アールブラン南品川レジデンス

昨日と今日合わせても、MAX10数件でしょ。
でも、数少ない良い部屋はほとんど売れてしまっただろうね。

アールブラン南品川と同じくここも乗り遅れた。。orz

どのタイプが売れちゃいましたかね？

自分も要望書出しました。本当にご近所になる方がここにどのぐらいいるか分かりませんが、よろしくお願いいたします。

Ｅの上階とＢ、Ｃ、Ｄは人気があると営業さんは言っていましたよ。

Ｂ、Ｃ、Ｄ残りわずかでした

三連休で結構部屋決まってしまうんでょうかね。
西側一階は日当たり悪いですか？

ここも見事に完売しそうだね。最近のモリモトは本当に勢いがあるなー

いやー

ここは条件の悪い部屋も結構あるから、
意外に長引くんじゃない？

西日はもともとパークスクエアの陰になるから、
西向き1階の日照は期待できないように思うけど、、、

管理費224円/㎡はここら辺では平均的な価格ですかね？

昨日１６時頃に現地みたら、Ｃ〜Ｅまではぎりぎりパークスクエアの影に入らない角度でしたよ
冬は日がもっと南寄りになるから被らないのでは？
個人的な意見としては夏の西日は午後２時間くらいで充分、、、

三連休でだいぶ良い間取りはなくなりましたか。
どのプランが残っていますか？
モデルルーム行った人教えて下さい。

昨日行ってきましたが、かなり盛り上がってましたよ。
恐らくパークスクエアの影は関係ないかと、、、。

全体的に売れている印象でしたね。

うちは脱落組

ネックは敷地の取り方と敷地の周囲の建物

墓＋排気施設　ＶＳ　ハマーカフェ　
これで考えると単純にはとこちらの勝利いったところでしょうか？
コナミはあまりデメリットとは思わないし。

民事再生業者はやっぱり不安があります

大丈夫です。何かあれば地所さんが買い取ってくれます。

根拠は何ですか？

基本的にどの階でも、
周りに高い建物があり、
眺望が期待できない。
閉塞感があり、すっきりしない。
そこは大きなデメリットかと思います。
夜はかなり暗い。
仕様がかなり低い。
JRに遠い。
ハマーカフェのネオン。
再生会社。
それらはデメリット。

OK、イオンに近い。
京急利用なら、青物横丁は強い。
近くにお墓ない。
幹線道路沿いではない。
これはメリット。

どこも良し悪しはありますね。
そこら辺を考慮にしての検討ですね。
私見ですが、総合的にはまあ検討対象の
一つにはなるかというとこですか。

スレットの反応があまり有りませんが、
あまり売れ行きがよくないんですかねぇ。

ハマー以外は静かな場所で気になります。

再生会社で一年後の引渡し
最大の懸念材料はこれに尽きます。

いやー、確かに今までのモリモト物件と比べると盛り上がらんね。
要望書出しちゃったよ。
ホントかどうか分からんが、あんま残って無かったよ。

要望書だした後のキャンセルとかってありえるんですかね？？
希望する部屋が埋まっていまして。

手付払う前ならノーペナルティだから、考え直す方もいるんじゃないでしょうか。
あと、ローン通らなければ、必然的にキャンセルでは？

1LDKの埋まり具合はどんな感じでした？

全体的な印象ではハマー側以外は行く度に埋まっていっているような。
もちろんハマー側がゼロってことではないですが。
すみません、自分の希望の間取り以外は流石にあまり興味がなかったもんで。

全体の何割ぐらいが埋まっているんでしょうか？
もう遅いですかね。

階数とかこだわらなければ、まだイケますよ。
早いほうがイイとは思いますが。
要望書出した人が皆買うとも限らないし。

昨日わたしも要望出しました。
夕方にも関わらず混んでいましたよ。

小さいお子様連れが多い印象でしたので子供がいる
我が家にとっては安心感はありますね。

かなり先となりますが入居が楽しみです。

確かに子供には鮫洲公園があるし静かで良いと思います。
私も要望書出しましたが、ローンがおりるか不安です。

オーケーは野菜が高いから、文化堂がオススメです。

品川区は確かに子育て環境としてよいとは聞いたことがあります。

周りは確かにちょっと静かしすぎる感じがありますが、この前、夜のときに旧東海道を散歩してみたら、意外と落ち着いた気分になれてて、とても心地が良かったです。

それが決めてになり、要望を提出しました。
最終的に購入するか、ローンの要素もあるが、降りたら購入に進めたいと思いますので、皆様、よろしくお願いします☆

ここは営業が多いの？それとも売れてるの？

こればっかりは掲示板なんで、真相は藪の中。

吹き抜けのライトウェルがイマイチ想像できない
明かりは期待できないとして、雨の日は廊下まで水が来る可能性あり？（廊下に排水溝はあったけど）外壁とは水の伝わり方が違うだろうし、経年変化による汚れはどうなるんだろう、、、
上の階の水が天井伝わり、玄関近くでポタポタとかありえないのかな？
室外機置場にも排水溝ありましたっけ？エアコンの排水の事もあるし、あるよね？？
ＭＲでチェックし忘れたので詳しい方教えて下さい

確かにライトウエルのところ詳しく確認したほうがいいね
どういう構造なのか、イマイチちゃんとした説明がなく…
あと、修繕積立金のプランは本当に無事実行されるのでしょうか。以前聞いた話で、計画がちゃんと実施されず、途中からグンと修繕金があげられたとか…

残ってる部屋がＨＰのトップにでとるね。

ライトウェルは音が響きそうなイメージがある
知り合いのとこはお風呂に面してたから、音が聞こえてくるらしい、ここは部屋に面してるから平気かも？？
それと携帯誤って落とした人がいて大破したって
転落事故防止に中層階にネットを張って欲しい と思うのは私だけ？？

確かライトウェルには室外機置き場があるから、
携帯電話が直接落ちる事は無いのでは？

それよりリビング側の腰高のカウンターに子供が乗り、
そのまま窓から転落してしまうのが心配です。
モデルルームでは一応低い柵が設置してありましたが。

小さい子供は高いところに登りたがりますよね。
皆さん心配ではありませんか。
良い解決法を
知りませんか？

うちも小さい子供がいるので窓よりベランダが心配です、梁の部分に段差があるので、登れるようになったら怖い！
うちで話しあってる対策としては
・とにかく昇らないように厳しく言う
・ベランダに踏み台になりそうな物、イスや鉢植えなど置かない
・見た目は悪いけど、段差の部分に鳩避けのトゲトゲ？を置く
検討をしてます、他にもいいアイデアあったら、教えて下さい
ネット張りも考えましたが、逆に登りたがる気がして

最近はどこも物騒になってきましたからね。治安が悪くなるとひったくりや通り魔などが増えるそうですよ。
もっと防犯対策についてテレビで呼びかけていただきたいものですね。
ヘッドホンをして携帯をいじっているのが危ないそうですよ。
曲がり角では一度振り返ることも大事だそうです。

図面みたら、ライトウェルの室外機置場に排水溝書いてありました
すいません、お騒がせしました

私もライトウェルのことを詳しく知りたくて営業さんに聞いたのですが
吹き抜けですぐらいのことしか教えてくれませんでした。
あまり重要ではないのでしょうかね。

リビングの腰高のカウンターはちょっと心配ですよね。
下の方にしか柵がなかったので、上の方にも取り付ける
突っ張り棒的なものがあるのでしょうか？

なんか急に具体的な書き込みが増えましたね。
皆さん、要望書提出済みの方々ですか？

サンクタスとどちらがいいか決めかねてます。
大井町まで自転車通勤です。

自分が選ぶとして
子供あり共働きなら、仕様は低くて敷地狭いけど、買い物が便利で品川シーサイドも使えるアールブラン
落ち着いた年齢でお墓ビューも気にしない、デベの信頼度で比べるなら、戸数も仕様も高くて南向きのサンクタスかなあ
大井町までの坂道はどっちもどっちな気がする

サンクタスって、近くに南品川換気所ができるらしいですね。
http://www.kensetsu.metro.tokyo.jp/niken/top/sinagawasenhp_top.files/a...

そうですよ

検討者はみな知ってるでしょ

１５３さん
品川区は医療費も中学まで無料だし子育てしやすい街だと思います。
１５２さんがおっしゃっている立会小学校も人気の様ですが、
新馬場にある品川学園が小中一貫校で今だんとつ人気がある様です。

色々話題になっているハマーカフェですが、ランチタイムや混雑している日などは
子供連れのお客様をお断りする場合がありますとホームページに書いてありますね。
いまどきカフェ系でそんな所あるんだとちょっとびっくりしました。