アールブラン南品川レジデンス

>197
価値は仕様よりも立地ですよ。
アールブラン南品川の立地と比べるとそれほど安く感じません。

201さん
○天の社食は無料で食べられる事で有名ですよね！
しかも、朝・昼とも無料なんですよね。中にはフィットネスジムや自習スペース
があるとか。
社食が無料なのは、社長の、「同じ釜の飯を食べることで、会社を家族のように感じてほしい」
という理念からの様です。
社食は残念な事に一般開放していない様です。

>204さん

立地って何ですか？
住所？
たんに電車駅からの距離？
近隣環境？
日の当たらない所でも立地がいいんですか？


こちらの立地はいいと思います。
駅は近い（品シーも）、イーオン近い、日が当たる、人も少ない、車も出入りしやすい。

たんに電車駅からの距離いってるだけでしょ。

ハナから投資用としての購入なら分からんでもないが、
取りあえず自身の居住用なら仕様もある程度は重要かと。
分譲仕様での各物件の違いなら、無駄な設備いらんから安いほうが良いって人もいるでしょう。
でも、賃貸と分譲となると違いが大きくないですかね。

皆さん、どこのローン使います？やっぱ住信ＳＢＩ？

提携ローンの方がいいか、ネット系のローンがいいか、
思案中です。
今はほとんどの方が変動金利でいくと聞きましたが、
確かに景気が良くなる兆しも見えないし、
金利も当分上がらないからですよね？

工事の重機だいぶ増えてきましたね。

中古としての資産価値はどうなんでしょうね。青物横丁は中古物件少ないけど。

中古で求められる条件のうち
・京急特急停車駅の青物横丁から徒歩５分以内
・５０戸以上
・幹線道路や線路沿いではない
を満たすここ５年以内に発売された物件が
・アールブラン南品川
・パークスクエア南品川（借地権を避ける人もいる、線路沿い）
・イトーピア南品川（買い値高い、不適合物件の為に建替え困難）
くらいですよね？
ここ数年でマンション乱立しなければ、中古供給が少ない町なのである程度の価値は残るのでは？
対抗馬は大井町やラグナ、クレストタワー、品川シーレジなど大規模物件だと思うけど、大井町は今の売値が異常＆乱立の為に１０〜１５年後は価値暴落？大規模は駅から遠い
マンション値下がり傾向にあるので何とも言い難いけど、損する額で言ったら少ない方になるのでは？と考えてます
楽観的でしょうか？

＞イトーピア南品川、適合物件の為に建替え困難
どういうことですか？

イトーピア建設中？に旧東海道の高さ制限条例（４階建てまでしか建設不可）が施行になりました
当時、イトーピアを購入検討しましたが、建て替え時に８階→４階建てしか建てられないとすると、各戸の専有面積を激減＝現実的には建て替え不可
条例は変わるかもしれませんが、危ない橋は渡りたくないので購入を止めました。
こちらの物件のメリットである西向には高い建物建たない理由と同じです。

そういうことだったのですね。
そうなると、イトーピアの物件は中古として売りづらくなるのでしょうね。

返信ありがとうございました。

住宅ローンについて
提携銀行を利用するメリットはありますか？
モリモトの方で手続きを代行することを除き、
他にありますか？

少なくとも、銀行のホームページに公開している金利、手数料よりも下がらないとさほどメリットは感じないと思ってます。
単純比較した場合、ネット銀行の方が有利ですよね

中央三井の1.7%優遇が良いと思いますが。
そんなに良いネット銀行ってありましたっけ？

あ、変動じゃなくて固定ってことですかね？

>219さん
変動を考えていました。
確かに−1.7%でしたら、私の知る限り最安になります。
まだ仮審査結果はでていませんが、検討してみます。

>220さん
SBIは、事務手数料が高いですね
別のマンションの時ですが、SBIが提携銀行であったとき事務手数料率が半分でした。金利はネット上の公表通りでした。団信が無料なのも魅力的です。
司法書士への支払いは考慮していませんでした。

給与振込縛りはなかったですよ。