WORLD CITY TOWERS??（再販売）??その24

坪単価　下がりながらも何とか首位キープですね。

埼玉の上昇率がすごい、投資だったら都内近郊が正解だったようです。
リーマンショックからまったく回復しない都内物件で自分は失敗しました。

http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/unit_price_ranking_1....

792さんみたいな、いかにもデザインに精通してますから風の書き込みって、匿名掲示板では確認のしようがないから残念ながら説得力ないんだよね・・・

>震災前に問い合わせしたら、いまだにWCT中古の値下げの度に電話がなるんだが、、、
>いくら安くしても買わないのに。。

いくら安くしても買わないのに、問い合わせしたんですか？（笑）

あの2010年悲惨マンションに必ず名前があがる二子玉ライズもグッドデザイン賞受賞だって。
このマンションもその程度ってことですか？

ぼくちゃん
売れた売れないは関係ないんだよ

グッド「デザイン」賞だからね

便所の落書きレベルだな。

わたし東京生まれの東京育ちです。

せめて地方から来た人が殆ど
くらいにしとけばいいのに。

日本語って怖いですね（笑）

しかも、デザインって公園の話だし、
そこまでして、売り逃げしたいとは。

必死ですね。

まだまだここが気になるようで。

＞799
自分は１年だけだけど、いろいろ物件を見て周った。たった１年で熱が冷め、どうでもよくなった。

一括で買うならいい。でもローンを抱えてまでは嫌なわけ。
小額な借金で苦しんだ過去もあり、缶ジュース一個買うにも利息が掛かる。
２，３年は気にならないが、５年目ぐらいから精神的にきつくなる。
３５年は辛い。

本来、３５年ローンで買うなら半額以下で売るべき。
一括で買うなら倍の値段にすべき。

と、いろいろ考えてるところ。

精神的苦痛を３５年、さらに払う金額も増える。っていうのは確かに辛いですね。

幾ら質問された流れとはいえ、WCTに関係ない個人の事情と主義の話をされてもなぁ。

これこれ、地方出身者を馬鹿にしてはいけませんな。

東京という都市を「デザイン」したのは地方出身者であったことは覚えておいたほうがいいですぞ。

田舎者は、やたら東京の地理に詳しく、美味しい店を調べ上げてる。
自慢話はサーティーワンのアイスを制覇したとか、そんなんばっか。

東京人からみたら、ただ東京に振り回されている田舎者、としか見えないんだよ。

東京人は静かだろ。沖縄の件や、田舎者みたいに振り回されたくないんだ。
固有、個性を尊重するんだ。

＞しかも、デザインって公園の話だし、
＞そこまでして、売り逃げしたいとは。

http://www.g-mark.org/award/detail.html?id=33788&lang=ja%2F&sh...

ものすごく便利な立地。まさに都心のド真ん中。

もうすぐ完売だよね？人気あるし

もうすぐだね。あと10年もかからないっしょ。

なんで工業地帯に家買うの?排気ガスも多そうだし子供が心配じゃないの?

どこが工業地帯？都心の真ん中の方が車多くて空気悪いよね。この辺は海風が抜けるから空気が滞留しないよ。

>823
もう完成して既に５年建っているのだから、あと５年で完売すうと思うよ。
（計１０年）

結局、液状化による被害もなかったんだね湾岸。。。

そうですよね、湾岸は安全ですね。これでますます人気が出そうですねー。

東京の地震じゃないけど、、東北の埋立ては全部 流されたけどね。。

液状化の有無の判断は検討者の自己責任でお願いします。

きっと、浦安と港南は埋め立て時期と埋め立てた深さが違うんだろうな。
京浜運河って浅いし、n60の固い地盤も比較的浅い。
もともとゼロメートルの江東区や干潟や海を埋め立てた浦安とは、かなり
内容が違うような印象があるな。

埋立は同じでも、港南辺りはかなり地盤がしっかりしていて液状化の事例もリスクもまったくない、ということです。
分かりましたか？

>埋立は同じでも、港南辺りはかなり地盤がしっかりしていて液状化の事例もリスクもまったくない

少なくとも海洋大では液状化があったと記憶しているが。
他にも液状化の事例があるかもしれません。

いい加減このページは閉鎖しないのかね？
http://www.tower-2000.com/public_space/resort.html

桟橋なくなるのに。。

天王洲アイルも液状化の被害ゼロでした！！

あんな超巨大地震でも液状化しないとは。
恐るべしＷＣＴ！素晴らしい。

>>835

確かに。虚偽表示に該当するかも。

最近は住民を煽るよりネガを煽る投稿が増えてきてるよね。

中古の方がまったく売れないから、焦りがあるのでしょう。

虚偽という意味では837も虚偽。

http://www.mbs.jp/news/kansaiflash_GE111010172900502306.shtml

まあ、分かりきった事ですが。

>>842
>http://www.mbs.jp/news/kansaiflash_GE111010172900502306.shtml

それのタイトルは「高層ビルの地震　小さな備えで大きな安心」

「小さな備え」で高層ビルは十分安心ってことですね。

地震の度に高層離れが起こってる。
いい加減学習しろよ。

桟橋なくなるって、又デマでしょ？
ネガる際にデマに頼らざるを得ないのが
ネガの空しいところ

＞地震の度に高層離れが起こってる。

安全な湾岸超高層へのシフトが起こっているという説もあるようですね。

桟橋を無くすのは検討中。

なぜ、そのままにしておかないのかは不明。
維持に金がかかるのでは？

維持に年間100万円弱かかるのと、使用しない桟橋であれば、船の航行上邪魔なので、行政からの要請があるからです。

少し前に、桟橋に個人の船を留められるようになるとか自慢してなかったっけ？

ガセネタだったか。。。

あとはプールと送迎バスか、揉めてなくなりそうなのは。

たとえバスがあっても友達は呼べませんねー。

相変わらず他人の家が気になって仕方ないみたいで（笑）

プールは既に揉めてます。

桟橋の維持費100万ぐらい払えよ。

芝浦や豊洲のようなやり方が正解だったってことかね。マンションに桟橋なんてお荷物なだけだな。

クルージングなんてタダの広告だったんだな。買わせた後に撤去。

ほんとWCTが大好きなんだなw

そうだな。こんなとこで鬱憤晴らすしかない奴なんて底辺さんで十分だな、笑

そうだよ。大好きだよ。もっとポジの投稿みたいよ。
どれだけWCTがすばらしいか、みんなに分からせてもらいたいんだ。

じゃないと晴海いっちゃうよ。

まったく、同意見。
情報くださ～い。

>>863
どうぞどうぞ、晴海にいってください。
老婆心ながら教えてあげるけど、そもそも港区住民からすれば中央区なんてはなっから論外ですので。
中央区？商業地とか市場とかがあるところですよね？ってのが一般的な認識ですから。

>>865
だから釣り針でか過ぎだって。。。

↓のような記事が「プレジデント」からでてるけど、ネガさん大丈夫？　とっても心配してます

「でも譲れない（年収）400万円の壁」

3.11後の結婚事情：2000人調査の衝撃【2】

女性の7割以上が、相変わらず「結婚相手の理想年収は、600万円以上」と答えている。「妥協しても400万円以上」

http://president.jp.reuters.com/article/2011/10/12/66562B80-ED90-11E0-...

ここに入り浸りのポジに限ってはネガと同等程度だろうな。

似たもの同士だとヒートアップしやすいんだよ。

＜空間放射線量＞世田谷区道で区の安全目安の１１倍検出
毎日新聞 10月12日(水)21時16分配信
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20111012-00000103-mai-soci

　東京都世田谷区は１２日、同区弦巻５の区道で、区が安全の目安としている空間放射線量（毎時０．２３～０．２５マイクロシーベルト）の約１１倍にあたる最大毎時２．７０マイクロシーベルト（６日現在）を測定したと発表した。区は「通行するだけでは身体に影響はない」としているが、住民の不安に配慮し、周辺を立ち入り禁止にする緊急措置を取った。

>分譲当初20坪内外の住戸を坪200割った価格で購入してた層（本来なら千葉や埼玉・茨城に居を構える層）

単位間違えてない？

ここは売り出し当初80平米7000万円弱だが、同じ広さの戸建は
千葉・埼玉・茨城なら２－３戸買えるよ

あほか、埼玉は今はここより、坪単価たけーよ。

港南住民が埼玉の名前を口にするのも失礼に値する。

なに言ってるんの？80平米はここでは広い方だよw

>863
これならどう？品川駅迄の正確な距離はわからんが
とりあえずタクシーで、たったの1メーターって距離であるのは
とにかく確かで正確な距離イメージだが、㎜単位でなきゃダメか？


新幹線が利用できて、将来はリニアの始発も決まった品川駅まで

タクシーで1メーターの距離にWCTは位置していて大変に便利な立地だが

元々誰も住まない価値ゼロの土地に君達先住民が
デベのキャバ代払う為に買っただけ。

WCTが分譲最盛期だったあの頃は100平米超が普通だったね。WCTも100平米以上の部屋が当たり前だった。今は、新築物件で100平米以上は、湾岸でもレアになっちゃった。分譲時、このマンションの平均は坪240くらいだったな。最安値で極一部に坪200位の部屋もほんの少しあった。今じゃ、そこから+40 は上がってるから、埼玉より遥かに高いよ。

>877さん

>今じゃ、そこから+40 は上がってるから、埼玉より遥かに高いよ。

＋40じゃきかないでしょ。＋100は行ってるのでは？

埼玉より遥かに高いのは事実でしょうね。遥かに。

住民層を見てもハイソサエティな方々ばかりですよね。
みなさん、立ち居振る舞いが貴族・華族のようです。

＞みなさん、立ち居振る舞いが貴族・華族のようです。

いいえいいえ、厳密に言うと貴族・華族そのものです。だって、港南ですよ！

神経質な住民が、自慢の隣接公園の放射線量測定して、港区に通報しそうなのが心配です。

まあ、落ち着いて、住民様、また今月も成約ゼロなわけで、中古の動きみてると
人気が分かるよ。

今月？

なにを言ってるんだか…

888さん、ダメですよ。
ここのネガは「底辺」という言葉に非常に敏感になってますから。

きっと普段からつらい生活を送ってるんでしょう（涙）
だからといってくだらないネガレスが許される訳ではありませんが…

底辺扱いをされてまでネガを続ける根性をもっと他のことに使えれば
現状も変わるんじゃないですかね？

底辺にバ カにされる最底辺マンションって事ですかね。

>>890
さっそく逆上した「底辺さん」登場ですか。

もう十分キミは頑張ったよ。
そろそろ精神的な安定を他に求めた方がいいんじゃないか？

ここはいつまでもネガられて精神的に落ち着きませんものね。

ポジは自演がとっとも上達しないな。
もうすっかりベテランなんだろ？

とっともw

とっとはおちつけってw

ネガのネタ

・でっちあげ
・罵倒（例：「wctは○所以下！」）


⇒事実を基にネガルのはいいけど、
　でっち上げ・罵倒に頼らざるを得ない、
　知○に難のある人って、 今後5、10、20年先、
　生計をたてていけるの？心配してます。

　人のマンションちょっかい出す前に、
　ホント自分の将来考えたほうがいいよ。

　グローバル化していく世界において、
　一部の高付加価値な人材を除いて新興国の賃金にどうしても引っ張られていくので
　ますます生活苦しくなるよ。どんどん産業も空洞化し職自体がなくなっていくしね。

　これからの世の中、知○に難のある人には本当に住みにくくなるよ

まあ、その通りだろうな。こんなネットでデタラメ書き込んでニヤニヤしてる奴なんて、社会にはいらない奴。

だから自己リプライ早過ぎだって(^_^;)

2090戸 住みやすいわけないだろ

住戸数よりもここのスレに張り付いてるこれほど痛い住民がいる時点で・・・

レインボーブリッジ再点灯したね。
窓からの眺めが華やかになった。
モザイクも明るくなったし、
レストラン船や屋形船も戻ってきた。
部屋のなか暗くしてＤＷ開け放つと
しばらく眺めてしまう。

897を自己リプラィだと思い込んでいる痛い奴がいるなｗ

あれが自己レスじゃなきゃますます救いようがない（笑）

もういいって、中古も一戸も売れてないんだから。

一戸も？またガセか

＞905
根拠もなくそういうこと書くからデタラメだと馬鹿にされるんだよ。

売れてないのは事実。

もうすぐスレが「その２５」突入。１０年後もきっとこのスレあるんだろうな。

>価格：9,980万円～2億2,800万円

おやおや、これでは平均的な生涯年収に匹敵してしまいますねぇ


>売れてないのは事実

「ガセネタ」と言われた後の軌道修正がアレですねw

それはさておき、ご自分に関係のない世界に首突っ込むのやめたらいかがでしょうか？

＞一戸も売れていない

＞デタラメ

＞売れていないのは事実

「一戸も」はさすがに訂正したみたいだな。

売れてないのは認めたわけね。

だから？

中古のことですよね。
なんで急に売れなくなったのでしょうか？

この掲示板のせいでは？

>912
証拠だせたらね。

ひとんちが売れた売れない気にしてどうするの？
きもちわる

住民なので気になります。

2つ持つといいよ。

湾岸と内陸。湾岸は地震の度に下落だけど、内陸は地震の度に上昇するし。

>918

まずはリアル社会で一戸持つことから頑張れw

え、ここってまだ完売してなかったの（笑

竣工から何年たってんだよｗ市場には中古も出回ってるのにｗ

以上、買えないヒトの遠吠えでしたw

25階の1LDK（50.07㎡）が出てますが、ここって住宅ローン減税の対象になりますか？

登記上の床面積が50平米以上であれば減税対象です

おーい、買いたい人出たぞー！

ほらがんばれ。存分にWCTのいいところ書けって。

>>922
どの物件のことを仰っているのかわかりませんので確実なことは言えませんが
不動産表示で50.07㎡であれば登記上の床面積は50.0㎡を切る可能性が高いです。

一般的な不動産表示面積：壁芯面積（壁の中心の内側の面積）
登記面積：内法面積（壁で囲まれた内側の面積）

>922
駅からワンメーターですよ。
こんな便利なマンション、ほっておいたら後悔します。

販売戸数/総戸数：2090戸
交通： 駅からワンメーターですよ。

ちは真夏、日中も人がいますからエアコンをつける時間が多く、3万以上は掛かります。
「DWは夏は暑いですが、冬は暖かいですよ」と営業さんに言われましたが、実際は「夏は嫌になるほど暑くて、冬でも天気が良い日は暑くて冷房が要る」でした。
春夏秋でも冷房は消せないので、冷気対策で一年中膝までの靴下履いて長袖姿です。

DWが暑くないと否定したい方はどんな関係者でしょうか？
しかし無理やりな火消しも虚しく、DWに住んでいる「暑い」と言う生の声が全てを物語っています。
事実を湾曲する発言もほどほどにしましょう。
ガラス面積の大きい部屋には直接間接を含め、太陽光線の注ぎ込みが通常の窓より暑くなるのは常識です。
小学生でも分かる現象です。
　
室温の快適性を犠牲にしてでも、DWの足元から天井までのワイドな眺望を優先するかは個人の好みなので、DWを全て否定するのでは無いことも付け加えておきます。

DWは北向きがは比較的すごしやすいです。（冬以外)

DW って灼熱地獄、悲惨な間取りなどの数あるデメリットを
巧妙に包み隠すかのような魔法の言葉だよね。
うまく浸透させたスミフ担当者は社内でも表彰されてんじゃないかな。
検討者は騙されるか騙されないか別れるところだね。

ガラス窓の大きなベランダのないDW方式の室内は温室と同じで高温になる。

断熱シートは銀色の反射板と同じで、先ほども見てきたが窓を覆っている部屋がある。
黒っぽくてガラスと金属で出来ている建物は、炎天下に駐車している車と同じで車内（室内)は高温になる。
DWの暑さの事実を否定したがる理由は？　事実は事実なのに。
DWマンションを検討される方は、十分この事実を認識して検討していただきたい。
この掲示板にも参考になる事実が沢山投稿されている。非常に役立つ掲示板なので熟読してほしい。

DWの暑さは色々なところで語られている。
お疑いの方はDWマンションを見上げると、この時期でもガラスに断熱シートを貼っている部屋がけっこうある。
これが全てを物語っている。
暑いものは暑い！　これは紛れもない事実。
金属とガラスの外壁をまとっているDWマンションは、黒い車と同じ。炎天下では車内はどうなる？　同じ理屈。
一方、電気代を気にしない方、クーラーの冷気が平気な方、子供やペットをひとりにすることがない方には関係ない話。

いまだにDWの話とかw
相変わらず大好きだねぇ

せっかく家に帰ったのに、窓から景色なんてみねーな。

正直いって、夜景やネオン見ても、そわそわ落ち着かないだろ。
すぐ閉める。

景色みるなら、遠回りして散歩でもして帰るよ。

Junの本社ビルって安藤忠雄設計なんだってね。

コピペにマジレスしない。
お兄さんとの約束だ！

全面ガラス張りでのメリットが生かされるのは立地によるな。周りにも高いビルがあれば
ストレスにしかならない。ここみたいに、夜にカーテン開け放しても綺麗な夜景が
見えて覗かれる心配も無い場所は都内にも早々無いからな。一番綺麗なのは明け方の
東の空。海に昇る初日の出をリビングから眺められるマンションなんて希少。

低層階は丸見えですが。

駅から遠いのは仕方ないですが、液状化等の心配はないのでしょうか？
購入の際は色々リフォームも含めて１割引きとの事なので検討しています。

会社もビル　家もビル　きついよ。

リニアで長野から品川駅まで１５分。ここより近いよｗ

無理して東京の蜂の巣に住む必要ない、時代の流れ。

長野から品川まで１５分はさすがに無いだろｗｗ

ググレはいっぱいありますね。初期は20分を予定、後に動力上げれば10分は可能だそうです。
大きな家に住んで、自然にふれて、通勤はいいと思います。

地震や、戦争も近いと言われ、家族を東京に置くリスクを心配する人も多いし。

あれ、甲府（山梨県）から品川駅が15分ですね。長野からはどうでしょうね。

で、交通費いくら？

片道190円くらいなら許せるが。

って言うかリニアは何年先か？

空き部屋が酷いので、完売はもうどうでも。。

22800万の部屋、20000万まで値引きできるそうです。オプションもいろいろつけるそうです。
いかがですか？

なんで？

空き部屋少なそうですよ。それにマンションに空き部屋が多くても少なくても関係ないんじゃ？
オーナーから管理費や修繕費は支払われてるわけだから。

22800万円の部屋は、メゾネットですか？

＜９５１
チャータークルーズが無くなったからじゃない？

ごめん、記号間違えちゃった。

だぶん、商談が破綻して、ああ、だめぽってなったでしょ

22800万って何階の部屋ですか？

桟橋はなぜ撤去されるの？

そのままにはしておけないの？
防災用じゃなかったの？

今後も徐々に豪華な共用設備が縮小されていくんだろうな

管理費払わない人が増えてきたんでしょ。

長野より遠くないと困る！
空き部屋が酷くないと困る！
桟橋が撤去されないと困る！
豪華な共用設備が縮小されないと困る！
管理費払わない人が増えてこないと困る！

長野より品川駅に遠くないと困る。
空き部屋が酷くないと困る。
2億の商談が破綻してないと困る。
桟橋が撤去されないと困る。
豪華な共用設備が縮小されていかないと困る。
管理費払わない人が増えてこないと困る。

ですよね、分かります。

うちは三階ですが断熱シート貼ってましたよ、
節電節電言ってた今年の夏は重宝しました。
付けていると冷房が効きやすくなった実感がありました。
薄いグレーを使いましたが特に景色は遮らなかったですね。
透明なものもありますので上手に貼れば景色の面なら大丈夫ですよ。

>>957
何階なのでしょうね、これ。
やはり最上階のメゾネットタイプB2-120A-Eのお部屋なんでしょうかね。

さあ？

人が多いんだから、事故やトラブルも多いでしょう。

11月になるっていうのに、暑い・・海面上昇はどうですか？

ここは、住民同士のいざこざが絶えませんね。

真剣にマンションの運営管理を考えてるという証拠だな

困るねえ。不人気マンションじゃないと納得できないからね。

今月も中古1戸も売れてない。。

晴海にもあとタワーが３つぐらい建つか。。しばらくはここ売れないだろう。
辛抱するしかない。

＞しばらくはここ売れないだろう。

１戸売れたようで。残念でしたw

ここはクルーズ無くなるみたいですね。
そしたら、他のタワーと余り差が無くなりますね。
中古がもっと安くなったら考えてみようかな。
でも、地震のあとだし、無理しても矢張りこれから立つ新築の方がいいでしょうか。
ここは、ヒビとかの補修の具合はどうなんでしょうね？

高層と低層は大丈夫でしょう。

中層の部屋の壁にはヒビが入ってるところが多いようですが、各自で直してあると思います。

これは中層がよじれのクッションになる為で仕方の無いことです。

坪２２６万円でも売れませんか？？

http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=13&md=...

安いね。でも、キャピタルの南向きって、あまり眺望はよくないかも。

TPP参加で超スーパーデフレだろうな。。坪220で売れるなら売っといた方がいい。

坪226は安いと思うけどね。
ここだと300きるくらいが平均らしい。
実際は250くらいが妥当だと思うが。
http://www.perrier-japan.com/bunjoh_new?tid=dG1ud2N0

その物件の安い理由はわかりますか？

怖いこと言わないでくださいよ。

どうみても相場より安いから売主に速攻現金化したいとかの事情があるんだろう。

WEBに出る時点で相当数が蹴ってる分けで、何かあるんかな。

低層、眺望なし。

ポイント:分譲は坪220マンだから売り主は損してない

まぁまだ下げどまるって感じはないし売りたいなら売れるうちに売っておくのがいいかも。

震災以降、奥さんが高層が嫌で、実家に帰ったきりって人かな・・

木枯らしが吹いたという日もあれば日中思わず冷房を入れたくなるような暑い日もあったりで体調管理が大変です。今年の夏は暑かったです。
965さんは自分で断熱シートを張られたんですね。
いろんな種類があるけれど自分で貼るのは難しそう。来年は挑戦してみようかと思います。

業者に頼んでもDW中住戸で30万ぐらい角部屋で50万ぐらいですよ。
※既存フィルム剥離代含む

既存フィルム剥がすのは管理規約違反

この品川駅徒歩圏の立地抜群のマンションが分譲坪240万？豊洲なんか馬鹿らしくなるな。