購入するならマンション、それとも一戸建て？【PART15】

木造は、償却が早いから固定資産税も安い。
マンションは、あらゆる経費を一生支払い続けなければならない。

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10年毎は大規模じゃない。結果大規模になる可能性もある。
確かに、確かに10年もすれば評価は無いだろう。
注文建築も本人には価値が解るんだが他人には解らないようだ。これじゃあ10年どころか住んだ瞬間無価値って事になる。
だからこそ、金をかけて修繕に気を使うのさ。
趣味に似てるな。本人以外には解らない。

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戸建も高いローン組んでるヒトは利子払いで何年費やすのだろう・・

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マンションも高いローン組んでるヒトは利子払いで何年費やすのだろう・・

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同じ条件で考えた場合、戸建の方が明らかに価格が高いからローン破綻が多いのも事実・・

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同じ条件で考えた場合、維持経費を足すとマンションの方が明らかに支払い金額が高いからローン破綻が多いのも事実・・

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豪華な共有施設は入口にあるソファーセットぐらいかな？　あれも要らないが。
ディスポーザーがあることで、ゴミの量自体が減ってるようで、集積所も臭わない。
理事会や総会も目の前の区体育館の会議室を使っているようで、別にないな。

賃貸の高額な家賃より、ローン、管理費の方が少し安く、取得控除の１０年過ぎには
全額返す予定なので、その後は、管理費・修繕積立金等の僅かな金額になる。

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＞270
綺麗に住むのは戸建ての方が大変ですよ。
戸建ては、お金をかけないことも、綺麗に住むことも、選択権が完全に本人にあるのがメリットだけど。
綺麗に住もうと思ったら、戸建ての方が絶対大変。
まあそこまでやらないで、普通は適当にすませるけど。

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>280
何を根拠に？
いつもの「そう思うんだもん」ではないですよね。

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税金を抑えるために敢えて新築せずにリフォームする人もいますね。

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＞２８１
なにがいつもなのかわかりませんが
いつもあなたは監視してるんですね。

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久々登場の１４０です。

またまた神レス出ちゃってますね（笑）
　
>１４６建築基準法５２条により容積率が規定されますけど。

そりゃそうだろ。建築基準法で容積率に関する規定があるのは誰でも知ってる。
指定容積率と建築基準法で定められている規定で出された容積率のいずれか厳しいほうが適用されるのは常識。

指定容積率は都市計画で市町村もしくは都道府県が定めているのであって建築基準法で定められているので
はない。復員１２ｍ以上の道路に接する土地の容積率はどうやって出すつもり？
勝ち誇ったようにレスしているが、そもそも指定容積率を知らない神レス君が凄い。それとも同一？
　
＞１９６マンション１部屋の容積率の出し方を教えてください。

＞床面積×天井高
＞共用部のバーチャル持分を加えるというのもありかな。
＞マンションくん65は、恥ずかしくて出てこないと思う。

容積率本当に理解できてんの？？
マンションの共用部分で容積率に含まれないものとかも知らないっぽいし。
２０３さんにもさらっと突っ込まれているが、神レスに値するぞ。

もうちょっと勉強したほうがいいよ無知レス君！！

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>>278

戸建の方がローン破綻増加傾向・・

http://house.chunichi.co.jp/news/index.php?id=1711&ts=1273920477&a...

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> 285
記事の中には、住宅ローンが破綻したものだけとの説明もなく、
競売物件の数とだけ書いてあるね。

中小企業の社長とかは自宅を担保に金を借りてる人が多いよね。
リーマンショックで一番影響が大きいのは、そういった零細企業。
担保を回収されて、競売へと流れた物件は多数あった。
その物件は、明らかにマンションより戸建の方が多いよね。

ここで書かれている数字は、そういったものを含んだ数字ですよね。
住宅ローンの破綻に限った場合、どうなのだろう？？

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＞284
いい加減、しつこい。そのネタは飽きたよ。

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>287
戸建て派ですが強く同意します。
同時に気持ち悪い戸建ての投稿を繰り返しさらしてるマンション派もうんざり。

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若い子みたいだけど、こんな時間に何やってんだか。中坊かな。
じゃなくて無職だったら悲惨だね。この先長いからね。求職困難者かな。
まあ、どっちでもいい。関係の無いことだ。
戸建ては疲れるからね。日々の掃除がね。補修も大変。
楽で便利なマンションが良いね。

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一生付きまとうマンションの無駄な出費。見て見ぬふり。疲れる・・・。

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管理費が無駄と思うようなレベルの世帯は、マンション買うなちゅーこっちゃ。
一緒のマンションに居られても、こっちも困るしな。

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まぁ戸建ての人もマンションの人も管理修繕費が金額として高いとは思ってないでしょう？
費用対効果として有りか無しかというだけで。

だから「高いと思わない」というのと「無駄な出費」と意見が食い違ってる。
まぁ共働き、毎日遅くまで残業しなくてはならない人はマンションが良いだろうね。

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共働きです。
管理費無駄説は、リアルに意味不明です。
奥さんにやらせてるから、手間がどれほどか、わかっていないのではないでしょうか？

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もったいないではなく「無駄な出費」は１円でも払いたくない！！
金持ちほどね。

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マンションは、プロに管理を任せてるんだから金払うの当然だし、それで時間費やすことなく楽してるんだから無駄とは思わない。
291さんに同意。

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>>293
気持ちはわかります。
「管理費を払うぐらいなら自分で全部やった方がマシ」なら全然構わない。
でも「管理費を払うぐらいなら奥さんに全部(タダで)やらせた方がマシ」だったら嫌だなーと。

とはいえ、実態がどちらかなんて匿名掲示板ではわかりません。
夫婦のどちらもが遠距離通勤しなくていい立地に戸建が建てられて、日常の家事仕事が分担できて、仕事が休みの日に一緒に庭仕事が楽しめるような旦那さんなら、共働きでも戸建で全く問題ない気がします。

ただ、セキュリティだけは不安が残る気がします。
利便性の高いところほど、治安面での不安要素も増すと思うので。

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マンションは中途半端なセキュリティーがあだとなって弱者への犯罪が多発していますよ。

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管理費払っていると奥さんがやらなくてもいい仕事って、
ゴミ当番と（共用部の）庭の管理と（共用部の）掃除？
自分にとっては大層なことではないんだけど、
でも共働きで残業も多ければ1分1秒も惜しくて
それにお金を払っているんでしょうね。わかります。

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マンション派のいうお金でやってくれる仕事ってどれだけのもの？
室内の掃除とかやってくれるの？

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管理費が無駄、っていう人とは、住んでいる世界が違うと思います。
人それぞれ、世帯でそれぞれ、でしょうけど。
戸建て＞マンション、の戸建て派だけど、管理（管理費）だけはマンションが羨ましい、っていう人も、いるんじゃないでしょうか？
部分的に、庭師や清掃業者、或いは警備会社と契約している戸建ての方も、多いでしょう。
もちろん、１世帯で契約すると、マンションよりかなりコストはかかりますが。

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>300
そもそもそんなサービス必要ないでしょ。
必要ないものを買わされて納得してるなんて「カモ」の何者ではないですよ。
ところであなたが一戸建てに住んでいるとして、そのサービスが必要ですか？

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消費税や電車賃には文句を言うくせに、住宅ローンの数十％にも達するマンションの維持経費に疑問を感じないマンション住民に異常性を感じます。

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まぁ掃除が趣味の人以外、掃除は普通はストレスに感じますよね。
共働き、残業が多い人からすれば、お金払ってでもストレスを減らしたい
ということには理解できます。

【一部テキストを削除しました。　管理担当】

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室内の掃除までやってくれるなら管理費を払ってもいいけど、週に数回の玄関先の掃除と年に１～２回の庭掃除に月に数万円払うのは、笑っちゃうほどありえないです

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>>304
そうなんだよねー。一戸建てを買うかマンションを買うか迷ったけど、
管理があるかないかはどうでもよくて、そこは重視しなかった。

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＞303
291です。今日は有給休暇をとりゴロゴロしています。（即レスちょと恥ずかしいですが）
ゴロゴロする合間に、娘の買い物に一緒にホームセンターに行ったり、病院に行ったり（予防接種のため）していました。
庭掃除は面倒だからしたくないし、そんなヒマがあるなら娘と無駄に遊んでいたいです。
有給は毎年完全にとっています。社蓄の方には申し訳ありませんが。

マンション派の利便性追求は、必ずしも仕事のためじゃない、ちゅーこっちゃ。家族との時間を増やすため、やな。

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マンションの共用部分は意識として誰のものでもないから、金で他人に頼むしかない。
戸建ては敷地内は全部自分の所有物。自分でやる気になります。
マンションのバーチャルな区分所有権は、所有という意識が希薄で無責任の温床。
無責任を金で解決するというのが普通のパターン。

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＞304
有り得ないのは、あなたの所得を基準に考えているからでしょう。
加えて、個人でセコム（などの警備会社）と契約したら月にいくらかかるでしょうか？
それが無駄だと思うのは、まあ個人の自由でしょうけど。

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家事の1％にも満たない作業を管理費と称して払って、99％は自分でしてるのに
娘との時間が増えたって人がいるけど、年間で2時間くらい？それで数十万円？
余ったお金でハワイの方が充実してるよ(笑)

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＞307
非常にイヤな言い方で申し訳ないが、清掃や警備は金で解決したい。正直たいした金じゃないし。
雑用は金で解決。子育てや趣味には、無駄に手間と時間をかけて。

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>310
まさか室内掃除や洗濯、窓掃除、ごみ出しは、自分でやってないよね？
金を払って、業者にやってもらってるでしょ。尊敬します。

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＞309
家事の１％？
なるほど。なにかおかしなことばかり言うな、と思っていましたが、納得しました。

それはそれとして、管理費の中に入っている警備会社員委託費とかはどうなるの？
これも無駄なのかな？

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>>310
専有部分の掃除も外注？
ハウスクリーニングを毎週入れているの？
掃除くらい自分でやった方が人間的だよ。
子供が汚しても外注するの？

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確かに、外回りは外注で管理費の正当性を主張するマンション住人が、室内のメンテナンスはセコセコ自分でこなす、実態が悲しいですね。

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マンション住人は、便所掃除はもちろん、業者に発注でしょ。
だって玄関前の掃除も外注だぜ！

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マンションで言うベランダは、一戸建ての庭、だから自分のリスクで掃除する。
マンションで言う共有施設は、一戸建てで言う地方自治体管理の道路。
マンションの共有施設のメンテは住人が支払う。
一方、一戸建ての前の道路は自治体が税金でメンテしてくれる。
マンション住人さん「おありがとうございます」

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マンション住人は、一戸建ての管理費も払っているという事ね。
確かにそうだわ。これぼ部分所有の弊害だね。

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管理費が対価だと思っている幸せな人は管理会社からみたらいいカモでしかないんだよね。

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>>310
凄いね。
家政婦さん雇っているんですか？

何故、マンションに住むの？家政婦雇える富裕層なら戸建て（屋敷）が普通でしょう。

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戸建てさん。
何を必死にマンション叩きしてるんですか？

自分の連投コメント見直してみては？
管理費がかからなくて幸せなんでしょ？
ですがコメントからはとても幸せな戸建て住まいには見えませんよ。

ストレス溜まりまくってマンションに当たってるだけに感じます。

お宅がいくらマンション叩いたところで快適に暮らす我々マンション住人は痛くも痒くもないんですけどね(笑)

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>>320
おかえりー、>>65さん。
容積率は勉強したかい？

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掃除の労力が違う。
掃除機2階3階に毎日運ぶの？落ち葉の季節、外溝周りどぶ掃除、庭木の手入れ、階段掃除、建物全部の窓ふき、
全部、30年後もできるんですか？
結局、業者に頼むことになるんじゃないの？個人でやってもらうといくらするんだろうね。

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