WORLD CITY TOWERS??（再販売）??その24

空き部屋の数ってどこに聞けば分かるのですか？

すみふ

江東区のタワーはほとんどのマンションが成約ゼロ。ここはまだいい方だよ。

ＷＣＴは昼夜とも、海風なのですが、空気がおいしいですよ。
我が家は海側ですが、東京でこういう空気を吸えるところに引っ越して本当によかったと思っています。
湾岸の多くはこういう特典を享受できているのではないかな。もちろんマイナス面もあるだろうけど。

潮風特有のベタベタ感は毎日となると我慢できないレベル。

>>5 だといいですね

NHKの先ほどのニュース見てなかったの？

海からどんどん新鮮な風が入ってくるんだけれど。

>ＷＣＴは昼夜とも、海風なのですが

とか言われると住民かどうか以前にポジる気があるのかさえ疑わしくなる。

要は風が吹くから、汚い空気は滞留しないってことでいいのでは？

一回住んでみ、強風で毎日やばいから。強風に絶えられず出て行く人がまじ多い。

>>11 だといいですね

時間帯によって風向きは変わるから常時海風なんてことはないけど
そもそも、海風が吹かないのなら、税金投入してまで風の道計画とか
実施しないだろ。
ネガはいつも根拠の無い話ばかりで話にならないね（笑）

風が吹くから滞留しないと言うけれど、WCT自体が風を遮っているので、マンション付近は、首都高の排気ガスが滞留してます。

>>14
住民になったら、このスレを監視しないといけなくなるから
結局一緒じゃんww

浮かばれない人生だね、可哀想に。

>>14
いい話だね。e-マンションの運営会社はお悩み掲示板もやってるからこっちで悩める人を導いてあげて(^-^)/

http://mikle.jp/

１７も努力すれば１４のようになれる可能性もある。

夏の夜、バルコニーのサッシを開けると爽やかな風が通る。海に近いと気温が１－２℃違うと
聞いていたけど、周りにさえぎるものがないと風が部屋の中に入ってきて気持ちいい。

しかしスレッドもPart60。相変わらず新築超人気物件並みのスレッド消費の早さ。
いい加減にネガもスレッドアゲてることが宣伝になっちゃってる事に気づけばいいのにね。
荒らさないと健全な議論がされ、健全な議論で良い話が出ていると荒らさないと気がすまない。
恐らく周辺の湾岸タワーの売主か仲介屋なんだろうけど、みっともないったらありゃしない。

売り出し６戸。最多価格帯２億２０００万円ってすげーな。

高価格帯が売れ残っているだけですが。

いつもというか昔に比べ海風が多いのは、温暖化で地面がいつも暖かいからという理由からで、ずいぶん前から指摘されていることです。

そして海面上昇で湾岸は消えるそうで、第二東京を埼玉に作り、副都心としたのが大宮だったかな。

海面上昇や高潮で水没する場所はこんな感じらしいよ。

見事なまでに湾岸はセーフで内陸低地が水没しているね。

天王洲スレで防潮堤の上に建っている事がバレてしまいましたが。。

>>31

それって、防潮堤よりも高い位置にあるってことだよね。

ネガするって大変ね。

お気の毒様。

川の上昇はいくらでもせきとめられるが、海面上昇は無理。

どうだろうね。

一度見学においでよ。

あっと失礼。何度も来ていたっけ。カメラ持って。

>>34
＞川の上昇はいくらでもせきとめられる

川せきとめたら洪水にならないかな？

相変わらず書くことが楽しいね。

取り合えず浸水ネタは豪雨災害と高波・津波災害に分けて話すれば？ハザードマップも混同して引用されてるし。

だな。
>>29に言ってあげて。

普通に考えて高層マンションに住んでて、低地の平屋で床上浸水するレベルの
洪水では何にも影響ないでしょ。高潮については国土交通省がシミュレーション済み。
市場最悪の高潮＋全水門開放でも浸水は50cm程度。むしろ内陸部のほうは1m以上水没する。

海は別の世界　命を奪い　魔物を連れてくる　真っ暗で恐怖以外何もない地獄

ここは都内だと安い方だけど、関東全域の平均ではちょい上の坪単価。

地方から見れば高くみえるしょうね。

江戸時代からの埋め立てだから大丈夫よね。

品川駅から非徒歩圏で有料バス便やタクシー圏の港南は関係ないでしょ。

バス便マンションはお黙りなさい。

まあ水没ネタも否定されたって事で、益々窮地に陥るネガ。

防潮堤の真上に住んでて、安全とは言えないよな。

孤島になるね。刑務所みたい。

>>48 都内だと安い方だといいですね
>>53 品川駅から非徒歩圏だといいですね
>>54 バス便マンションだといいですね
>>68 安全じゃないといいですね
>>69 刑務所みたいだといいですね

ネガ材料をみつけるのも大変そうですね。

よーく考えるとはっきりしたネガ材料見つからない。埋め立て地のくせに…

別にネガの材料を探す必要もないでしょう。
事実を書き込めばいいだけです。

何故、売れ残っているかを考えればよいだけですから。

マンションで2億2千万？
一般人の生涯所得をこえますからねぇ。
買える人があまりいないですねぇ。

そりゃ高いからだろw

坪290万～300万位にすりゃ瞬間蒸発するよ。

住友がプチバブル基準の価格を維持してるから残っているだけであって、ある意味住友すげーよな。

現在における価格と物件のバランス。
これが全てです。

それでも買いたい人がポツポツ現れてポツポツ売れて、何時の間にか100戸あった在庫も残6戸なら、すみふの戦略もあたりなんじゃない？

4億の部屋が売れたのも今年に入ってからだしね。

それが開発とか付加価値を創造するということでしょう。

住民もエンジョイして満足ですよ。

まあ、資本コストと負債コストを考慮に入れても、しばらく待てば4億で買う人が現れるものを、坪単価300万で売るバカはいないわな。

みんなが４億の部屋に住んでるわけじゃないので、参考にならないです。
それより、周りの新築物件がどんどん安くなってないっすか？

>>83
評価して頂いてるようでどうも。
ただ立地とか港区とかグレードとか、ネガの格好のネタをハイテンションで連発されると
買い煽りというかむしろ褒め殺し→ネガのコンボに見えるから気をつけてくださいね。

＞８４　
申し訳ありません・・・そうだったのですね

ワールドシティタワーへは、私の妻がかねてから上層Ｆに興味を持ってました
そして現実的に、ネガとかポジとか関係なく　この不景気な昨今のなかにおいて
億の部屋が成約しています。つまり、そういうマンションって事なのでしょう。
繰り返しますが、きょうび億超えの部屋が売れるじてんで、値打ち無いマンションが
売れますでしょうか？・・・ネガの方は、そのあたりを、冷静に考えてみて下さい。

周りに新築なんてないけどね。
唯一あったシティタワーは抽選が激戦。

>>85
日本人じゃ無いので、よく分からずに買ってしまったのでしょう。
お気の毒さまです。

いいマンションです。
港区、築5年、品川駅から徒歩13分、有料バス、タクシーで約ワンメーター、防波堤上にあり運河前高速前の立地でアクセスいい、35年後リニア開通、検討者スレの親切な住人、隣にドッグランのある人工公園など。

今にして思えば安かったと思いますよ。
分譲当時は近隣のタワマン相場は坪２００万前後が普通で
坪２５０万なんて正気じゃないとかマンコミでも散々叩か
れてましたから。

もっとも港南、芝浦のタワマンが安かったのは勝どきの
トウキョウタワーズ様の激安価格のおかげなんですけどね。

もう社会人が２００万人減ってるのに、今後、誰が買うんだよ。

国際で放射能汚染地帯として北海道から大阪まで指定された。



現実に目を閉ざす者は　未来に盲目である。

>>93
社会人が皆ここを欲しがるのはわかるが、元々購入できるのは一握りだから、社会人の減少は、あまり関係ないのではないかな？

山手線を挟んで西側と東側で住人のタイプがこれだけ違う所は珍しい。西側住人はマンコミュなんて知らないんだろうな。まさに格差社会ですな。

もうネガも弾切れだね。このスレも終了したら？

ネガがネタ切れと言うより、品川駅までバス便な事や、嫌悪施設だらけなのが周知徹底されただけじゃないでしょうか。

これ以上ネタがあったら住民が困るでしょ(^-^)/

年に３件ぐらいしか売れない物件で何書いても誰も見てないと思うが、、、

>>102
超高層スレ

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/178288/

でさんざんなぶられたら今度はこっちですか。

マゾですか？

景気減速　加速
http://www.w-index.com/

リニアとか絶対白紙になる。次のショックはやばいぞ。

そうなったらリニア減速、または脱線ですね

３分４３秒かいつも通りの連投。まだ茹でたりないようね。

下記は鹿島の関東大震災の震度分布です。
２種類の地図があります。
東京で以外なのは、港区内陸や千代田区内で震度が高いことです。
日比谷入り江と関係しているのか。
港区内陸が高いのは？？
ＷＣＴあたりの震度が高いといえないのは？？

http://www.kajima.co.jp/news/press/200209/3a1fo-j.htm

リニア白紙にとか、また根拠のないデタラメを書き込むしかないネガ。

ネガもこのマンションを坪単価200万で買ってから書き込めば？

このスレは遊ぶためのもの。なんでわざわざこんな不良物件買わなきゃいけないの？

まさに、すっぱいブドウ

買いたいくせにね。

これが不良物件なら都内は不良物件だらけ。

このマンションの特徴としては以前千葉および神奈川に住んでいた人が
３割くらいいるそうで、港区のマンションとしてみた場合他県から転入
してくる人の割合の多さは異例だそうです。
駅から遠いといいますが他県から引っ越してきた人にとっては都心に
近い港南は十分便利な場所なのです。

これらが評価においてギャップを生んでいる一つの要因です。
立場が違えば評価も違うということでうね。

2000戸の購入者の住所を調べるってさすがに業者さんはすごいね。でも、一度住んで住民登録してしまえば、みなさん港区の住民だから、あんまり元の住所に大きな意味があるとは思わないな。ここの人が次にマンション購入したら、港区の方がお買いになりましたって自慢するのだろうか？この業者さんは。

ここの評価はまだまだ低いらしいから、早いうちに買ったほうがよいかもね。

ここで、ネガ投稿される方は、すぐ国籍や出身で差別されるようですが、余程御自身に劣等感を抱いていておられるのでしょうね。○○区生まれであることしか自慢することがないことほど悲しいことはないはずなのですが・・・。

本当にお気の毒です。

申込者の従前住所の統計は住友不動産が業界向けに発表していましたよ。

元の住所に意味がないというのは住民にとってはそうかも知れませんが
誰に売るかという観点で売主にとっては重要です。
単純にいえばチラシまく場所とか売り方も変わってきますからね。

あともちろん従前地区で一番多いのは港区の人です。次が品川区。
マンションは近隣の人に一番売れるわけだから当然です。

ネガのつもりはぜんぜんなかったのですが、、、、
こんな大規模マンション近隣だけでとてもさばけませんよ。
ましてや同時期に芝浦アイランドなどもあったわけだから
このエリアに縁がなかった広域の人に売らないといけない。
当たり前の話です。住民のバックグラウンドもいろいろです。
だから評価も分かれるのです。

＞申込者の従前住所の統計は住友不動産が業界向けに発表していましたよ。

本当なんだろうか？住不にとってマーケティング情報を公開するメリットってよくわからないなあ。で、あなたが知っていると言うのは業界の人な訳ね。

でも、もう数えるほどしか残ってないのだから、どちらにしろあんまり関係ないと思いますが・・・。

まだまだ評価が上がるだろうという点では同意します。

実は私も神奈川県中原区の三井系の分譲マンションからここに移ってきました。最初は小杉でと思ったのですが、完成時期まで時間がありすぎたのでここになりました。

川崎経由でもまずまず近かったのですが、横須賀線のおかげで、武蔵小杉まで品川から10分なので便利ですね。

羽田の国際化やリニアの発表など、棚からぼだもちがたくさん落ちてきて、まだしばらく住んでも、購入価格を上回る価格で売れそうだし、大変ラッキーでした。満足しています。

後はモノレールが早く東京か新橋まで延伸してくれるとよいですね。

2005年ぐらいは底値だったので
神奈川県千葉県のひとでも
購入出来ました。


いい時期に購入出来ましたね、

＞＞１２６
＞神奈川県千葉県のひとでも

>>120の
>ここで、ネガ投稿される方は、すぐ国籍や出身で差別されるようですが、余程御自身に劣等感を抱いていておられるのでしょうね。○○区生まれであることしか自慢することがないことほど悲しいことはないはずなのですが・・・。

ですね。

底値というのもありますが、港南の評価は当時とても低く、
神奈川でも横浜の既存住宅地はあたりはバブル期の高値覚えで
安くなかったので港南が割安に見えました。

あとマンションパビリオンがお台場（江東区ですが）にあった
のも大きかったと思います。
お台場に遊びに行くついでに存在に気がつく人ももいましたから。

このマンションは２０００戸以上あるわけですし、部屋のプラン
のバリエーションも多く３０００万円台６０平米といったような
部屋もありますし、４億円とかの部屋もあります。
いってみれば豪邸とミニ戸が共存する街みたいなものです。
だから住んでいる人もいろいろですよ。

>>130
その通りですね。だから、どこそこ出身だから買えた買えないって、まったく無意味ですね。

住不のDM雑誌も情報としてはいいですね。ここは「当時」人気だったので、あまり宣伝していなかったらしいです。で、全然気づかなかったのですが、DM雑誌でみつけて、マンションパビリオンに行き即決しました。

大正解でしたね。

宣伝してなかったとおっしゃいますが、当時勧誘の電話がかかってきたのはWCTだけでしたよ。

このスレを読む限りは買わなくて良かったと思っていますよ。

ベイクレが残ってますよ、無視しないで

ベイクレも残っているのは両者とも立地に難があるからでしょう。

立地がいいマンションでも売れ残ってますよ。
売れ残る理由は高額だからです。

パーセントは関係ないよね。

羽田スレから転用コピペ


「資産価値とは利便性に立地に希少性に眺望…
品川駅にも徒歩圏内でタクシーで1メーターでいけて
りんかい線、東京モノレール、成田空港行きバスも運行していて
良い具合にタワーマンションの乱立が起きてなく、眺望も良い 天王洲アイルのタワーマンションは、
基本的に資産価値があるとものと 一般的には考えられます！まぁ不案内なサポーター迄いる天王洲の WCT、ベイクレ、スカイクレスト、サンウッド、フェイス、ラグナ…
これらは中古でも動き続けそうな資産価値の高いマンションです」


結論…
極端に固執を続けるネガが多いのは、ようするに気になってならない注目の表れ、、

>>140
立地が悪くて高いマンションは目も当てられません。

レスまでしてしっかり目当ててんじゃんw

そろそろ、レスがつくから人気マンションだという勘違いをやめた方がいいのでは？

なんでパーセントを出すの？

売れ残っているのを誤魔化すためでしょうに。

ネガさんは6戸の残戸数にしか目が行かず、最上階や北東角、南東角など1億から4億もする部屋が100戸以上も売れたことは無視らしい。

パーセントで言えば、販売率99.7%

残戸数0.3%

>157さん

１００戸のマンションで１戸ならば、1%。それと比べてもかなり少ないですね。

1戸でも売れ残っていたら売れ残りですよ。
誤魔化しちゃダメ！

>>162
>1戸でも売れ残っていたら売れ残りですよ。
>誤魔化しちゃダメ！

6戸売れ残っていると明示してあったように思いますが

どこかに売れ残ってないと書いてありました？

アンカー貼ってよ。

自分の発言なんだから自分でアンカーしてネ。

「売れ残り6戸」ってやつね。

この不景気な経済情勢で、1～4億円もする部屋が売れてるって時点で、
やっぱりWCTは住人の属層も高い事になりませんか？！
ちなみに私はWCTや地域の住人ではありません。
そもそも、百歩譲って、もしWCTの立地が悪いとして、それでも1～4億円の部屋を買える客層って
普通に考えて凄いし、マンション買えるくらいだからバカじゃないんだし、そんなに酷いとこなら
そもそも買わないでしょ？！ そのうえ品川駅も近くリニアの始発が最寄りとなり、羽田空港も国際化、
これって、凄い資産価値なんじゃないのでしょうかね～？

クルージングが無くなった理由を探してたら、震災後、中古が２戸しか売れてない事実

【一部テキストを削除しました。管理担当】

>>177
なんで、わざわざ0.3%と付け加えるのでしょうか？

ねだんが安い時に買いそびれて
がっかりしているのはわかるけれど
はやくも5年、でも
まだまだここは
だんだん値段が上がるからね
これからだよ

残念ね
電話営業が
あったのは
たまたま
ここだけだ
今度こそ買っておこー

ねうちのあるものは値打ちがある
が、わからない人にはわからない
がいこくの豪華客船も見える
うんがに囲まれ、
そらが水平線まで見える
ついのすみかで
きのむくままに楽しみたいな