去スレそのもの。
小生は予算も低く客と思わない態度で接しられました。
あの態度だけで小生は検討する気さえ失せました。

アールブラン南品川

ここの営業は効率重視だからね。丁寧な客対応をして半年もだらだら売るようなことはしない。売れそうな客にだけ目を付けて短期間で売り切る。客側もそれをわかっていないと痛い目にあう。
客も営業に好感は持たないが、それでも企画と値付けが優秀だから売り切れる。
しかし、数年経つと何故か古くさく感じてしまうのもここのマンションに共通した特徴。

具体的にどの辺りが古くさく感じるの？

合わないと思う客に対して、礼儀正しくないぐらいの上目線で、ちょっと失礼じゃないかと

営業態度それほど悪くなかったけど、担当によるのかなぁ？

結局なんだかんだ言っても、ここも早めに売れちゃうんでしょうが、、、。

早く完売されると、積立金にはいいことだけど

古くさくなる理由は、大手に比べてお洒落なデザインのせいじゃないですかね。
あとは管理の問題もあるのかも。

お洒落ならいいと思いますが

西向きが人気みたいですね。

建てたとき割とお洒落、だから古くさくなるのでは。

今日から実質的に販売開始ですね

＞111さん
西向き中層階で坪２５０万前後って感じですか？
西向き、仕様の低さを差し引いても安いのかな
サンクタス南品川と同価格帯で迷ってます
要望会の雰囲気はいかがでしたか？３ＬＤＫが人気なのかな

＞114さん
＠250万前後でしたよ。

というよりも、西は東海道の建物規制が多少入るからではないですかね。

人気のないハマー側とコナミ側はもっと値下がりするのでしょう
か？

入居が今から一年後になりますが…
景気もよくなる様子はありませんし、売主の体力は大丈夫でしょうか？

要望書出しました。結構な数、出てるようですよ。

昨日と今日合わせても、MAX10数件でしょ。
でも、数少ない良い部屋はほとんど売れてしまっただろうね。

アールブラン南品川と同じくここも乗り遅れた。。orz

どのタイプが売れちゃいましたかね？

自分も要望書出しました。本当にご近所になる方がここにどのぐらいいるか分かりませんが、よろしくお願いいたします。

Ｅの上階とＢ、Ｃ、Ｄは人気があると営業さんは言っていましたよ。

Ｂ、Ｃ、Ｄ残りわずかでした

三連休で結構部屋決まってしまうんでょうかね。
西側一階は日当たり悪いですか？

ここも見事に完売しそうだね。最近のモリモトは本当に勢いがあるなー

いやー

ここは条件の悪い部屋も結構あるから、
意外に長引くんじゃない？

西日はもともとパークスクエアの陰になるから、
西向き1階の日照は期待できないように思うけど、、、

管理費224円/㎡はここら辺では平均的な価格ですかね？

昨日１６時頃に現地みたら、Ｃ〜Ｅまではぎりぎりパークスクエアの影に入らない角度でしたよ
冬は日がもっと南寄りになるから被らないのでは？
個人的な意見としては夏の西日は午後２時間くらいで充分、、、

三連休でだいぶ良い間取りはなくなりましたか。
どのプランが残っていますか？
モデルルーム行った人教えて下さい。

昨日行ってきましたが、かなり盛り上がってましたよ。
恐らくパークスクエアの影は関係ないかと、、、。

全体的に売れている印象でしたね。

うちは脱落組

ネックは敷地の取り方と敷地の周囲の建物

墓＋排気施設　ＶＳ　ハマーカフェ　
これで考えると単純にはとこちらの勝利いったところでしょうか？
コナミはあまりデメリットとは思わないし。

民事再生業者はやっぱり不安があります

大丈夫です。何かあれば地所さんが買い取ってくれます。

根拠は何ですか？

基本的にどの階でも、
周りに高い建物があり、
眺望が期待できない。
閉塞感があり、すっきりしない。
そこは大きなデメリットかと思います。
夜はかなり暗い。
仕様がかなり低い。
JRに遠い。
ハマーカフェのネオン。
再生会社。
それらはデメリット。

OK、イオンに近い。
京急利用なら、青物横丁は強い。
近くにお墓ない。
幹線道路沿いではない。
これはメリット。

どこも良し悪しはありますね。
そこら辺を考慮にしての検討ですね。
私見ですが、総合的にはまあ検討対象の
一つにはなるかというとこですか。