WORLD CITY TOWERS??（再販売）??その24

そろそろ真剣に考えましょう。

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空き駐車場情報（2011年）

６月１日現在＝２００台
７月１日現在＝２０７台
８月１日現在＝２１４台
９月１日現在＝２１１台

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第2期から第5期までの全体の収支を検証しますと、

収入が毎年１７００万円弱ずつ減少しています。
（駐車場料金が、毎年１７００万円弱減小）

支出が毎年１２００万円強ずつ増加しています。
（保守料が毎年９０万弱増加、修繕費が毎年７００万円弱増加）

収支率は、毎年低下して、９１％になっています。

現状の収入構造で得られる積立金で将来の大規模修繕が賄えないことは既に公表されています。

（積立金を増額するか？、
共用施設利用料などを値上げするか？、
管理費支出を減らして積立金に充当するか？
＝今後の大きな課題です。）

家族4人でバス代払ってるのに、もう払うお金ありません。。。

新築板にあるから荒れるのでは？中古板に移動すれば少しは治まるかと。

まあ、駐車場については200台は余ってないよ。常時100台前後。駐車場収入は駐車場修繕費に積み立てられて貯金されてるが、余った分は管理費に回されてる。
収支報告書見ればわかる。転売時も空きがあることのプラス面は大きいね。

駐車場の剰余金を管理費に回すのは普通だよね。
別に自慢するようなことじゃない。

単年度の収支報告だけみて大丈夫とか言ってない？

随分前から空きは200台の大台を突破してますが。。。

>>347
随分ていつ？
200の大台て全体の何割？
断言してるけどそもそも情報の出処は？まさか住民版とか？
そもそも貴方はどういう立場の人？

今は全然問題ないでしょ。まだ積立金あるし。

本当に追い込まれて背に腹変えられなくなったら外部に貸そうよ。
もちろん、セキュリティの問題もあるし、税金も生じるから簡単な話じゃないけど。

いや、もういいって住民は。

なんで200が100になるんだよ。
板がぐちゃぐちゃになるんだよ。

検討板だぞ、なんでここに住民がいるんだよ。

ここの売り時はやはり築１０年あたりですか？それとも２０年は持っていたほうがいいかな。

QAやらで住民にはある程度お世話になってる。
検討する気もない人がひたすら住民をからかってるほうがよっぽど邪魔。
他のマンションの検討版にもいるので諦めてはいるけど。

>351

湾岸エリアはこれからもっと下がるから、売り時は今だと思う。

＞352　利害が相反している相手から真実は出てこない

>>354
確かに真実は出てこないかもしれないけど、事実を引き出すような聞き方をすればいいだけ。
100%の信頼性は無い、と分かって受け止めてるし。

利害が相反してるっていうのもちょっと違うと思う。
私達は情報を仕入れていい買い物がしたい。
言うなれば良いところも悪いところも知りたい。
住民は良いところを伝えて買って欲しい。
そういう意味ではネガも悪いところを表に出してくれるという意味で助かっている。

ただループ型ネガや根拠レスネガ、住民を叩きたいだけの振り逃げネガは、検討者にとっては邪魔なだけ。
幾ら言ってもいなくならないのは知ってるけどね。

そろそろ住民認定される予感。

いや、もういいって非住民は。

なんで100が200になるんだよ。
板がぐちゃぐちゃになるんだよ。

仮に駐車場が200台空いていたとしよう。

駐車場収入は1100台×平均28000円で月3080万円。
年間3億6000万円強。駐車場が雨風の当たらない
屋内にある場合、大規模な修繕まで20年。
駐車場収入は累積72億円。さすがに、そんなに
いらないだろうから管理費に回してるんだろう。
普通の百戸程度の物件だと問題だろうがスケール
メリットというのはすごいね。

ちなみに、私は住民ではない。ただ余りに短絡的
な書き込みがあるから、ちょっと投稿した。

定期点検だけでも１台で年４、５万かかる。

>ここの売り時はやはり築１０年あたりですか？それとも２０年は持っていたほうがいいかな。

売り時は知らないが、そもそも売る気がしない。

>そして、また住民が不謹慎な汚染海の眺望写真をのせて出して、また荒れると

その汚染海のすぐ南の羽田は江戸前高級魚の好漁場なわけだが。

漁場？ そんなわけない。
今は違う。

このニュースはまだ入口に過ぎないが、
高級どころか、ただの汚染物だと思った方がいい。

http://m.youtube.com/#/watch?desktop_uri=http%3A%2F%2Fwww.youtube.com%...