フラット金利はどうなる？【９】

>債券相場は上昇。米連邦公開市場委員会（ＦＯＭＣ）の声明を受けて、
>前日の米債相場が急伸し、株価が下落した流れを引き継いで買いが先行した。
>長期金利は一時0.965％と今年の最低水準を更新した。

なんと10年債が今年最低を更新してます。10月さんにはタイミングがよろしいですね。

>300
ここに出没するエコノミスト気取りの書き込みは全く当たらないよ。
かすりもしないよ。

１０月実行の方はいいですね。
私は１２月実行が決まっているのであと２ヶ月ハラハラしてすごすことになりそうです。

まだ実際の支払いが始まってないので、ちょくちょく覗いてしまいます(^^ゞ

10月更に下がるかもとのことでおめでとうございます☆

もう金消終わってるのでどうにもできませんが、エキサイトステージがこの先ホントに来るかどうか、何となく気になります。

12月はエキサイト。

11月実行ハラハラドキドキ。

0,965→0,975→0,970
…上がってまた下がったみたいです。

また上がった――！！

そこで35年返済・融資額3,000万で調査してみました。
フラット金利2.16と2.15ではどう違うのか？

Ａ.65,520円

支払い月で割り戻すと差額は月156円程度。
これこそどうでも良さそう。

3000万・30年返済の月々支払額目安
2011.9 　2.26　114,826円
2011.8 　2.35　116,209円
2011.7 　2.39　116,827円
2011.6 　2.49　118,380円
2011.5 　2.63　120,573円
2011.4 　2.63　120,573円
2011.3 　2.54　119,161円
2011.2 　2.55　119,317円
2011.1 　2.41　117,137円

ちなみに海外のアナリストの年度末近辺10年債0.5とかが当たれば、
フラット金利は1.69％とかもあるのか？(Ｓは0.69)

30年・3000万なら月々106,293円(Ｓは92,279円)

今度は35年の3000万でどうかと言えば、
　　　　　　　　　月々　　　　支払い総額
2011.9 　2.26　103,428円　43,439,760円
2011.8 　2.35　104,851円　44,037,420円
2011.7 　2.39　105,487円　44,304,540円
2011.6 　2.49　107,087円　44,976,540円
2011.5 　2.63　109,350円　45,927,000円
2011.4 　2.63　109,350円　45,927,000円
2011.3 　2.54　107,892円　45,314,640円
2011.2 　2.55　108,054円　45,382,680円
2011.1 　2.41　105,806円　44,438,520円

ちなみに10月が2.16と仮定すると月々101,859円　支払い総額42,780,780円

企業年金の投資も株式から国債に替えているようで８月の買い越しが増えている状況で今後もこの傾向が続きそう、まだまだ国債が売れるので当分は金利は辺から下がり傾向が続きますね、又本日の新聞で３次補正予算でふらっと３５ｓ１％引きが出来る予算計上すると国交省が発言していますね、そうなれば良いですね私は１２月実行組ですが２，３％以下であればオンの字ですね。

10月実行組さん、お疲れ様でした。
2.18辺りで決まりですね。

｢絶対上がる｣だの｢爆上げ｣だの言われながらついにボーナスステージ突入か。
次月からの焦点はエキサイトステージに突入することがあるのかどうか。

おかしなのが、エコノミスト気取りで、何だか騒いでたね。
笑えるね。

FRBの長期国債保有の発表で米の長期金利は急低下しましたね。
終値ベースで市場最低金利だったとのことで、日米の金利差縮小による円高にもなりそうですし、
低金利、円高の状況は続きそうですね。
この先がある意味怖いですね。

また始まったか。

アメリカの住宅ローン金利４％前後。スルガ程度？まだ下がるだろう。彼岸はノンリコースで固定が一般。
フラットはリコースだが、優遇１％が復活するなら、十分に低利でしょう。

第３次補正予算での35S復活はいつ頃の予定ですか？

誰か10月の金利情報ないの？まだ無いか…

スプレッドってどうやって決まるんでしょうか

また今後はスプレッド低下傾向にあるのでしょうか

スプレッドの作り方

http://recipe.gourmet.yahoo.co.jp/382861219502307/

東芝から2.18と連絡が来ました

道中は上げ下げしながら金利決定時にはなんだかんだで7月以降右肩下がりに
下げてきたフラットだけど、こんな平穏に決まったのってなんか久しぶりだな。
先月も直前には前原ショックで金利が盛り返したし。

エコノミスト気取りの書き込みなくなったね。
外ればかりだから仕方ないけど。

私も10月実行でホッとしてるんだけど、26日でフラット金利が決まる可能性はありますか？

来年7月を独断と偏見でおねがいします

2.18ですか。素晴らしいです。私は11月実行なので期待しちゃいますが、あまり期待しすぎても残念な結果になるとショックを受けそうなので、現状維持だと万々歳です。

私は12月。
まあ、2%切りだね。

2％切るとＳの人は１０年間1％切るから今の変動と変わり無くなるね。夢のボーナスステージだよ。

この時点で連絡が来ることはありえない。

>331
そうだね。
私の目指す所です。

このまま当初10年は変動を下回る金利になってしまえ!!

いずれにしても、22日か26日のどちらかでしょう。

来年の3月実行です。
今からハラハラしております…

今から？
精神衛生上良くないね。
今焦るのは11月12月辺りじゃないの？

来年の７月は今より上がってます。９月にいつも下がりますので。違う家にして９月実行にしなさい。福が訪れます。

>>331
フラットは団信が別。
変動も下がってきていて、今は0.7-0.775％になってる。

そんなもんはどうでも良いよ。

明日、金消契約するのですが…こういう場合は来月の金利教えて貰えるんでしょうか？ひとまず金消契約だけして、後日金利を知らされるのでしょうか？明日教えて貰えたらﾎｯとできるのに…どうなるんだろう。

>>341
多分教えてもらえない。というかまだ確定した金利が出てない。
ただしどう見ても2.2は切ってるから安心して金消しなさい。

>>342さん
ありがとうございます。やっぱりまだ確定してないから、教えて貰えないんですね。確定するまでﾄﾞｷﾄﾞｷするけど、今さら何もできないので金消契約終わって無事に引っ越しできるように動いていきたいと思います。

>フラットは団信が別。
>変動も下がってきていて、今は0.7-0.775％になってる。
今フラットにしてた人のほうが７年後は得してるかもよ。

もうフラットsはやめるべきでしょう。サブプライムの日本版になりかねん。脱デフレしないと若者に富替わりに移転しないから永遠に日本は立ち直れない。でも決定権はお爺ちゃんにあるから救われない。

３２６

気取りと言うかお前のわからないことを知ってる奴に妬むな。9月の三連休が危ないといってた俺は当たってるのだから。

↑下がるか上がるの５０％の確率でさえ外れた勘の悪い人が何を言うんだい？

エコノミスト気取りでも面白いからいいんだけど
経済・金融のウンチクを延々と語った後に最後は｢今後は間違いなくヤバイよ｣と
恐れさして終わるみたいな話しのワンパターン。

今度は三連休が危ないのか？
何がどう危ないんだ？

>348

0.358だよ

ギャップダウン/アップ？

権利確定日？と一瞬思ったけど、まだだったね。
まだまだ景気は悪くなるな。

米国金利も下がりまくりだから、日本も来るかも。
特に超長期金利はどんどん下がってる。

今日、無事に金消契約終わったのですが、やっぱり金利は未定でした。早く確定して欲しい～！！26日にはほぼ確定するんですかねぇ？？

賢者君の書き込みが…

よく考えたら家建てる・マンション買うには歴史的に見てもいい時期だったのかも
しれないな。

｢エコポイント・住宅ローン減税・フラット35Ｓ・贈与税の特例他｣
景気が悪いと色々優遇措置が付くから、建てれる・買える人には助かる措置が多いな。

まあ、今年が最高のチャンスだよね。

来年の３月ですが、今からドキドキしてます。

遠！
こればかりは誰にも分からん

>>374
その上物件も安いからね。

>>352
団信は若いなら民間生保使う手も有る。
非喫煙者ならなおさら。
かなり違う。

１０月の予想金利はどれくらいでしょうか？？

今日も長期金利低迷だねぇ。

>379
10月実行金利予測は2.18ですよ

1％優遇はいつまででしたか？

↑すまんが、ちょっと勉強してからおいで。同じ質問たくさんあるから

>381さん
予測ありがとうございます。

初心者向けフラットの現状と今後
①フラット35Ｓ
全期間固定で当初10年金利－１％という制度だが、9月申込受付分で終了。
一部では復活の噂もあるが、仮に復活しても条件は落ちることが有力視。
②金利の推移
現在は大変お買い得な金利水準で推移しているが、実行月の前の月の月末に
ならないと金利がわからないのがフラット。ただ10月は2.2％を切ることが
有力。金利2.19以下だとボーナスステージ、1.99以下だとエキサイトス
テージとの俗称で呼ばれているが、2.6以上だと計画中止検討ステージと
言われている。

ところで基準になる金利は結局のところ22日？
それとも今日？
今日の方が下げそうだけど。

ちょっと前に、東芝から2.18って連絡来たって書き込みがあったから、
22日なんじゃないの？

ＳＢＩモーゲージは、金消契約終わってても１日の発表までは教えてくれないんですかねぇ？？

質問があります。初心者ですのでよろしくお願いいたします。
私は先週棟上げ。11月中旬引渡し。フラット35s利用の者です。

自分は11月の金利or12月の金利どちらになるのでしょうか？ご教授ください。

＞３８９
１１月ですよ。支払実行した月の金利が適用です。

東芝2.18ナンチャラはガセでしょ？

No.390様


ありがとうございますm(__)m

10月分2.32%だってさ。

３９３様 本当ですか？

融資先でも違うよ。
しかも、本当かどうかもわからない。

融資先でも違うんでしたね。うちの融資先じゃないことを祈ります…

２．３２！？

金利通知前の高金利情報は恒例行事のガセですからスルーしましょう。

おなじ早耳情報でも低金利だとOKで高金利だとガセ扱いというのも如何なものかと

9月2.26%なんだから10月2.32%だったらむしろホッとすべきだと思うが。
0.06%で返済計画が狂うのか？