アールブラン南品川レジデンス

デベのデメリットは承知の上で契約しました
不安が勝る人はここでネガってないで
５００〜１０００万プラスして、大崎や大井町の財閥系にするか
財政に余裕がないなら、駅から遠くなるけど中古で築５年の大規模物件（ラグナ、品シーレジ、クレストタワーなど）が＠250くらいで同価格です。そちらを買った方がのちのち後悔しないと思いますよ

ここは掲示板ですよ。
自分が不安に思っていて
掲示板は他の人がどう思っているか
いろんな意見を聞けるところでは？
大きくはないが、
ネガもポジもみんなの検討材料の一部ですよ。
大いにネガっても、ポジってもいいのでは？

406さんはモリモコの営業？

急にネガ大量発生

周辺はサンクタス南品川、住友青物横丁、ゴクレ立会川と売れていない物件ばかり。
いつものように周辺他社の僻みが始まっただけでしょ。

言っちゃ悪いがサンクタス南品川は150戸で先週モデルルーム行ったら殆ど残数ないよ。この戸数で売れてる方だと思う。

ところでサンクタスいつから販売しているんですか？
そろそろ完売しないとデべ困りますよね。　

モリモトほど早期完売してもらわないとデべが困るところはないと思うが…。

どうしてサンクタスと比べるんだろう？
規模も立地も住友青物横丁（徒歩４分）の方がここと近いのに。
財閥系で信頼を買うなら有り得る値段だと思うんだけどなあ

楽しい事を考えたいので住民版を作ってみました
ご近所さんになる方と有用な情報交換ができればと思っております
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/197481

デメリットも最初に考えておくべきでは？
楽しいことばっかり考えていると
実際に住んでから、色々嫌な面があった場合の
ショックが大きすぎる。
それに少しずつ備えておく覚悟は必要。

そうですね、ここで上げられてたデメリット（デベも含めて）は契約前に調査済みでしたが、楽しい事ばかりではいけませんね。
住民になる方の不安や不満なども話し合える住民版になればうれしいです。
416さん、失礼いたしました。

まぁ、あーだこーだ言っても仕方ない書き込みの方が多いのは事実だけどね。

子供を遊ばせられる公園は多い様ですね。地元の方に聞いたら、お薦めは
東品川海上公園だとか。本当に小さな川が公園の中にあって、夏は水遊びなどが
できるそうです。鯨型の滑り台があったり子供がすごく喜びよと聞きました。
有料駐車場もある様ですが、ここからだと自転車、もしくはお散歩がてら
歩いて行かれますね。

この間夜に見に行ってみました。
南向きの部屋はベランダにハマーカフェがあり、
その建物にそって、青と赤のネオンがついています。
それがどうしても気になる。
なんか変な雰囲気になりそうで。
一度、夜も見に行かれることをお勧めします。
感じ方は人それぞれですから。

異様な色の光ですか？

ここは夜10時過ぎると
人通りも少なく、
暗くて怖いくらいですよ。
ちょっと外れた感じの場所ですから。

＞ハマーカフェ
というより、一度、食事されてはどうですか？
お店が気に入れば、ネオンとかどうでもよくなりますよ。
リーズナブルで、雰囲気も悪くないし。
カツカレーとか、すごいボリュームで、おいしいです。

昼は1000円位ですか。
夜は3000円以上だから少し高い。

422
んなわけないでしょ。
毎日生活するわけだし、家族の意見もあるし、毎日食べに行くわけでもないんだから。

ジャグジー丸見えは…目のやり場に困りますね(笑)

近くの公園は以前は良かったかもしれないけど、瓦礫の埋めたて問題やらで、あまり東京湾付近で遊ばせたくないなぁ。

鮫洲公園が一番近いから、そこで良いじゃん。

>>422さん
ハマーカフェ私も一度行った事があります。子連れはあまり歓迎されないので子供ができてからは
なかなか行く機会がないのですが。今はどこでも子連れ歓迎となっているのにめずらしいですよね。
ちゃんとドアマンなどもいました。
ランチは８５０円位だったかな。その時は豚のチーズ焼きを頼みました。
なかなかおいしかったです。

ハマーカフェは
場所が外れのせいか。
土日はそんなに客が入ってないように見えた。
なので、魅力は感じませんでした。

なんか売りないよねここも。
イマイチピンとこない。

モデルルームは使い回しで
なかなかイメージがつかめない。

まあどこも一緒だけど、
梁とか図面だけのチェックではつかめないし。
ここのMRは梁ほとんどなかったので、
ギャップ怖い。

マンションギャラリーは使い回しでも、モデルルームの部屋自体は物件毎に改装してるのでは？

確かに梁や柱の出方は間取りによって違うだろうけどね。。

431はﾓﾘﾓﾄさん？
詳しいですね

前回アールブラン南品川を買いそびれた者ですが、南品川のＭＲは間取り似てるけど天井もっと低かったですよ、中の建具なども色が違うし。
建て替えでなくスケルトン改装してるのでは？と感じました
同じデザイン業者だし、同価格帯だから使いまわしてる部分（収納、風呂とか）あるでしょうね

モデルルームの使いまわしって、耐震偽装のヒューザーと同じ手法だね。

ハマー側の南向きを検討しています。
日当たりは全く気にしません。カーテンも基本閉めておくのでプライバシーも問題ないです。
周辺環境は申し分ないと思っています。
ハマー側だと夜うるさいとかあるのかな
だとしたら嫌だか、他はあまり気にならないかな
何かデメリットありますか？

私は前回の南品川、大井町、そして今回の南品川レジデンスを見てようやく購入しましたが、
毎回モデルルームの内装、建具、お風呂、キッチン、間取り等々変わってますよ。

販売センターの場所と箱はいつもと同じ場所なので、中を見ていない人には
分からないかもしれないですね。

アールブラン南品川見ましたが、
かなり外装が安っぽい。
ここも同様かと思われるので、
イマイチな気がしてきました。

確かに陳腐な作りは
資産価値が心配ですね。

資産価値は立地だって。
まぁ、ここの立地が魅力ないと言われればそれまでだが。
他の似たような立地の物件と比べて、安いと思えれば一つの購入材料になるのでは。

立地はそこそこ。
あまりよくはないと
思います。
外観はベージョなので
少しマシなのでは。

立地はよくないよね。
これまで色々書き込みされている様に。
生活する場所だからね。
立地だけなら、資産価値はあまりないってこと？
それとも立地とは、地価（路線価）ですか？
総合力は大事ですよ。

この辺りに長く住んでいる者ですが、場所はいいと思いますよ。

駅から近いし元なぎさ通りは静かだし。ＯＫ近い

地元民じゃなければ分からないかもしれないけど、、、。

じゃあ、青横で良い立地のマンションはどこだろね。
そもそも青横がダメってのはナシで。

４４１さん

総合力とは一般的にどんな項目があるんですかね？

青横は南北に道路、線路が走っているから
徒歩5分以内と限定すると
東か西向き、隣のマンションと隣接している立地が非常に多い。
１０年以上経ったマンションだが
サンクタス品川（南品川ではない）
クレッセント品川（だったけな？）
あたりの旧街道沿いの立地は個人的には良いと思う

間違えたクレッセント南品川だった、すいません

クレッセント品川は東品川ですね

モリモトなんて会社が一番良くないです。
倒産しかけた三流デベです。

モリモトの営業担当は他社と比べて本当に無責任ですよ。
神奈川県の東急東横線の綱島でトイレマンションと言われ購入者から
クレームと批判の嵐です。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/87427/

このトイレマンションも綱島駅近くで周辺相場より安く販売しており
安かろう悪かろうを見抜けなかった消費者は本当に辛い思いをしています。

このアールブラン綱島（トイレマンション）の契約者スレッドを読んで下さい。
モリモトという会社とモリモトの営業担当がどれほど適当で無責任かわかると思います。

近所に住んでますが、私の感想は
場所的には悪くはないが、よくもない感じです。
・公園は近い
・買い物は便利…イオンは大きな道路渡るので行きにくい
・大井町へは遠い…坂が大変
・夜間の車の量はそこそこ
・夜は明かりが少なく暗くて怖い
・怪しい色のネオン
・景色は見えない…周囲は高い建物
・日当たりそこそこ

確かに営業の質も信頼度も大手に比べ落ちるから不安もあるね
大手即売のプラウド大井でさえもコンクリートの件で野村揉めてたし、何かあった時の対応でデベの真価が問われるよね
青横にもっといい物件でてきてほしいなー

>449
メリットもありデメリットもありですね。
公園が近いのはいいかなって思いますが、夜はちょっと不安ですね。
怪しい色のネオンって気になりますか？

夜に隣のハマーカフェをみると唖然とします。

住居部分の廊下は怪しい赤や青のネオンで輝きますし
ハマーカフェの客層も悪い。
私は近所に住んでいますが、この場所は住む（子育て等）には適してない
と感じます。
モリモトにも見学に行きましたがたしかに会社や担当の質は低いです。
野村・住友・三菱・東京建物が近くで出してますが、営業担当はほんとに
会社の規模に比例してる感じでした。
私はやはり大手の安心を信用して購入しました。
それにアールブランのパンフレット見ました？
堂々と倒産等したときでも大丈夫です!的な文言。10年の保障について熱弁してますが、
記載があるってことは、その可能性があるってことですよね。
私は、一生ものの買い物をギャンブル購入は絶対にしたくないです。

モリモトへのネガキャンがすごいですね。今更って感じだけど（笑）

まあ、だめだと思う人はやめればいいし、気にならない人は買えばいい。
今このあたりは激戦区みたいで、買い手にとっては選択肢が多くていいですね。

＞４５３さん

その通りですね、１００点満点の物件なんてないから、デメリットを
受け入れることができれば買えばいいし、受け入れられないなら
買わなければいい。

この近辺も含めていろいろ見てますが、モリモトが他のデベに比べて、
営業の質が低いとはあんまり思いませんでした。
お客様の勤務先とご年収なら、このくらい価格帯は大丈夫です！なんて
平気で言ってくる住友の方が若干引きましたけどね。。。

私は、ハマーカフェよりも青物横丁という街全体がしっくりこないので、
悩んでまーす。住み心地は良いかもしれないですが、街が小綺麗では
ないので、今後どうなっていくのか気になるところです。

>>452
モリモトは既に1回倒産してるんだから、1回も2回も同じってことでしょ

廊下からネオンが見えないようにエレベーターと階段をあの位置にしたのかな？と思ったのですが

ネオンはあまり気にならないと思いますよ。バルコニーが南向きの部屋以外は
部屋からは見えないはず。それを意識した間取りになってると思います。

確かに青横は閑静な住宅街とはいえないかも知れませんがそれは
利便性とウラハラ。
どちらを重視するかだと思います。

都心各エリアへのアクセスおよび駅からの５分圏内の再販性を考慮すると
まずまずの物件ではないでしょうか？

大手デベの物件は確かにいいのかも知れません。が、四季報に載っている
彼らの利益は我々庶民が購入する物件の価格に必要以上にオンされている
というのはお忘れなく。

２０年以上前から青物横丁に住んでいます
これでもいくらか綺麗になったんですよ（笑
昔は町工場も多くて、今も下町気質の町内会が元気な地域です
サラリーマンが急増したのは、ここ１０年です
品川開発に引っ張られ、住民の層にも変化が見られます。
昔はお屋敷なども結構あったんですけどね、今はマンションばかりです
（東芝アリュールの場所にも広大な敷地に素敵な洋館があったんですよ）
街自体の変化は感じますが、お洒落にはまだまだ程遠いですね

おいらも30年近く住んでいたよ、実家はまだあるが。
確かに子供の頃は町工場ばっかりだったなぁ。
ドラえもんみたいに土管がある空き地もあったし、野良犬もいたさ。
真冬でも半袖短パンの奴とかいてさ。今考えるとなんか皆、貧乏だったような・・・。

ま、そのころ品川駅も港南口が草ボーボーだったりしたしね。
しかも入場券買って駅ナカ通らなきゃプリンス側から港南口に抜けることできねぇし。
あぁ、何もかも皆懐かしい・・・。

明らかにモリモト営業がやばいこと書き込みされて必死に連続投稿しているね
まぁモリモトの会社と営業の質が低いことは昔から有名だし今更議論することでもないがな
モリモトの物件はどの地域も購入者から次に買うときは買いたくないって会社の代表だろ

460だけど、その連続投稿に俺も入ってたりする？

＞＞448
これ時間かかりましたが読みました。
この書き込みはモリモトでマンションを購入する人は必ず読むべきだと感じます。
トイレのマンションほんとにひどいですね。
これが事実なら誤って済む問題ではないですね。
担当営業と会社を損害賠償請求や手付金倍返しで解約等誠意ある対応をすべきだと思う。
大手とか中小とか企業の規模ではなく、こんなことが平気でできる担当営業と会社に
読んでいるだけで非常に不快感を感じました。

＞＞４４８
まぁたしかに風化させてはいけない事実だな

別にモリモトは悪くないでしょ？安いしお洒落だし、むしろ大手のピンハネマンションの方が腹立つわ。長谷工マンションなのに大手のブランドつくだけで２割３割増しなんだから。
アールブラン大井町ミュゼなんて場所といい価格といい最高にお買い得物件だったぜ。

ミュゼはちょっと駅から遠いからね。となりが準幹線道路になるし。
安くはあったね。

＞461
ネガらないとなんでも営業扱い？
街について特別良いこと書いてないつもりだけど
昔、駅前には本屋があってβビデオダビングなんて変なサービスしてたなーとか
四万十の前の豆腐屋によくおつかい行ったなーとか
地元民の証拠見せないとだめなの？

一連の知的なあるいは文学的な書き込みが、モリモトの営業にみえるなんて。。。

失礼ですが、461さまの目はフシアナでございますか？

モリモト批判は放置でよいのでは
青横のこと知らないだろうし、
モリモトマンションをいくつか掛け持ち大変そうです。
個人的には品川シーサイドができて格段に便利になった。
イオンの前はダイエーその前はJT
その頃のコナミスポーツによく通っていました。

完全にやっかみだね。

問題山積みみたいですね。

マジすか。　
どんなことが？
教えておしえて。

ここの営業さん検討から外しましたって言ってるのにTELしてくる。そんなに売れてないんだ。

469さん
昔イオンの前はダイエー系のコーズという会員制スーパーがありましたよね。
年会費は３０００円でいわゆる今のコストコ風のスーパー。
結構人が入っていましたが撤退してしまいましたね。
ブランド品なども売っていてみているだけで面白かったのですがね。

網島の見ました・・・モリモトって・・・

モリモトって・・の続きは？
確かに不安あるデベかもしれないが、はたして大手は安心と言えるのか？
野〇のゼームス坂物件
オ〇ックスの武蔵野境物件
などの掲示板見ると、どこのデベにしろ自分の身は自分で守らないといけないんだなと感じるよ

ゼームス坂は原発汚染問題で契約者がパニクってただけじゃん。結果的にデベの対応は問題無かったでしょ？

綱島の件読んでみましたが、これも契約者が騒いでいただけですね。

契約書にも書いてあるようだし、それに納得して契約しているのに
後になって聞いていないみたいな。

大手だろうが、中小デべだろうが、どの物件でも契約者が騒ぐことはあります。

それを今更この掲示板で書いて、このデべは駄目だとか騒いでいる方がよっぽど
悪意を感じますね。

478さんも、契約者が勝手に云々と書いていますが、野村だとデべの対応は問題なかった
というのは筋違いですね。

当事者でもないあなたが、モリモト、野村の話を掲示板の内容だけでどうこう言うのは
はっきり言っておかしいですよ。

何故そこまで粘着するかが理解出来ません。

↑あなたも掲示板の内容だけで言ってない？

↑
あげあしばかりとってるなよ！そうとうひまなんだな。

480の指摘は図星だったようですね。

↑　480＝483　あなた面倒くさい人ですね。何か恨みでもあるの？

いまはどれぐらい売れているのでしょうか？

ここと下丸子は折り込みチラシも頻発。
苦戦が伺えます。

確かに、チラシ多いですよね。。。

やっぱり、１～４階ぐらいまでのハマー側が残っているのでしょうかね。

買えるなら買ったのにな〜

苦戦してるの？前回のは瞬間だったのに。やっぱ駅徒歩30秒と５分の差か？

アールブラン南品川とアールブラン南品川レジデンスは立地が違いすぎると思います。
アールブラン南品川は2ヶ月で即完売でしたからね。

あとアールブラン南品川レジデンスってマンション名長いですね。。
年賀状を書いていてふと感じました。

アールブラン南品川も７割くらいは２か月で売れて、
それからはジワジワ売れていったと以前、営業さんが言っていましたよ。

ここは、会員先行分もいまだ捌けず。
チラシと電話攻勢してるけど...
苦戦でしょ。

品川の京急沿線物件は軒並みダメかい。
ここはマシかと思ったがの。

チラシ入ってきた。前の駅前物件と同じぐらい安いですね。好感が持てました。
前の物件はものすごく駅が近かったけど、ものすごく日当たりが悪く賃貸仕様でしたが、
今度の物件は現場を見ていませんが悪くなさそうに思えます。
隣は気にならない感じみたいですし、モリモトも気にしないとすると、悪いところがあるのだろうか・・・
価格は安いですよね。最近京急沿いは安くなってきてますが・・・

確かに…必死ですね。

震災の影響もあるのでしょうか？

多少は震災の影響もあるだろう、金利が安くてもこれだけ経済の先行き不透明感が漂えば躊躇する人もいる
アールブラン南品川は１Ｒが投資家に売れ、ファミリー向け間取りが少なかったので早期完売できたのでは？
ここは販売時期が悪すぎる。ちょっと前倒しできてればフラット１％優遇、エコポイントなどアピールできた物件なのに

景気が原因でしょう
それと今後の増税などの不安感・・・
しばらくは様子見かな・・・

ただ駅から徒歩５分の立地だから
いずれは完売になると思うよ

このエリア、マンション造り過ぎだから、人気のない間取りは苦戦。
でも住みやすいエリアだから、いずれは完売でしょうね。

2ヶ月で50戸強、売れているほうではないでしょうか？

住民板にキング部屋が残ってるとあったけど、値段どのくらい？

おそらくXタイプ6800万位じゃないでしょうか。

営業マンに聞いてみて下さい。

Egの1階ってどう思います？
専用庭つきだけど西側なので日照が微妙で悩んでいます
南側は窓はあるけど何かの工場？でしたっけ？が１m隣にありますしね
モリモトの営業からは日当たりますよって言われましたが。。。
何度か現地に行ってあの隙間から覗き見してますが前の一軒家？のほうが一段高い土地になってるし
悩む悩む。。。
日の当たらない庭なんてあっても仕方ないのかな

日影図は見せてもらえませんでした？

５０２さん
Egタイプはリビングがとても広くてかなり魅力ですね。
庭があると余計窓からの開放感があるので広くみえるでしょうね。
部屋数的にはお子さんが一人の方かご夫婦で希望されている方が多いのかな？
５０３の方がおっしゃっている様に必ず日影図というものがあるので
みせてもらった方がいいと思います。自分の目で確かめるのが一番です。

あれ、Egタイプって売れてませんでしたっけ？？