売主：（売主・売主代理人）積水ハウス株式会社 福岡マンション事業部施工会社
（売主）福岡地所株式会社
管理会社：西部ガスリビング株式会社
施行会社：松尾建設株式会社
百道浜のグランドメゾンです。9階建て45戸で藤崎駅徒歩14分。御意見お聞かせ下さい。
こちらは過去スレです。
グランドメゾン百道浜villaの最新情報をチェック！
[スレ作成日時]2011-08-31 22:11:25
売主：（売主・売主代理人）積水ハウス株式会社 福岡マンション事業部施工会社
（売主）福岡地所株式会社
管理会社：西部ガスリビング株式会社
施行会社：松尾建設株式会社
百道浜のグランドメゾンです。9階建て45戸で藤崎駅徒歩14分。御意見お聞かせ下さい。
[スレ作成日時]2011-08-31 22:11:25
フリーペーパーのＳＵＵＭＯに載せてないのは桜坂と草香江を先に売ってからとか販売戦略があるんですかね？
床暖房もいいですよね。足元から温まるし、小さいお子さんがいるところには喜ばれます。
ディスポーザーやダッチオーブンも魅力的です。
それと、ここのクロスは全国のグランドメゾンで初めて有害物質を吸着する新素材を使っているそうですよ。
まぁ、まだ竣工まで4ヶ月あるし、ぼちぼち売ってるみたいですよ。売れ行きが悪いといって値引きを期待しましたが、全然相手にされなかったです。草香江を先に片付けたいのはあるかもしれませんね。villaの説明聞きに行ったのに、草香江の方も紹介されましたから。
床暖房がオプションのところって多いですよね。
広いリビングだと結構な金額になりそう。
ここは標準でよかった。
床暖房の上にもしラグを敷くなら裏地に注意しないと溶けてくっついてしまうことがあるらしいです。
友人宅の床暖房の上にエナメルコーティングのバッグを置いていたら持ち上げるときペリペリ音がしました。
草香江もいいですけどね、あちらはバルコニーの天井が板張りで素敵。
でも総合的にこちらが気に入りました。
床暖房にはタイマーのようなものはあるのでしょうか？
暖まるまでに時間がかかると聞きます。朝はタイマーでオンとかできますか？
できますよ。モデルルームで説明受けました。登録しとけば、朝起きたら温かいですよ。
なるほど。ありがとうございます。
今度モデルルームで確認してみます。
いま見られるモデルルームはAタイプとBタイプだけでしょうか。
そうですよ。
Aは4ldk、Bは3ldkで色はEM(エレガントマイルド)です。
オプションばかりのモデルルームとは違ってイメージつきやすいですよ。
みなさんありがとうございます。
Ａはオーセンティックブラウンだったような…。
ま、現地で確認してください。
そうそう。Aはオーセンティックブラウンです。今、残ってる部屋はほとんどEMで作ってあるので、Bタイプの色合いが参考になりますよ。間取りはお好みで。
そうですか。ありがとうございます。
エレガントマイルドが我が家の手持ちの家具にも合わせやすそうです。
エレガントマイルドはダークブラウンも、シルバーも結構色んな色と合わせやすいとのことでした。
うちも今の家具と合わせやすそうで良かったです。
ここ、エレベータが１基しかないんですね。この４５世帯だと、朝厳しいと思われます。
外廊下沿いの部屋は、窓に格子がついてあまり開けられませんし。
ダッチオーブンは使ったことがないので楽しみです。
寝室の窓なんてほとんど開けません。他のスレでも同じような投稿がありますが、同一人物でしょうか？察するに自分の住んでいるところがその仕様だが、取り柄がそれだけで、羨望の物件に悔しくてネガるんでしょうね。
ダッチオーブン楽しみですね。
ガスコンロもボタンでいろいろと設定、調節できていいなと感じました。
ゆったりと使えそうなコンロでした。
ここのスレはちょっと前までそんなに書き込み無かったのに、何でこんなに増えたの？
戸数に対してエレベーターが少ないのかもしれませんが、実質二階からが部屋でワンフロアが二戸や三戸の高層マンションに比べて、ここは一階から三階くらいまでの部屋数が多い底層のため、降りる時は階段を使う割合も増えるでしょうし、一概には言えないのではないでしょうか
無駄にエレベーターが多くなくてもいいと思います
以前、中流層が百道浜に住むと近所付き合いが大変という書き込みがありましたが実際はどうですか？
素敵な場所なので裕福なかたがたくさん住まわれてるのは分かりますが、普通の一般的な方もいるのかなと。
他のマンションの営業の方などに、百道浜は特別だから大変ですよというようなことをよく言われます
実際に住んでいるかたの意見聞きたいです
物件はとても良いと思います
ここに書き込まれてる内容も、他のマンションと比較しても、家具だの何だの、
ゆとりがある内容の書き込みが多いですよね。
富裕層と思われる方が多いと思いますよ。
当然ですが、食べ物 趣味 趣向 全てが中流層とは異なるのは仕方ありません。
実際、百道浜にはセレブ狙いのショップが多く、激安の店 等は無い訳ですし、
付き合いも、それなりに必要と考えれば、金銭的に必要になってきますよ。
これまでも福岡市内で高額なマンションが発売される代表地域だった訳ですから。
ただ、震災後、液状化現象 等を懸念する人もおり、少し価格的にも安くはなりました。
逆にこれまでに購入してきた人たちは、高額購入なので、
セレブ率が高いのは当たり前。
その方達と付き合うのを、プラスと考えればOK。
お金が掛かると考えればNGでしょう。
このスレを見ると建物の内容は変わってもグランドメゾンブランドは、相変わらず健在だなぁと
感心しています。
890
ちょっと富裕層と中流層の基準が分からないのですが、富裕層となると年収5000万〜1億円くらい必要なのでしょうか？
現地を見ました。都市高速道路と南側マンションの存在感の大きに驚きました。景観の期待薄や冬場の日当たり懸念がある部屋が間違いなく存在します。分譲価格には、やはり明確な理由がありました。
他のマンションの営業の方はよそのマンションのことをあまりよくは言わないのではないですか。
中流の基準はわかりませんが、
感覚的にここのマンションを購入できて、
生活できれば問題ないと思います。
百道周辺は一度住まれると、気に入って住み替えも近くでされる方が多いです。
マンションの空きが出ると、住人の息子さん娘さん世帯がお子様連れで同じマンション内の部屋を購入されることも多いと聞きます。
それだけ子育てしやすい場所だと思いますよ。
エレベーターがやたら多いと管理費修繕費が嵩みますよ。
これくらいの規模なら一台で充分。
朝の混雑時は階段が健康にもいいですよ。
窓の格子って廊下側の防犯ルーバーのことなら
風が通ればいい程度で、大きく開かない方がいいですね。
＞８８５、８９４
グランドメゾン西新ステージが、２５戸でエレベータ２基の邸宅仕様。
格子付き窓の部屋は数戸しかありませんでした。結果は、竣工前に余裕で完売。
昨今は、３戸１エレベータのマンションが主流になってきています。
エレベータの価格とメンテ代は競争の激化で昔に比べ大きく下がり、
利便性のみならずプライバシーで圧倒的なアドバンテージがあり、
増やすメリットの方が大きいからでしょう。
エレベーターは50戸に1つが目安だから、問題ないと思いますよ。低階の人は運動も兼ねて階段使うかもしれないし。
百道浜とは言え、近くにはURも県職員の社宅もあるし、皆が皆、セレブという訳ではないですから。勿論、桁違いの高所得の方もいらっしゃるでしょうし、その割合が他の地域と比べて高いのは疑い様のない事実でしょうけど。
ご近所付き合いといっても、毎週末盛大にパーティーする訳でもなし、別に普通だと思いますよ。お金持ちほど、意外と堅実な生活をしてますしね。だからお金持ちになるのですから。
要は周りに流されず、自分に無理のない範囲でやればいいんですよ。
福岡でグランドメゾンの人気は絶大なのです。誰だってGMに住みたい。しかもここは百道浜。
金額的にも土地仕入れの関係で割安感がある。スレが伸びるのも当然でしょう。
グランドメゾンは中古でもなかなか出ないし、出てもすぐに買いてが付くと不動産屋さんから聞きました。
たしかに金持ちの方はいらっしゃいます。
でもその方たちが自分たちより所得が下の人とつきあわないとか
意地悪するとかはないと思いますよ。
まわりに無理に合わせて見栄を張ったりしなければ問題ないですよ。
奥様たちも毎日５０００円のランチを食べているわけじゃないですし。
（わたしの知ってる範囲では）
たとえば月に一回車で糸島に１０００円くらいのランチに行って
帰りに伊都菜彩でお野菜買って帰るようなお付き合い。が多いんじゃないでしょうか。
コストコにも行きますし、ＩＫＥＡができるのを楽しみにしていますよ。
書かれていることを確かめるため、現地を見ました。
正直、無理やりこの場所に建てているとの印象を持ちました。
都市高速道路との距離や音、川からの風の強さ、南側と東側に聳え立つマンションとの
距離関係、よく現地を確認された方が良いですね。
中流層の基準も良く分かりません。年収3000万円くらい？
基本的にここのマンションは年収650〜850万円くらいあれば手が届く範囲だと思いますし、周辺のマンションも似たようなものです。セレブなんて実際余りいませんので気にしなくて良いと思います。
周辺のマンションの中古もぼちぼち出て、
ここと同じぐらいの金額で購入された方たちに
住民が入れ替わっています。
ここを購入できる収入ならお付き合いは心配ないですよ。
上下ジャージでキティちゃんのスリッパ姿の住人は見かけません。
都心高の音は防音壁でほとんど気になりませんし、海上にあるので距離があります。某愛宕のマンションなんかは5mの接近です。こちらは緑道を挟むので大分離れてます。遠くからだと近いように見えますが、現地歩くと分かります。
周りのマンションとの距離も駅近のマンションなんかと比べると大分ゆとりがあります。駐車場をはさんで、テラスも他の建物の干渉を避けるように設計されています。
私も最初は立地がいまいちと思いましたが、モデルルームを見て、気に入りました。外からだけでなく、中も見てみることをお勧めします。積水の営業さんは紳士的でじっくり考えさせてくれますよ。急いで決断を迫ることもないですし。その点も気に入りました。
楽しみですね。毎日通勤の途中で気になって見てしまいます。
インテリア相談会が楽しみです。我が家も浄水器つけようかな。
浄水器は6万くらいで、年に1回カートリッジの交換があるそうです。交換は1万5千円くらいかな。
半分の人がつけてるみたいですけど、どうしようかな～
インテリア相談会、うちは予定があって行けません。楽しんで下さいね。
浄水器のカートリッジは使用量に合わせて次回は少量サイズにしてもいいですからね。
あとからつけることもできますが、シンクに穴をあける工事なので
セキスイさん経由の方がきれいに工事してもらえそう。
なるほど。参考になります。
営業さんの話ではインテリア相談会は何回かに分けて開くそうですよ。日程が合う日があるといいですね。
909
ここに住む方々は、だれも自分がセレブなんて言ってませんよ。
大幅に間取りを変えられた方いらっしゃいますか？有料になるとは思いますが？
設計変更できるんですか？知りませんでした。もう時期的に難しくないですかね？
オプションの追加も制限されてるくらいですから。カラーも決まってますし。
できるとしても、初期に契約した方でしょうね。
ちなみに私はセレブなんて気持ちはさらさらありません。百道浜の環境が好きでここを契約しました。
917さん、言葉足らずで済みません。
もう設計変更が出来ない事は知っていますが、初期に買って設計変更出来た人はいらっしゃるのかな？と思い質問しました。
了解しました。私はしてませんが、どうなんでしょうかね？
今の間取りもそれそれに面白いですよね。
インテリア相談会、もう日程決まってるのですか？
営業さんから何も聞いてないんですけど…
ここの駐車場はシャッターゲートでしょうか？
本当に現地を見られたのでしょうか？周囲のマンションとは道路を挟んで
いませんので、とても近く東側と南側は囲まれた場所でした。
南側のマンションの駐車場の車に、ビニールを被せて工事をしていましたよ。
それに、都市高速道路のみならず九州電力変電所も近く、ＧＭを建てるにはどうなんでしょ。
シャッターですね。グランドメゾンだから当然。
Dタイプは５階以上は前の建物が気になるかもしれませんね。
あとはAとBは同じ４,５階までは都市高速が気になってくるかもしれません。
あんまりセレブだの中流上流だの言うのはやめましょう。恥ずかしいですよ。
うちも契約してるけどインテリア相談会の日程はまだですよ。ぼちぼち連絡あるんじゃないでしょうか。
925
ここの契約者は誰もそんな勘違いはしてないですよ。ただ、ここが気に入っただけ。
百道浜の住人もそんなこと意識してないと思います。関係ない人達の雑音は無視しましょう
隣りのマンションの車にまで配慮するなんてさすがＧＭですね。
マンション周辺のゆったり感は地図や外側からだけ見るより
予約して現地モデルルームで確かめたらいいです。
ちなみに事務所で出してもらえるエスプレッソが美味しいです。
美味しいですよね。私も頂きましたが、一緒に出される外国のチョコレートやクッキーもセンスがいいですよね。
細かなところでの気配りはさすがだと思います。
人それぞれでしょうが、ここの敷地にゆったり感なんて感じませんでした。
どちらの情報が正しいか、現地モデルルームと敷地の周囲をじっくりご確認
されるのが良いですね。
立地を確認されると、分譲価格の理由もよく分かると思います。
私は、割安感を感じませんでした。
北側は戸建が数戸と公園。西側は緑道と歩行者のみの道。その先は川。
南側には5階建ての県職員住宅(県警？)、東側にはURの5階建てが2棟。
確かに東と南は建物がありますが、そんなに気になる距離ではないと感じますが。
駅前の接近マンションなんかとくらべるとはるかにゆったりだし、電柱もないのでいいと思うけど。
まぁ、局地的な立地より百道浜という立地の方が魅了的なんですが。
本当、ご自身で確認されるのが一番です。モデルルームは予約制ですが、中を見るとすごいですよ。
931
モデルルームは凄いと言うか普通のGMですが、元々の仕様が良いのでしょうね。
CGの通り百道浜にフィットした外観になるといいなぁ。
シートが外れるのがたのしみです。なかなか個性的でいいですね。ＣＧのようにバシッと決まって欲しいですね。
愛宕浜方面から橋を渡るときに左手によく見えます。百道の新しい見所になって欲しいですね。
百道浜の中では、景観や眺望は今一歩ですよ。
南東側には、そのちょっと先に高層マンション。これでは、景観や眺望は期待できません。
西側は都市高速の影響で、ＨＰのような眺望が得られるのは、ほんの一握りの住戸。
電柱が見えなくても、変電所が近いというのもプラスじゃない。
建ぺい率だけ見ても駅近の物件よりゆったりしてる。
どこと比べてネガってるんでしょうね。
南東側は日当たりがいいです。
眺望は期待してないですよ。
西側は川、橋、中洲が夕日を受けて夜景に変わるのを楽しめます。
930や934さん(同一人物の可能性大)はアンチの割にはよく現地を確認されて調べられてますね。雨で天候が悪い中、ご苦労様です。現地確認をせずにはいられない程に魅力的という事でしょうか。
普通、興味がなければわざわざ行って、書き込みまでしませんもんね。
生の情報ありがとうございます。
わたしの育った田舎の田んぼの中の一軒家よりはゆったり感は劣りますが、だれもそこまで望んでないですよね。
道路を挟んでほかの建物があるよりも
騒音値や排気ガスが少なくてこちらのほうが好みです。
ガラス手摺はオーシャンアンドフォレストみたいな薄い色のガラスをイメージしてていいでしょうか？
私はこの場所でこの値段ならという事で、多少の我慢も分かって契約しました。
９３４さんが書かれてる事は私も思ってます。
これから購入を検討される方の為に、もう少し気持ち良く見れる内容にして欲しいです。
936さんのおっしゃる様に、東南側は(正確には南南東)日当り重視です。現地を朝、昼と何度か確認しに行きましたが本当に日がよく当たっていました。私はこちらを買いましたが、眺望は最初から期待していません。エントランス付近からはタワー、マンションの横に出れば海がながめられますから。
東南側は積水の営業さんも首をかしげるくらいに安いと言っていました。営業さんの中には本気で買うことも検討された方もいるそうです。賃貸でもすぐに回収できますから。
ですから、眺望が期待できないのは価格に織り込み済みです。ちなみに東南側はもうほとんどないはずです。
西側の高層階などはセカンドハウスとして買われる方が多いでしょうね。それぞれの間取りに一長一短あって面白いです。
日当り重視なら東南側、眺望重視なら西側。何を重視するかは人それぞれです。
O＆Fと違ってここは普通に売れますよ。
＞９４１東南側は積水の営業さんも首をかしげるくらいに安いと言っていました。営業さんの中には本気で買うことも検討された方もいるそうです。賃貸でもすぐに回収できますから。
失礼ながらそこは営業トークと思われます。真に受けないほうが良いでしょう。
９３４、９３６さんの言われることを考慮しても、場所的には妥当な価格と思います。高くもないし、安くもない。
川沿い（海？）にすぐ出られるのは魅力と思います。シートがとれて、外壁のタイルの質とかも見てみたいですね。
940さん、まったく同感です。私もここが百点とは思ってないですが、色々な選択肢があるなか検討を重ね契約に至りました。
結果、とても満足してます。おそらく他の契約者の皆さんもそれぞれ検討を重ね、このスレに書かれてるネガなんて百も承知で契約してるはず。いま検討されてる人には、ネガ情報も踏まえ冷静かつ迅速に判断して欲しいです。
契約者の皆さん、同じアドレスになりますね。宜しくお願いします！
>941
あの営業さん営業トークでそんなこと言うように見えなかったけどな〜。もっと誠実そうでしたよ。
あれが演技ならそれはそれで素晴らしい。
外壁のタイルはもう見られますよ。
一度予約されては？
割高な印象なGM百道浜が高くもなく、安くもないという事は妥当な値段かむしろ割安感がある印象。
100点満点のマンションなんてあり得ないし、仮にあったとしても金額が天井知らず。
ここはトータルバランス的には十分によいマンションの部類に入ると思います。
私もかなりの数のマンションを見て、検討を重ねましたが、最終的にここに決めました。本当にいい買い物ができたと思っています。契約済の皆さん、宜しくお願いします。よいマンションにしていきましょう。
わたしが見たのはエントランスの周り、一階部分の外壁をシートの間からだけですが上品な仕上がりだと感じました。シートが取れて全体が見られるのが楽しみです。
本当に割安で良い物件なら、この戸数だし即完してもおかしくないと思う。
竣工前完売するといいですね。
この辺りだとO&F、高取、西新も上品な仕上がりになってるから心配は無いと思いますけどね。
我が家はのんびりしてるので即完されてたら契約できてなかったです。
草ヶ江や桜坂を先に販売するための営業戦略のおかげか
ゆっくり部屋を選んで検討する時間が持てたことを感謝します。
百道浜ですから変なのは作れませんよ。最近のＧＭはどこも外観良くなってきてますしね。
場所柄、上品で緑の多い邸宅風の仕上げになるでしょうね。
オプションの電子コンベックつけられる方いらっしゃいますか。
まだsuumoにも掲載してないですしね。シートが外れて、suumoに載ったりして皆の知るところになればすぐに完売するでしょうね。マリノア方面から百道に来る途中に嫌でも目に入りますからね。うちも、仮押さえができて、焦らずゆっくり考えることができました。大きな買い物ですから舞い上がらずに多角的に冷静に判断しないとですね。
もうすぐスレ数も1000に達しますね。PART２作らなきゃですね。
この1ヶ月でスレが９００も伸びてますね。どうしてこんなに急に伸びたんだろう？
それにしても関心が高いですね。マンコミのいつもトップにありますもんね。
この1ヶ月の伸びというのはどこで見ればわかるのですか？
南東はメインバルコニーはURの間で抜けています。またサービスバルコニー側にはタワー方面が抜けて見ることが出来ます。
リビングのコーナー窓からもタワー方面は見れますので西側とは違った夜景を見れますよ。
スーモは載ってますよ。
私はスーモでこのマンションを知りました。
特に他のマンションでは表示されない多くの情報が載ってます。
他より力を入れてますね。
ここに出てる絵がかっこ良く高いけど見学するかどうか迷ってるところです。
>959 ぜひぜひ現地モデルルーム見学を。地図や外側から見るのとは違いますよ。
ほかのオプションばかりのモデルルームとは違いますし。
営業さんは紳士的で契約をせまったりしませんし
販売事務所は個室でお子様連れでも安心で
飲み物とお菓子を楽しめますよ。
まずは資料請求されてみて、気に入ればモデルルーム見に行けばいいですよ。
他のところのような圧迫営業は一切ありません。むしろ、もう少し売る気を出したほうがいいくらい（笑）
suumo載ってたんですね～確認不足でした。
わたしもお正月あたりのSUUMOでは見かけましたが
前回と前々回は載ってなかったような。。。
契約したので最近は確認してませんでした。
公式HPの写真かっこいいですね。
この寒い時期にどれだけ販売を伸ばせるか、ぜひ営業さんには頑張ってほしいところですね。
書かれて程人気があるとは思えないし、実際売れてないんだけど。
竣工前完売しますかね。営業さんの手腕に期待です。
966
人気がなけりゃこんなに書き込まないでしょ。アンチも含めて。
そろそろ認めたら？
