フラット金利はどうなる？【９】

結局株価次第の部分が大きいね。今１．０５か。10月実行時に2.1台に到達するには、利回りが
1.0を切ってこないと苦しいね。

９月はいくつ？

うちはSが利用出来ない物件なので羨ましくスレ見ています。
Sが利用出来ない状態での固定選択はどうおもわれますか？
年収500で2500借入、DINKSの35歳で35年返済です。合算年収900。
購入後預金500。性格的に固定にしたいのですが、
なにかコメント頂けないでしょうか。
変動がいい、我慢してSなし固定でいけ。など。

迷っているなら半々でいけば？

銀行の固定の方がマシなんじゃない？

９月SBIフラット借り換え金利は2.26％だ。皆さんの予測は何とか当たりました！ありがとう！　先月2.35％で借り換えしないで良かった。元々2.78％でフラットの契約していたですが。来月更に下がるとは言え、審査＋書類は全部準備済なので、これで納得して、来週借り換えする。皆さん、色々情報を頂いてありがとうね！

借り入れ少ないからどっちでもいいんじゃない？

0.970＋0.5＋0.72＝2.19長期金利１%割れ 今月、示現しないかなぁ。

１０年（１．２％）とフラットで天秤かけてましたが、フラットにしました。
銀行に１０年固定の断りの連絡をしたら、フラットなんて損！と言われ、
１時間近く電話で粘られました・・・

将来のリスクを鑑みて今のフラット金利で納得しました。
１０年後世の中の動向見て、得するなら借り換えれば良いという考えで決めました。

フラットスレお世話になりました。

いつも皆さんの投稿を楽しく拝見していましたが、書き込みは初めてです。

私は９月実行組みです。金消は７月末日。

デベ紹介のため、事務手数料は融資金額の１％でした。

変動にしようか、銀行にしようか等々、色々と迷いましたが、結果的には大満足です。

２０年とはいえ、長期金利が急上昇する可能性は否定できないと思いましたので。

皆さんの議論も一定参考にさせていただき、無事に卒業できました。

１０月以降も金利が下がることをお祈りいたします。

　　＊＊＊　参考までに　＊＊＊

東芝住宅ローン
フラット２０Ｓ
初回～１０年目　０．９５％　月返済額　１３７，３００円
１１年目～最終　１．９５％　月返済額　１４４，２１６円
ボーナス返済なし
融資金額　　３，０００万円
事務手数料　　　　３０万円
総返済額　　３，３７８万円（１万円未満切り捨て）
総支払額　　３，４０８万円（総返済額＋事務手数料）

お疲れ様です！！
私、２、２６で決定しました。
今まで、ありがとうございました。

皆様に幸あれ♪

みんな続々と巣立っていく･･･

これからがアゲアゲステージか、、、、。

巣立って行く者達は、そのぶん苦悩の日々を過ごして来たんだよ(--;)

>33
毎月それだな。

12月実行予定が1月実行になりそう。
良い方向にいくのか悪い方向にいくのか、神のみぞ知る…。

取りあえず政権が変わった混乱か知らんが長期金利1.07。
トレンドは下げ基調は間違いないが、スプレッド他を考えると
10月は今一な月に終わる可能性も否定できない。

去年はたしかこの時期から上げたよね、11月に一度下がりかけて年度末にかけて上昇気流に乗った。

>37
政権もなにも、月初めってこんなこと多くない？

10月実行に向けては少しネガティブな要素が多いね。
・野田新政権歓迎も財政再建の本気度を感じさせない人事構成。しばらく様子見か。
・Ｓ締切による駆け込み需要で中古物件を中心に発行額増大。スプレッドの動きは？
・株価下落で金融機関の9月中間決算に大きな懸念。保有の国債売却で損失穴埋めも。

11月以降にずらした方が良い結果が出る可能性もある。

可能性なんか言い始めたら、どれも同じだろ。

9月　2.26
10月2.38
11月2.28
12月2.24
1月2.20
2月2.16
3月2.02
4月2.18
5月2.34
6月2.46

10月実行組に対する嫌がらせですな　笑

そうかな？単に、3月実行の方なんじゃないの？

>>40


・Ｓ締切による駆け込み需要で中古物件を中心に発行額増大。スプレッドの動きは？
　→だから発行額の過少とスプレッド関係ないって。
・株価下落で金融機関の9月中間決算に大きな懸念。保有の国債売却で損失穴埋めも。
　→普通は株式のドレッシング買をするのであって国債売却なんかしてもくその足しにも
　ならん。

今日は昼からの怒涛の下げを読みきり、空売りで大勝したから偉そうにいいましょう。
もう0.1くらいの誤差でぎゃあぎゃあ騒いでないで、運用しなさい。たかだか35年で2,300万円
の違いでしょう。もう少し債券や株式の勉強しなさい。

>>45
株低迷が銀行に国債売却迫る可能性、「野田歓迎ムード」暗転も

長期金利の低下ピッチが鈍ってきた。１日入札の新発１０年国債には財務省が
指定するプライマリーディーラー（国債市場特別参加者）らの積極的な応札がみられ、
野田新政権下で財政不安が広がる事態に陥っていないことを裏付けたが、
欧州債務危機がくすぶる中、９月中間期末を前に再び株価が値下がりすれば、
国債売却での損失穴埋めを迫られかねない。大手銀行グループの懐事情が国債相場に
暗い影を落とす可能性も出てきた。
http://jp.reuters.com/article/businessNews/idJPJAPAN-22978620110901

まあ、関係ないね。

お世話になります。初めて投稿させていただきます。

フラットは直近の金利動向を読むよりも35年長期を見据えた金利検討が要かと。

ざっと見ますと世界情勢を見ても稀な超低金利で、35Sでなくとも充分低金利に見えます。
（３５Sなんかはもう大出血サービスですよね）

個人的には10年もしたら金利は大幅増加するのではないかと勝手な憶測でおりますので、
デイトレーダーをしていらっしゃる方と同意見ですが、少数点以下の利率変動はどうでもいいかと。

融資までインフレは待って！と言った感じです。


文章まとまらず失礼しました。

ほんと、まとまってないよ。

>49　自分で書いててそう思った。
スレ汚しでごめんね。

ロイターのは記事。国債なんて売却先ないじゃん。何も分からず鵜呑みにしてんなよ。

8月実行組です。

9月は2.26ですか、、うらやましい！
9月引き渡しにすればよかった。。
8月でも十分低いとは思ったけど
でも残念だな。。。
これからは返済がんばります

　　〜2.09 ☆ボーナス
2.10〜2.29 ◎ラッキー
2.30〜2.49 ○まあまあ
2.50〜2.69 △ざんねん
2.70〜 ×がっくり

2011.9 　2.26　◎
2011.8 　2.35　○
2011.7 　2.39　○
2011.6 　2.49　○
2011.5 　2.63　△
2011.4 　2.63　△
2011.3 　2.54　△
2011.2 　2.55　△
2011.1 　2.41　○
2010.12　2.40　○
2010.11　2.15　◎
2010.10　2.16　◎
2010.9 　2.06　☆
2010.8 　2.23　◎
2010.7 　2.32　○
2010.6 　2.41　○
2010.5 　2.51　△
2010.4 　2.59　△
2010.3 　2.55　△
2010.2 　2.60　△
2010.1 2.57 △

改めて見える化されるとヘコむわ…ま、そこしかなかったんで仕方なかったんだけど…(３月実行)

ちなみに平均2.42です。

そういえば、６月からずっと底だ底だと連呼してるよね。

１番のガックシさんは昨年秋に金利見てＨＭと契約して
今年の2月着工・5月引渡しとかの人だろうね。
毎月支払額が増大していってたから。

それで翌月から金利が下がり始めて今はこの通りだし。

>53

過去の推移考得ると評価辛すぎるだろ

　　 〜2.09 ☆エキサイト
2.10〜2.19 ◎ラッキー
2.20〜2.39 ○日頃の行いが良いのね
2.40〜2.59 ○なかなかどして
2.60〜2.79 ○ふつー
2.80〜2.99 △汗汗
3.00〜　　 ×滝汗

説明不足ですみません。53はフラット35S−1％が始まってからのデータです。まぁ−1％の恩恵受けられるだけでもラッキーかもしれませんね。

あ

い

>>53
長期金利はこんなに変動するのに、その間変動はほとんど変わらない。
どっちが変動金利かわからなくなってきてるね。

どうでも良いよ。

どうでもよくないよ！

仮に30年3000万円借りるとしてシミュレーションすると下記のようになります。わずか半年でこの金額の差はやはり大きいですね。
2.06 約3737万円
2.63 約4043万円
差額 約 306万円

ほうほう
８０００万円借りた我が家の場合は・・・

上げぽよ～

いや、超どうでも良いよ。

考えたって仕方ない。

>67
じゃあレスすんの止めたら？典型的ＫＹな人だね。
あんた以外の全員がどうでもよくないんだからさ。

６７ではないが、

全員ね・・・
これはまた極端なご意見だ。

>69
じゃあ訂正。
全員ではなく｢大半｣。
これで満足しましたか？

300万円なんて、年間10万円いかないじゃん、しかもどうせ繰り上げすると
思うし。そんなこと心配するくらいなら変動にいっときゃ、0.9くらいで
借りれるんだし、安泰かもよ。

74

じゃ、なぜ今ここにいるの(笑)？

ほんまみんな仲良くしましょ。

過去の金利推移書いてくださった方、ありがとうございました。

去年の9月が底だったのですね。9月実行で良かった。

ただ下がり途中とも考えられるので、今年一杯の経過が気になります。

ただ悔しい思いをするか、ただちょっと安心するかだけの話なんですけど(笑)

どういたしまして。9月実行充分低いじゃないですか。おめでとうございます。自分は震災の影響で11月実行が12月にズレる予定なのでどうなる事やら…今のまま位だと良いのですが。

底だ底だと言って深追いする必要はないんじゃないかな、俺は去年9月に実行するはずだったけど8月からの流れを見てまだいけると思って10月に変更、、、。

結果あげぽよを食らうという事態に。
それでも十分すぎるくらい低い金利だからはじめから10月狙いならよかったけど、、、非常に後味が悪かった。
ごめんもう卒業した身でこんなこと言った。アドバイスになればと思い。

頭と尻尾はくれてやれ

過ぎたるは及ばざるが如し


今でも十分安いぞよ!!

10月実行は9月21日、22日のＦＯＭＣで
変化が起きる可能性ありですね
22日の長期金利を気にするのか
26日の長期金利を気にするのか

過去のものを見てみると22日っぽいっすねー。

昨年度の2.06ってもうフラットSあったんですよね。
ということは十年間1.06？？これはもう凄い金利ですね。

20年以下ならもっと低い

民間長期固定がはやらんわけだ

長期金利1.0を割りましたね
だた月初めは最近低くなるが
金利決定時期になると上がる
今回はどうなるんでしょう？

まだ分からんが、欧米がかなり悪いみたいので10月実行組としては期待できるかも。

と、思わせてからの～、、あ、げ、ぽ、よ～～～。

QE3で
あげぽよー!!

下がる なぜなら…ウチが10月実行だから

QE3きっと無いっしょ！
なので、下げポニョ。

9月申し込み3月実行でＳの-1%優遇狙ってます。今申し込みしても3月にキャンセルできますか？

出来るよ

>新発10年物の317回債利回りは前日比２bp低い0.995％で開始。８月23日
>以来の１％割れとなった。午前の終了間際に1.00％ちょうどを付けたが、
>午後２時過ぎから水準をさらに切り下げた。３時前からは３bp低い0.985％
>と、８月22日以来の低水準で推移している。

スプレッド次第だけど0.98＋0.50＋0.72＝2.2？？だったりしてね。
金利確定直前にに低金利に浮かれた実行予定者が｢来月から上がる｣と
言った翌日から長期金利が上がるジンクスが続いてるから今月はどうかね。

米国欧州景気下降による株価低迷で投資家国債に向かざるを得ない状況で世界的に長期金利下がっている、当分この傾向が続く、日本はこれらの国と少し違うようで１％を大きく割れることはないと言われていますね、年内は１％前後で進みそう９月～１２月組運はどちらの組かな～しかしたいした差ではないと思いますが、私は申し込んだ時点から（１１月組）２，４％であれば御の字と思っています。

私は１２月実行ですが2.5なら御の字ですね。
もちろん、2.2台とか本当に羨ましいですが。

3000万借りた時の返済額目安
フラット
2.6％・・月々108,863円　支払い総額45,722,460円
2.3％・・月々104,059円　支払い総額43,704,780円
2.0％・・月々99,378円　　支払い総額41,738,760円

フラットＳ(表記は当初10年)
1.6％・・月々93,331円　支払い総額42,330,732円
1.3％・・月々88,944円　支払い総額40,382,208円
1.0％・・月々84,685円　支払い総額38,488,308円

※参考資料
変動金利
0.775・・81,576円
0.975・・84,336円

９７さん
ありがとう、２，４～２，５％で計算しています、０、３％は大きいですね。

私も12月予定だけど、2%切ることを当然位に思ってるけどなぁ。

あはははは
２％切り？ナイナイ

9月実行組ですが、10月の方がよかったなぁ。しばらくは金利低下傾向だと思ってるので。アメリカが長期金利下げてるしね。2.17くらいは期待できるんじゃないかなあ。

>101さん
今のフラットは史上稀にみる長期固定低金利です。
9月でも充分に｢ラッキーと思える｣低い金利ですよ。
ポジティブにいきましょう！

>100
あなたがナイから、安心だよ。

2%切りはないとは言えないけど…期待するとこわいす

私は11月予定が12月に延びたので
年末にむけて下げ期待

長期金利1%切りもちょっとずつ目がなれてくるといんだけど

９月で20Sだと1,95でした。
10年はさらに1%優遇だし十分です

9、10月は例年株価年初来安値つける傾向あるからチャンスかもよ。俺は9月実行でSだからもうどうでもいいけど。

日本は下値余地あまりない。あと0、2くらいだから奇跡の2パーが見れるかどうか。

10月も下げそうですね。
世界経済が相当やばいレベル行きそうですが。

個人的にはスイス中銀の為替レート上限設定で、
リスク回避資金が今後は円のみに殺到、
そして日銀が緩和に追い込まれる頃が金利の底かと。
今月中かな。
60円台が見えそうだ。
そうならないことを祈る。

ちなみに今月実行予定。

お後がよろしいようで、じゃんじゃん。

来年２月か３月です
毎年高い時期ですよね？
今回もそうなるのでしょうか？

どうでしょう。

10月から上げるのがフラットの定則でござる。

いやいや、こればっかりは分からないので他のローンも視野に入れて、経済の動向をチェックするしかありませんな。

んなことしても、上がるも下がるもわからないよ。

Sが終了する分通常のフラットの金利を低めに設定するというする可能性は？

残念ながら可能性は0です。

１０月～１１月実行は上がる要素がないのでは、どちらかと言えば下がる可能性の方が？１２月は８～９月並みにではと思っています、流れを独断と偏見で予想していて、たまたま予想通りで推移していますね。

ところがどっこい去年の10月も9月より下がると思っていたでござるよ。
「こ、こいつぁ～、、、下がる要素しかねージャン！！（笑）」結果はご覧のとおり。
いい金利で実行できたと思えるのはいつも後になってからっすよ。

ほんまぐろだよ

昨年の流れは基本的には関係ないと思っています、でしょう。