アールブラン南品川レジデンス

デベのデメリットは承知の上で契約しました
不安が勝る人はここでネガってないで
５００〜１０００万プラスして、大崎や大井町の財閥系にするか
財政に余裕がないなら、駅から遠くなるけど中古で築５年の大規模物件（ラグナ、品シーレジ、クレストタワーなど）が＠250くらいで同価格です。そちらを買った方がのちのち後悔しないと思いますよ

ここは掲示板ですよ。
自分が不安に思っていて
掲示板は他の人がどう思っているか
いろんな意見を聞けるところでは？
大きくはないが、
ネガもポジもみんなの検討材料の一部ですよ。
大いにネガっても、ポジってもいいのでは？

406さんはモリモコの営業？

急にネガ大量発生

周辺はサンクタス南品川、住友青物横丁、ゴクレ立会川と売れていない物件ばかり。
いつものように周辺他社の僻みが始まっただけでしょ。

言っちゃ悪いがサンクタス南品川は150戸で先週モデルルーム行ったら殆ど残数ないよ。この戸数で売れてる方だと思う。

ところでサンクタスいつから販売しているんですか？
そろそろ完売しないとデべ困りますよね。　

モリモトほど早期完売してもらわないとデべが困るところはないと思うが…。

どうしてサンクタスと比べるんだろう？
規模も立地も住友青物横丁（徒歩４分）の方がここと近いのに。
財閥系で信頼を買うなら有り得る値段だと思うんだけどなあ

楽しい事を考えたいので住民版を作ってみました
ご近所さんになる方と有用な情報交換ができればと思っております
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/197481

デメリットも最初に考えておくべきでは？
楽しいことばっかり考えていると
実際に住んでから、色々嫌な面があった場合の
ショックが大きすぎる。
それに少しずつ備えておく覚悟は必要。

そうですね、ここで上げられてたデメリット（デベも含めて）は契約前に調査済みでしたが、楽しい事ばかりではいけませんね。
住民になる方の不安や不満なども話し合える住民版になればうれしいです。
416さん、失礼いたしました。

まぁ、あーだこーだ言っても仕方ない書き込みの方が多いのは事実だけどね。

子供を遊ばせられる公園は多い様ですね。地元の方に聞いたら、お薦めは
東品川海上公園だとか。本当に小さな川が公園の中にあって、夏は水遊びなどが
できるそうです。鯨型の滑り台があったり子供がすごく喜びよと聞きました。
有料駐車場もある様ですが、ここからだと自転車、もしくはお散歩がてら
歩いて行かれますね。

この間夜に見に行ってみました。
南向きの部屋はベランダにハマーカフェがあり、
その建物にそって、青と赤のネオンがついています。
それがどうしても気になる。
なんか変な雰囲気になりそうで。
一度、夜も見に行かれることをお勧めします。
感じ方は人それぞれですから。

異様な色の光ですか？

ここは夜10時過ぎると
人通りも少なく、
暗くて怖いくらいですよ。
ちょっと外れた感じの場所ですから。

＞ハマーカフェ
というより、一度、食事されてはどうですか？
お店が気に入れば、ネオンとかどうでもよくなりますよ。
リーズナブルで、雰囲気も悪くないし。
カツカレーとか、すごいボリュームで、おいしいです。

昼は1000円位ですか。
夜は3000円以上だから少し高い。

422
んなわけないでしょ。
毎日生活するわけだし、家族の意見もあるし、毎日食べに行くわけでもないんだから。

ジャグジー丸見えは…目のやり場に困りますね(笑)

近くの公園は以前は良かったかもしれないけど、瓦礫の埋めたて問題やらで、あまり東京湾付近で遊ばせたくないなぁ。

鮫洲公園が一番近いから、そこで良いじゃん。

>>422さん
ハマーカフェ私も一度行った事があります。子連れはあまり歓迎されないので子供ができてからは
なかなか行く機会がないのですが。今はどこでも子連れ歓迎となっているのにめずらしいですよね。
ちゃんとドアマンなどもいました。
ランチは８５０円位だったかな。その時は豚のチーズ焼きを頼みました。
なかなかおいしかったです。

ハマーカフェは
場所が外れのせいか。
土日はそんなに客が入ってないように見えた。
なので、魅力は感じませんでした。

なんか売りないよねここも。
イマイチピンとこない。

モデルルームは使い回しで
なかなかイメージがつかめない。

まあどこも一緒だけど、
梁とか図面だけのチェックではつかめないし。
ここのMRは梁ほとんどなかったので、
ギャップ怖い。

マンションギャラリーは使い回しでも、モデルルームの部屋自体は物件毎に改装してるのでは？

確かに梁や柱の出方は間取りによって違うだろうけどね。。

431はﾓﾘﾓﾄさん？
詳しいですね

前回アールブラン南品川を買いそびれた者ですが、南品川のＭＲは間取り似てるけど天井もっと低かったですよ、中の建具なども色が違うし。
建て替えでなくスケルトン改装してるのでは？と感じました
同じデザイン業者だし、同価格帯だから使いまわしてる部分（収納、風呂とか）あるでしょうね

モデルルームの使いまわしって、耐震偽装のヒューザーと同じ手法だね。

ハマー側の南向きを検討しています。
日当たりは全く気にしません。カーテンも基本閉めておくのでプライバシーも問題ないです。
周辺環境は申し分ないと思っています。
ハマー側だと夜うるさいとかあるのかな
だとしたら嫌だか、他はあまり気にならないかな
何かデメリットありますか？

私は前回の南品川、大井町、そして今回の南品川レジデンスを見てようやく購入しましたが、
毎回モデルルームの内装、建具、お風呂、キッチン、間取り等々変わってますよ。

販売センターの場所と箱はいつもと同じ場所なので、中を見ていない人には
分からないかもしれないですね。

アールブラン南品川見ましたが、
かなり外装が安っぽい。
ここも同様かと思われるので、
イマイチな気がしてきました。

確かに陳腐な作りは
資産価値が心配ですね。

資産価値は立地だって。
まぁ、ここの立地が魅力ないと言われればそれまでだが。
他の似たような立地の物件と比べて、安いと思えれば一つの購入材料になるのでは。

立地はそこそこ。
あまりよくはないと
思います。
外観はベージョなので
少しマシなのでは。

立地はよくないよね。
これまで色々書き込みされている様に。
生活する場所だからね。
立地だけなら、資産価値はあまりないってこと？
それとも立地とは、地価（路線価）ですか？
総合力は大事ですよ。

この辺りに長く住んでいる者ですが、場所はいいと思いますよ。

駅から近いし元なぎさ通りは静かだし。ＯＫ近い

地元民じゃなければ分からないかもしれないけど、、、。

じゃあ、青横で良い立地のマンションはどこだろね。
そもそも青横がダメってのはナシで。

４４１さん

総合力とは一般的にどんな項目があるんですかね？

青横は南北に道路、線路が走っているから
徒歩5分以内と限定すると
東か西向き、隣のマンションと隣接している立地が非常に多い。
１０年以上経ったマンションだが
サンクタス品川（南品川ではない）
クレッセント品川（だったけな？）
あたりの旧街道沿いの立地は個人的には良いと思う

間違えたクレッセント南品川だった、すいません

クレッセント品川は東品川ですね

モリモトなんて会社が一番良くないです。
倒産しかけた三流デベです。

モリモトの営業担当は他社と比べて本当に無責任ですよ。
神奈川県の東急東横線の綱島でトイレマンションと言われ購入者から
クレームと批判の嵐です。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/87427/

このトイレマンションも綱島駅近くで周辺相場より安く販売しており
安かろう悪かろうを見抜けなかった消費者は本当に辛い思いをしています。

このアールブラン綱島（トイレマンション）の契約者スレッドを読んで下さい。
モリモトという会社とモリモトの営業担当がどれほど適当で無責任かわかると思います。

近所に住んでますが、私の感想は
場所的には悪くはないが、よくもない感じです。
・公園は近い
・買い物は便利…イオンは大きな道路渡るので行きにくい
・大井町へは遠い…坂が大変
・夜間の車の量はそこそこ
・夜は明かりが少なく暗くて怖い
・怪しい色のネオン
・景色は見えない…周囲は高い建物
・日当たりそこそこ

確かに営業の質も信頼度も大手に比べ落ちるから不安もあるね
大手即売のプラウド大井でさえもコンクリートの件で野村揉めてたし、何かあった時の対応でデベの真価が問われるよね
青横にもっといい物件でてきてほしいなー

>449
メリットもありデメリットもありですね。
公園が近いのはいいかなって思いますが、夜はちょっと不安ですね。
怪しい色のネオンって気になりますか？

夜に隣のハマーカフェをみると唖然とします。

住居部分の廊下は怪しい赤や青のネオンで輝きますし
ハマーカフェの客層も悪い。
私は近所に住んでいますが、この場所は住む（子育て等）には適してない
と感じます。
モリモトにも見学に行きましたがたしかに会社や担当の質は低いです。
野村・住友・三菱・東京建物が近くで出してますが、営業担当はほんとに
会社の規模に比例してる感じでした。
私はやはり大手の安心を信用して購入しました。
それにアールブランのパンフレット見ました？
堂々と倒産等したときでも大丈夫です!的な文言。10年の保障について熱弁してますが、
記載があるってことは、その可能性があるってことですよね。
私は、一生ものの買い物をギャンブル購入は絶対にしたくないです。

モリモトへのネガキャンがすごいですね。今更って感じだけど（笑）

まあ、だめだと思う人はやめればいいし、気にならない人は買えばいい。
今このあたりは激戦区みたいで、買い手にとっては選択肢が多くていいですね。

＞４５３さん

その通りですね、１００点満点の物件なんてないから、デメリットを
受け入れることができれば買えばいいし、受け入れられないなら
買わなければいい。

この近辺も含めていろいろ見てますが、モリモトが他のデベに比べて、
営業の質が低いとはあんまり思いませんでした。
お客様の勤務先とご年収なら、このくらい価格帯は大丈夫です！なんて
平気で言ってくる住友の方が若干引きましたけどね。。。

私は、ハマーカフェよりも青物横丁という街全体がしっくりこないので、
悩んでまーす。住み心地は良いかもしれないですが、街が小綺麗では
ないので、今後どうなっていくのか気になるところです。

>>452
モリモトは既に1回倒産してるんだから、1回も2回も同じってことでしょ