フラット金利はどうなる？【９】

結局株価次第の部分が大きいね。今１．０５か。10月実行時に2.1台に到達するには、利回りが
1.0を切ってこないと苦しいね。

９月はいくつ？

うちはSが利用出来ない物件なので羨ましくスレ見ています。
Sが利用出来ない状態での固定選択はどうおもわれますか？
年収500で2500借入、DINKSの35歳で35年返済です。合算年収900。
購入後預金500。性格的に固定にしたいのですが、
なにかコメント頂けないでしょうか。
変動がいい、我慢してSなし固定でいけ。など。

迷っているなら半々でいけば？

銀行の固定の方がマシなんじゃない？

９月SBIフラット借り換え金利は2.26％だ。皆さんの予測は何とか当たりました！ありがとう！　先月2.35％で借り換えしないで良かった。元々2.78％でフラットの契約していたですが。来月更に下がるとは言え、審査＋書類は全部準備済なので、これで納得して、来週借り換えする。皆さん、色々情報を頂いてありがとうね！

借り入れ少ないからどっちでもいいんじゃない？

0.970＋0.5＋0.72＝2.19長期金利１%割れ 今月、示現しないかなぁ。

１０年（１．２％）とフラットで天秤かけてましたが、フラットにしました。
銀行に１０年固定の断りの連絡をしたら、フラットなんて損！と言われ、
１時間近く電話で粘られました・・・

将来のリスクを鑑みて今のフラット金利で納得しました。
１０年後世の中の動向見て、得するなら借り換えれば良いという考えで決めました。

フラットスレお世話になりました。

いつも皆さんの投稿を楽しく拝見していましたが、書き込みは初めてです。

私は９月実行組みです。金消は７月末日。

デベ紹介のため、事務手数料は融資金額の１％でした。

変動にしようか、銀行にしようか等々、色々と迷いましたが、結果的には大満足です。

２０年とはいえ、長期金利が急上昇する可能性は否定できないと思いましたので。

皆さんの議論も一定参考にさせていただき、無事に卒業できました。

１０月以降も金利が下がることをお祈りいたします。

　　＊＊＊　参考までに　＊＊＊

東芝住宅ローン
フラット２０Ｓ
初回～１０年目　０．９５％　月返済額　１３７，３００円
１１年目～最終　１．９５％　月返済額　１４４，２１６円
ボーナス返済なし
融資金額　　３，０００万円
事務手数料　　　　３０万円
総返済額　　３，３７８万円（１万円未満切り捨て）
総支払額　　３，４０８万円（総返済額＋事務手数料）

お疲れ様です！！
私、２、２６で決定しました。
今まで、ありがとうございました。

皆様に幸あれ♪

みんな続々と巣立っていく･･･

これからがアゲアゲステージか、、、、。

巣立って行く者達は、そのぶん苦悩の日々を過ごして来たんだよ(--;)

>33
毎月それだな。

12月実行予定が1月実行になりそう。
良い方向にいくのか悪い方向にいくのか、神のみぞ知る…。

取りあえず政権が変わった混乱か知らんが長期金利1.07。
トレンドは下げ基調は間違いないが、スプレッド他を考えると
10月は今一な月に終わる可能性も否定できない。

去年はたしかこの時期から上げたよね、11月に一度下がりかけて年度末にかけて上昇気流に乗った。

>37
政権もなにも、月初めってこんなこと多くない？

10月実行に向けては少しネガティブな要素が多いね。
・野田新政権歓迎も財政再建の本気度を感じさせない人事構成。しばらく様子見か。
・Ｓ締切による駆け込み需要で中古物件を中心に発行額増大。スプレッドの動きは？
・株価下落で金融機関の9月中間決算に大きな懸念。保有の国債売却で損失穴埋めも。

11月以降にずらした方が良い結果が出る可能性もある。

可能性なんか言い始めたら、どれも同じだろ。

9月　2.26
10月2.38
11月2.28
12月2.24
1月2.20
2月2.16
3月2.02
4月2.18
5月2.34
6月2.46

10月実行組に対する嫌がらせですな　笑

そうかな？単に、3月実行の方なんじゃないの？

>>40


・Ｓ締切による駆け込み需要で中古物件を中心に発行額増大。スプレッドの動きは？
　→だから発行額の過少とスプレッド関係ないって。
・株価下落で金融機関の9月中間決算に大きな懸念。保有の国債売却で損失穴埋めも。
　→普通は株式のドレッシング買をするのであって国債売却なんかしてもくその足しにも
　ならん。

今日は昼からの怒涛の下げを読みきり、空売りで大勝したから偉そうにいいましょう。
もう0.1くらいの誤差でぎゃあぎゃあ騒いでないで、運用しなさい。たかだか35年で2,300万円
の違いでしょう。もう少し債券や株式の勉強しなさい。

>>45
株低迷が銀行に国債売却迫る可能性、「野田歓迎ムード」暗転も

長期金利の低下ピッチが鈍ってきた。１日入札の新発１０年国債には財務省が
指定するプライマリーディーラー（国債市場特別参加者）らの積極的な応札がみられ、
野田新政権下で財政不安が広がる事態に陥っていないことを裏付けたが、
欧州債務危機がくすぶる中、９月中間期末を前に再び株価が値下がりすれば、
国債売却での損失穴埋めを迫られかねない。大手銀行グループの懐事情が国債相場に
暗い影を落とす可能性も出てきた。
http://jp.reuters.com/article/businessNews/idJPJAPAN-22978620110901

まあ、関係ないね。

お世話になります。初めて投稿させていただきます。

フラットは直近の金利動向を読むよりも35年長期を見据えた金利検討が要かと。

ざっと見ますと世界情勢を見ても稀な超低金利で、35Sでなくとも充分低金利に見えます。
（３５Sなんかはもう大出血サービスですよね）

個人的には10年もしたら金利は大幅増加するのではないかと勝手な憶測でおりますので、
デイトレーダーをしていらっしゃる方と同意見ですが、少数点以下の利率変動はどうでもいいかと。

融資までインフレは待って！と言った感じです。


文章まとまらず失礼しました。

ほんと、まとまってないよ。

>49　自分で書いててそう思った。
スレ汚しでごめんね。

ロイターのは記事。国債なんて売却先ないじゃん。何も分からず鵜呑みにしてんなよ。

8月実行組です。

9月は2.26ですか、、うらやましい！
9月引き渡しにすればよかった。。
8月でも十分低いとは思ったけど
でも残念だな。。。
これからは返済がんばります

　　〜2.09 ☆ボーナス
2.10〜2.29 ◎ラッキー
2.30〜2.49 ○まあまあ
2.50〜2.69 △ざんねん
2.70〜 ×がっくり

2011.9 　2.26　◎
2011.8 　2.35　○
2011.7 　2.39　○
2011.6 　2.49　○
2011.5 　2.63　△
2011.4 　2.63　△
2011.3 　2.54　△
2011.2 　2.55　△
2011.1 　2.41　○
2010.12　2.40　○
2010.11　2.15　◎
2010.10　2.16　◎
2010.9 　2.06　☆
2010.8 　2.23　◎
2010.7 　2.32　○
2010.6 　2.41　○
2010.5 　2.51　△
2010.4 　2.59　△
2010.3 　2.55　△
2010.2 　2.60　△
2010.1 2.57 △

改めて見える化されるとヘコむわ…ま、そこしかなかったんで仕方なかったんだけど…(３月実行)

ちなみに平均2.42です。

そういえば、６月からずっと底だ底だと連呼してるよね。

１番のガックシさんは昨年秋に金利見てＨＭと契約して
今年の2月着工・5月引渡しとかの人だろうね。
毎月支払額が増大していってたから。

それで翌月から金利が下がり始めて今はこの通りだし。

>53

過去の推移考得ると評価辛すぎるだろ

　　 〜2.09 ☆エキサイト
2.10〜2.19 ◎ラッキー
2.20〜2.39 ○日頃の行いが良いのね
2.40〜2.59 ○なかなかどして
2.60〜2.79 ○ふつー
2.80〜2.99 △汗汗
3.00〜　　 ×滝汗

説明不足ですみません。53はフラット35S−1％が始まってからのデータです。まぁ−1％の恩恵受けられるだけでもラッキーかもしれませんね。

あ

い

>>53
長期金利はこんなに変動するのに、その間変動はほとんど変わらない。
どっちが変動金利かわからなくなってきてるね。

どうでも良いよ。

どうでもよくないよ！

仮に30年3000万円借りるとしてシミュレーションすると下記のようになります。わずか半年でこの金額の差はやはり大きいですね。
2.06 約3737万円
2.63 約4043万円
差額 約 306万円

ほうほう
８０００万円借りた我が家の場合は・・・

上げぽよ～

いや、超どうでも良いよ。

考えたって仕方ない。

>67
じゃあレスすんの止めたら？典型的ＫＹな人だね。
あんた以外の全員がどうでもよくないんだからさ。

６７ではないが、

全員ね・・・
これはまた極端なご意見だ。

>69
じゃあ訂正。
全員ではなく｢大半｣。
これで満足しましたか？